Adresse: Brusdalsvegen 469

Oppragsnummer: 1-0119/26

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Totalpris: kr 4 118 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 542Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser et steinkast ovenfor Brusdalsvannet, kun ca. 5 min kjøretur øst for Spjelkavika og Moa handlesenter. Her finner man alt man trenger av butikker og fasiliteter samt barnehager, skoler og idrettsanlegg. Til Ålesund sentrum tar det drøye 15 min med bil. Her har man altså muligheten til å bo i landlige og idylliske omgivelser, men samtidig nært sentrale strøk. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 14 939

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon redusert 140l og tømming av septiktank. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 4 695

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 882 893

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 531 573

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 100 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 118 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Tomteareal: 1785.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning samt gruset adkomstvei. Deler av tomten er avgrenset med høyt gjerde av tre som har vært benyttet som hundegård. Under terrassen er det etablert avdelte områder med tre boder med porter av stål med gitterutførelser/smijern i front. Det er også oppført garasje på eiendommen. Deler av nabogarasjen ligger inne på denne tomten mot nord.

Takstmann: Sertifisert takstmann Audun Bakkebø

Type takst: Eierskifterapport

Takstdato: 25.1.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen er oppført med underetasje, første etasje og kryploft. Bygningen har en byggteknisk standard som hovedsakelig tilsvarer byggeåret 1985. Byggegrunnen er ikke kjent, og nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnmuren er en pusset og malt leca-konstruksjon, med et støpt gulv på grunn. Det er observert sprekker og avskalling i pusslaget. Dreneringen er trolig fra byggeåret. Det er ukjent hvilken type drenering og fuktsikring som er etablert, men det er registrert vortepapp og isopor inn til grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av liggende bordkledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen består av takstoler med sutakplater, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. Undertaket antas å være fra 1985. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, med støpt gulv på grunn i underetasjen. Vinduer og balkongdører er fra byggeåret. VERANDA: Verandaen er utført med en bjelkelagskonstruksjon belagt med terrassebord. Deler av verandaen, inkludert over inngangspartiet og en utvendig bod, er oppført med betongdekke. Konstruksjonen er understøttet av tresøyler og betongsøyler. GARASJE: Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn, støpte ringmurer og yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Yttertaket er belagt med takstein. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det er observert sprekker og avskalling i pusslaget, primært konsentrert like til venstre for inngangspartiet. Forholdet fremstår som overflatemessig og vurderes ikke å påvirke konstruksjonens bæreevne. - Drenering Relatert til alder vil det være fare for skjult svikt. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utfra alder antas dreneringen/tettesjikt å ha noe svekket effekt i dag som følge av slitasje. Det ble også målt litt forhøyet fuktmålinger på innvendig yttervegg mot terrenget, og det ble observert noe fukt/kalkutslag i utvendig bod i murvegg mot terrenget. - Støttemurer Støttemuren er satt opp på fjell, den er mellom ca. 40 - 60 cm høy. Det er registrert noen sprekker i mur. - Yttervegger og veggkonstruksjon Fasader ble sist malt ca. 2014. Det er registrert noe groe/grønske på kledningen på baksiden av boligen, noe som kan være påvirket av lokale fuktforhold og mulig støv fra nærliggende vei. Det er ikke montert musebånd bak kledning. - Vinduer og ytterdører Avvik: Noen av vinduene og balkongdørene er malingsslitt. Utvendig avslutning på vinduer på bad og vaskerom i underetasjen er ikke fagmessig utført, de er ikke sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Verandaen må påberegnes å behandles i nær fremtid, rekkverket er stedvis malingsslitt, rekkverket er målt til 90 cm høyt. - Piper og ildsteder Avvik: Sotluken står for nær brennbart materiale ca. 5 cm fra brennbart materiale. Kravet til avstand fra sotluke til brennbart materiale er minst 30 cm. To sider av pipen skal være synlige. - Etasjeskillere Avvik: Det er observert noe skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller, men ikke noe som vil ha betydning for konstruksjonen. Ikke unormalt alder tatt i betraktning. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Det er foretatt fuktmålinger i yttervegg under trapp i hall. Det er målt etter fukt i nedre del av vegg. Trefuktighet ble målt til 18 vektprosent. Verdiene som er avdekket er noe høyere en anbefalt grenseverdi som regnes som akseptable, over 18 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. - Rom under terreng - Gulvets overflate Det er registrert noe forhøyet fuktprosent i utforet vegg, men ingen synlig fukt. Selv om det ikke er synlig tegn til fukt i området rundt der som målingene er foretatt, kan det aldri utelukkes skjulte fuktskader på utforede konstruksjoner i rom under terreng. Årsak til fukt i trevirket er ofte sammensatt av flere årsaker, det kan være dårlig drenering. Eller kondens som blir kapslet inn i veggen, der varmt og kaldt møtes på ugunstig sted i veggen pga. manglende eller forlite utvendig isolering. Dagens krav til denne type konstruksjon har 10-15 cm isolasjon på utsiden av betongmuren. - Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Det ble foretatt fuktmålinger i borehull på soverom mot øst, ikke registrert noen unormale fuktverdier ved måling. Det ble også målt i veggkonstruksjon under trapp (ikke platekledd), hvor det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. - Våtrom - Bad i 1. etasje - Overflate vegger og himling Avvik: alder tilsier økt risiko for svikt i tettsjikt og skjulte skader over tid. - Våtrom - Bad i 1. etasje - Overflate gulv Avvik: Fallforhold på gulv mot sluk er ikke helt i.h.t dagens krav, målt ca. 10 mm fall mot sluk. - Våtrom - Bad i u. etasje - Overflate gulv Avvik: Det er hull for avrenning fra toalett, men kan ikke ledes til sluk pga. montert skinne til glassvegg i dusjhjørne, ned på gulvet. - Våtrom - Bad i u. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det bemerkes at det ikke er boret 73 mm hull på tilstøtende rom, pga. våtsone mot yttervegger (ikke tilkomst). - Kjøkken - Kjøkken i 1. etasje Avvik: Normal bruksslitasje i forhold til alder. - Andre rom Avvik: Det er registrert noe fukt/kalkutslag i vegg mot terreng. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløp- og vannledninger. - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberedere er av eldre dato og må påregnes å skiftes i nær fremtid. - VVS - Ventilasjon Avvik: Bemerker at det kun er spalteventil i vindu som utlufting på bad i 1. etasje, det anbefales å sette vindu i luftestilling etter dusjing. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad i 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: v. tettsjikt/membran er fra slutten av 90-tallet. Normal forventet levetid for membran i våtrom er generelt ca. 20–30 år, avhengig av type, utførelse og belastning. Membranen vurderes derfor å være i siste del av sin forventede levetid. Det ble ikke målt/registrert fukt i rommet ved måling med fuktmåler. - Våtrom - Vaskerom i u. etasje - Overflate vegger og himling Avvik: Synlige vann- og avløpsrør i rommet. Det henger en løs lampe i himlingen (henger etter el. kabler). - Våtrom - Vaskerom i u. etasje - Overflate gulv Avvik: Fallforhold er ikke iht. dagens krav. - Våtrom - Vaskerom i u. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påsmurt membran eller noen form for tettesjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 1985. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. - VVS - Varmesentraler Avvik: ukjent alder - Garasje – uthus Avvik: Tilleggsbygninger som garasje ol. er ikke tilstandsvurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder hall m/trapp, mellomgang, yttergang, 2 soverom, vaskerom, kjellerstue og bad og bod. 1. etasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, gang m/trapp og bad og toalett-rom. Stor veranda. Eiendommen har også en romslig garasje og bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.01.2026, utført av Audun Bakkebø.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 1985 med profilerte fronter av furu, laminat benkeplate og bardisk med overskap med glassdører. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og ventilator. Bad i 1.etasje: Badet har fliser på vegger og gulv. Det er utstyrt med en servantinnredning bestående av to høyskap med speildører, to overskap med glassdører, en skuffeseksjon og helstøpt servant. Videre er det et vegghengt toalett og et dusjhjørne med vegg av glassbyggestein og glass-skyvedør. Det er registrert noen mørke fuger i dusjhjørne. Vaskerom i 1.etasje: Rommet har vegger med pusset mur og veggplater, samt ubehandlet betonggulv. Det er åpent opp i isolasjonen i himlingen. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar på stativ, stålsluk og en stoppekran. Varmtvannsberederen på 194 liter fra 1995 er plassert her. Bad i 2.etasje: Badet er fra slutten av 90-tallet og har fliser på gulv og vegger, samt hvite himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, helstøpt servant/benkeplate, speil og lysarmatur. Det er montert dusjvegger og et innfliset badekar. Det er registrert noe sprekker og riss i fuger. Toalettrom i 2.etasje: Rommet er innredet med toalett og vask med skuffeseksjon. Det er montert en takluke til kryploft. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra ca. 1985. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Bunnledninger er fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjon består i hovedsak av spalteventiler i vinduer. Det er montert elektrisk vifte på bad i kjeller og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1995 er plassert i vaskekjeller. - Varmepumpe: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Alder er ukjent. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra ca. 1985. Det er montert sikringskap med automatsikringer i bod i underetasjen. Sikringsskapet er fornyet etter byggeår.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1985

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2014: • etablering av nytt flislagt bad i underetasjen (2014) • Fasader ble sist malt ca. 2014 1995: • Varmtvannsbereder er fra ca. 1995

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2013. Beskrivelse: Bygd nytt bad i underetg. i 2013. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bygd nytt bad i underertg i 2013. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Firmanavn: Statens Vegvesen, ca. 7 år siden. Beskrivelse: For ca. 7 år siden oppsto det en hendelse med overvann fra overliggende vei som ble stående mot husveggen. På innsiden kom det litt fukt på veggen. Statens Vegvesen utbedret veianlegget for å sikre korrekt avrenning bort fra eiendommen. I forbindelse med dette ble det også lagt ny grunnmursplast langs den aktuelle muren som et forebyggende tiltak. Det har ikke vært problemer eller observasjoner med tilsig eller innsig etter dette ble utbedret. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vedovn i hovedetasje bør skiftes da brennplater er utslitt og sprukne. Det er i dag ikke mulig å få tak i nye plater. Ovnen er heller ikke rentbrennende. Dette er også påpekt av brannforebygger fra Ålesund kommune. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Normalt vedlikehold. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Firmanavn: Forsikring og rørlegger Beskrivelse: Sammenslått brønn med flere naboer. God kvalitet på vannet. Vannlekkasje fra rør i tak på vaskerom i underetasje ble raskt oppdaget og utbedret via forsikring og rørlegger. Det kan ikke observeres senskader i dag fra dette. På dager med ekstrem kulde kan det forekomme kondens på kjøkkenvifte. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert to ildsteder i boligen, en vedovn i stue i 1. etasje og en peisovn i kjellerstuen i underetasje. Varmepumpe er montert i stue. Det er gulvvarme på begge badene, gang i kjeller og kjellerstue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger et vedtak angående oppføring av enebolig på gnr 42, bnr 11 og melding riving av eksisterende bolig og uthus på samme eiendom datert 10.02.1988. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av bolig datert 06.06.1995. Attesten gjelder for 1.etasje pluss vaskerom og gang i underetasjen og henviser til søkaden som ble utført i 1988. Søknad om bygging av garasje er sendt til kommunen den 02.12.1997. Det foreligger vedtak på oppføring av garasje datert 10.05.1999 og byggetillatelse er datert 23.06.1999. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tiltaket og søknaden om veranda/carport gjelder tillatelse til tiltak uten ansvarsrett og stemplet av kommunen den 30.10.2013. Det foreligger et vedtak angående veranda/carport datert 25.11.2013. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker fra dagens planløsning. I kjelleren er det innredet 2 soverom som er opprinnelig byggemeldt som disp-rom. Det er åpnet opp på badet nede og deler av badet er byggemeldt som disp-rom. Kjellerstue er byggemeldt som disp-rom. Slike bruksendringer er søknadspliktige og det er ikke søkt om bruksendring. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Området er også nedslagsfelt for drikkevann (Brudalsvannet er drikkevannskilde), og eiendommen er derfor underlagt Brusdalskjønnet som stiller begrensinger til bruk og utnyttelse av eiendommene langs Brusdalsvannet. Etter disse bestemmelsenes pkt. 1 samt arealplanens bestemmelser § 3 pkt 3.1 bokatav I er det nedlagt byggeforbud i området. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Bruken av vannet til ulike aktiviteter er også begrenset, og det et blant annet ikke lov å bade i vannet.   Utsnitt av kommuneplankart med situasjon og tegnforklaring er vedlagt prospekt. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Brusdalskjønnet i sin helhet ligger dessuten tilgjengelig på Ålesund kommunes hjemmeside. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av skjønnet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat septiktank m/offentlig tømming. Vann er privat med 3 naboer. Offentlig veg.

Grunnboksdato: 19.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1942/101912-2/58 08.12.1942 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 542 BNR: 1 1959/104261-3/58 12.12.1959 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 542 BNR: 17 1974/100455-1/58 29.01.1974 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1942/101912-1/58 08.12.1942 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 542 BNR: 1 1959/104261-1/58 12.12.1959 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 542 BNR: 17 1962/101040-1/58 12.03.1962 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 542 BNR: 20 2020/1462253-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 42 BNR: 11 2024/207780-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 542 BNR: 11 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1942/101912-3/58 08.12.1942 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 542 BNR: 1 Bestemmelse om vannledning

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.