Larsgjerdet 7

Adresse: Larsgjerdet 7

Oppragsnummer: 1-0005/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Totalpris: kr 6 158 740

Selger: Audun Sjøholt

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 129Bnr: 165

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt i innkjørsel.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Giske i Giske kommune. Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både barneskole og barnehage. Kun noen minutters kjøring over Giskebrua til Valderøya med bla. dagligvarebutikker, et godt servicetilbud samt ungdomsskole. Giske kommune har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille både fotball og håndball.   Giske har flere fine strender, som er perfekte for soling, bading og piknik. Øya er kjent for sine rolige bukter og skjermede strender, hvor du kan nyte en avslappende dag i naturen. Mange og flotte turmuligheter både på øya og generelt i Giske kommune. Øyene rundt kan også by på blant annet treningssenter på Ytterland på Valderøya og golfbane på Kvalsund på Vigra.  Kun ca. 10 min kjøretur til flyplassen på Vigra og ca. 15 min til Ålesund sentrum via undersjøiske og bomfrie tuneller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 22 653

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 11 017

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 130 985

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 523 939

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 158 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Tomteareal: 791 m²

Beskrivelse av tomt: Meget attraktiv, skjermet og solrik tomt. Tomten er betydelig opparbeidet. Det er markbetong på adkomstveg og parkeringsarealer. Videre er det støpt markbetong eller flislagte platter rundt hele boligen. Tomten/ eiendommen er betydelig opparbeider med støpte kanter, mur med stablestein, plen, hekk og beplantning.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.1.2026

Verditakst: kr 6 000 000

Byggemåte: Enebolig oppført i 2004, bestående av en hovedetasje og en loftsetasje, med en tilbygd garasje. Bygningen er etablert på ukjent byggegrunn og er en kjellerløs konstruksjon med støpt plate og ringmur av en ukjent type. Dreneringen er fra byggeåret, og det er i ettertid montert et beslag i nedkant av muren. Veggene har en murkonstruksjon, sannsynligvis av Leca isoblokk eller lignende, med pussede og malte murfasader. Loftsetasjen har liggende bordkledning. Garasjen har slemmede lettklinkerblokker på veggene. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Garasjen har en takstolkonstruksjon med kryploft. Renner og nedløp er utført i metall fra byggeåret, med nedløpsrør som er ført ned i rør i grunnen. Det er montert stigetrinn og snøfangere. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag over en støpt plate mot grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, i tillegg til overlysvinduer. Ytterdørene inkluderer en tofløyet hovedytterdør, malte balkongdører i tre med 2-lags glass, og en tofløyet balkongdør i stuen. Garasjen har en malt leddport i tre. Fra et soverom på loftet er det utgang til en sørvendt veranda med trerekkverk. Verandaen ligger over et boligrom og har tettesjikt fra byggeåret, mens treterrassebordene er av nyere dato. Rundt huset er det anlagt store, støpte platter, dels med dekorbetong og dels med fliser. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er montert stigetrinn for feier til pipe, men det er ikke påvist plattform for feier. Utifra høyde på pipe i bakkant, sannsynligvis over 1,20 m, så kan en få krav om dette. Enkelte endeavslutninger på renner er utette blant annet ved inngangsparti og medfører drypping. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert skjevheter i murvegger, blant annet som forskyvning i vegger i forhold til hverandre og avvik fra lodd og høyde på mur i 1.etasje. Dette har skjedd ved bygging som byggefeil, og ikke noe som har utviklet seg over tid. Det foreligger en reklamasjonsrapport fra 2005 som omtaler forholdene. Utvendig gir dette seg blant annet utslag i visuell avvik mellom mur i 1.etasje og trekonstruksjoner i loftsetasjen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Luftepapp er stedvis ramlet ned/skadet. - Utvendig > Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Endel vinduer er noe trege å åpne, primært som følge av lite bruk og trege beslag. - Utvendig > Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er målt noe høyt fuktnivå i finerfelt på balkongdører samt i garasejport og terskel på garasjedør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist en god del skadede/løse fliser på terrasse på terreng. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er stedvise glis i overganger i laminat, stedvis lagt i for lite forband. Det er også påvist noe glis mellom gulvlist og laminatgulv, dette skyldes at lister ikke er justert etter at tidligere parkett ble byttet til tynnere laminatgulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom har et oppforet gulv, og dermed noe høyere gulv enn hall. - Innvendig > Lufttetthet Avvik: • Det er avvik: Det ble utført en trykktest/termofotografering i 2015 som avdekte at luftlekkasjer i boligen var ca 3-4 ganger så høy som anbefalte løsninger på byggetidspunktet. Eier har etter dette foretatt endel tiltak for å redusere disse luftlekkasjene. Eier opplyser om at han opplever forholdet som vesentlig forbedret som følge av disse tiltakene, men fortsatt noe gulvkaldt, men det foreligger ikke noen ny måling som bekrefter dagens nivå på luftlekkasjer. Lekkasjene ble i trykktestingsrapport angitt å sannsynligvis i hovedsak å komme fra overgang murkrone/trekonstruksjoner, mangel full fuging ved vinduer/dører etc og fra drenerende fylling under fundament/betongplate, og overganger gulv/vegg. - Våtrom > Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avløpsrør og annet rør i vegg i våtsonen ved skyllekar har ikke tilfredsstillende tetting. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjvegg er montert som kompenserende løsning i forhold til vindu i våtsonen mot dusj, men badekar er fortsatt i våtsonen, ved dusjing fra badekar er vinduet utsatt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er smurt flislim i overgang sluker og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det forekom for noen år siden lekkasje på slange inne i veg som medføre fuktskade inne i veggen. Slangen ble skiftet, og fuktskade i området/soverommet ble utbedret, men selve konstruksjonsløsningen er ikke utbedret, slik at det fortsatt er vanninstallasjoner/koblinger bak tettesjiktet. Blandebatteri på badekar fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Laminatgulvet har sprekker i skjøtene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Anlegget er over 20 år og vil ha en usikker fremtidig funksjon. Når varmeelementet slås på blir selve anlegget nokså varmt, dette er noe unormalt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Slange mangler til sentralstøvsuger. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist områder på gulvet som har motfall. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av fallforholdene på gulvet, ikke full oppgradering av våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1.etasje inneholder hall m/trapp, garderobe, vaskerom, soverom, bad 1.etasje, stue/kjøkken og stue. Her er også integrert garasje i 1.etasje. Loft: Loftet inneholder loftstue m/trapp, bad loft, bod og 3 soverom. Utgang til veranda på ca. 5 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.01.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med profilerte fronter som er malt i ettertid. Kjøkkenet har benkeplate i laminat og fliser på veggen over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert fryseskap, mikro, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet på loftet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelt tak med innfelt spottbelysning. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjhjørne. Ventilasjon er via balansert anlegg med avtrekk og tilluft via spalte ved dør. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelt tak med noe innfelt spottbelysning. Badet er utstyrt med innredning med to servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte ved dør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i første etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og panelt tak. Rommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via balansert anlegg med avtrekk og tilluft via spalte ved dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i loftsetasje og hovedetasje, samt fliser i hovedetasje. Boden har vinylgulv. Det er gulvvarme i hallen. Garasjen har støpt gulv. Vegger: Malte veggplater i loftsetasjen. Hovedetasjen har malte tapetserte vegger og malt pusset mur. Vegger i garasje består av slemmede lettklinkerblokker. Himling: Panelte tak i loftsetasjen. I hovedetasjen er det panel og spottbelysning i takene. Garasjen har takstolkonstruksjon med kryploft som har adkomst via luke/stige. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør system. Rørskap er plassert i garasje. Stoppekran er i garasjen. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med anlegg montert i bod på loft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår, montert i bod. - Andre VVS-installasjoner: Det er sentralstøvsugermotor montert i garasje. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra ca. 2016.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert fryseskap, mikro, platetopp og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2004

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • EL 24 AS har gjort arbeid på el-anlegget i 2024/25 det foreligger dokumentasjon på dette på boligmappa.no. 2017: • ny måler i 2017. 2016: • Det er i stue montert ei luft luft varmemepumpe fra ca 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Bad i 2 etg heller feil vei iforhold til sluk. Sluk er innelukket i dusjkabinett. Forsikringssak, husker ikke årstall. Har ikke brukt dusj på mange år. Toalett og vask fungerer helt fint. Bad i 1 etg har veggmontert toalett. Gikk hull i "coflex-slange" som fyller vann i sisternen. Så hver gang jeg flushet toalettet sprutet en del vann fra slangen og ned på soverom bak. Forsikrings sak. Rørlegger byttet slange. Fikk nytt gulv og vegg på soverom som følgeskade. Det ble observert sprekker i fliser rundt veggmonterte toalett som ble tilskrevet av veggen bulte ut grunnet fuktig treverk bak. Fagpersonell via forsikringselskapet sa at membranen bak flisene er helt ok. Fikk tilbud om flis-på-flis/kontrastvegg noe jeg sa nei til og tok imot ca 15 000/20 000 kr,- i kontant oppgjør istedenfor. du ser det ikke med mindre en går ned på knærne og inspiserer. Blandebatteri badekar bør byttes, fungerer men "dusj-delen gi vann helle tiden. Kan ikke stenge den av. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Valderøy Rørhandel Beskrivelse: De byttet nevnte coflex slange i veggmontert toalett i 1 etg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Fremlegger reklamasjonsrapport jeg har fått fra 16.02.2015. Det er termografert men de bildene/dokumentene finner jeg ikke. Men jeg ja opplyse at når jeg kjøpte var det et betydelig luftinnsig fra utsiden. Jeg har gjort utbedringer og det er blitt betydelig bedre. Så informerer jeg takstmann grundig. Jeg oppfatter huset som gulvkaldt og vil anta at det fremdeles er luftinnsig, dog betraktelig mindre enn da jeg kjøpte. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Inngang stue/kjøkken har laminatet gått fra hverandre og en kan kjenne at gulvet er skjeivt. Likeså på hovedsoverom i 1 etg ble det lagt litt grus for å jevne ut før snakker la nytt golv (jeg la nytt laminat og tapetserte). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: el-24. Beskrivelse: De har nesten ut samtlige spotter i huset til LED. I stuen er det en bekjent som for mange år siden byttet dem til LED. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Her er jeg usikker, men mener at elektriker fra el-24 var inne i sikringskapet og fikk "tommel opp" Eneste innsigelse jeg fikk fra ham var at døren til sikringskapet (på den tiden) ikke gikk opp helt grunnet et skap som var der. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Finurlig bygg. Beskrivelse: Ifbm etterisolering så fjernet snekker noen veggplater og monterte så samme igjen Samme snekker har og lagt nytt dekk på veranda i 2 etg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Jeg vedlegger reklamasjons rapport fra 2014 Kommentar fra selger: Jeg har byttet 2 pipehatter på sørside. Den ene gangen var ved kraftig vindpådrag så var jeg på kjøkkenet og hvor jeg merket at det kom vann ned i nakken på meg. Jeg gikk opp på taket i stormen og slengte på en presenning og presset den ned med blylodd hvorpå vannet umiddelbart stoppet på kjøkkenet. Det var ikke mengder med vann. Kontaktet forsikrings selskapet som igjen tok fuktmålinger fra under pipehatten og til kjøkkenet. ingen funn. Andre gangen så jeg at en sprekk dannet seg og jeg byttet den ut før lekkasjen kom

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme i hallen (mindre del uten varmekabel). Bad på loft har flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. Badet på hovedetasje har flislagt gulv med gulvvarme. Det er i stue montert ei luft luft varmepumpe fra ca 2016. Boligen har elementpipe og 2 peiser med innsats. Sotluker i stue/kjøkken Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse angående oppføring av enebolig datert 08.11.2004. Mangler: Terrasse foran verandadør. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftsetasje stemmer med dagens innredning. I hovedetasje er garderoberom på tegning angitt som bod. En mindre bod som på tegning er angitt som "mat" er en del av stue/kjøkken. Endringene er gjort ved bygging av boligen, sistnevnte forhold er bruksendring som krever søknad.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Giskemyra datert 14.06.2011. Området mot syd er regulert til friområde og området nord nord er lekeareal. Området øst for eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er også avsatt til boligebyggelse ihht kommunedelplan.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2001/15245-1/58 14.11.2001 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 129 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.