Grimsmyrvegen 262

Adresse: Grimsmyrvegen 262

Oppragsnummer: 1-0045/26

Prisantydning: kr 1 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 740

Totalpris: kr 1 607 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 675Bnr: 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Vaksvik i Ålesund kommune, ca. 11 km fra Sjøholt sentrum. Dette er et rolig og naturskjønt område med flotte naturomgivelser i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort vei til fjæra med fine turstier, badeplass og småbåthavn. Meget flotte turområder både sommer som vinter på Vaksvikfjellet, Høgsvora, Grytalisætra, Lauparen og Kjersemsætra for å nevne noe. Dagligvarebutikk, bank, kafé, bensinstasjon, samfunnshus, bussterminal, kirke og idrettsanlegg finnes i Sjøholt sentrum ca. 10 min kjøretur unna. Her er det også barnehager, barne- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Digerneset, ca. 45 til handelssenteret på Moa, og ca. 55 minutter til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 5 520

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytte og fritidsrenovasjon og avløp. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 710

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Vannavgift: kr 3 502

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Vaksvika vassverk. Vannverket har ansvar for vedlikehold av vannledninger frem til eiendomsgrensen.

Formuesverdi sekundær: kr 113 095

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 1 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 38 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 57 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 607 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 57 740

Tomteareal: 274 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med grus/singel, treterrasser, beplantning, forstøtningsmurer, støpte platter etc.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Verditakst: kr 1 550 000

Byggemåte: Fritidsboligen er fra cirka 1938 og består av en hovedetasje, kjeller og kryploft. Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av sparresteinsmur i hovedbygget og lettklinkerblokker på tilbygget. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Taket er tekket med pappshingel fra cirka 2003 og har en valmet sperrekonstruksjon i tre. Det er en nyere trappeluke til loftet. Takrenner og nedløp er utført i metall fra ulike tidsepoker. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen, med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet eller tidlig 2000-tall. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en enkel, malt tredør av eldre dato i kjelleren. Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse mot vest med trerekkverk. En enkel tretrapp leder ned til terrenget og fungerer som hovedinngang. I bakre del av terrassen er det et enkelt overbygg med plassbygde benker. Utenfor kjelleren finnes en treterrasse med trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Renner har mindre deformasjoner, men fungerer. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Mot nord går kledningen helt ned i betongplate. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ved befaring ikke påvist unormale fuktverdier i merker ved stikkprøver. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist mindre områder med tørråte i enkel kjellerdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Bordkledning på overbygget konstruksjon i bakre del på terrasse går helt ned i terreng mot nord. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Overflater har stedvis ufagmessigheter i form av glis etc. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag i nedkant av innvendig murvegg i rom under terreng mot nord, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen over tid. Det er også visuelt registrert lokale tegn til fuktgjennomtrenging i område mot nordøst. Det er begrensede målemuligheter i skjulte trekonstruksjoner, og det er kun utført fuktmåling i bjelkelag mot 1. etasje hvor det ikke er registrert unormale fuktverdier. Omfanget vurderes som moderat og primært knyttet til murkonstruksjonen, men forholdet innebærer økt risiko for langsiktig nedbrytning av puss/maling og eventuell sekundær fuktskade på organiske materialer dersom utviklingen fortsetter. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med uavklart tilstand, ettersom det ikke er mulig å inspisere krypkjelleren og det heller ikke er dokumentert tilfredsstillende ventilasjon eller fuktsikring mot grunnen. Manglende inspeksjonsmulighet gjør at eventuelle fukt-, råte- eller skadedyrskader i bjelkelag og øvrige materialer under hovedetasjen ikke kan utelukkes, og det foreligger et skadepotensial for bærekonstruksjoner og inneklima over tid. Slike krypkjellerløsninger er generelt fuktutsatte og regnes som en risikokonstruksjon, med stort skadepotensiale. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kun utvendig stoppekran. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Avvik: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fritidsboligen har kun en rømningsveg, hovedytterdør. Vinduer har midtstolpe, og dermed ikke rømningsvindu. Rekkverk på nederste terrasse er såvidt under dagens krav på 1 m. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tettesjikt på vegger Avvik: Det er avvik: Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standardens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har ikke noe form for tettesjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen grenser mot murvegger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder bod og vaskerom. 1.etasje inneholder bad, stue, kjøkken, vindfang og 2 soverom

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2015 og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr er på kjøkkenet. Bad Badet i 1. etasje er fra ca. 2003 og har flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og panelte innvendige tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Det er avtrekk via elektrisk vifte og tilluftspalte ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt, med en fliskant på ca. 5 cm rundt hele rommet, også ved dør. Det er plastsluk og smøremembran. Vaskerom i kjeller er av eldre dato med betonggulv og murte vegger. Rommet har plastsluk, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er montert i rommet. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Hovedetasjen har lakka trebord. Vindfanget har flislagt gulv med gulvvarme. Kjelleren har et bodrom med betonggulv. Vegger: Hovedetasjen har malte panelplater og panel. Kjelleren har betongmurer i bodrom. Himling: Hovedetasjen har malte strukturerte plater i innvendige tak. Kjelleren har panel i innvendige tak i bodrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under terrasse. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast, en god del fra 2003 innvendig i huset. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert i vaskekjeller, fra 2003. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe montert i stue fra ca. 2015. Motor i pumpen ble skiftet i 2024.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1938

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det ble skiftet motor i pumpen i 2024, utført av Energisentrum.AS, faktura foreligger. 2022: • Det ble foretatt el-tilsyn i 2022 med avvik, avvikene er rettet av ACEL AS det foreligger samsvarserklæring på akkurat dette arbeidet. 2017: • Automatsikringer i sikringsskap. Ny måler i 2017. 2015: • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2015. • Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2015, montert av Energisentrum AS, faktura foreligger. 2003: • Badet er fra ca 2003, ingen dokumentasjon. • Boligen har avløpsrør i plast, en god del fra 2003 innvendig i huset ifm bad etc. • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i vaskekjeller fra 2003. • Det er imidlertid foretatt en god del oppgradering av el-anlegget i 2003, det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette arbeidet. • Taktekkingen er av pappshingel fra ca 2003. 2000: • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990/tidlig 2000-tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er fukt på vegg i et hjørne. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Skjolder i loftstak etter en eldre lekkasje. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevhet i gulv mellom kjøkken og stue.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har varmepumpe luft til luft montert i stue. Det er gulvvarme i vindfang og bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hytta opplyses å være oppført ca. år 1938. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Det foreligger en ferdigattest for terrasse og terrenginngrep på gnr. 675, bnr. 22 - Grimsmyrvegen 262, datert 24.08.2022. Ferdigattesten gjelder terrasser vest og sør for fritidsboligen. Det foreligger et vedtak angående installasjon av ildsted datert 19.10.2023. I vedtaket står det at man ikke kan bruke tiltaket før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Ihht tidligere opplysninger ble hytta tilbygd med bad og gang i 2003. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering, men omfattes av kommunedelplan for Ørskog, vedtatt 01.06.2006. Iht. kommunedelplanen ligger eiendommen i et område avsatt til LNF-område m/spredt boligbebyggelse - Nåværende. LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde)innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Området i syd er regulert for boligområde og kjørevei. Områdene i nord, vest og øst er uregulerte områder, men som i kommuneldelplanen også er av avsatt til NF-område m/spredt boligbebyggelse - Nåværende.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann hos Vaksvik Vassverk SA og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1938/101222-2/58 09.09.1938 BESTEMMELSE OM VANNRETT Dvs: Kjøperen skal ha rett til å hente vann og om han vil legge inn åpning - vann fra hovedbrukets grunn. Kjøperen har gjerdeplikt rundt parsellen. 1958/103915-1/58 10.12.1958 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs: Eier av eiendommen Dalheim - gnr. 6, bnr. 22 i Ørskog søker med dette tillatelse til å legge avkjørsel fra bygdeveien i Hatlen og vedtar for meg selv om senere eiere av eiendommen de vilkårene som er nevnt nedenfor og på omstående side, jf. rundskriv fra Vegdirektøren til fylkesmennene av 16.03.1935 med de brigde som senere måtte bli fastsatte: 1) Avkjørselen må ikke legges høyere enn veikanten og skal være horisontal 1,5 meter fra veikanten der den fører over grøft i skjæring og 0,5 meter fra veikant (planeringskant) der det er fylling. Avkjørsler som ligger i fall mot den offentlige veien på bygges og holdes ved like slik at det ikke siger overvann eller søle inn på den offentlige veien. 2) Fører avkjørselen over grøften til den offentlige veien, må det bygges solid stikkrenne av stein, sementrør eller plakebru på myrvanger under avkjørselen. Stikkrenner skal ha fullgodt løp og ellers være bygd slik at grøften ikke blir skadd og slik at vannet fra grøften får fritt løp. 3) Avkjørsler og stikkrenner som hører med til disse, skal enten de er bygd for regning av veistellet eller kostet av grunneieren selv, holdes ved like av den som nytter avkjørselen. Tre, kratt og annet som hindrer oversynet over veien til begge sider skal tas bort. 4) Mulig ulempe for avkjørselen ved velikeholds- eller vølingsarbeid til veistellet kommer ikke veistellet ved. 5) Dersom det ved avkjørsler eller ved stikkrenne deres kommer opp mangler som ikke blir rettet innen en gitt frist, har veistellet rett til å sperre avkjørselen eller rette manglene på eieren sin kostnad. Samtidig har det rett til å ta bort tre, kratt og lignende som hindrer oversyket, jfr. p. 3, og som ikke er tatt bort når veistellet har krevd det. 6) Eieren har skyld på egen kostnad å gjøre de endringene med avkjørselen som veistellet finn nødvendig - om så blir krevd - flytte avkjørselen til tilvist sted. Blir veibanen skyld vølingsarbeid hevd eller lågna, må eieren selv sørge for den nødvendige tilkobling til veibanen etter tilvisning fra veistellet. 7) I samband med avkjørselen må det ikke uten tillatelse fra veistellet bygges garasjer og lignende slik at kjøretøy ved rygging fra garasjen må rygge helt ut på riksveien. 8) Denne bestemmelsen skal tinglyses på eieren sin kostnad som hefte på eiendommen. 9) Dersom veistellet krever det, må arbeidet ikke settes i gang før bestemmelsene er tinglyst. GRUNNDATA 1938/101145-1/58 23.08.1938 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 675 BNR: 17 2020/1537435-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 75 BNR: 22 2024/262139-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 675 BNR: 22 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1938/101222-1/58 09.09.1938 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 675 BNR: 17 Dvs: Omtalt tidligere. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.