Teigen 11

Adresse: Teigen 11

Oppragsnummer: 1-0229/25

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 52 740

Totalpris: kr 1 642 740

Selger: Henrik Pettersen

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 41Bnr: 1038Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er en biloppstillingsplass til hver leilighet på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ca. 17 meter over havet langs Teigen i Hareid kommune. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til kommunesenteret på Hareid. Her finner du et godt servicetilbud samt hurtigbåtforbindelse til Ålesund, i tillegg til bussforbindelser. Det er også gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Området byr videre på turområder og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 080

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann og avløp. Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 712

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på seks terminer.

Formuesverdi primær: kr 250 000

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 000 000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Hjellemarka Sameige

Om sameiet: Sameiets navn er «Hjellemarka sameie», og har gårdsnummer 41 og bruksnummer 1038 i Hareid kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringskrav tinglyst 2. juni 1994. Sameiet består av 6 boligseksjoner. Styreleder opplyser om at sameiet har fått er et foreløpig org.nr: 933033368 (ikke ferdig «vedtatt» da søknad ikke er ferdig pr. 19.01.2026)

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: - Felles byggforsikring(Ikke innbo) - Felles vedlikehold - Snømåking Felleskostnader er ikke planlagt å øke i følge styreleder, datert 13.11.2025.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ikke lån i følge styreleder, datert 13.11.2025.

Andel fellesformue: kr 6 700

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Vedtekter/husordensregel: 1. Busetjing Bustaden skal brukasttil busetjing, og slik at det ikkje er til sjenanse eller ulempefor andre. 2. Støy Alle seksjonseigarane oppfordrasttil å opptre omsynsfullt overfor dei øvrige seksjonseigarane. Det skal vere stille i sameiget mellom kl. 23:00 og 07:00 kvardagar, på laurdagar og sundagar til kl. 10:00. Oppussing som medfører støy skal hovudsakleg skje i perioden 08:00 til 20:00 kvardagar, 10:00til 18:00 laurdagar, og ingen oppussing som medfører støy på sundagar. Dersom det planleggast støyande aktivitetar i periodane detskalvere stille, så skal naboane ha beskjed. Det skal likevel ikkje være utilbørleg. 3. Skadar og forsikring Alle rom utanom budene måi den kalde årstida haldast oppvarma av omsyn til vassrøyra. Seksjonseigar er ansvarleg for frostskadar som skuldast utilstrekkeleg oppvarming. Vedplutseleg røyrbrot skal stoppekran straks stengast. Ved brot før hovudstoppekran må hovudstoppekran til nabolaget stengast i kummeved innkøyringtil gamle Hareid lækjarkontor,i krysset Teigen, Hjellebakken, med eller utan hjelp av teknisk vakti Hareid kommune, telefon 97062360. Dersom detikkje nåast kontakt så må brannvesenet kontaktast på telefon 110. Om forsikringa har kravtil å stengje hovudstoppekran ved lengre fråvér så må dette etterfylgjast. Meld frå til styret med ein gong om det oppdagast skader eller skadedyr i seksjonen. Sameigetharfelles forsikring for skader på bygning og vanleg fastmontert utstyr. Denne forsikringa dekker mellom anna skadar som kjem av ein plutseleg og uventa hending. Når skade oppstår, pliktar ein å avgrense rekkjevidda av skadane. Seksjonseigarane måsjølv forsikre eige innbu og lausøyre. 4. Brannvern Det må vere tilgong for brann og ambulanse på oppsida av bygget. Det krev ein tre meter brei gate. Alle seksjonar må ha nok brannvarslarar og brannsløkkingsutstyr. Husk å teste og å skifte batteri i brannvarslarar årleg, gjerne på brannvarslardagen 1. desember. 5. Søppel Alle seksjonseigarar sørgjerfor sitt eige avfall. Avfallet må ikkje skape sjenerande lukt for andre bustadar i sameiget. 6. Utelys Under tussmørke og nattemørkeskalalle utelysa vere tende. 7. Vedlikehald Husetvaskastkvarvår. Plenklipp rullerast etter oppsett plan. Kvar seksjon har ansvar for eige inngangsparti. Hekk og blomsterbed vedlikehaldast seksjonsvis, og skal haldast jamleg vedlike. 8. Dyrehald Dyrehald er tillate så lengje detikkje er til urimeleg sjenanse for naboar. Husdyreigarar må sjå til at dyra ikkje gjer i frå seg på fellesareala(i tilfelle må dette fjernast med det same). Dette gjeld hund. 9. Parkering Kvar seksjon har éin til to faste plassar. Seksjonseigarar med funksjonsnedsetjing har rett på å parkere på oppsida av parkeringsplassen. Dersom ein seksjonseigar treng meir enn to parkeringsplassar må det lånast og/eller avtalast med ein annan seksjon. Vegen på oppsida av byggetskal ikkje nyttast med mindre det er høgst naudsynt, td tunge lass og mykje lass. 10. Brot på ordensreglane Brot på ordensreglane blir teke opp på eit husmøte/styremøte/årsmøte.¨ 11. Endring av husordensreglane Årsmøtet vedtek endring av husordensreglane med alminnelegfleirtal. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Forretningsfører har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets regnskap/budsjett. Selger opplyser at det var cirka kr 100 000 på felleskontoen før jul. Av dette ble om lag kr 40 000–50 000 benyttet til utskifting av felles vegg på byggets sørside.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91534030

Omkostninger: kr. 1 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 39 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 52 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 642 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 52 740

Tomteareal: 1358 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og beplantning. Arealet gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.1.2026

Verditakst: kr 1 600 000

Byggemåte: Eiendommen er et rekkehus oppført i 1994. Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en fasadekledning av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i aluminium og stål. Etasjeskillene i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. I tillegg er det en utvendig trapp i tre med rekkverk i tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er ved luftehatt på loft registrert fuktskjolder i undertak. Videre er det avdekket manglende tetting rundt takgjennomføringer. Dagslys er synlig innenfra. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er avvik: Utvendig er døren værslitt og oppfosnet i nedkant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: På veranda er det registrert råte/værslitt treverk i håndrekke. videre er dekke slitt og er fuktskadet. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er påvist slitasje på overflater i leiligheten. Ved balkongdør er det en skade i gulvet. I stue er det også registrert knirk i gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kjøkken - 2. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, entré og 2 soverom. Samt balkong og bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.01.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Det er påvist slitasje på overflater i leiligheten. Ved balkongdør er det en skade i gulvet, og det er registrert knirk i gulvet i stuen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 1994 og har våtromsplater på vegger, malt våtromsbelegg på gulv og himlingsplater. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, overskap og speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra byggeår. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin på bad, kjøleskap på kjøkken og komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1994

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 15.01.2026. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gulv og vegger er malt med våtroms maling 2024. Skiftet armatur på utslagsvask 2025. Armatur i dusj skiftet 2024, armatur baderoms innredning skiftet 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sameiet har skiftet bordkledning på sørøst vegg 2025, gjort på egeninnsats av beboerne. Deler av rekkverk på veranda er skiftet 2025, disse må males ila. 2026. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Fikk nabovarsel om bygging på 41/469 i 2024. tiltak ikke blitt påbegynt pr d.d. Vil ikke påvirke denne eiendommen. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Foreligger midlertidig brukstillatelse, ikke ferdigattest. datert 05.07.94. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstrapport av Verdianalyse, befarings dato 15.01.26. Tilleggskommentar: Vi har ikke bebodd eiendommen selv, vært utleiebolig i hele eiertiden, derfor begrenset kunnskap. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremvist radonmålinger eller dokumentasjon på montert radonsperre. Ifølge NGU radonaktsomhetskart viser at det er moderat til lav forekomst. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Elektrisk - Gulvvarme på bad. - Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er mulig å montere ildsted i stue. Ved montering av ildsted må det etableres en ildfast plate under feieluke. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 6stk boliger, datert 05.07.1994 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Følgende avvik er registrert på plantegninger av 03.05.1993 - Bod er omgjort til en del av stuen. Dette vurderes som bruksendring (fra bod til stue) og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - stue) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - boder. Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Se vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan 2012-2024. Leiligheten ligger i et område regulert til frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn av reguleringsplan Hareid Sentrum datert 08.11.2006. Tomten mot nordøst ( gnr 41, bnr 469) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Ihht opplysninger som selger har gitt i egenerklæringen sin fikk de nabovarsel om bygging på 41/469 i 2024. tiltak ikke blitt påbegynt pr d.d. Vil ikke påvirke denne eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1993/18112-2/58 09.12.1993 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 6 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 1038 GRUNNDATA 1993/17967-1/58 07.12.1993 MÅLEBREV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/7352-1/58 02.06.1994 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 12 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.