Adresse: Røsslyngveien 10B

Oppragsnummer: 7-0008/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 071

Totalpris: kr 3 114 215

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På gårdsplass og i egen garasje

Beliggenhet: Beskrevne vertikaldelte bolig er tilknyttet Røsslyngveien Borettslag A/l og er oppført i 1989 og befinner seg i Hauan ovenfor sentrum av Fauske i et attraktivt boligområde. Hauan grenser til utmarksområde og lysløype, slik at det er gode muligheter for fritidsaktiviteter hele året. Fauske by har et godt utvalg av butikker som ligger i sentrum og ved Fauske Handelspark, ca. 2 km nord for sentrum. Barnehager, barn og ungdomsskole, videregående skole, helsestasjon, sykehjem og aldershjem ligger i sentrumsområdet. Det er gode kollektiv -og transporttilbud i saltenområdet, med både tog -og busstilbud. Ca. 6 mil til nærmeste flyplass som ligger i Bodø. Hjemkjent - vi kjenner ditt nabolag: Fra Røsslyngveien går det snarveier/ gangveier og stier som forbinder boligfeltet direkte med nærområdet og skoleveiene. Her finner du også snarveier ned til blant annet Hauan aktivitetssenter. På den måten får du en kortere vei og slipper å følge bilveien. Fra Røsslyngveien har du også direkte tilgang til populære turveier som binder sammen Hauan og ugleskogen med gapahuk og til andre flotte naturområder.

Adkomst: Fra Fauske sentrum- følg E6 nordover fra rundkjøring og sving av mot høyre til inn Fauske Jernbanestasjon( Jernbaneveien). Følg denne til du passerer broen og sving deretter til høyre inn på Rognveien. Følg så Rognveieen frem til du svinger inn til venstre, inn Lyngveien( like ved barnehagen). Sving deretter inn til høyre, inn til Røsslyngveien, følg denne helt frem til enden og boligen ligger nederst i Røsslyngveien til venstre

Barnehage, skole og fritid: Barnehage like ved , Lyngheia barnehage. Lyngheia Barnehage består av to avdelinger, avdeling Lyngveien og avdeling Tinkeliheia. Avd. Lyngveien ligger i Hauan og består av avdelingene: Tyttebærstua, Blåbærstua og Jordbærstua og tilbyr plasser for barn i alderen 1-5 år. Avd. Tinkeliheia ligger på Finneid, nært Finneid Skole. Avd. har 3 grupper: Konglegruppa, Lavvogruppa og Grillhusgruppa. Avd. Har ca. 36 plasser for barn i alderen 1,5 - 5 år. kilde: www.lyngheia.barnehage.no Hauan Barnehage har adresse: Grendeveien 1 8209 Fauske. Utdrag fra hjemmesiden til Fauske kommune: Hauan barnehage er en liten barnehage med 30 plasser fordelt på 2 avdelinger. Vi holder til i Hauan med utsikt mot Saltenfjorden og grenser mot skogen. Barnehagen har to avdelinger: Ole Brumm for barn fra 3-6 år (18 plasser). Tussi for barn fra 0-3 år (6 plasser) Hauan barnehage er en liten og oversiktlig barnehage med tilhørighet til naturen. Vi har trygge og engasjerte voksne som ønsker å gi det beste til barna i de første årene av barnas liv, Skole: Finneid skole ligger kun 1,5 km unna og har skole for 1- 4 klassetrinn. Utdrag fra hjemmesiden til Fauske kommune: Vestmyra skole ligger i sentrum av Fauske kommune i Hegreveien 14 mellom Fauske idrettshall og Fauske videregående skole. Skolen ble ferdigstilt høsten 2016 – og er en av Norges fineste skoler. Uteområdet sto ferdig høsten 2017. Elevene kan nå benytte seg av mange aktiviteter i umiddelbar nærhet av skolen. Idrettshall, SKS-arena og Klungsetmarka er nærmeste naboer. Skolen har ca. 635 elever fordelt på 1. til 10. trinn, i år er vi totalt 24 klasser. Vestmyra skole er mottakerskole for elever fra Finneid skole fra 5. trinn. Skolen har en egen avdeling for elever med norsk som andrespråk; NOA-avdelingen. Vestmyra skole har elever fra mange ulike nasjoner. For ytterligere informasjon om barnehage og skoler i Fauske, besøk hjemmesiden til Fauske kommune: www.fauske.kommune.no Fauske har et rikt og variert utvalg av kultur og ulike idrettslag samt lag og foreninger. I tillegg har du mange flotte turmuligheter i hele kommune. se gjerne: www.fauske.kommune.no Dagligvare Coop Extra Fauske - Post i butikk 2.6 km. - Rema 1000 Krokdalsmyra PostNord 2.7 km

Skolekrets: Fauske

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader

Formuesverdi primær: kr 722 542

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 890 169

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende. Formuesverdier er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2024 og vi tar forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Medhjelper gjør videre oppmerksom på at: Ligningsverdier for andelsleiligheter beregnes på nøyaktig samme måte som for ordinære selveierboliger, men det som er forskjellig er hvordan fellesgjeld og fellesformue rapporteres og dette vil fremkomme på opplysninger du mottar fra borettslaget og påvirker da din skattemelding. Ta kontakt med ditt borettslag eller skatteetaten for spørsmål knyttet til dette. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Røsslyngveien borettslag

Borettslagets org.nr: 946812072

Om borettslaget: Borettslaget ligger i Hauan byggefelt og er etablert på slutten av 80 - tallet og har 38 leiligheter. Styreleder i borettslaget er Hans-Richard Bråhen og har epost: rosslyngveien@mittnobl.no. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Forretningsfører opplyser følgende. Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. Hva er borettslagsmodellen: Vi gjør oppmerksom på at borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen, mens andelseieren, eier andelen i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt andel.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 855

Felleskostnader inkluderer: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Felleskostnader: Drift/vedlikehold 9 756. Tilleggsytelser: Innkreving tv/internett

Andel fellesgjeld: kr 805 144

Andel fellesgjeld pr. dato: 22.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjelden betjenes med renter og avdrag. Det er flytende rente på fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 45408828884, Sparebank1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 27.02.2025: 28 269 703 Andel av saldo: 834 949 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2047 ) Flytende rente

Andel fellesformue: kr 71 690

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3: Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. En andelseier kan bare eie en andel i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Vi henviser til vedlagte vedtekter. Følgende er mottatt fra Nobl: Ansiennitetsregler: Fasiliteter: Nei 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Storbyansiennitet 2 - Andel i boligbyggelaget Forkjøpsretten må utlyses. Utlysningsgebyret (5 x rettsgebyr + MVA) er ikke inkl. i avtalen borettslaget har med Nobl og belastes selger eller kjøper etter gjeldene regle

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 219

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.    

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Utdrag: 1. Innledende bestemmelser - 1-1 Formal Røsslyngveien borettslag er et samvirkeforetak som har til formal gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og drive virksomhet som stå r i sammenheng med denne. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til a bruke en bolig i borettslaget og rett til nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligform l uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte v til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige p grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hø rer boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. V trom brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som r r, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger bade til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Utdrag slutt Medhjelper opplyser at styret har vedtektene under revidering og at dette vil bli tatt opp på neste generalforsamling Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Se vedlagte vedtekter

Regnskap/budsjett: Utdrag regnskap 2025: Inntekter kr. 3.825.636.-. Kostnader kr. 1.956.466.-. Finanskostnader kr. 1.421.565.- Resultat kr. 447.604.- Budsjett 2026. Inntekter kr. 3.820.042.- Kostnader kr. 1.717.548.-. Finanskostnader kr. 1.402.082.-. Resultat kr. 700.412.-.Utdrag slutt Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Antall år avdragsfritt: 0

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget. Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Borettslagets forsikringsselskap: IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0006014937

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) kr. 805 144,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 105 144,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 981,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 071,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 114 215,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 071

Tomteareal: 15537 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten eies av borettslaget i fellesskap. For denne andelen er det gårdsplass og garasje er etablert på tomten. plen/hage var snødekt ved befaring. Relativt flat tomt. Frittstående uthus på baksiden

Solforhold: Normalt gode solforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.9.2026

Verditakst: kr 2 300 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak. Takkonstruksjon er lukket. Ikke tilgang til kvisten. Ukjent takkonstruksjon. (Sannsynlig som selvbærende W-takstoler). Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Stuevindu fra 2018. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør med katte luke med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan. Rekkverkshøyden er 90 cm. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Overbygget treplatt/altan. Foran hovedinngang. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble overflate søk på gulv og vegger uten indikering av fukt. Ytterveggene og skilleveggene synes å være i sandwich elementer. Målt i hull i vegg i kjellerstue - uten unormale fuktindikering. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Avløpsledningene er ikke omtalt her. Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse fra 1989. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og fundament er opplyst som annet. Terrengforhold: I hovedsak flat med helling fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 1989. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1989. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekke og undertaket. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefalte tiltak: Taktekkingen inkl. undertakspapp må påregnes omlagt innen de nærmeste år. Det var ikke tilgang til kvisten for kontroll under taktekke. Pappshingel (asfaltshingel) har en forventet levetid på 20 til 30 år. Omlegging må påregnes innen rimelig tid. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Takrenne nedløpet er delvis tilkoblet til dreneringen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det er ikke etablert tilgang til kvisten. Undertaket er selvfølgelig ikke kontrollert for eventuelle avvik som fukt/råteskader. Lufting av kvistrommet synes å være mangelfull da det ikke ble registrert lufte spalte i raftekassene og det var ikke montert ventil i røste. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det tas forbehold ved eventuelle fuktskader i veggkonstruksjon. Trepanel ok, men med stedvis utbedringsbehov. Generell noe malingsavskalling. Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvis stikktakinger med mekanisk redskap. Trepanelet har i all hovedsak en naturlig slitasjegrad. Generelt noe oppussing utvendig må påregnes, men boligen fremstår stort sett som godt utvendig renovert. Isolasjonsmetoder og materialer er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Malte trevinduer med 2- lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Noe slitasje i foring etter katteklør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold av vinduene. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er endel malingsavskalling i håndlisten på rekkverket. Generell vedlikehold med rengjøring av dekke og maling av rekkverk. Konsekvens/tiltak: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. Generell vedlikehold på altandekke og rekkverk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene er mest sannsynlig pga. setninger i fundamenteringen. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Tiltak synes å være å jekke opp konstruksjon fra fundamentene. Overflater - gulv Gulvene er parkett, laminat og belegg. Forventet brukslitasje utifra alder og bruk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Konsekvens/tiltak: Mindre avvik. Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtroms platene er ikke fuget i nedre del mellom aluminiums list og platene. Etasje - Bad - Overflater gulv Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Ingen spesielle tiltak utover normal vedlikehold synes å være tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak utover normal vedlikehold synes å være tilgjengelig. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Badekaret var fuget mellom kar og vegger. Usikker på når badet ble renovert. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Platene er godkjent som diffusjonssperre når de blir montert iht. leggeanvisning. I dette tilfelle er det åpninger under platene slik at fuktig luft kan trekke inn i underliggende konstruksjon og forårsake fukt/kondensskader. Fuktskader i taklist. Våtroms platene er ikke avsluttet mot list i nedre kant og heller ikke fuget i nedre kant. Platene er ikke diffusjonstett i nedre kant mellom plateskjøtene. Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avløpsrør fra dusjkabinett mangler til sluk. Konsekvens/tiltak: Det må etableres direkte avløp fra dusj til sluk. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekranen må synliggjøres. Konsekvens/tiltak: Etablere løs luke for raskt tilgang til stoppekran som er innebygget i kasse. Stoppekran og stakeluke er innkasset i vaskerommet - tilgang via luke. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Service på varmepumpen bør utføres. Ukjent etableringsår. Service bør utføres. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Levetiden til en varmtvannsbereder (VVB) varierer, men anbefales å være rundt 15 til 20 år, selv om den tekniske levetiden kan være lengre. Det er lurt å vurdere utskifting ved 15-20 års alder for å unngå vannskader. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler avslutningslister over grunnmurs pappen. Konsekvens/tiltak: Grunnmurs list monteres. Grunnmurslist monteres. Det mangler avslutningslister over grunnmurs pappen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det ble overflate søk på gulv og vegger uten indikering av fukt. Ytterveggene og skilleveggene synes å være i sandwich elementer. Målt i hull i vegg i kjellerstue - uten unormale fuktindikering. For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende fuktmåling er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mellom kjøkken, soverom og bad. Det ble foretatt fuktsøk på gulv og vegger på badet - uten fuktindikering. Tilstandsgrad er vurderes på bakgrunn av alder eller materialbruk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik:. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avvik:. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Generell noe skjevheter som følge av setning i fundamentet for trappene. Glassplata under ildsted dekker lite ut til sidene for ovn. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Komfyrvakt bør installeres. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Hovedetasjen er med: Vindfang, gang, 2 soverom. bad, kjøkken og stue Kjelleretasjen er med: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og 2 boder

Standard: Røsslyngveien 10B Tretrapp fører opp til overbygget inngangsparti Vindfang med laminat på gulvet, malte vegger og plater i tak. Skyvedørsgarderobe langsgående vegg. Sikringsskap på veggen med automatsikringer Gang/entrè med laminat på gulvet( Flex gulvvarme). Tapet på vegger og plater i tak. 3 stk. taklys innfelt i tak. Trapp ned til kjellerdel Bad med vinylbelegg på gulv gulvvarme. Våtromsplater på veggene, nedfelt vask over innredning, badekar, vegghengt wc, ventil i tak. Soverom 1 er med laminat på gulvet, malte vegger og plater i tak. Ett dobbelt garderobeskap Soverom 2 er med belegg på gulvet, malte vegger og plater i tak. Skyvedørsgarderobe. Ett dobbelt garderobeskap. Stue med laminat på gulvet gulv, ( Flex gulvvarme), spotlys-skinner i tak, ovn for fast brensel montert over glassplate, flislagt pipe og brannmur, varmepumpe, utgang til 17 kvm stor altan. Kjøkken i åpen løsning fra stue/spisestue med laminatgulv( Flex gulvvarme), hvit profilert innredning med integrert ovn/stekeovn, oppvaskmaskin, underlimt oppvaskkum i laminat benkeplate, mikro, lysskinne i tak, ventilator med utblåsning over tak samt våtromsplater mellom skapene. Mikrobølgeovn og stekeovn av type: Whirlpool. Koketopp(Induksjon av type Samsung. Oppvaskmaskin type Siemens. Integrert kjøl fryseskap. Kjeller Fra gang/entreen er det tretrapp som fører ned til kjellerdelen . Kommer ned til gang som har laminat på gulvet, tapet på vegger og plater i tak Vaskerom med fliser på gulv, gulvvarme, våtromsplater på veggene, nedfelt vask over innredning, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin, 200 l vvb, dusjkabinett, 20 mm fall til sluk fra dør, ventil i tak. Opplegg for vaskemaskin 2 store boder som er med laminat på gulvet, plater på vegger og hvite takplater. Stor kjellerstue som er med laminat på gulv, strier på vegger og malt tak. Lysskinner i taket. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen, iht. mottatte tegninger, synes å opprinnelig ha vært en bod og ett soverom som nå er omgjort til kjellerstue. Medhjelper kan ikke se at denne er omsøkt eller godkjent ifbm. omgjøring fra soverom og bod til kjellerstue. Leiligheten synes derfor å opprinnelig å være en 4 roms leilighet. Dette stemmer også med opplysninger mottatt fra forretningsfører. Originale tegninger viser altan kun på halve delen av leiligheten , mens det i dag er oppført altan som dekker hele boligens lengde. Medhjelper tar derfor forbehold om dette er godkjent og om rømningsvei for tidligere soverom i kjeller( nå kjellerstue) tilfredsstiller lovkravene. Ny eier gjøres oppmerksom på dette og må selv, for egen risiko og kostnad, få dette undersøkt og eventuelt brakt forholdet i forskriftsmessig stand. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. 2 stk 6 kg. pulverapparat. Plassert i hver sin etasje. 6 kg pulver og røykvarslere er etablert. Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen/leiligheten holder normal standard hensyntatt byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold og oppussing Garasjen antas oppført i 2012 Garasjen er oppført i bindingsverk over betong mur på betongplate på mark. Saltak tekket med pappshingel. Stål takrenner og nedløp av stål til terreng. Leddheiseport med motorløft. El-anlegg med lys og stikk. Bi-inngangsdør. Innvendig kledde vegger med ubehandlet sponplater og ubehandlet gipsplater i tak. Ikke etablert taklister Forøvrig lite tilgjengelig da det sto en bil i garasjen. Noe mosegrodd taktekke. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.  VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger handelen Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: 2011- Det ble i 2011 installert el-flex varmegulv i stue, kjøkken og gang iht. samsvarserklæring. Fauske elektro 2014 - Gulvvarme vaskerom - Ny El kurs til vaskerom. Samsvarsklerklæring ligger i El -skap Flex varme i gulv og varmekabler i vaskerom er ikke funksjonstestet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler og varmepumpe Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier.

Info energiklasse: Det gjøres spesielt oppmerksom på at energimerking er foretatt med bakgrunn i takstopplysninger og at denne derfor kan være mangelfull eller feil Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest er utarbeidet/gitt den 02.08.1989. Det er ikke mottatt noen ferdigattest på eventuelle endringer som er utført etter dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommunedelplan. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato28.05.2026 Arealbruk: Boligbebyggelse. - Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: B5 Reguleringsplan: Plannavn: Sjåheia . - Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. - Ikraftredelsesdato09.09.2021 Detaljeringssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET: Tinglyst 18.12.2006 med dokumnetnummer 565596: Registrering av borettslagsandel.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.