Adresse: Solsidevegen 80A

Oppragsnummer: 1-0167/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 4 102 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 118Bnr: 978Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er parkering i garasje i underetasje og eventuelt foran denne. Garasjen i underetasje har BRA-e på 29 m2. Garasjen ligger i underetasje og er oppført i betongkonstruksjoner med betonggulv og vegger. Det er montert leddport i metall. Det er innlagt strøm.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Solsidevegen på Hessa i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til ungdomsskole, dagligvarebutikk, og treningssenter i Skarbøvika. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Midt på øya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen.  Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessa er også kjent for sine lange tradisjoner rundt Slinningsbålet. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole ble ferdigstilt i 2025. Ny stor idrettshall i Osane ble også ferdigstilt i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 13 929

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feie- og tilsynsgebyr.

Eiendomsskatt: kr 5 790

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 034 139

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 136 554

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Solsidevegen 80-82

Sameiets org.nr: 927631687

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygget (ikke innbo) og sparing til vedlikehold.

Kommentar fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 05.08.2026.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Areal på nordside av huset disponeres og vedlikeholdes av seksjon 80 B og 82 B, fra oppsatt midt-skillevegg til fellestrapper h.h.v. mot øst og vest. Areal på østside av huset, fra inngangspartiet til fellestrapp mot øst og skråning ned til garasjenivå, disponeres og vedlikeholdes av 80 A. Likeledes disponeres og vedlikeholdes tilsvarende areal på vestsiden av huset av 82 A. Resterende uteareal disponeres og vedlikeholdes av beboerne i sameiet i fellesskap, se punkt under sameiernes plikter. Seksjonseiere på henholdsvis øst og vest har ansvar for vedlikehold og snørydding på sin tilhørende side, i samarbeid med nabobygg.

Regnskap/budsjett: Regnskapet føres enkelt via en felleskonto som håndterer både innbetaling av fellesutgifter og betaling av regninger.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 2182812

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 102 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 908.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med støpte trapper, støttemurer, plen og asfalt. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Takstdato: 1.7.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av en 4-mannsbolig oppført rundt 2011/2012, som består av to etasjer og en garasjekjeller. Bygningen er konstruert med bindingsverk, hvor de bakre delene er utført i betong. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren er oppført i betong. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret og består av knotteplast og utvendig isolasjon. Ytterveggene er i bindingsverk med bakre deler i betong. Kledningen består av liggende trepanel, med partier av pusset og malt mur samt fasadeplater. Det er påvist gnagersikting mot øst. Etasjeskilleren er i betong mot garasjen og har et trebjelkelag mot leiligheten over. Vinduer og ytterdører er utført som malte trevinduer og -dører med 2-lags glass. Dette inkluderer en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda/terrasse i betongkonstruksjon over garasjen, med et tredekke lagt oppå et tettesjikt. Avrenning skjer via sluk og synlige rør. Garasjen er lokalisert i underetasjen og er bygget med betonggulv og -vegger. Den er utstyrt med en leddport i metall. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Overflater - Vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekk i hjørneflis i dusjsonen. Utifra plassen sprekken er kan det ikke utelukkes at den har vært der siden bygging. - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Det er påvist mindre områder på gulvet med motfall. - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring/ved døråpning. Avviket er i strid med preaksepterte løsninger i TEK17 og Byggebransjens våtromsnorm, og medfører økt risiko for at lekkasjevann og større vannsøl kan trenge ut av våtrommet eller inn mot tilstøtende konstruksjoner før det ledes til sluk. - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Dette er i strid med forutsetningen om tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon og fukttransport, der tilluft normalt skal skje som overstrømming fra tilstøtende rom, for eksempel via luftespalte under dør. - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er påvist riss/krakkelering i servant. - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vaskerom - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring/ved døråpning. Avviket er i strid med preaksepterte løsninger i TEK17 og Byggebransjens våtromsnorm, og medfører økt risiko for at lekkasjevann og større vannsøl kan trenge ut av våtrommet eller inn mot tilstøtende konstruksjoner før det ledes til sluk. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Dette er i strid med forutsetningen om tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon og fukttransport, der tilluft normalt skal skje som overstrømming fra tilstøtende rom, for eksempel via luftespalte under dør. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. - Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft mellom rommene(manglende tilluft via dør/overluft). Dette er i strid med forutsetningen om tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon og fukttransport, der tilluft normalt skal skje som overstrømming fra tilstøtende rom, for eksempel via luftespalte under dør. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj direkte på rørmaterialet. Enkelte typer sprit-/markeringspenner kan inneholde løsemidler som over tid kan påvirke PEX-materialet og i teorien gi lokal svekkelse av røret - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Det er endel sårskader i parkett på gulv ved kjøkken. - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Sluk/avrenning er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er antydning til noe stående vann på tettesjiktet under terrassebordene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom (bad, vaskerom) - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot yttervegg og naboseksjon, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende bod inn mot på siden av innredning, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det er ikke mulig å foreta hulltaking grunnet rommets våtsone på vegger grenser mot yttervegger, og gulv mot grunnen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, vindfang, bad, bod, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom Romslig veranda på 30 kvm. Leiligheten har også en garasje på ca. 29 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.07.2026 , utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Gulv har parkett i oppholdsrom; fliser ved inngangsparti; gulvvarme i stue/kjøkken/gang og vindfang. Overflater på vegger har malte, tapetserte vegger; malte himlinger; innfelt spotbelysning enkelte steder. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate fra byggeår. Det er utstyrt med hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg installert komfyrvakt. Bad har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, malte himlinger med innfelte spotter, dusjhjørne, vegghengt WC og innredning med servant. Vaskerom har flislagt gulv, malte veggplater og himling, skyllekar og opplegg for vaskemaskin; rommet huser varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap, sentralstøvsuger og rør-i-rør-skap. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning plassert på vaskerom; kanaler rengjort november 2024 (Renere Luft AS) Vannledninger har rør-i-rør-system med fordelerskap; stoppekran på vaskerom. Avløpsledninger: innvendige avløp i plast (PVC/PP). Varmtvannsbereder: 200 liter fra 2024, plassert på vaskerom; avrenning til sluk El/utstyr: sikringsskap på vaskerom. Sentralstøvsuger.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Rens av ventilasjon. Bestilt av sameiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Via Byggprosess. Beskrivelse: Bytte av skillevegger på terrasser bestilt av sameiet. Gjort i 2025.

Radonmåling: Bygget er utifra søknadstidspunktutført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme i stue/kjøkken/gang, bad og vindfang. Vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående firemannsbolig - Solsidevegen 80 og 82 datert 21.10.2014. BYGGETEGNINGER: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Hessa syd datert 01.02.2007. Området mot nord er regulert til offentlig bebyggelse (hvor skolen ligger). Området mot syd er regulert til boligformål. Området og tomtene mot vest er også regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2012/529862-1/200 02.07.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 2020/1628328-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 118 BNR: 978 FNR: 0 SNR: 2 2024/920140-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 118 BNR: 978 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.