Fiskarstrandvegen 124, 126

Adresse: Fiskarstrandvegen 124, 126

Oppragsnummer: 1-0244/25

Prisantydning: kr 31 000 000

Totalpris: kr 31 000 000

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 79Bnr: 13, 70

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Areal:

Parkeringsforhold: Stor tomt med asfalterte områder for parkering.

Beliggenhet: Fiskarstrandvegen 124, 126 ligger sentralt til på Fiskarstrand i Sula kommune. Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet i et etablert lokalsamfunn med både dagligvarebutikk, boligbebyggelse og næringsvirksomhet i umiddelbar nærhet. Den ligger langs hovedvegen på Fiskarstrand, med god synlighet og enkel adkomst både for gående, syklende og kjørende. Det er kort avstand til kommunesenteret Langevåg og videre til Ålesund, noe som gir god regional tilgjengelighet. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til lokalt servicetilbud, kollektivforbindelser og etablerte boligområder

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 2 537

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkludert vann og kloakk (35 m3). Eiendommen har kun vær sporadisk brukt de siste årene og har derfor en lav avgift.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Omkostninger: kr. 31 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 775 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 776 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 31 776 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tomteareal: 15369 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er tilnærmet flat og bebygd med skolebygg. Tomten har også noe plen, asfaltert skoleplan samt asfaltert parkeringsareal. Tomtene er på henholdsvis 9117,9 kvm ( bnr 13) og 6 251 kvm (bnr 70).

Takstmann: Christian Young

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 17.2.2025

Byggemåte: Skolebyging med kjeller og to etasjer. Yttervegger av betong/murverk. Trolig isolert bindingsverk i yttervegger på tilbygg. Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere antas å være av betong. Takkonstruksjon for byggetrinn 1963 antas å være av betong. Takkonstruksjon for byggetrinn 1996 antas å være av treverk. I hovedsak vinduer med 2-lags glass. Det er utarbeidet en verditakst i forbindelse med salget som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dette er ikke noe tilstandsrapport som foretar seg en grundig gjennomgang av bygget. Takstmann har kommentert i verditaksten at bygningsmassen er noe slitt, men innehar vesentlig restlevetid. En del rehabilitering er nødvendig.

Innhold: Underetasjen inneholder diverse lagerrom. Tilfluktsrom med 185 plasser (til bruk for skolebygget, ikke offentlig). 1.etasje inneholder klasserom, kontor, arbeidsrom, møterom, toaletter, gymsal, garderober, sløydsal, skolekjøkken, hall/gangareal og lager. 2.etasje inneholder klasserom, møterom, gang og lager.

Standard: Overflater på gulv: Flis, terazzo, gulvbelegg, malt betong og parkett i gymsal. Overflater på innside av yttervegger og innvendige vegger: Malt strie, trepanel og malt betong. Overflater på innvendig himling: Akustikkplater. Trepanel. Noe systemhimling.

Byggeår: 1963

Oppvarming: Elektrisk/panelovner. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest fra byggets opprinnelse. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Her foreligger byggetegninger fra 1962 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående tilbygg datert 12.06.1996. Brukstillatelsen er gitt med følgende kommentar: F30-dør i korridor samt fluoriserende skilt som viser rømningsveg fra garderboert monteres. Det foreligger en igangsettingstillatelse angående tilbygg - 2 grupperom, et stellerom og 2 lagerrom datert 10.08.2004. Det står også under tillatelsen at: Det gis midlertidig dispensasjon fra kravene i pbl § 74 nr. 2. Hjemmel for dette er pbl § 7. Tilbygget skal fjernes og tidligere tilstand gjenopprettes når kommunen krever det. Det foreligger ikke noe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Det foreligger en igangsettingstillatelse som gjelder ombygging innvendig ved oppsetting av ny etasje som skal romme kontorer. Omsøkte tiltak har et bruksareal på 24 m². Tiltaket, eller deler av det, må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger ikke noe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til offentlig bygg ihht reguleringsplan for et område kring Fiskerstrand verft datert 07.10.1999. En liten del av eiendommen er regulert til kjørevei (283 kvm), industri (173) ihht reguleringsendring ved Fiskarstrand verft gnr 79, bnr 46 m/flere datert 28.02.2008. Det er innregulert ny veg som en forlengelse av Risevegen. Denne går på nordsiden av bnr 70 samt i nordøstre delen av bnr 13. Se vedlagt reguleringskart. Tilstøtende området mot øst for eiendommen er regulert til industri. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke avklart gjennom dokumentasjon hvilke veiretter som gjelder over skoletomtene (79/13, skolen og 79/70, parkeringstomta) på Fiskarstranda, men fram til gjeldende regulering er gjennomført skal gjeldende trafikkbilde opprettholdes. Ny eier kan dermed ikke gjennomføre tiltak som gjør at eiendommene øst for salgsobjektet (gnr. 79, bnr. 1, gnr. 79 bnr. 22 og gnr 78, bnr 4) mister tilkomst til sine eiendommer.

Grunnboksdato: 19.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Gnr 79, bnr 13: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen (gnr 79, bnr 13 er utskilt fra gnr 79, bnr 3. Gnr 79, bnr 70 er utskilt fra gnr 79, bnr 2) og før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1963/302159-2/58 15.05.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/302159-3/58 15.05.1963 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 3 1964/300815-1/58 18.02.1964 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Sula kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1963/302159-1/58 15.05.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 3 2020/2108976-1/200 13.02.2020 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 28 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1996/14374-2/58 06.11.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 1996/14375-1/58 06.11.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 1996/14376-1/58 06.11.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 1996/14377-1/58 06.11.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gnr 79, bnr 70: GRUNNDATA 2007/344574-1/200 23.04.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 79 BNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Grunnboksblad for gnr 79, bnr 1: 19.09-75 - dagboknummer: 4875 I skjøte datert 27.08.1975 er inntatt rett for 79, bnr 22 til veg over d.e fram til riksveg samt rett til å legge vann-og kloakkledning over d.e. 19.09-75 - dagboknummer: 4876 Erklæring hvor eier av d.e gir eier av gnr 79, bnr 22 rett til å opparbeidet og benytte veg over d.e. slik at denne veg kan tjene som forb. mellom H. Gundersens A/S lokaler i Sigmund Sundes bygning og eventuell bygning på gnr 79, bnr 22. Innt. nærm. best. om vegens beliggende og tilbaketrekning av denne erklæring.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle bud må gjennom en politisk godkjenning/behandling i kommunen. En hver aksept vil vær med forbehold om politisk godkjenning. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.