Larsgårdsringen 5B

Adresse: Larsgårdsringen 5B

Oppragsnummer: 1-0050/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 506

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering for en bil nede ved vegen (syd på tomten).

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde på Larsgården, cirka 5 kilometer øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg med moderne haller og anlegg til Sportsklubben Rollon samt dagligvarebutikk. Det er også gangavstand til NTNU og NMK.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 9 490

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140l. Ved overtagelse må en regne med høyere avgifter da kubikken som det er tatt utgangspunkt i er lav (16 kubikk). Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 5 768

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 1 254 067

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslagets forsikringsselskap: Söderberg & Partners

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 639 m²

Beskrivelse av tomt: Sydvendt tomt med fin utsikt mot Sunnmørsfjellene og Sulafjellet. Asfaltert adkomstvei i skrånende terreng opp til boligene (varmekabler i veien). Trang adkomst frem til boligen forbi naboeiendom (men denne biten med vei har kun gangrett). Tomten med noe gjenvokst hageareal. Vedlikehold må påregnes.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.1.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig fra 1960. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av betongblokkstein, med en støpt betonggrunnmur på tilbygget mot øst. Murene er utvendig pusset og malt, men det er noe ubehandlet grunnmur under en trapp. Det er forstøtningsmurer av naturstein på nordsiden og en støpt forstøtningsmur mot øst. Drenering og fuktsikring har ukjent utførelse og materialvalg. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og noe stående bordkledning på sydveggen. Takkonstruksjonen er en tresperrekonstruksjon tekket med tegltakstein over et undertak av tretaktro. Det er eldre papptekking på taket over ytterdøren mot nord. Tilbygget mot øst har en luftespalte i kassekledningen. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrør i metall, samt snøfangere og stigetrinn til pipen. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag over et støpt gulv på grunn. Det finnes også en krypkjeller med støpt gulv, støpte vegger og himling kledd med asfaltplater, tilgjengelig via en luke i muren mot øst. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass av varierende alder, inkludert et overlysvindu med isolerglass på kryploftet og et vindu med farget blyglass i stuen. Hovedytterdøren er i teak med buet glassfelt, mens ytterdøren til kjelleren er i teak med uisolert glassfelt. I tillegg finnes en verandadør og en balkongskyvedør, begge med trekarmer og 2-lags isolerglass. Eiendommen har en sydvendt veranda i første etasje med terrassebord og tett trerekkverk, samt en takterrasse mot nord med PVC-duk og tett trerekkverk. Adkomsten til kjelleren og hovedinngangen skjer via støpte trapper, hvorav trappen til hoveddøren har et smijernsrekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eldre slitt papptekking på tak over ytterdør nord. - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist andre avvik: Slitt takrenne med åpne ender på takoverbygg ved ytterdør. Ikke nedløpsrør. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis noe liten luftespalte i kant kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufting på tak-konstruksjon fra opprinnelig byggeår. - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 2 punkterte vinduer i kjeller. Slitt vindu bl.annet på kryploft. Stedvis slitte vindusforinger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Observert løs pvc-duk, og den er ikke fagmessig utført. Det er ukjent utførelse på underste lag med pvc-duk. Slitte terrassebord på veranda syd. Søyler på verandaen går helt ned til terrenget, og dermed utsatt for fukt. Slitt i nedre del. - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det mangler parti med benkeplate. Noe slitasje på fronter benkeskap. - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. Observert papir i veggventil. Uisolerte ventilasjonskanaler på kryploft. - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Noe synlig vorteplast på sydsiden. - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe ubehandlet grunnmur under trappen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene fremstår med slitasje. Fuktskadet verandadør. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm i kjellerstue og gang i kjeller. Avvik på 10 mm i stue m/spiseplass 1.etasje. Avvik på 12 mm i entre/gang 1.etasje. Avvik på 15 mm kjøkken 1.etasje. Avvik på 15 mm ene soverom i 2.etasje. Avvik på 18 mm ene soverom i 2.etasje. Avvik på 24 mm i gang 2.etasje. Avvik på 25 mm i ene soverom 2.etasje. Fukt i støpte gulv på grunn. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Stedvis forhøyede verdier på gulv/vegger. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. En del bom/hullyd på gulvfliser, og observert sprukket gulvflis i dusjgulvet. Ikke fagmessig utførelse tettesjikt i sluk (påforet løsning). Tett bunnlist på dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann i rommet vil ikke renne til sluk da bunnlist er høyere enn membran ved dør. Flatt gulv i rommet utenfor dusjhjørnet. Det er vindu i våtsonen. Kun naturlig ventilering i rommet. Slitasje på fronter servantinnredning. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innhold: Kjeller inneholder yttergang, gang/trapperom, kjellerstue, bad, 2 boder og 2 lagerrom. 1.etasje inneholder entré/gang/trapperom, stue m/spiseplass, bad/vaskerom og kjøkken. 2.etasje inneholder: Gang/trapperom, bad og 3 soverom. Boligen har også et kryploft. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av Paul Magne Honningdal.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1994 med eikefargede profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har overflater og sanitært opplegg fra 1994. Det er flis på gulv og vegger, og hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glass-skyvedør, wc, og en servantinnredning med hvite profilerte fronter. Videre er det 2 overskap, speil, lysarmatur og 1 høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv med ukjent funksjon og stråleovn på veggen. Ventilasjon er naturlig med veggventil og spalteventil. Bad 2. etasje: Badet har overflater og sanitært opplegg fra før 1997. Det er vinylbelegg på gulvet, tapet/flis på vegger og malt flate i himling. Rommet er utstyrt med badekar, wc, servant, 1 overskap, speil, lysarmatur og 1 vegghengt skap. Det er stråleovn og takventil med naturlig ventilasjon. Bad kjeller: Badet har overflater og sanitært opplegg fra før 1997. Rommet har støpt malt gulv, malte murer og malt strie i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant, stålskyllekum og et vegghengt skap med 2 dører. Det er sluk under dusjkabinett. Varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er i rommet. Det er synlig røropplegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, furugulv, vinylbelegg og linoleumsbelegg. Vegger: Malte flater/strie, og tapet. Himling: Malte flater og hvite himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran er i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Synlig lufting på kloakk på kryploft. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Det er uisolerte ventilasjonskanaler på kryploft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Bad/vaskerom i 1.etasje har varmekabler i gulv med ukjent funksjon. Stråleovn på veggen. Det er stråleovn på bad i 2.etasje. Boligen har teglsteinspipe. Kaminovn i stuen. Sotluke kjeller og feieluke i 2.etasje Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en bygningsanmeldelse angående våningshus datert 10.09.1958. Det foreligger et vedtak angående bolig/tilbygg samt bruksendring i kjeller datert 17.07.1991. Det er gitt byggetillatelse datert 01.09.1993. Det er imidlertid ikke registrert at det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. På tidspunktet for oppføringen var det ikke uvanlig at slike forhold ikke ble formelt avsluttet i kommunens arkiver. Tilbygget har vært i bruk siden oppføringen . Det legges derfor til grunn at manglende midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skyldes manglende formell avslutning av byggesaken, og ikke at tiltaket ikke ble ferdigstilt. Eventuelle reaksjoner fra kommunen blir ny kjøpers ansvar. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Diverse avvik på tegninger. Bl.annet noe forandring på fasade. Mot øst er det nå skråtak helt opp til nordsiden på tilbygg øst. Det er ikke inntegnet dør øst, og vinduer stemmer ikke med antall/størrelse kjeller øst. Det er ikke inntegnet luke til krypkjeller. Fasade nord på tilbygg stemmer ikke med dagens utførelse (skråtak). Takoverbygg/inngang nord stemmer ikke med fasadetegning. I kjeller er det noe utvidet areal i forhold til plantegning. Det er et lagerrom mot nordøst. Inntegnet wc-rom kjeller er vurdert som bad. Det ble søkt bruksendring i kjeller, men som nevnt noe annen løsning enn på plantegning fra 1991.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Kommunedelplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/303497-1/58 20.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 25 FNR: 4 1960/303818-1/58 27.09.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 25 FNR: 4 2025/247368-1/200 04.03.2025 JORDSKIFTE Sak 20-130569RFA-JMOR/JORS Store-Nørve GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2001/10991-1/58 24.08.2001 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 25 2001/10991-2/58 24.08.2001 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Utgått festenr: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 25 FNR: 4 2005/168082-1/200 10.11.2005 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1773960-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 506 2024/923417-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 506 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.