Skorgedalsvegen 1058, 1060

Adresse: Skorgedalsvegen 1058, 1060

Oppragsnummer: 1-0120/25

Prisantydning: kr 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Totalpris: kr 913 340

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 29Bnr: 25, 73

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering utenfor hytten på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Fremstedalen i Vestnes kommune. Ca. 10 min kjøretur sydvest for Helland sentrum i Vestnes med handlesenter. Det er kun ca. 2 min kjøretur til skitrekk på Ørskogfjellet samt et eldorado av flotte turområder på bla. Måslia, Kvandalen, Haugsætra og rundt Svartløken både sommer som vinter. Til Sjøholt sentrum tar det ca. 10 min med bil. Til Digerneset ca. 25 min, til Moa ca. 35 min og ca. 45 min til Ålesund. Til Molde via fergeforbindelse ca. 40 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 2 515

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytte og fritidsrenovasjon.

Eiendomsskatt: kr 2 698

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 201 315

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 22 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 23 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 913 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Tomteareal: 6667 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta har en enkel avkjørsel fra E39/136, noe grus ellers gress. På tomta er oppført hovedhytta + et eldre uthus med utedo. Videre er det på den andre teigen oppført et eldre bygg. Ellers er tomta naturtomt. Eiendommen består av to parseller med egne bnr.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.7.2025

Verditakst: kr 1 000 000

Byggemåte: Fritidsbolig - utvendig: Taktekking er steinbelagte stålplater fra 2010. Renner og nedløp er i metall fra ca 2010, nedløpsrør er avsluttet med rennestuss, en vanlig løsning i området. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er opplyst om at kledningen ble byttet ut i 2015/16. Det er opplyst om at ytterveggene da ble etterisolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Det er opplyst om at taket ble etterisolert fra utsiden i 2010 ifm ny taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015/16 i selve hytta. Bygningen har hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre med 2- lags glass, Dørene er fra 2015/16. Det er ei eldre tredør med enkelt glass til utebod. Treterrasse mot vest på ca 25 kvm, trerekkverk. Det er ei enkel steintrapp ved inngangsparti. Det er bygget et overbygd inngangsparti som har en noe enklere konstruksjon enn resten av bygget. Oppført i enkel bindingsverk konstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning direkte på stendere, montert inn eldre trevinduer med enkle glass. Takkonstruksjon i tre på utbygget om er tekket med pappshingel. Bod: Enkelt eldre uthus med utedo og bod. Enkle trekonstruksjoner liggende bordkledning, takkonstruksjon tekket med skifer. Bygget er av eldre dato og har endel skader, og har begrenset verdi. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Det er på det østligste bruksnummeret bnr 73 oppført et eldre bygg. Bygget er ikke mulig å besiktige innvendig. Iflg eier har det ikke vært folk inne i bygge på mange år. Døren er låst og må brytes opp for inspeksjon. Bygget er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående bordkledning, sannsynligvis fra 1970/80-tallet. taktekking er eternittplater e.l. I og med at bygget ikke er besiktiget innvendig er det umulig å vurdere bygget nærmere. Arealet er å anse som ca-areal. Dette bygget er ikke vektlagt noen økonomisk eller bruksmessig verdi i markedsvurderingen utover at parsellen med påstående bygg medfølger i salget. Det kan ikke utelukkes at byggets tilstand er slik at riving er det mest naturlige alternativet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Boddør Det er sprukket/knust glass i døren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Overbygd inngangsparti Dette er en enklere trekonstruksjon. Det er fuktskjolder på innsiden av bordkledning og noe mose på taktekking. Noe slitte eldre vinduer. Innvendig > Overflater Ene soverom på loft står foran innredning, tilrettelagt for utforing av tømmervegger etc i forhold til det elektriske.Det gjenstår og stedvis innvendig finish rundt enkelte vinduer etc. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Utifra at det er foretatt etterisolering og nye vinduer så begrenser dette den naturlige ventilering gjennom åpninger/sprekker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er påvist nyere el-skap på loft med automatsikringer, i hovedsak utenpåliggende ledningsnett og el punkter. Ny måler i 2017. Hele anlegget med inntak er opplyst av eier å være skiftet ut av Møre Elektroservice AS. Det var videre el tilsyn kontroll 4.7.2023. Det elektriske anlegget i boligen ble sist kontrollert av Det lokale eltilsyn (DLE) i 2023 altså for mindre enn 5 år siden. Tilsynsrapporten fra DLE er fremlagt uten avvik/eller med rettemelding. Det er iflg eier ikke foretatt arbeid på anlegget etter dette tilsynet. Vurderingen er utelukkende basert på dette tilsynet, og ikke noen gjennomgang av anlegget fra bygningssakkyndigs side. Det bør uansett forsøkes å innhente dokumentasjon på arbeidet Møre elektroservice AS har gjort. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken har ikke innlagt vann/avløp, men tilrettelagt for det med installering av vaskekum etc. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Føglende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. På loftet er det råteskader i tømmer som følge av tidligere lekkasjer i området. Det var tørt ved befaring. Råteskadene stammer fra før ny taktekking ble lagt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det har før taktekking ble byttet vært stedvise lekkasjer som har medført fukt//råteskader i takkonstruksjonen. Stedvis noe mottspor i taksperrer. Det er foretatt stikkprøver i enkelte fuktmerker og i råteskader uten unormale fuktutslag ved befaring, men påvist råteskader. Det er videre på soverom mot øst og i hall påvist synlig isopor, dette er ikke en brannteknisk godkjent løsning. Det gjenstår kledning av utvendig kassekledning/finish etc. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis endel svai og bevegelse i bjelkelagene. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ovner og piper er av eldre dato. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er kun adkomst til den østlige delen av krypkjeller som ligger under stue mot øst. Det er i denne delen påvist synlig rennende vann gjennom grunnmur og inn i krypkjeller. Videre er det målt fuktnivåer i trebjelkelag mot hovedetasje på ca 23- 25 % som er et nivå hvor fuktskader kan oppstå. Stedvis noe mottspor i bjelkelag etc. I den vestlige deler er det et luftesjikt mellom grunn og trebjelkelag, kun besiktiget fra nedsiden av yttervegger. Kjellergulv har hatt en støpt enkel betongplate, som idag er i stor grad sprukket opp. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Mangler delvis rekkverk på loft. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist rennende vann gjennom mur og inn i krypkjeller. Dette tyder på at drenering etc har liten/begrenset effekt. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det er opplyst om at det er en eldre brønn på tomta, men ikke vært i bruk på mange år, heller ikke nærmere vurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1.etasje inneholder 2 stuer, kjøkken, vindfang, bod og hall m/trapp. Utebod på ca. 3kvm. Loftet inneholder 3 soverom og hall m/trapp. Her er også ei bod med lagringsplass og utedo. Her er også et gammelt bygg på den andre parsellen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.07.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Hovedetasje har trebord på gulv, på kjøkken/gang/bod er det lagt nye malte trebord, tømmer og panel på vegger. Delvis malt panel i innvendige tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2012. Benkeplaten er av laminat og fliser. Det er kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Loftsetasje har trebord på gulv ett rom med vinyl på gulv, tømmer og panel på vegger , delvis malt en vegg med tapet. Delvis malt panel i innvendige tak ellers taktro. Tekniske installasjoner: - Det er ikke innlagt vann i bygningen. - Det er ikke innlagt avløp i bygningen. - Bygget har kun naturlig ventilering. - Det er påvist nyere el-skap på loft med automatsikringer, i hovedsak utenpåliggende ledningsnett og el punkter. Ny måler i 2017. Hele anlegget med inntak er opplyst av eier å være skiftet ut av Møre Elektroservice AS. Det var videre el tilsyn kontroll 4.7.2023. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1855

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Hytten har jordkjeller. Regnvann kan komme sigende inn fra omkringliggende omgivelser. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak ble skiftet i 2010. I tidligere tak er det blitt observert utetthet. Ikke etter. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hytten er fra 1855/1905. Klart der er noe skjevhet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er blitt observert mus i hytten. Der er også på et mindre område observert mott i tømmeret. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele anlegget med inntak ble skiftet i 2016. Erklæringer er i el skap. Arbeid utført av Møre Elektroservice AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El tilsyn i 2020. Alt godkjent. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse :Utført av min far. Nå pensjonert byggmester. Arbeid utført av Min far. Byggmester. Tilleggskommentar: Hytten på (1060) er fra 1855/1905. Uten innlagt vann og avløp. Bruksmerker og varierende vedlikehold før vi kjøpte, er fortsatt noe synlig. Hytten/bygget på (1058) er ikke vurdert.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Bygget har to mursteinspiper,vedovner og åpen peis. Det er opplyst om at øvre del (over tak) av pipene er fornyet med lettklinkerpiper ifm ny taktekking i 2010. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Hytten er fra 1855. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Byggetegninger Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ihht kommuneplanens arealdel datert 01.10.2025. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Det er ikke innlagt vann i bygningen. Det er ikke innlagt avløp i bygningen. Det er opplyst om at det er en eldre brønn på tomta, men ikke vært i bruk på mange år, heller ikke nærmere vurdert/påvist.

Grunnboksdato: 19.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1938/902471-1/60 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap GRUNNDATA 1923/900074-1/60 07.08.1923 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 29 BNR: 2. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto kr. 4 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.