Adresse: Torsbakken 2

Oppragsnummer: 7-0016/26

Prisantydning: kr 5 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 141 090

Totalpris: kr 5 741 090

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 138Bnr: 2438

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på gårdsplass

Beliggenhet: Beskrevne eiendom er beliggende i nedre Rønvik, ca. 2,5 km nord for Bodø sentrum.

Adkomst: Adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Adkomst bolig i direkte tilknytning til veiareal - parkering i direkte tilknytning til boligen. Følf Nordstrandveien frem til direkte avkjøring til Torsbakken. Boligen er første bolig som ligger til høyre. PS på grunn av vegarbeid er deler av Nordstrandveien stengt. Følgende adkomst anbefales: Følg Nordstrandveien og sving til høyre, inn Amtmann Worsøes gate, følg veien og sving inn første gate til venstre, inn Lunevollveien. Følg Lunevollveien rett frem helt til du kommer til veiens ende, sving så ned til venstre, boligen ligger nederst til venstre. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Solenga naturbarnehage (1-5 år) 17 barn 0.5 km.- Nerenga barnehage (1-5 år) 33 barn 0.6 km.- Rønvik barnehage (0-5 år) 57 barn 1 km Skoler Rønvik skole (1-10 kl.) 429 elever, 27 klasser 0.8 km. - Saltvern skole (1-10 kl.) 654 elever, 39 klasser 1.6 km.-Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 328 elever, 30 klasser 2.8 km Bodø videregående skole 1316 elever, 73 klasser 3 km Fra Torsbakken er det kort vei opp til "Linken" som igjen fører deg videre ut i den flotte Bodømarka. Her har du mange flotte turmuligheter Se gjerne Bodø kommune sin hjemmeside om kultur, idrett og fritid, her finner du mye nyttig informasjon https://bodo.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/

Skolekrets: Bodø

Kommunale avgifter: kr 39 295

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Vannavgift kr. 6.831.- pr. år. Avløp kr. 8.430.- pr. år. Feiing kr. 440.-. Pr. år. Disse avgiftene er for året 2025 og medhjelper opplyser at disse kan ha steget for 2026. Eiendomsskatt er for 2026 satt til kr. 15.106.-. Iris opplyser at årlig renovasjon for 2026 er på kr. 8.488.-. ** Bodø kommune har for 2026 beregnet eiendomsskatt på kr.- 15.106.-. Medhjelper anbefaler at ny eier selv får endret og fastsatt korrekte verdier iht. markedsverdien Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 15 106

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 1 826 919

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 307 674

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Oppgitte ligningsverdier er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2024: Denne verdien er mangelfull og vi anbefaler ny eier å selv få fastsatt korrekte verdier etter at handel er kommet i stand. Se tekst nedenunder: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 140 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 141 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 741 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 141 090

Tomteareal: 604.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt beliggende i vestvendt i lett skrånende terreng. Noe opparbeidet med plen/hage

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.7.2026

Verditakst: kr 5 600 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket fremstår fra opprinnelig byggeår og er tekket me eternitt plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til 1.etg. og 2. etg. samt til kjellert. Malte nye balkongdører i tre fra 2021 og 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 8,7 kvm stor altan med trapp til terreng i 1.etg. 23 kvm stor takterrasse i 2.etg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på soverom mot yttervegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,4. Kjeller fra byggeår - Utforet vegger i 2011. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2011. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1949. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1949. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. På bakgrunn av takstein og underlagspapp sin alder må det påregnes jevnlig vedlikehold . Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen inkl. undertakspapp må påregnes omlagt innen de nærmeste år . Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vann fra takrennene er ikke videreført til dreneringen. Nedløp med utkast. Det vil si at nedløpene ikke er ført til lukket avløpssystem nede i bakken. Utkast er uønsket på grunn av at kjellerareal og drenering får unødvendig merbalastning av fukt / vann. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lede takvann fra boligen. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis oppdages det råteskader u utvendig kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Skifte ut skadet kledning. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Store deler av takkonstruksjon er gjenbygget. Det er tilgang til flere kott via luker i kneveggene. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er mulig å forbedre luftingen av takkonstruksjon . Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Smijerns rekkverk med rustskader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Vedlikeholde stålet for fjerning av rust. Grunnes pg lakkeres. Overflater Skader i flis + sprukne fliser på kjøkken i kjeller. Konsekvens/tiltak: Om mulig må flisene skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis mangel overdekning av laminaten med listverk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Mulig å etablere breiere list. Innvendige trapper Liten/lav fri-høyde i trappeløpet. Det er ikke etablert håndlist på vegg. Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig. Innvendige trapper - 1 Tilgangen mellom etasjene er blokkert - hvor deler av trappa er ombygget. Trappa er også ombygget hvor tilgangen til 2.etg. er med egen inngang. Konsekvens/tiltak: Inngangsparti og trappeløpet må tilbakeføres til opprinnelse byggeår. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Fuktskader i foringene i dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Baderomsgulvet bør etableres med fall til sluk. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken er etablert langt under dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilluft etableres. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Skader i dør foring og listverk som følge av vann som renner mot døråpning. Konsekvens/tiltak: Nye foringer og listverk etableres. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft etableres. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i tre. Foringene er med fliser. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fuktbeskytte vindu. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Mangelfull rengjøring av sluk og rundt om medfører til begrenset inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Store vann skader på innredningen. Innredningen er defekt. Konsekvens/tiltak: Ny innredning etableres. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft mangler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft etableres. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe skader. Støt skader og brist i gulvflis. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. De påviste skader må utbedres. Skifte ut de fliser som er skadet. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ved bruk av ventilator er det ikke tatt hensyn til tilluft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventil i vegg eller tilluft fra tilstøtende rom bør etableres. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke registrert stakemuligheter. Lufterør synlig over møne. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen i og mellom boligen og nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Det krever spesialutstyr og spesialkompetanse og nærværende besiktigelsesrapport har ikke tatt mål av seg til å bringe kunnskap om dette forholdet. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikkår vil normalt være vurderingskriterier for forventet levetid. Generelt vil VVB som er eldre enn 15 år ha en høyst usikker levetid. Variasjonene er imidlertid mange. Konsekvens/tiltak: Det er etableres sluk i gulvet hvor berederene står i flg. eier. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelses nivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett . Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. TG3 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mangelfull tetting ved gjennomgang av vann og avløpsrør. Sprekker i fliser - årsak ukjent. Motfall til sluk . Store fukt/vannskader i dørforing. Våtrom skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk fra ett hvert sted i rommet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør/må etableres nytt gulv med fall til sluk i ht. Funksjonskrav i TEK 10. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Mangelfull rengjøring av sluken. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Badet må/bør renoveres med fall til sluk og ny membran, rørgjennomføringer og fliser. Når gulvet må rives så går veggene også med i renoveringen. Det vil si at badet må renoveres på alle flater. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er flere fliser med sprekk. En flis ved dør med skade. Vann skadet foringer etc. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Sprukne fliser skiftes. Nye foringer etableres. Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert ventilasjon på Toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innhold: Boligen er over 3 etasjer pluss kjeller: Hovedetasjen fremstår som en boenhet og inneholder: Vindfang, gang, bad, 2 soverom og stue samt kjøkken. Utgang til terrasse på ca. 8 kvm. fra stuen Andre etasjen har egen separat inngangsparti og fremstår som egen boenhet. Tretrapp opp til 2 etasje som inneholder: Trapperom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken og med utgang til en stor takterrasse på ca. 23 kvm Tretrapp opp til loftsetasjen som er med toalettrom og 2 soverom Kjelleretasjen har egen inngang og fremstår som en boenhet. Inneholder: Vindfang, gang, bad, kjøkken 2 boder og 2 soverom

Standard: Boligen er oppført i 1949 med tilbygg av 1965. Er tidvis ombygget frem til dags dato. Hovedetasjen er med Vindfang som har belegg på gulvet, mdf på vegger og plater i tak. Sikringsskap på vegg med 9 kurser. Automatsikringer. Entrè med belegg på gulvet, mdf plater på vegger og plater i tak. Skyvedørsgarderobe langs vegg. Bad med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, nedfelt vask over innredning, el-vifte i vegg. wc, opplegg for vaskemaskin. varierende fuging mellom gulv og veggfliser Kjøkken med gulvbelegg, vegger med flis og mdf plater. Hvit profilert innredning med oppvaskmaskin, ventilator, komfyr, fliser mellom skapene samt nyere vindu med ventil. Brannslange i kjøkkenbenk Stue med gulvbelegg, mdf plater på vegger. Vedovn for fast brensel på glassplate, flislagt brannmur og pipe, utgang til 8 kvm stor altan via altandør fra 2022, trapp til terreng Soverom 1 med gulvbelegg, nyere vindu med ventil + ventil i vegg. Soverom 2 med gulvbelegg, skyvedørsgarderobe m/speil, nyere vindu med ventil. 2 etasje er med eget inngangsparti og trapperom som fører opp til gang med belegg på gulvet, malte vegger og tak. Skyvedørgasrderobe langs vegg. Trappeadkomst til loft. Stue med laminat på gulvet, mdf plater og malte takplater. Vedovn for fast brensel på fliser, utgang via altandør fra 2021 til 23 kvm stor takterrasse. Bad - renovert i 2010/11. Fliser på gulv og vegger, wc, dusjkabinett, nedfelt vask over innredning, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin samt el-vifte i vegg. ikke etablert tilluft. Mangelfull silikon mellom servant og vegg, motfall til sluk fra inngangsdør - vann renner utover gulvet - også ved inngangsdør som har medført til vannskader i dørforinger, sprukne flis ved rørgjennomgang i gulv, mangelfull tetting. av rørene i gulvet samt sprukket flis ved inngangsdør. Badet må renoveres med fall til sluk Kjøkken med laminatgulv, mdf plater på vegg. Hvit profilert innredning med oppvaskmaskin, komfyr, ventilator over komfyrplass, fliser mellom skapene samt brannslange i kjøkkenbenk Soverom med laminat på gulvet, mdf plater på vegger og malt tak. Garderobeskap. Loftet: Loftet er innredet med 2 stk. soverom og et wc-rom. 2 soverom som har laminat på gulvet og mdf plater på vegger. Plater i tak( skråtak). Wc-rom med fliser på gulv og vegger, liten servant over innredning, wc samt gulvvarme. Det er ingen ventilasjon på wc-rommet. Tilgang til loftet er via intern trapp med lav takhøyde. Loftet er ikke byggemeldt og heller ikke lovlig bruksendret/innredet til boligformål Kjellerdelen har eget inngangsdparti Gang med fliser på gulv, gulvvarme samt el-skap med 8 kurser over automatsikringer. Mdf plater på vegger og malt tak. Bod med fliser på gulv - stengt mot trapp opp til 1.etg. Tekn. - rom/Bod under trapp til 1.etg. med fliser på gulv, 2x200 l vvb og 1x120 l vvb med fast tilknyttet el-anlegg, brannslange, stoppekran samt 6 kg. pulverapparat Kjøkken med fliser på gulv, gulvvarme, mdf plater på vegger, malt tak. Enkel Innredning med oppvaskmaskin, komfyr, ventilator, laminat benkeplate Bad med fliser på gulv ( gulvvarme),og vegger. Baderomsinnredning med underskap og sideoverskap. Vaskeservant nedfelt i benkeplate. Wc montert. Dusjkabinett. Vifte på vegg. Badet er med sprukne fliser, ingen fall til sluk, stor vannskade i innredning under servant. 2 soverom som er med laminatgulv, mdf plater på vegger og malte tak. ventil i vindu samt utforet veggene i 2011/12. Ett soverom med godkjent rømningsvindu. Boligen er oppført i 1949, tidvis tilbygget og ombygget. Fremstår med noe varierende standard og det må påregnes noe kostnader for vedlikehold og oppgraderinger. Boligen er ombygget slik at den i dag fremstår med 3 boenheter. 2 etasjen er adskilt fra hovedetasjen og har fått eget inngangsparti og opprinnelig trappeadkomst til 2 etasjen er stengt. Trappeadkomst fra hovedetasjen ned til kjeller er stengt og det er etablert en separat inngang til kjellerdelen som også fremstår som en boenhet. Medhjelper gjør oppmerksom på at eiendommen er registrert med kun en boenhet i matrikkellen og at de etablerte boenheter, samt innredning av loft som beboelsesrom, ikke er omsøkt eller godkjent av Bodø kommune og ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Det opplyses av eier at rørene innvendig er fra 2011. Boligen har naturlig ventilasjon. 2 x varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 1 x120 l vvb. Nyere el-skap med 9 kurser over automatsikring i 1.etg. El-anlegg med fordelingsskap i 1.etg., 2.etg. og kjeller ble etablert i 2011 i flg. eier Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at boligen er registrert som en boenhet og at bruken som selvstendige boenheter ikke er omsøkt eller godkjent av Bodø kommune som separate boenheter. I tillegg: Ikke godkjent innredning og bruk av loft. Bruksendring av kjelleren er ikke godkjent Uthus med ukjent byggeår. Uthuset er etablert på betong fundamenter til grunn. Pulttak tekket med stålplater. takrenne med nedløp til terreng. Liggende utvendig panelt. Boden ca 14 kvm er inndelt med 3 stk. bodrom. Tilgang via labank dører Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.06.2026, utført av BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen .

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger handelen

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1949

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke mottatt dokumentasjon på at det er foretatt måling av Radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Salten brann opplyser følgende: . Det er 4 enkel røykvarslere. 3 slager og 2 pulverapparat. Lukket ildsted i kjøkken 1 etasje Jøtul F220 og Lukket ildsted i stue 2 etasje Dovre500/510 CB Siste tilsyn og feiing var den 17.01.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Hjemmelshaver opplyser at det er lagt fiber til eiendommen

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest for boligen ble utferdiget 20.07.1950 for våningshus av tre på 60,6kvm. grunnflate i 2 etasjer. Det er ikke gitt ferdigattest for tilbygg fra medio slutten av 60 tallet/tidlig 70 tallet Medhjelper opplyser følgende. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Medhjelper gjør oppmerksom på følgende: Det er etablert en separat utleieenhet i kjellerdel. Det gjøres oppmerksom på at utleieenhet i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent som egen utleieenhet. Videre er hovedetasjen og andreetasje atskilt og har egne separate innganger og og fremstår som 2 boenheter. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at dette ikke er omsøkt eller godkjent. Ny eier gjøres oppmerksom på dette og må for egen regning og risiko selv kontakte Bodø kommune for å søke om godkjenning. Medhjelper gjør oppmerksom på at det foreligger 2 leiekontrakter, en for hovedetasjen og en for kjelleretasjen. Leieforholdet følger handelen og ny eier overtar ansvaret for disse.

Regulerings- og arealplaner: Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delareal 1 210kvm. KPHensynsonenavn: H310. - KPFare: Ras- og skredfare Delareal 44 kvm. Arealbruk: Veg, Nåværende. - Områdenavn: V Delareal 1 166kvm. -Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. - Områdenavn: B Kommuneplaner under arbeid: KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag.- Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 2017003 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=2017003) Navn : Fv. 834 Nordstrandveien.- Plantype: Detaljregulering. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse 25.10.2018 Delareal 2kvm. Formål: Kjøreveg.- Feltnavn: o_SKV3 Delareal 214kvm. - Formål: Boligbebyggelse. -Feltnavn: B5 Delareal 101 kvm. - Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått Delareal 20kvm. Formål: Fortau. - Feltnavn: o_SF2 Delareal 4kvm. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. - Feltnavn o_SVG10 Ta kontakt om du ønsker tilsendt kommuneplan og reguleringsplan. Ta kontakt med Bodø kommune for spesifikasjoner.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/2438: 07.05.1949 - Dokumentnr: 101379 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 26.02.1982 - Dokumentnr: 100946 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:3952 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheten er som følger: Undertegnede eier av gnr. 138 bnr. 2438 og 2911 gir herved den utgåtte boligtomt, gnr. 138 bnr. 3952, rett til veg over min/vår eiendom, frem til Torsbakken 02.07.2010 - Dokumentnr: 492645 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:3952 02.07.2010 - Dokumentnr: 492645 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:3952 . Gjelder 2 stk parkeringsplasser 02.07.2010 - Dokumentnr: 492645 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:3952 Det er tinglyst følgende: Undertegnede eier av gnr. 138, bnr. 2438 gir herved eier av gnr. 138, bnr. 3952 veirett over min/vår eiendom fram til Torsbakken 4. Det gis samtidig rett til å benytte 2 stk parkeringplasser i lengderetning som vist på vedlagte situasjonskart (skravert felt). Det gis også rett til å fortsatt ha oppført utebod som går over grensen til gnr. 138, bnr. 2438. Denne kan ikke bygges ut uten samtykke fra eier av gnr. 138, bnr. 2438. 14.01.1949 - Dokumentnr: 200134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:15. Denne eiendom er tidligere registrert under gnr: 32 bnr: 113 26.02.1982 - Dokumentnr: 100948 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:3954

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.