Adresse: Fembøringsveien 29

Oppragsnummer: 7-0015/26

Prisantydning: kr 8 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 216 090

Totalpris: kr 8 816 090

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 37Bnr: 171

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 9

Soverom: 7

Etasje: 3

Parkeringsforhold: På gårdsplass/carport

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i enden av Fembøringsvveien i Bodøsjøen. Her har du nærhet til barnehage og skoler kun ca. 4- 500 meter. Daglige bussavganger og ca. 200 meter til holdeplassen. Her har du også kort vei ned til Nordland Fylkesmuseum- Jektefartsmuseet) og videre til Kyststien som strekker seg fra Bodøsjøen til Mørkved

Adkomst: Følg Bodøsjøveien frem til direkte avkjøring inn til Fembøringsveien, kjør rett frem noen meter og ta deretter til venstre. Boligen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Bodøsjøen naturbarnehage (1-5 år) 87 barn 0.5 km. - Notveien naturbarnehage (1-5 år) 83 barn 0.5 km. - Trålveien idrettsbarnehage (1-5 år) 63 barn Skoler Bodøsjøen skole (1-7 kl.) 207 elever, 14 klasser 0.4 km. - Alberthaugen skole (5-10 kl.) 21 elever, 9 klasser 0.8 km. Grønnåsen skole (1-7 kl.) 362 elever, 22 klasser 2 km. - Østbyen skole (1-7 kl.) 244 elever, 17 klasser 2.2 km Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 328 elever, 30 klasser 3 km.- Bodø videregående skole 1316 elever, 73 klasser 3.1 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø Dagligvare: Coop Extra Bodøsjøen og Post i butikk 0.7 km. - Rema 1000 Alstad 0g PostNord Fra eiendommen er det en rask spasertur ned til Jektefartmuseet Utdrag fra hjemmesiden: Rett ved havet med fjellene i bakgrunnen, midt i det spektakulære naturlandskapet i Bodøsjøen Friluftsmuseum, ligger Jektefartsmuseet. Et museum som forteller om den rå kystkulturen, og historien om hvordan jektene brakte Nord-Norge og resten av Europa sammen. Sammen med den eneste originalt bevarte Nordlandsjekta sentralt i utstillingen, inviterer Jektefartsmuseet deg til å ta et dypdykk i en verden vi ikke kjenner igjen i dag. På Jektefartsmuseet trer du inn i en verden full av makt og avmakt, profitt og risiko. Du får lære om strabaser og livet om bord, fiskerbondesamfunnet, og ikke minst tørrfiskhandelens historie. Med Bodøsjøen Friluftsmuseum som består av 14 ulike bygninger som omkranser Jektefartsmuseet, bidrar det til å utdype Nordlands historie og livet i fiskerbondesamfunnet. Turløype: Kyststien åpnet 14.09.2025 og strekker seg fra Mørkvedbukta til Jektefartmuseet i Bodøsjøen Utdrag fra Bodø kommunes hjemmeside: Etter flere år med jobb og planlegging er kystien endelig klar. Kyststi Bodø er en 6,5 km universelt utformet turvei fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta/Bjørnhollo, med flere rasteplasser, toalett og servicepunkter underveis. Kyststien utvider nærturtilbudet for mange av Bodøs innbyggere. Den er et lavterskeltilbud nær store boligområder, og vil i tillegg knytte sammen viktige friluftsområder langs sjøen. –Kyststien skal være for alle, og universell utforming er et viktig prinsipp i utformingen, sammen med ivaretakelse av landskap og naturverdier, sier prosjektleder av Kyststien Gudrun Hagen. Utdrag slutt Bodø kommune har et rikt og variert kulturtilbud. Besøk gjerne Bodø kommune sin hjemmeside, her vil du finne mye nyttig informasjon om Bodø kommune, kultur og fritidsaktiviteter www.bodo.kommune.no

Skolekrets: Bodø

Kommunale avgifter: kr 60 869

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende om årlige kommunale avgifter: Avløp kr. 19.025.-. Vann ca.kr. 16.000.-.-Feiing kr. 440.- Eiendomsskatt kr. 19272.-( gjelder fra 01.01.2026). Iris renovasjon opplyser at årlig renovasjon er satt til kr. 6.132.- pr. år. Medhjelper opplyser følgende: Eiendommen bruker vannmåler, så årlig avgift avhenger av forbruk. Iht. mottatte opplysninger fra Bodø kommen ligger vannforbruket på ca. kr. 16.000.-. og avløp på ca. kr. 19.000.- pr år. Medhjelper tar forbehold om at størrelsen på avgiften kan variere/endres. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyr regulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 19 272

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Vannavgift: kr 26 377

Info vannavgift: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det betales vann etter forbruk. Det er montert vannmåler med målenr: 11260675. Avlesing foretatt 31.12.2025. Forbruk 525. ( 525 betyr i dette tilfellet 525 kubikkmeter med vannforbruk for 2025.) Medhjelper gjør oppmerksom på at målt vannforbruk synes å være meget høyt og anbefaler ny eier å få vurdert om det er lønnsomt å ha vannmåler.

Formuesverdi primær: kr 2 292 277

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 9 169 108

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2024 og de oppgitte verdier kan være feil. Vi anbefaler ny eier å få fastsatt korrekte verdier et kjøp. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 8 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 215 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 216 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 816 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 216 090

Tomteareal: 928.6 m²

Beskrivelse av tomt: Stor eiet tomt på 929 kvm. Selve innkjørselen og parkeringsplasser er grusbelagt. Noe opparbeidet med hage og plen. Det er anlagt forstøtningsmurer mot terreng.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Verditakst: kr 8 600 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater fra Dekra eller Powertekk. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse. Både Decra Classic- og Decra Elegance-takpanner kan monteres med fall helt ned til 8 grader. Takpannene fra Powertekk kan benyttes til bolig, hytte, småhus i rekke og andre bygg med skråtak ned til 10 graders takvinkel. Nedløp og beslag: aluminium takrenner med nedløp til drenering. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Overflatebehandlet i 2017 ved opplysninger fra eier. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2 lag og 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC 2 delt hovedytterdør og PVC skyve-balkongdør i 1.etg. Hvit hovedinngangsdør til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra loftstue til 56 kvm stor terrasse som er etablert over tak for carport. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, åpen peis og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. Området generelt er imidlertid kjent for å inneholde fjellgrunn. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra ca 2014 etter opplysninger. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong stable-stein og betong murstein. Terrengforhold: Hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Det opplyses at dekraplatene på takoppløft har mangelfull tetting, blant annet ved at det mangler tettebånd/tape på lektene. Konsekvens/tiltak: Taktro og bitumen underlagsbelegg benyttes. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstigen er ikke integrert og det er ikke etablert plattform for feier til pipen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Plattform for feier må monteres. Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trepanelet har i all hovedsak en naturlig slitasjegrad. Generelt noe oppussing utvendig må påregnes, men boligen fremstår stort sett som godt renovert. Deler av boligen fremstår som etterisolert. Opprinnelige vegger er ikke sløyfet under nederste spikerlekten. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Da kledningen ble overflatebehandlet i 2017 er det vanskelig å lokaliserte skader. Kledningen har lite til ingen lufting, da det er "luset" mellom underliggende i nedre kant av kledningen - gjelder ved utforet vegg. Overflater Det registreres noe opptupping i laminatskjøøter. Konsekvens/tiltak: Det bør ikke brukes våt mopp ved vask av gulvene. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvavvik på soverom i kjeller på 15 + mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygning med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene /plan. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen mindre skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er oppført i elementer eller tegl fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre piper kan forventes å ha svekket kvalitet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble tatt bilder av deler av krypkjeller fra åpning i grunnmuren. Det ble ikke registrert noe avvik i nærheten av åpningen. Videre innover er krypkjeller ikke kontrollert og hvilken tilstand den er i vet undertegnede ikke. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Nærmere kontroll av krypkjeller bør foretas. Innvendige trapper Det er ikke rekkverk og håndlist. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og håndlist monteres. Innvendige dører Løse foringer og ikke listet hovedinngangsdør. Konsekvens/tiltak: Få på plass foringene og listverk monteres. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon/rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Åpen fuge mellom wc og flis. Konsekvens/tiltak: Ny fuging foretas. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. El-vife for avtrekk - ikke etablert tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft etableres. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerommet er ikke oppført for å tåle vannsøl. Tettesjikt på gulv er uten oppbrett mot veggene. Ingen fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overflater må utbedres eller skiftes. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon/rengjøring da badekar og steam-dusj må flyttes. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Flat terskel uten oppbrett av membran. Gulvvarme på 1/2 Badegulvet. Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Dersom tiltaket ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. Kontrollere varmekabel. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det registreres kondens på sisterna. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. Dersom avviket ikke utbedres vil det fortsette å kondensere på sisternen, og det kan samles vann på gulv under toalettet. Bedre ventilasjon opprettholdes. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Mangler noe sokkel-list, endestykker og dør til kjøleskapet. Konsekvens/tiltak: Etablere og ferdigstille kjøkken med sokkel-list, endestykker og dør til kjøleskapet. Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobberrør og av plastrør. Innvendig stoppekran er på bad i kjeller - ikke aktivt prøvd da det erfaringsmessig kan oppstå lekkasjer i koblinger eller pakninger som sjelden eller aldri brukes. Før en ev. avhending av boligen anbefales derfor dette sjekke. Slitasje på armaturer kommenteres ikke. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet kobber og plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid kobberrør: 25-50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen i og mellom boligen og nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Avløpsrør i plast er et vanlig brukt materiale omkring denne boligens byggeår. Det er derfor forventbart, men ikke absolutt å finne dette materialet. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette ble ikke påvist på befaring. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen i og mellom boligen og nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Er usikker på hvor gamle tankene er. Den eldste synes å være den på 200 l. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Levetiden til en varmtvannsbereder (VVB) varierer, men anbefales å være rundt 15 til 20 år, selv om den tekniske levetiden kan være lengre. Det er lurt å vurdere utskifting ved 15-20 års alder for å unngå vannskader. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Fuktsikring og drenering Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper. Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til –60 / 70 tallet. Videre finnes ulike typer av grunnmursplast. Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Synlig grunnmursplast på en side er ikke avsluttet med list i øvre kant. Slik plasten ligger kommer det vann mellom grunnmuren og plasten. Konsekvens/tiltak: På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Forstøtningsmurer Det er ikke etablert rekkverk på støttemurene. Konsekvens/tiltak: Montere rekkverk på minst 1 meters høyde. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det registreres tildels stor lekkasje gjennom konstruksjon over carport. Konstruksjon er enkelt hvor det kan forekomme lekkasje. Problemet er at konstruksjon er kledd igjen. Panelet på undersiden av overbygget carport vil bli råteskadet. Oppbyggingen av terrasse/balkong - som i dette tilfelle - øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Tekkingen må skiftes/utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lekkasjen bør stoppes. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er direkte avløp via rør i veggen fra dusjkabinett. Avløpsrøret synes å ikke være fuget mot flis. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tette mellom avløpsrør og veggflis. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Feil terrengfall langs grunnmur mot sør Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke undersøkt hvilken lufting som er etablert i lukket takkonstruksjon. Ved åpen kvist var det god lufting på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det er ukjent løsning for ventilering, eller den er dårlig utført, kan det føre til alvorlige fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til rekkverkshøyde på terrasse og støttemur er 1 meter.

Innhold: Boligen er over 1 1/2 etasje pluss kjeller Førsteetasjen inneholder: Overbygget inngangsparti. Vindfang, bod, vaskerom, kjøkken, stue, matbod, bad og 2 - to soverom Andre etasjen består av: Trapperom opp til loftstue, toalettrom, 3 soverom, walk - in closet og baderom Underetasjen er med: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad, gang og 2 boder

Standard: Overbygget inngangsparti/carport med trapp opp til hoveddør som fører inn til entreen Entrè med flislagt gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i taket. Skyvedørsgarderobe langsgående vegg og sikringsskapet med automatsikringer er montert på vegg her. Vaskerommet er i enden av entreen og har flislagt gulv og malte vegger samt malt tak. Downlights i taket. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med skuffer, underskap samt overskap. Benkeplate med innfelt vaskeservant. Kommer videre inn til en stor stue som har en spisestuedel samt åpen løsning med kjøkken. skyvedør langsgående vegg mot kjøkkendelen som både er bod og skjuler trappeadkomsten til 2 etasjen/loftet. Kjøkkenet er med laminatgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Nyere og pen hvit kjøkkeninnredning , type Epoc, med integrert 2 stk. stekeovner av typen Bosch, samt induksjonstopp. Ventilator hette over induksjonstopp. Marmoer/granitt benkeplate med innfelt vaskekum. Integrert kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Pen kjøkkendel som har godt med skap og skuffer. I enden av kjøkkenet er det etablert en matbod som er utstyrt med hyller. God plass. Åpen løsning fra kjøkken inn til todelt stue m/spisestue og stue. Laminat på gulvet. Malte vegger og tak. Downlights Flott og moderne bad med flislagt gulv, varmekabler montert. Flis på vegger. Plater i tak. Downlights. Pen hvit baderomsinnredning med 2 innfelte vaskeservanter og 4 underskuffer, 2 sideoverskap, stort speil med lys i midten over servantene. Vegghengt wc. Dusjkabinett montert. Vifte montert på vegg. Soverom 1 er med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Downlights montert. 2 doble garderobeskap Soverom 2 er med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Downlights montert. Skyvedørs garderobe montert. 2 etasjen har trappe adkomst som er skjult av en skyvedør. Loftstue med laminat på gulvet, malte vegger og tak. (skråtak). Utgang til en stor terrassedel på ca. 56kvm( overbygget som er foran inngangspartiet). Wc rom med flislagt gulv, plater på vegger og malt tak. Vegghengt wc. Vaskeservant. Skap på vegg. Fra Loftstuen er det inngang til et stort soverom som har walk in closet. Her er det gulv med laminat, malte vegger og tak. Downlights i tak. Luke til kott på vegg. Fra soverommet er det direkte adkomst til et baderom adskilt med dør. Badet er med flislagt gulv, varmekabler montert. Våtromsplater på vegger. Malt tak og downlights montert. Vifte på vegg. Vegghengt wc. Rør i rørskap på vegg over wc. Stort og flott dusjkabinett. Badekar etablert. Hvit baderomsinnredning med under, samt sideoverskap, Speil over vaskeservant. Ytterligere 2 soverom ned laminat på gulvet malte vegger og tak. Skråtak. Separat utleiedel m/ egen inngang I kjellerdelen er det etablert en egen utleiedel med egen inngang. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er omsøkt eller godkjent som egen boenhet og beskrivelsen gis ut fra hvordan inndeling er foretatt. Gang har laminat på gulvet, malt trepapanel på vegg og malt tak. Panelovn montert på vegg. Åpen løsning som fører direkte inn til stue og kjøkken med laminat på gulv, noe malt rundtømmer og vanlig malt panel på vegger. Malt tak. Peis etablert. Kjøkkendelen har hvit innredning med skuffer, skap og overskap. Benkeplate med innfelt vaskekum og utslagsvask. Ventilator montert over løs komfyr m/koketopp. Løs oppvaskmaskin samt kjøleskap. Mellomgang fører videre inn til bad og 2 soverom og bod. Bad med laminat på gulvet, malt trepanel på vegger og malt tak. Mellomgang som fører baderom som har flislagt gulv og varmekabler. Flis på vegger. Malt trepanel i tak. Baderomsinnredning med underskap, vaskeservant og speilskap over. Wc. Dusjkabinett. Ventil på veggen. Stoppekran er montert på baderommet. Bod hvor det er plassert 2 stk. varmtvannsberedere, en er på 300 liter, type Høiax, oppgitt montert ca. 2017, samt 1 varmtvannsbereder, type Ozo på 200 L, fra ca. 2009. Soverom 1 er med laminat på gulvet, trepanel på vegger og malt tak. Garderobeskap. Soverom 2 er med laminat på gulvet, plater på vegger og plater i tak. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Suplering av avløpsrør i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker - en på ca. 300 liter fra 2017 og en på ca 200 liter fra 2009 Nyere el-skap med 21 kurser over automatsikring. Boligen fremstår med alminnelig normalt vedlikehold og store deler av boligen er fortløpende oppusset/modernisert. Det gjøres oppmerksom på at deler av oppussing ikke er dokumentert og er utført som egeninnsats. Medhjelper henviser til vedlagte tilstandsrapport for detaljer. en del lyspunkter i downlights/spotlys er defekte. Terrassen, som har adkomst fra loftstuen, har lekkasjer og forholdet må utbedres. Innredet areal i kjeller er ombygget fra opprinnelige tegninger til en 3-roms leilighet. Ombyggingen er ikke omsøkt og heller ikke godkjent av Bodø kommune. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Ingen løse hvitevarer medfølger. Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1970

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Ingen opplysninger mottatt om at det er utført Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Salten brann opplyser følgende: Stue i underetasje med lukket ildsted, type Jøtul 820. Siste utførte tilsyn var den 02.01.2023. Siste utførte feiing var den 02.01.2023. Avvik bruksenhet: Adkomst til fyringsanlegg - enhet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Eier opplyser at det er lagt inn Fibernett Next gentel. Eget abonnement må tegnes

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattesten er vedlagt prospektet

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedt for eneboligen med delvis utgravd kjeller datert 10 juni 1970. Areal av nybygg på 105kvm. Ferdigattest for carport med terrassedel utstedt 18.04.2024. Ferdigattest utstedt for påbygg takopplett for utvidelse av loft, datert 18.04.2024 Opprinnelige tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er mottatt tegninger fra Bodø kommune som viser noen av endringene på hovedetasje og andreetasje, er iht. dagens bruk. Medhjelper gjør videre spesielt oppmerksom på at kjellerdelen ikke er omsøkt benyttet til beboelsesrom og utleiedelen er ikke godkjent for utleie. Ny eier overtar risiko, kostnad og ansvar for de omtalte forhold og for å søke om nødvendige godkjennelser slik at forskriftsmessige forhold er brakt i orden iht. plan og bygningslovens bestemmelser. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at innredet utleieenhet i kjeller/underetasjen, er utleid og leieforholdet følger handelen. Medhjelper har ikke kjennskap til leiekontraktens innhold. Hjemmelshaver opplyser at det ikke foreligger leiekontrakt og at de tar kr. 15.000.- pr. mnd. i leieinntekt. Utleieenhet i underetasjen/kjeller er ikke omsøkt eller godkjent og det vil være opp til ny eier å si opp leieforholdet. Eventuell oppsigelse følger husleielovens regler.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 er gjeldende. KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delareal: Arealbruk 338kvm. Veg,Nåværende. Områdenavn: V Delareal: 1702kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Kommuneplaner under arbeid Id: KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk gjerne Bodø kommune sin hjemmeside for nærmere opplysninger. Ta gjerne kontakt med plan og bygningsavdelingen i Bodø kommune for spørsmål. Kontakt medhjelper om du ønsker hele kommunedelplanen tilsendt.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vann betales iht. vannmåler og forbruk

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.07.1969 - Dokumentnr: 103120 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:160

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.