Adresse: Keiser Wilhelms gate 43B

Oppragsnummer: 1-0132/26

Prisantydning: kr 4 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 115 490

Totalpris: kr 4 215 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 314Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Enkelte parkeringsplasser innenfor sonen er avgiftsplasser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Keiser Wilhelms gate 43B i Ålesund. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som f.eks Le Sund, Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 6 099

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 264 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 059 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Keiser Wilhelms gate 43

Sameiets org.nr: 997078985

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 622

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg og kommunale avgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld pr 11.06.2026.

Andel fellesformue: kr 16 392

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Inntekter: 137 724 Kostnader: 258 418 Resultat: - 120 694,- Årsaken til underskuddet var utbedring av avløpsrør fra huset ut til gaten. Saldo på konto pr 31.12.2025 er: 62 266,87 Selger opplyser om at naboen i etasjen under meldt fra om tegn til vann i hjørnet av takbjelkene sine. To ulike fagfolk har vært inne i leiligheten min og på loftet, og de kan ikke se tegn til at dette kommer verken fra leiligheten min eller fra taket. Vi vet at det tidligere (for over 15 år siden) var en lekkasje utenfra og inn i leiligheten under, og det kan være gamle spor etter dette. Anbefalingen er å undersøke fasaden ved hjelp av lift, og dette er en beslutning sameiet må ta. Per nå ser det imidlertid ikke ut til at det kommer inn vann der. Basert på informasjonen vi har i dag, har dette ingen innvirkning på min leilighet, men det kan medføre noen kostnader for sameiet knyttet til undersøkelse og eventuelt reparasjon av skader på fasaden som påvirker leiligheten under. Dersom det avdekkes skader, kan dette eventuelt være en forsikringssak.

Borettslagets forsikringsselskap: Trygg

Polisenummer felles forsikring: 4799026

Omkostninger: kr. 4 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 102 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 115 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 215 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 115 490

Tomteareal: 219.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med fortau mot gate. Bakgård med støpte platter og uthus.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Verditakst: kr 4 100 000

Byggemåte: Bygården er oppført i murkonstruksjoner med utvendige pussede og malte fasader. Bygget er fundamentert på en Ålesundsmur i grunnmur. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon i tre, tekket med skifer som ble omlagt på 1980-tallet. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1980-tallet, samt overlysvinduer fra rundt 1995. I tillegg finnes det et overlysvindu og to eldre støpejernsvinduer på kaldtloftet. Hovedytterdøren til leiligheten er en malt B30 dør, mens hoveddøren til bygget er i aluminium. Til leiligheten tilhører en utebod oppført i trekonstruksjon med metallplate på tak. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis spor etter mott i taksperrer etc. Det er ved stikkprøver målt 14-16 % fuktighet i treverk i takkonstruksjonen, som tilsier at det tidvis kan være fuktinntrenging i konstruksjonen. Nivået kan være høyere i mindre tilgjengelige områder. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring i sluk i dusjsonen. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene fra 1980-tallet har stedvise fukt- og råteskader, og hjørnevinduet har skader på beslaget. Støpejernsvinduer er svært gamle. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Leiligheten har en brannslange i felles baktrapp. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Bodareal på loftet. Utebod på ca. 4 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter fra tidlig 2000-tallet. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser på vegg over kjøkkenbenk. Gulvet har belegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Bad Badet ble renovert i 2013. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak med innfelt sporbelysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst om at lys i dørene på innredning ikke fungerer. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat/belegg. De fleste laminatgulvene er lagt i 2018/19. Vegger: Malte tapetserte vegger. Himling: Malt panel og malte plater/himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør system. Det er mindre deler med kobberrør i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast inne i leiligheten, fra forskjellige tidsepoker. - Ventilasjon: Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca. 2013.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1906

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Blocked (avløp) drain to the street some years ago, was repaired by the sameiet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Dolmen. Beskrivelse: Repaired / replaced the avløp pipe from the basement to the street. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: dårlig trekk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: The neighbour had skjeggkre in November 2025 and the insurance company arranged for rentokil to come and lay poison in all sections of the sameie. After 7 months no dead skjeggkre found in my section. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: ACEL. Beskrivelse: byttet sikringsskapet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: EL-kontrol på besøk og kontroll siste år i August. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Three windows in the living room (stue) are old and in need of repair or replacement in the future. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Many years ago there was suspicion of rats in the backyard coming from the drain. Rentokil came and laid traps, per my understanding none were found and the drain cover was fixed to ensure that rats could not enter via the drain. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: As mentioned earlier the neighbour apartment below my section reported skjeggkre and the insurance company arranged for rentokil to come and lay poison in all apartments even though they were only found in one. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Eier opplyser om at det er dårlig trekk fra pipe. Det er flere andre piper i bygget som ikke er i bruk og ikke rehabilitert. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bygningsanmeldelse angående våningshus datert 02.08.1906. Foreligger vedtak angående nødutgang mellom nevnte eiendom og Rådhusgata 4 datert 30.06.1943. Det foreligger en bekreftelse på arbeid utført - skiftet 3 stk vinduer, isolert vegger og himling i 4.etasje datert 18.09.1978. Det foreligger ferdigattest angående skorsteinsrehabilitering datert 16.10.2017. BYGGETEGNINGER: Det foreligger ikke godkjent byggetegninger av leiligheten som en egen enhet. Utifra de mottatte tegninger fra Ålesund kommune er det tegning fra 1904 som er gjeldende godkjent tegning. Denne viser 3 kott der dagens tre soverom er, videre viser den 4 "værelser" der dagens stue og kjøkken er. Videre viser den gang og toalett. Bad er innredet i tidligere toalett og gang. Det fremkommer ikke kjøkken på tegningen fra 1904. Ålesund kommune har i mail 09.06.2026 opplyst følgende: "På opprinnelig tegning er det kun vist værelser. Vi finner heller ikke at det senere er søkt om, eller blitt godkjent, boenhet på loftet. Ut fra opplysninger innsendt i forbindelse med bruksendring i 1977, er det imidlertid opplyst at 3. og 4. etasje har blitt gjort om til ei leilighet på 20-tallet. I 1977 ble det gitt tillatelse til at 3. etasje ble gjort om til kontor, slik at 4. etasje ble egen boenhet. Vi har ikke tegninger av utførte endringer. Dersom det stemmer at endringen er foretatt før det ble innført søknadsplikt for denne type endringer, er loftet å anse som en egen boenhet. Vi gjør oppmerksom på at dersom her har vært foretatt endringer i ettertid, vil disse kunne være søknadspliktige. Dette vil avhenge av hvilket lovverk som var gjeldende da de ble utført". Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Bygget er en del av den verneverdige bebyggelsen i Ålesund sentrum fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet byggeområde ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål ihht kommunedelplan for Ålesund. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2010/42360-1/200 19.01.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/509 2020/1665098-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 5 2024/42251-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.