Adresse: Hagane 19

Oppragsnummer: 1-0240/25

Prisantydning: kr 3 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 107 740

Totalpris: kr 3 657 740

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 475Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 14

Soverom: 12

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn. Det er montert elbillader på utsiden av garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Hagene sentralt i Søvik. Det er et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsperioder i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 16 918

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 3 661

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 4 750

Info vannavgift: Avgiften til Vestre Haram Vasslag SA fordeles over 2 terminer.

Formuesverdi primær: kr 726 882

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 907 527

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 3 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 88 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 107 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 657 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 107 740

Tomteareal: 932 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, beplantning og treterrasse.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.12.2025

Verditakst: kr 3 750 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1953 og har en gjennomgående lav standard. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur. Grunnforholdene er ikke spesifisert. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Veggkonstruksjonen er av mur, med pussede murfasader. Takkonstruksjonen består av sperrer og er tekket med skifertakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium eller stål. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, og PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør, og det finnes også en PVC-balkongdør. Eiendommen har balkonger i mur- og betongkonstruksjon med rekkverk av samme materiale. Balkongen i første etasje er utvidet med en stålkonstruksjon. På østsiden er det en treterrasse med bærende trekonstruksjon. Utvendig trapp er av betong. Mot nord er det en garasje med betonggulv, vegger av bindingsverk og en takkonstruksjon av tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører Avvik: Det er avvik: Ytterdører har en del slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det er registrert mosevekst på terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav Dekke på terrasse mot øst er slitt og oppsprukket. - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Videre er det mye bruksslitasje. Det mangler/er avvik med lister flere steder i boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Flere dører har skader i overflater. Noen dører mangler dørhåndtak. - Våtrom > 1 Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I hjørne mangler det flis. - Våtrom > 1 Etasje > Bad 1. etasje > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad 1. etasje > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1 Etasje > Bad 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyet fuktnivå i tilstøtende konstruksjoner. (17 vekt%) - Våtrom > 2 Etasje > Bad 2. etasje > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2 Etasje > Bad 2. etasje > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > 2 Etasje > Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 2 Etasje > Bad 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 2 Etasje > Bad 2. etasje > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 3 Etasje > Bad 3. etasje > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 3 Etasje > Bad 3. etasje > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist sprekker i overflater. - Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Grunnet alder, manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er det anbefalt med en utvidet el-kontroll. Videre undersøkelser må påregnes. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. På loft er det målt høyt fuktnivå i taktro mange steder. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Noen vinduer mangler lister og/eller foringer. Det er registrert flere knuste ruter og vinduer som utbedret med pleksiglass. Videre er det flere vinduer med omfattende overflater og/eller vinduer med punkterte glass som kondenserer. Ifølge eier er det mottatt tilbud på utbedring av vinduer med avvik på ca. 250 000 kr. - Garasje Avvik: Det er avvik: Det er registrert omfattende fukt- og råteskader i garasjeport og vegg- og takkonstruksjon i garasje. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert omfattende synlige fuktskader - Våtrom > 3 Etasje > Bad 3. etasje > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Sluk og flis ved dør er i samme høyde. Ved utkant av dusjsone er det + 8mm over sluk og dusj ved dør. Dette resulterer i at det er motfall mot dør. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. etasje inneholder bad, toalettrom, kjellerstue, gang, bod, garasje og 3 soverom. 2. etasje inneholder kjøkken, bad, 3 ganger og 4 soverom. 3. etasje inneholder bad, kjøkken, 2 ganger og 5 soverom. Romslig uinnredet loft. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt rundt koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt rundt koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med panel i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegg av glass og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med himlingsplater i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 3. etasje: Flislagt baderom med panel i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegg av glass og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv og vegger med malte plater og panelplater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumper i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 300 liter i underetasje og ca 200 liter i 2.etasje. - Elektrisk anlegg: Det er kombinert skjult og åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 23.12.2025 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert av tidligere eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vestek AS. Beskrivelse: Utbedret feil. Taksten falt ned. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært brukt som utleiebolig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. - Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje - Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 3. etasje - Det er installert varmepumpe på kjøkken Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1953. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. I og med at det ikke foreligger tegninger av huset i kommunens arkiver så er det ikke mulig for meglerforetaket å kontrollere disse opp mot faktiske forhold, og det kan derfor ikke fastslås om det er utført søknadspliktige tiltak etter 1965 som ikke er omsøkt/godkjent. Generelt så gjøres det i den forbindelse oppmerksom på at kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med boenhet i matrikkel. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger (741,7kvm) og rasfare (277, 55 kvm) i henhold til Reguleringsplan for Søvik sentrum, vedtatt 19.05.1988. Området øst for eiendommen er per i dag uten detaljregulering. I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (757, 94 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (174, 09 kvm). Eiendommen ligger også i følgende 3 hensynsoner: 1) H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: 2) H310_S2: Ras- og skredfare: 3) H310_4: Ras- og skredfare - marin leire: Mer informasjon om temadata samfunnssikkerhet (skred) finnes også i DOK-analyserapport datert 05.05.2023. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan hvor ovennevnte fremkommer samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det er septiktank på eiendommen.

Grunnboksdato: 19.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1945/100966-3/58 19.11.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1945/100966-1/58 19.11.1945 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 7 2020/1158832-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 175 BNR: 44 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1945/100966-2/58 19.11.1945 BESTEMMELSE OM BEITERETT Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 436 Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.