Prestrøsten 4

Adresse: Prestrøsten 4

Oppragsnummer: 1-0004/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 34 640

Totalpris: kr 5 534 640

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 45Bnr: 49Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Montert elbillader på sydvegg utenfor garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vestnes. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, med kort avstand til både sentrum, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Vestnes Ungdomsskole samt idrettshall ligger like i nærheten av eiendommen. Det er gangavstand til Vestnes sentrum, hvor du finner et flott handlesenter og et godt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. Vestnes har gode forbindelser til både Ålesund og Molde via E39 og fergeforbindelsen Molde–Vestnes, noe som gjør området godt egnet for pendlere. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter med fjord, fjell og skog rett i nærheten, og flere fine badeplasser og turområder innen kort rekkevidde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 10 950

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og avløp.

Eiendomsskatt: kr 10 225

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 835

Info vannavgift: Avgiften blir fordelt på to terminer. Det skal avholdes årsmøte den 16.04.2026. Da vil avgiften for 2026 bestemmes.

Formuesverdi primær: kr 1 312 855

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 251 420

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Det taes forbehold om dette kan avvike noe.  

Sameie: Prestrøsten 4

Om sameiet: Selger informerer om at de tror ikke at det er opprettet noe sameie for Presterøsten 4. Tanken var at dette ble utatt til siste leilighet var solgt slik at alle nye eierne var til stede ved stifting av sameiet. Opprinnelig utbygger har utarbeidet vedtekter som et forslag til stiftingen. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Banken/selger har løpende betalt sin andel av felleskostnader som strøm. For mer informasjon ta kontakt med styreleder Per Ottar Bjørdalsbakke.

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 21 650,- (Dokumentavgift 2,5% av kr 866 000) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 34 640,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 534 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 34 640

Tomteareal: 1089 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmur, asfalt, singel etc.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.3.2026

Verditakst: kr 5 500 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg med tre boenheter, oppført i 2022. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Det er et kjellerløst bygg med støpt plate og isolerte ringmurselementer med sementbasert plate på utsiden. Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet delvis drenerende masser rundt boligen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Fasaden har liggende og stående bordkledning, samt noe fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført i tre, med papptekking eller lignende som taktekke. Etasjeskillet mot grunnen er en støpt plate, mens etasjeskillet for øvrig er av lettklinkerplank med nedsenket himling. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre. Garasjen har en leddport i metall. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - 1. Etasje > Bad største > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - 1. Etasje > Bad minste > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, skyllekar (våtsone) grenser mot garasje til annen leilighet. Vaskerommet har ikke vært tatt i bruk, derfor heller ikke mulig for fuktvandring under fliser til andre steder på rommet kan ha oppstått. Det foreligger også god dokumentasjon på rommets tettesjikt. Det gjør at vurderingen ligger innenfor unntakene for hulltaking i forskrift. Det henvises til vurderinger av våtrommet under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad største > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsonen grenser mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Dusjsone/badet har ikke vært tatt i bruk, derfor heller ikke mulig for fuktvandring under fliser til andre steder på badet kan ha oppstått.Det Foreligger også god dokumentasjon på rommets tettesjikt. Det gjør at vurderingen ligger innenfor unntakene for hulltaking i forskrift. Det henvises til vurderinger av våtrommet under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad minste > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet, ferdigstilt i 2026, har ennå ikke vært i bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll, men det foreligger god dokumentasjon fra utførende Malermester Ramsvik AS datert 13.10.2025. Denne dokumentasjon gir god dokumentasjon av utførelse rundt kritiske konstruksjoner i form av bilder og beskrivelse av utførelse. Denne dokumentasjon legges derfor til grunn i vurderingen. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak. Videre har badet dusjdører, vegghengt WC og innredning med servant. Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad største, bad minste, bod, garasje og 3 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.03.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med mørke fronter og benkeplate av laminat. Det er laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i koketoppen, og det er også avtrekk fra det balanserte anlegget fra kokesonen. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn er integrert. Bad 1 i første etasje Badet ble ferdigstilt i 2026 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak. Det er utstyrt med dusjdører, vegghengt WC og en innredning med 2 servanter. Det er opplegg for badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte ved dør. Det er et vindu i våtsonen som er kompensert med en dusjvegg. Bad 2 i første etasje Badet ble ferdigstilt i 2026 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak. Rommet er utstyrt med dusjdører, vegghengt WC og innredning med servant. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte ved dør. Det er et vindu i våtsonen med dusjdør som kompenserende tiltak. Vaskerom i første etasje Vaskerommet ble ferdigstilt i 2026. Rommet har flislagte gulv, malte plater på vegger, gulvvarme og malte innvendige tak. Det er en innredning med laminat benkeplate med nedfelt skyllekar, og det er tilrettelagt for opplegg til vaskemaskin under skyllekaret. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte ved dør. Varmepumpe og ventilasjonsanlegg er montert på rommet. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Garasje har betonggulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system. Rørskap er på vaskerom med avrenning til rom med sluk. Kurser er merket og stoppekran er i skapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra 2026. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er montert i vaskerom og koblet sammen med en ventilasjonsvarmepumpe. - Varmesentral: Det er installert en ventilasjonsvarmepumpe (NIBE 750) kombinert med en ventilasjonsenhet (SAM 42), montert av Rør og Montering AS. Systemet henter energi fra avtrekksluft og leverer varme til vannbåren gulvvarme og varmtvann. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme. Fordelingsskap/samlestokk er plassert på vaskerom. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger med motorenhet i bod. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn er integrert.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2022

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Leiligheten er innvendig innredet i 2025/26 gjennom panthaver; Ørskog Sparebank. Arbeidet er utført av Løvhammer AS (bygningsmessig arbeid), Brastad Elektro AS (el-arbeid), Rør og montering AS (rørlegger/varme) og Ramsvik AS (våtrom). Det foreligger dokumentasjon fra Løvhammer AS, Ramsvik AS og Brastad Elektro AS. Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: • Byggets hovedkonstruksjoner utbygd i 2022, og ferdigstilt utvendig. Dette arbeidet er gjort av H & Aa Prosjekt AS - dette selskapet er avviklet.

Sammendrag selgers egenerklæring: 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i de fleste gulv, levert av en ventilasjonsvarmepumpe som henter energi fra avtrekksluft. Gulvvarme er også installert på badene og vaskerommet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse angående seksjon H0201 og H0202 i Presterøsten 4 datert 28.04.2022. Gjenstående arbeid er: Seksjon i H0101 og veranda i andre etasje. Verandadører er blokkert til veranda i andre etasje. Dette arbeidet er nå ferdigstilt. Det vil bli søkt om ferdigattest på tiltaket. BYGGETEGNINGER. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Prestegardsjordet endring 1 datert 10.05.2007. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vannverk. Offentlig avløp. Offentlig veg.

Grunnboksdato: 17.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1955/98-1/60 12.01.1955 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1535 GNR: 45 BNR: 49 GRUNNDATA 2022/390107-1/200 08.04.2022 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.