Speiderveien 8

Adresse: Speiderveien 8

Oppragsnummer: 7-0020/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 119 240

Totalpris: kr 4 369 240

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 138Bnr: 2301Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasjeanlegg under bakken. Gjesteparkering i kjeller.

Beliggenhet: Leiligheten er beliggende i østbyen ca 1,5 km øst for Bodø sentrum med omkringliggende boliger og næringsbygg. Nær tilknytning til dagligvareforretning. Barnevennlig med en veis kjøring for adkomst til eiendommen. Leiligheten er beliggende i 2.etg - nord/vest vendt med begrenset sol og utsikt. Her er det gangavstand til sentrum. Kort vei til sykehus.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Via Sivert Nielsens gate eller Sandhorngata inn til Speiderveien 8. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg med sportsbod i bakkant. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Labbetuss barnehage (1-5 år) 30 barn 0.1 km. - Rensåsen barnehage (1-5 år) 55 barn 0.2 km. - Gla'ungan (1-5 år) 38 barn 0.4 km Skoler Østbyen skole (1-7 kl.) 244 elever, 17 klasser 0.4 km. - Alberthaugen skole (5-10 kl.) 21 elever, 9 klasser 1.5 km - Saltvern skole (1-10 kl.) 654 elever, 39 klasser 1.5 km - Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 328 elever, 30 klasser 1.1 km NTG-U Bodø (8-10 kl.) 93 elever, 6 klasser 1.7 km - Bodø videregående skole 1316 elever, 73 klasser 1.2 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 19 minutter gangavstand unna Bodø kommune har en meget god og informativ hjemmeside som absolutt er verdt et besøk. Her finner du mye nyttig informasjon om, kulturliv, friluftsliv, barnehager, skoler og mye mye mer. Link: www.bodo.kommune.no/ Nylig åpnet en fantastisk flott tursti, "Kyststien" som strekker seg fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta: se link: https://bodo.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/tur-og-fritid/kyststi/ Oversikt over friluftsområrder i Bodø- se: https://bodo.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/tur-og-fritid/friluftsliv/friluftsomrader-og-turforslag/

Skolekrets: Bodø

Kommunale avgifter: kr 12 731

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Eiendomsskatten er på kr. 8.736.-, pr. år. Renovasjon er på kr. 3.995.-, pr. år. Totalt kr. 12.731.- pr år. (kr. 1061.- pr. mnd) Forretningsfører opplyser følgende: Eiendomsskatt og renovasjon faktureres hver seksjon fra leverandør (inngår ikke i felleskostnader). Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader på kr. 4.390.-pr. mnd, kommer i tillegg til de kommunale avgiftene

Eiendomsskatt: kr 8 736

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 1 024 733

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 098 930

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Vi gjør spesielt oppmerksom på at formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator og er fra 2024 og dermed kan være feil Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Speiderveien 8

Sameiets org.nr: 912350738

Om sameiet: Sameiet Speiderveien 8 består av 28 eierseksjoner- ( 27 boliger og 1 næringseksjon)- og ligger i Østbyen. Sameiets orgnr. er: 912350738. Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Styret opplyser følgende: Det er gjennomført 5 styremøter i 2025- Det er utført følgende i forhold til service og vedlikehold: 1: Service og kontroll av følgende: Brannalarm, markeringslys, heis, garasjeport og skiftet filter på ventilasjonsanleggene 2: 8 nye lysarmaturer i garasjen er skiftet, samt 3 nye ledelys 3: Gravearbeidet ved hovedinngangen i 1.etg. for å identifisere vannlekasjen i garasjen i bod 307, ble utført i høst. Lekasjen ble registrert og reparert. Dette ble et kostbart og omfattende arbeid. 4: Det er skiftet ut 2 fasadeplater i raustveggen mot søppelanlegget pga. at det var for dårlig lufting mellom veggen og platene noe som medførte groing av mose 5: Det er montert 3 nye EL-ladere i garasjen. Totalt er det nå 8 EL-ladere Styret takker for innsatsen til di som har hatt ansvar for beplantning i hagen og blomsterkrukker ute og inne i bygget!

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 047

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker service, drift, vedlikehold uten næring. Forsikring. Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader Felleskostnader service kr. 91.- A- konto Energi: 560.-. Drift /vedlikehold kr. 1.427.- Forsikring: 447.-( gjelder fellesforsikring, ikke innboforsikring- innboforsikring må tegnes av hver enkelt.) Tilleggsytelser- lik fordeling kr. 1.532.- Alle beløp er pr. mnd, totalt kr. 4.390.- pr. mnd. Vi henviser til vedlagte regnskap for ytterligere detaljer Det gjøres spesielt oppmerksom på at felleskostnader IKKE dekker, Eiendomsskatt og Renovasjon, dette mottar hver seksjonseier faktura på

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Andel fellesformue: kr 31 886

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Utdrag av ordensregler: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Styret skal på forhånd informeres om dyr som skal bi i sameiet. Eier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som eiers hund/katt annet dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører /karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg etc. Eier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som andelseiers dyr måtte etterlate seg på sameiets fellesarealer, eksempelvis trapper, veier, i bed og lignende. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med f. eks. lukt, bråk, eller på annen måte er til ulempe, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. Utdrag slutt. Ordensreglene er vedlagt salgsoppgaven

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er datert 18.februar 2013. Utdrag: Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i bruk av anleggene som avtalt eller forutsatt. For ytterligere opplysninger , henvises til vedlagte vedtekter Ordensregler for sameiet Speiderveien 8. Utdrag: Ordensregler er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 23:00 og 07:00. Ved modernisering, reparasjoner som medfører banking, saging, boring med mer, varsles naboer og det tillates i tidsrommet: På hverdager fra klokken 07:00 til 20:00 og i herlg og helligdager fra klokken 10:00 til 18:00. Parkering skal foregå i garasjeanlegg og på tildelt plass. Gjesteparkeringsplasser skal ikke benyttes til egne biler. Se vedlagte husordensregler for ytterligere spesifikasjoner

Beboernes forpliktelser: Se vedtekter og vedlagte husordensregler

Regnskap/budsjett: Regnskapet for 2025 viser følgende tall: Inntekter kroner 1.295.113.- Kostnader: kroner 1.388.677.- Resultat: Underskudd kr. 68.504.- Budsjett 2026 Inntekter kroner 1.382.346.- Kostnader kroner 1.205.022.- Resultat: Overskudd kr. 202.324.- For spesifikasjoner, henvises til vedlagte dokumentasjon

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 94905076

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 119 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 369 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 119 240

Tomteareal: 1965.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomtestørrelse: 1 965,8 kvm (eiet). Tomten er flat og er opparbeidet med noe plen i bakkant, samt underjordisk avfallsanlegg. Parkering i felles garasjekjeller. Tomten eies av sameiet i fellesskap

Solforhold: Leietaker opplyser at de synes det er fine solforhold om ettermiddag og kveld på balkongen

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.3.2026

Verditakst: kr 4 250 000

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapporten: Beskrevne leilighet oppført ca. 2015. Bygningen er i dag ca. 11 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. 8,4 kvm stor altan med utgang fra stue via skyvedør. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgrad 2: Radon- Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Med byggeforskriftene i 2010, Tek 10, kom det krav om at boliger skal bygges med radonsperre mot grunnen og opplegg for radonbrønn Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre. Innhente dokumentasjon, om mulig. Bad: Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk fra inngangsdør er på 20 mm. Fuktkontroll som ble foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i våtsonene i dusj/badekar, wc og servant. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Det er ikke fremlagt dokumentasjon Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommene har mangelfull ventilasjon. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Felles inngangsparti med gang som fører til heis samt til trapp som fører opp til andreetasjen. Ringeklokke/port telefon Selve eierseksjon inneholder: Gang, bod/teknisk rom, åpen stue og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom

Standard: Selveiet 3 roms eierseksjon i Speiderveien 8 i Østbyen, oppført i 2015. Entrè med parkett på gulvet. Malte vegger og hvite plater i tak Bod /teknisk rom med strømskap. Åpen løsning i stue og kjøkken. Stuedel med parkett på gulvet malte veggflater og plater i tak. En del av stuen fungerer som spisestuedel. Utgang fra stuen til en flott og overbygget balkong på ca. 8 kvm. kjøkken er med parkett på gulvet, malte vegger og hvite takplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn og Induksjonstopp. Ventilator, type Flexit. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøl og fryseskap. Brannslange er montert under vask Baderommet er med flislagt gulv, elektriske varmekabler. Plater i tak. Wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med under og sideoverskap- speil med lys over vaskeservant. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør. Det er elektrisk styrt vifte fra kjøkkenventilator Meget stort soverom som har parkett på gulvet, malte vegger/tapet, Plater i tak. Skyvedørsgarderobe etablert. Soverom 2 er med parkett på gulvet og malte vegger. Plater i tak Gulvvarme i gulv entrè, kjøkken og stue. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten holder en normal god standard vedrørende romfordeling og håndverksarbeid Parkeringsanlegg i kjelleren. Nylig montert/lagt strømkabler i parkeringskjeller for montering av el-lader. Montering av egen strøm lader må dekkes av eier selv. Porten til garasjekjeller kan åpnes ved å ringe den opp i tillegg til nøkkel. Styreleder ordner med registrering av telefonnummer. Det er flere gjesteplasser ( 5-6 plasser ) for parkering i kjelleretasjen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Brannslange røykvarslere er etablert. Leiligheten er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger, slik som stekeovn, induksjonstopp, kjøle og frys

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Modernisering og påkostninger: Nylig montert/lagt strømkabler i parkeringskjeller for montering av el-lader. Montering av egen strøm lader må dekkes av eier selv.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Med byggeforskriftene i 2010, Tek 10, kom det krav om at boliger skal bygges med radonsperre mot grunnen og opplegg for radonbrønn. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Fjernvarme - Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmbåren varme. Baderom han elektriske varmekabler i gulv

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader

Info energiklasse: Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at energiattesten er fra.2018. Energiattesten utløper om 1 år og 8 mnd (22.01.2028). Dette iflg. Enova. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en opp varmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings karakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Husk at om du foreetar energibesparende tiltak og oppnør energikarakter B, kan boligen være kvalifisert til å lavere rente på boliglånet. Kontakt din bankforbindelse for å høre om vilkår Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 28.07.2015. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie: Eierseksjon kan leies ut. Dagens leietaker har sagt opp, og leiligheten er ledig fra 1.juli

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan: Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst. Plannavn: Speiderveien 6-8. Gnr. 138 Bnr. 2301 og 2302. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Reguleringsformål: Formål: Bolig/Forretning/Kontor. Feltbetegnelse: BLK1 - FormålBolig/Forretning/Kontor. Planidentifikasjon1249 Kommuneplan: Planidentifikasjon: KPA2022. - Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan . - Ikraftredelsesdato: 16.06.2022. - Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Båndleggingssone: Båndlegging for regulering etter pbl. HensynsonenavnH710. Planidentifikasjon: KPA2022 Arealformål: Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. - Arealbrukstatus: Nåværende. - Beskrivelse: bolig, forretning, næring, tjenesteyting. - Områdenavn: KBA17. - Planidentifikasjon: KPA2022 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Bodø kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at sameiet i generalforsamling 19. mars 2025 bestemte følgende: Forbruket av kaldtvann bestemmes ut fra forbruket på varmtvann- se vedlagte protokoll for detaljer

Grunnboksdato: 13.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/2301/6: 07.03.1960 - Dokumentnr: 100486 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2301 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1960 - Dokumentnr: 100488 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2301 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 5087 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2301 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2013 - Dokumentnr: 158733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/3517 Seksjoneringsdokumenter er vedlagt salgsoppgaven For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Leiligheten er pr tiden utleid og er ledig fra og med 1. juli. Mulig tidligere

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.