Adresse: Farbrorvegen 2

Oppragsnummer: 1-0183/26

Prisantydning: kr 5 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Totalpris: kr 5 451 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 691Bnr: 61

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen ligger meget fint plassert i Skog og Lund på Sjøholt i Ålesund kommune. Nyere barne- og ungdomsskole like nedenfor, samt flott idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstgressbane og idrettshall. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, nærbutikker og Årøyhaugen barnehage. Eiendommen er godt utgangspunkt for fine tur- og rekreasjonsområder langs Elvastien, Postvegen, Hestevika mot Gausneset og i Skråvika. Badeplass i Skråvika og på Prestevøren. Løypenett på Brauta og Svartløkområdet. Ørskogfjell Skisenter ca 12 minutters kjøreavstand unna. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset næringsområde, ca. 25 min til Moa og ca. 35-40 min til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 9 750

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon redusert 140l.

Eiendomsskatt: kr 4 685

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 836 818

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 347 271

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 132 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 151 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 451 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Tomteareal: 894 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med plen, steinheller, beplantning, treterrasse, frukttrær og forstøtningsmurer.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2026

Verditakst: kr 5 300 000

Byggemåte: Eneboligen er fra 1986 og inneholder hovedetasje, loft og kjeller. Bygningen er i stor grad original fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang, men det er observert vorteplast. Grunnmuren er oppført i betong eller lignende materiale. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperre-/dragerkonstruksjon fra byggeåret, som er gjenbygget på loftet. Taket er tekket med skifertakstein. Renner og nedløp er utført i metall og stammer fra byggeåret. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, men oppbyggingen av gulvet i kjelleren er ukjent. Bygningen har malte eller beisede trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt flere overlysvinduer på loftet. Ytterdørene er malte, inkludert hovedytterdør, dør fra trapperom og balkongdører i tre med 2-lags glass. En balkongdør fra kjøkkenet er fra 2014. Eiendommen har «franske balkongløsninger» med trerekkverk, samt en treterrasse med utgang fra spisestuen og en treterrasse med utgang fra kjøkkenet. Det finnes også en enkel tretrapp mellom huset og garasjen. Et enkelt vedskjul er sammenbygd med huset, med støpt betonggulv, vegger av malte eller slemmende lettklinkerblokker, og en takkonstruksjon av tre tekket med skifer. Garasjen er en dobbelgarasje oppført i lettklinkerblokker med støpt betonggulv, sperrekonstruksjon i tre tekket med skifer, og har to leddporter i metall med portåpnere. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er avdekket avvik ved hulltaking. Det er benyttet plast i innerveggen, noe som var vanlig på byggetidspunktet, men ikke er i tråd med dagens anbefalinger. Det er ikke konstatert fuktskader. - Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er avdekket avvik ved utførelsen av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er påvist bruk av plast i innerveggen, nokså vanlig på byggetidspunktet. Det er videre påvist fuktskjolder i veggplate inn mot badet i hulltakingen, tyder på at tettesjikt ikke er tett. - Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det er ikke etablert tilluftsventiler i fasaden på alle oppholdsrom for boligens avtrekksventilasjon fra kjøkken - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Innvendige vannledninger av kobber er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2004 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 20 år. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert stedvis sterk slitasje på furugulv ved innredning. - Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er ved hulltaking målt ca. 18-20 % fuktighet i treverket. Dette nivået ligger i området hvor fuktskader kan oppstå. Det er videre foretatt fuktmålinger i veggpanel og trebord på gulv andre steder, med verdier på ca. 10-13 %, som anses som normalt, men det er ukjent om konstruksjonen er lik i alle rom. - Yttervegg - Kledning Avvik: Det er registrert begrenset eller manglende lufting bak ytterveggskledningen. Det er registrert punktvise skader på materialet og/eller overflatebehandlingen, herunder fukt-, mindre råteskader og malingsavflassing - Yttertak - Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Taktekkingen og renner/nedløp er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Undertak er over 18 år. Det er påvist rustne beslag på garasjetak. - Yttertak - Takvindu, takluker og overlys Avvik: Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert punktvise skader på materialer eller overflatebehandling. Det er registrert punkterte glass - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av dreneringens alder, som er ca 40 år. - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold Avvik: Takvann ledes ikke alle steder tilstrekkelig bort fra grunnmuren. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) - Utebod Avvik: Det er stedvis noe svertesopp i undertaktro-bord. Stedvis saltutslag på synlig mur. På grunn av lagring av ved har det ikke vært mulig å vurdere muren overalt helt i nedkant, og det kan derfor ikke utelukkes saltutslag her. For øvrig henvises det til hovedbygget når det gjelder vurdering av taktekking etc. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) - Garasje Avvik: Det er en del svertesopp på undertaktrobordene. Lecamuren er ubehandlet, uten puss eller lignende. Det er stedvis noe rust på beslag på mønet, blant annet. For øvrig henvises det til hovedbygget når det gjelder vurdering av taktekking etc. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt har oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, og sjiktet er eldre enn 15 år. Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, sluk og innredning etc. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Erfaringsbasert funksjonstid for vanntett sjikt er oppbrukt. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, der er påvist trelister i overgang gulv/vegg, det er kun naturlig avtrekk fra våtrommet, og eldre plastsluk. Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, sluk og innredning etc. Våtrommet har eventuelt tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Erfaringsbasert funksjonstid for vanntett sjikt er oppbrukt, og alder på tettesjiktet er ikke kjent. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, sluk og innredning etc. Det er påvist sprukne flisfuger i våtsonen, det er kun naturlig avtrekk fra våtrommet, og eldre plastsluk. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det vanntette sjiktet har oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid, og fremtidig funksjon er usikker grunnet alder. Det er påvist sprukne flisfuger, skader ved dør i våtsonen, det er kun naturlig avtrekk fra våtrommet, og eldre plastsluk etc Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, sluk og innredning etc. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Yttervegg - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert flere enn 3 punkterte glass Det er registrert punktvise materialskader og skader i overflatebehandlingen På endel vinduer/balkongdører. Det er registrert råteskader I vindu på stue, også i søyle. Vinduer og ytterdører er over 39 år gamle, og fremtidig funksjon er derfor usikker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot yttervegger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: BRA-i 111 kvm: Bad/vaskerom, hall m/trapp, gang, kjellerstue/kjøkken, 2 soverom og 4 boder BRA-e 5 kvm: Vedbod 1. Etasje: BRA-i 115 kvm: Bad, kjøkken, hall m/trapp, soverom, vaskerom, spisestue, stue og vindfang BRA-e 33 kvm: 2 garasjer TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Loftsetasje: BRA-i 82 kvm: Loftstue, bad, hall m/trapp og 3 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjeller har trebord på gulv, malt strie og beiset panel på vegger. Innvendig tak har beiset panel og himlingsplater. Boder har noe malt betonggulv. Kjøkken og stue med åpen løsning. Det er er pent kjøkken med vask, topp og løst kjøleskap. Bad/vaskerom i kjeller er fra byggeår. Bad/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og panel i innvendige tak. Rommet har toalett, innredning med servant og dusjkabinett samt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Hovedetasje har trebord på gulv, malt strie og beiset panel på vegger. Innvendig tak har beiset panel. Fliser på gulv i vindfang med gulvvarme, også gulvvarme i nedre stue. Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra 2014. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (eldre), induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er furubord på gulv. Endel spottbelysning i kjøkkentak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje er fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Badet har toalett, innredning med servant og åpen dusjnisje, fliser på vegg i dusjsonen. Det er naturlig avtrekk fra badet. Vaskerom i hovedetasje er fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Rommet har benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin, skyvedørsgarderobe på rommet. Det er naturlig avtrekk fra rommet gjennom vindusventil. Loftsetasje har trebord på gulv, malt strie og beiset panel på vegger. Innvendig tak har beiset panel. Bad på loft er fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og panel i innvendige tak. Badet har toalett, innredning med servant og badekar. Det er naturlig avtrekk fra badet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i bod i kjeller. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken med delvis tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg - Det er montert varmepumpe luft til luft i kjøkken fra 2016. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004 montert i bod i kjeller. - Det er nye jordfeil-automatsikringer fra ca 2014, utført av Systemelektro AS. Ny måler i 2017. - Boligen er utstyrt med flere brannslukningsapparat og røykvarslere

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • Ny måler i 2017. 2016: • Det er montert varmepumpe luft til luft i kjøkken fra 2016. 2014: • Balkongdør i tre med 2-lags glass fra kjøkken. • Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra 2014. • Nye sikringer etc, utført av System Elektro AS. • Ny kjøkkeninnredning + tatt ned vegg, ny balkongdør 2004: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004 montert i bod i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Det er nye jordfeil-automatsikringer fra ca 2014, utført av Systemelektro AS. Ny måler i 2017. Arbeid utført av Systemelektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye sikringer etc (2014). Ny måler (2017). Utført av System Elektro AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: - Tettinig av garasjer inkl hems, inkl leddporter. - Overbygg mot nord - Tetting utebod mot nord - Overbygg mot vest. - Terrasser mot sør (2014) - Endring av eiendom mot veg, ny mur og gjerde etablert. Arbeid utført av Tomedtre (Even Grønningsæter). 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Større kjøkken og vaskerom. Innredet kjeller (boder og arbeidsrom). Nytt kjøkken i kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Tilstandsrapport.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det har vært foretatt radonmåling i boligen, den er heller ikke utført med radonsperre e.l. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har gulvvarme, vedovner i stue i hovedetasje og kjeller, samt varmepumpe luft til luft i kjøkken fra 2016. Det er gulvvarme i vindfang i hovedetasje, nedre stue, bad på loft, bad i hovedetasje, vaskerom i hovedetasje og bad/vaskerom i underetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger byggetillatelse, vedtak og godkjente tegninger for boligen fra 1986. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse, og det er heller ikke utstedt ferdigattest. Forholdet gjelder en eldre byggesak, og manglende dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse innebærer ikke i seg selv at boligen er ulovlig oppført. Det kan imidlertid ikke dokumenteres at byggesaken ble formelt avsluttet med midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest kan ikke fremskaffes på tiltak søkt før 01.01.1998 jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i foreliggende byggesaksdokumentasjon og eventuelt kontakte kommunen for nærmere avklaring av byggesakens status. Eventuelle avvik mellom dagens situasjon og godkjente tegninger må avklares særskilt. BYGGETEGNINGER: I underetasje er wc-rom og badstu på tegning blitt til bad/vaskerom. Soverom mot sør er del av "hobbyrom" på tegning. Endel av disse endringene krever søknad, og lysforhold er ikke tilfredsstillende på gjesterom/soverom i kjeller mot sørvest. Det foreligger egen godkjenning av bodtilbygg mot nord. I hovedetasje er vegg mellom kjøkken og arbeidsrom på tegning fjernet slik kjøkkenet ble større. Ene delen av garasje er på tegning angitt som carport, denne er gjenbygd og nå garasje. Dette er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Vedbod fremkommer ikke på tegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Selger informerer om at det tidligere har vært utleid i kjelleren, men kjelleren er ikke godkjent som en egen boenhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Sjøholt Syd datert 22.11.1990. Deler av eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntarel ( 74,25 kvm), veg (18,88 kvm) og frisiktsone (66,76 kvm). Eiendommen er også avsatt til boligområde - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1985/102693-1/58 23.04.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 14 2020/333976-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 91 BNR: 61 2024/269260-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 691 BNR: 61 2024/1515722-1/200 04.06.2024 09:23 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 132 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.