Adresse: Solnørdalsvegen 40

Oppragsnummer: 1-0173/26

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 990

Totalpris: kr 3 708 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 172

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er asfaltert innkjøring fra øst med biloppstillingsplass ved adkomsten. På sørsiden er det bygget en garasje med innkjøring fra Jokumrenna.

Beliggenhet: Eiendommen ligger flott og sentralt plassert med nydelig utsikt sydvestover mot Ørskogvika. Det er kort gangavstand til Sjøholt sentrum med butikker, bank, samfunnshus, cafe, bensinstasjon, busstopp, barnehage m/m. Det er ca. 1,5 km til nyere og flott barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Til Digerneset tar det ca. 15 minutter med bil. Til Moa ca. 25 minutter og til Ålesund sentrum ca. 35-40 minutter. Sjøholt og nærområdene har ellers et eldorado av turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 403

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr. Gebyr for renovasjon kommer i tillegg. Selger har sagt opp renovasjonsabonnementet hos kommunen, da vedkommende ikke lenger bor på eiendommen. Vi har derfor ikke mottatt opplysninger om størrelsen på renovasjonsgebyret. Ta kontakt med megler for mer info. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 3 598

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 642 656

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 570 625

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 38177967

Omkostninger: kr. 3 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 90 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 708 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 990

Tomteareal: 862.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommer ligger i svingen i Solnørdalsvegen og grense mot Jokumrenna og Myrteigvegen. det er asfaltert innkjøring fra øst med biloppstillingsplass ved adkomsten. det er støpte flislagte platter/trapper på øst og nordsiden til hovedinngang fra nord. Det er inngang til underetasje fra øst. støpt platting på nordsiden og bygget opp en liten voll med hekkbeplantning mot Myrteigvegen. Opparbeidet flatt plenareal på sørsiden med natursteinsmur mot Jokumrenna. Det er lagt brostein langs grunnmur sør. Det er garasje/utebod i under veranda vest med treplatting foran. På vestsiden er bygget et stabbur over to etasje mot elva. PÅ sørsiden er det bygget en traktorgarasje med innkjøring fra Jokumrenna. Det er plen over.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Verditakst: kr 3 600 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen er fra 1962 og består av en etasje, underetasje og kryploft. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er av betong. Det er benyttet asfaltpapp på grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret 1962. Ytterveggene består av bindingsverk som er utvendig etterisolert og har en liggende bordkledning. Kledningen ble skiftet rundt 2015–2016. Taket har en sperrekonstruksjon i tre og er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen på loftet er forsterket, og det er en laminert drager over stuedelen. Takrennene og nedløpene er av plast og er ført ned i eldre rør i bakken. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn. Det er en krypkjeller under trebjelkelaget i den fremre delen av underetasjen. Vinduene i underetasjen har malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1992. I første etasje er vinduene skiftet til PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2016. Ytterdørene i begge etasjer er nyere, malte tredører med glassfelt. Balkongdøren mot vest er en tofløyet vinyldør, og fra et soverom er det en enkel vinyldør, begge fra 2016. Eiendommen har en nybygget treveranda i front fra 2016 med et vedlikeholdsfritt PVC-rekkverk. Verandaen mot vest er fra byggeåret og har en støpt plate med skiferheller over en utebod, samt et smijernsrekkverk. Det er også sprukne fliser på utvendige trapper, platter og veranda. Eiendommen inkluderer et laftet stabbur med kjeller. Stabburet har laftede yttervegger, tregulv og en takkonstruksjon av tresperrer med taktro og torvtak. Kjelleren har pussede murvegger innvendig, og grunnmuren er utvendig forblendet med naturstein over en støpt plate på grunn. I tillegg finnes en traktorgarasje med støpte fundamenter og plate på grunn, betongmur og et støpt dekke over med plen på. Garasjen har en tofløyet, sidehengslet treport. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er betydelig mosegroing på takets nordside, mens det er tilnærmet ingen mose på sørside. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrennene er ikke renset, og det er spesielt mye løv og annet rusk på nordsiden. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen har for liten avstand til tredekket på verandaen, og er ikke avsluttet med beslag i overgangen mot verandaen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Pakningene begynner å bli harde, noe som kan medføre utettheter eller luftlekkasjer over tid. Vinduer er 34 år gamle, og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. Vinduer er imidlertid godt vedlikeholdt, og det er ikke observert tegn til skade. - Utvendig - Veranda vest (henger sammen med ny veranda sør) Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rustskader smijernsrekkverk på original veranda som provisorisk er festet til nytt rekkverk treveranda. Det er antydning til saltutslag/fukt under betongplate i garasje/bod. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: • Det er avvik: Det er løse og/eller skadde fliser på utvendige trapper, plattinger og veranda. Det anbefales at disse festes eller utbedres for å hindre videre skade og sikre tilfredsstillende bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at nevnte målinger er stikkprøver utført i stue, soverom, kjellerstue/gang og entre/hall. Andre målinger kan forekomme i andre deler av boligen, spesielt dersom boligen er umøblert ved senere målinger. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Det er benyttet asfaltpapp på grunnmuren i denne boligen som var vanlig på byggetidspunktet. Asfaltpapp har begrenset diffusjonsåpenhet, noe som kan medføre at fukt fra grunnmuren transporteres videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren via luken under parketten i soverommet sørvest. Eier opplyser at det er en høyde på ca. 70 cm med støpt gulv, og at han besiktiget krypkjelleren før parketten ble lagt. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er påvist avvik i fuger. Det er oppsprekking i fugene i overgangen mellom gulv og vegg, og det er ikke benyttet elastisk fugemasse. Det er heller ikke fuget i overgangen mellom kantflis og baderomsplater. Det mangler mansjett/tetting rundt avløpsrør gjennom vegg under benkeplate. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis på gulvet ved dør. Badegulvet er tilnærmet flatt i området fra dør til sluk. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i henhold til dagens krav og anbefalinger (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). Gulvet utenfor dusjsonen er nesten flatt, men det er en forhøyet dørterskel som vurderes som en hensiktsmessig løsning for vaskerommet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom - Underetasje > Bad u.etg. - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kontrollmålt at høyden ved enden av glassveggen er ca. 2 mm høyere enn ok flis ved dør. Høyden på gulvet ved yttervegg øst er ca. 5 mm lavere enn ok sluk under badekar. - Våtrom - Underetasje > Bad u.etg. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkerhet knyttet til tettingen rundt sluket, da membranens utførelse og tilstand ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Stoppekrane må påvises. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad 1. etg. - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Tilstandsgrad TG 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen og rundt gammel sluk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i - henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til- rekkverk i utvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré, bad 1. etg., stue, kjøkken, vaskerom og soverom TBA 48 kvm: Terrasse Underetasje: BRA-i 81 kvm: Trapperom/gang, kjellerstue/gang, bad u.etg., bod og 2 soverom BRA-e 15 kvm: Garasje/bod TBA 8 kvm: Terrasse Stabbur: 1. Etasje: BRA-e 16 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 14 kvm: Hobbyrom Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre .

Standard: Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasje er det laminat, med unntak av bad, vaskerom og entré som har fliser. I underetasjen er det laminat og parkett på gulvene, med unntak av bad som har fliser. Vegger: Veggene i hovedetasjen er malte med listfri overgang til tak i stue/kjøkken, eller har malt tapet/malte flater. I underetasjen er det malt tapet og malt strie. Himling: Hvitmalte tak i begge etasjer, med unntak av bod i underetasjen som har himlingsplater. Det er innfelte spotter i stue/kjøkken og bad i hovedetasjen. I gangen i underetasjen er det laget skråhimling. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 1 etasje med fliser på golv og vegger oppusset av eier i ca 2005. Badet er utstyrt med wc, enkel baderomsinnredning med servant over underskap - dusjbatteri er demontert Eier har etablert vaskerom opprinnelig soverom i 1 etasje med fliser på golv med kantflis og baderomsplater på vegger. Vaskerommet er utstyrt med baderomsinnredning underskap med nedfelt stålservant i underskap + der er overskap. Skyvedørsgarderobe med 200 l vvtank mot nord. Bad i u etasje med fliser på golv og vegger. Nybygget i 2015 - våtromsarbeider med tettesjikt/membran og flisarbeider er utført av eier. Badet er utstyrt med badekar, baderomsinnredning med helstøpt servant/pl,ate over underskap med skuffer, vegghengt wc, vegghengt dusj i dusjnisje med glassvegg og åpning på siden Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er påvist i himling kjeller - hovedstoppekran ikke påvist - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe luft til luft i stue i 2016 og i kjellerstue i 2018. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i vaskerom - legger til grunn den ble skiftet samtidig med vaskerommet ble etablert - El anlegg i hovedsak av eldre dato, men er opplyst oppgradert i perioden dagens eier har bodd her i ca 2012. Det er skiftet til automatsikringer i begge sikringsskap samt dte er skiftet stikkontakter og brytere i 1 etg. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • installert varmepumpe luft til luft i kjellerstue i 2018. 2016: • Ny kjøkkeninnrending 2016 • Vinduer i blant annet stue er skiftet til PVC vinduer med 3-lags glass i 1 etg fra 2016 • Ytterdører begge etasjer er nyere malte tredører med glassfelt. Balkongdører stue vest er tofløyet vinyldører og fra soverom enkel vinyldør fra 2016 • installert varmepumpe luft til luft i stue i 2016 • Nybygget treveranda i front fra 2016 med vedlikehdolsfritt pvc-rekkverk. 2015: • Bad i u etasje med fliser på golv og vegger. Nybygget i 2015 - våtromsarbeider med tettesjikt/membran og flisarbeider er utført av eier. • Skiftet bordkledning og vinduer samt bygget veranda mot sør - arbeidet utført av fagfolk (Cepro AS) 2012: • El anlegg i hovedsak av eldre dato, men er opplyst oppgradert i perioden dagens eier har bodd her i ca 2012. Det er skiftet til automatsikringer i begge sikringsskap samt dte er skiftet stikkontakter og brytere i 1 etg. 2005: • Bad i 1 etasje med fliser på golv og vegger oppusset av eier i ca 2005. 1992: • skiftet vinduer i underetasje. • Skiftet taktekking til betongtakstein

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Osvik rør Beskrivelse: Rørarbeid Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Nytt bad i kjeller, med sluk og membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Osvik rør Beskrivelse: Bad og kjøkken, ved fornying. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: For mange år siden, ble effektivt fjernet av skadedyrfirma. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: ACEL Beskrivelse: Nye kurser, sikkringer og fornying av sikringskap. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: CeproAS Beskrivelse: Ca2015: Bytte av vinduer, etterisolering og ny bordkledning. Ny veranda. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: - Det er installert varmepumpe luft til luft i stue i 2016 og i kjellerstue i 2018. - Varmekabler på begge bad og på vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt byggetillatelse for garasje den 08.01.1990. Det ble gitt byggetillatelse for stabbur den 09.11.1983 Det ble gitt byggetillatelse for huset den 23.05.1962. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar fra takstmann: Det er ingen registrerte byggemeldte tiltak om endringer på boligen i forhold til byggemeldingstegninger fra 1962. Boligen er en god del ombygget/endret innvendig i begge etasjer - det er bl.annet følgende endringer: - Det er bygget veranda i hele fronten av 1 etasje videreført til veranda vest - ikke ferdigstilt overgang - garasje/bodrom under er ikke registrert byggemeldt. - Tegning 1962 viser inntrekt nord vegg i stue/kjøkken - vegg mot nord er slett/bein vegg - gjelder begge etasjer. - Endring av fasade ift. vinduer er også søknadspliktig tiltak. 1. etg: - Det minste soverom mot sør + kjøkken er tatt inn i stue slik der er en åpen stue/kjøkken-løsning - Vindfang er tatt inn i entre - Etablert vaskerom i soverom nordøst - søknadspliktig tiltak - Toalettrom er tatt in i bad 1 etg. Underetasje: - Kjelleretasjen er en underetasje med en del endringer - nå 3 soverom i front, kjellerstue, bod, bad og med intern trapp fra 1. etasje. - Opprinnelig kjøkken i soverom sørøst. - Det er kjellerstue i del av underetasjen mot nordvest hvor det er vist bodareal på tegning - Toalettrom og vaskerom er slått sammen til et stort bad nybygget bad i 2015. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger boliger(767,86kvm og annen veigrunn(23,92kvm) ihht Fylkesveg 104, Nedre parsell, datert 08.03.1984. Eiendommen er også regulert til Boliger (39.23kvm) iht Liabakkane, datert 09.03.1979. Eiendommen er avsatt til Boligområde - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ørskog, datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1961/100318-1/58 20.01.1961 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 27 2020/1380971-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 172 2024/272978-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 172 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning, planskisse og drone kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.