Olavetuftvegen 3

Adresse: Olavetuftvegen 3

Oppragsnummer: 1-0077/26

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Totalpris: kr 3 350 240

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 696Bnr: 97Snr: 5

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten. Det er montert elbillader i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Lande, like øst for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Det er gangavstand til Sjøholt sentrumsområde, som ligger ca. 1,5–2 km unna, og tilbyr butikker, kafé, skole, barnehage, bank og idrettsanlegg med idrettshall og kunstgressbane. Området har gode transportforbindelser med ca. 30 minutters kjøring til Moa og ca. 40 minutter til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 13 913

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 4 589

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Vannavgift: kr 3 000

Info vannavgift: Avgiften fordeles 2 ganger i året.

Formuesverdi primær: kr 780 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 123 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 81 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 350 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Tomteareal: 2359 m²

Beskrivelse av tomt: Det er på tomta ei garasje på nordvestre del av tomta. Inngang til boligen fra nord med overbygget inngangsparti hvor det er lagt fliser. Ellers singel mellom bolig og murkant mot skråning mot nord. Det er gangsti på nordsiden til areal/veg på nordsiden. Inngang til lagringshems på garasje fra nord. Det er bygget en treterrasse med utgang fra stue foran boligen mot sør i 2018. Plenareal foran treterrasse. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2026

Verditakst: kr 3 250 000

Byggemåte: UTVENDIG: Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2001, med hovedetasje, loft og kryploft. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en støpt plate. Grunnmuren er en ringmur av betong, hvor den synlige delen er malt. Dreneringen er fra byggeåret og er vurdert basert på alder og fraværet av en kjeller. Bygningens vegger er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, som er besiktiget fra kryploftet hvor det er lagt gulv. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner og nedløp er laget av metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag med en støpt plate mot grunnen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert et overlysvindu på badet. Hovedytterdøren, balkongdøren fra stuen og balkongen fra vaskerommet er alle malte og utført i tre. Uteboden har en malt tredør. Eiendommen har en sørvendt treterrasse med utgang fra stuen, konstruert med et trerekkverk. Ved inngangspartiet er det en flislagt platt. GARASJE: Garasjen er oppført med støpt betonggulv, betongvegger og en takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Den har en leddport i tre med portåpner, en nyere ytterdør og innlagt strøm. I tillegg er det en lagringshems med utvendig luke mot nord. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte steder går kledning nesten helt ned i terreng/fliser mot nord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mindre fuktskjolder i taktroplater og spikere som har bommet på takstoler, men ikke målt unormal fuktiget ved stikkprøver. I enkelte sperrerom går isolasjon helt ut i undertaksplatene. Det har tidligere vært påvist mindre spor etter mus ved pipe. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren siger noe ut, stedvis noe løse heller. - Våtrom - Loft > Bad loft - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist manglende fuge i underkant av veggplater i dusjsonen. vindu er rett over badekar. - Våtrom - Loft > Bad loft - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loft > Bad loft - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføring under servant. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette er et vaskerom hvor håndtering av eventuelt lekkasjevann er viktigst. Dette forholdet er ivaretatt i høydeforskjell. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføring på avløp under skyllekar har ikke tilfredstillende tetting. - Våtrom - 1. Etasje > Bad 1.etg - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er fuget/brukt lim mellom sluk/slukrist, vanskeliggjør vurdering. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at laminatgulv har stedvis manglende laminatgulv ved sokkel på innredning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Anlegget fungerer kun på høyeste stille. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Gjelder sentralstøvsuger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot naboseksjon, yttervegg og flislagt bad. Jfr vurderingene under de andre konstruksjonene på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1.etasje inneholder bad, vaskerom, bad 1.etg og stue/kjøkken. Loftet inneholder bad, hall m/trapp, bod og 3 soverom. Boligen har også en utebod på ca. 5 kvm samt en romslig terrasse på ca. 39 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2020, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har innredning fra byggeår (2001) med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Gulvet har laminat. Det er fliser over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Bad loft Badet på loftet er fra byggeår (2001) og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i taket. Rommet er utstyrt med badekar, wc, dusjvegger og en innredning med servant. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft gjennom luftespalte ved døren. Bad 1. etasje Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Tiltak på badet ble utført i 2018. Badet er utstyrt med en innredning med servant, vegghengt wc og dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte ved døren. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet fra byggeår (2001) har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er dør ut fra vaskerommet. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk med tilluft gjennom luftespalte ved døren. Innvendige overflater Gulv: Nyere laminat i loftsetasje og hovedetasje. Vinyl i bod og utebod. Vegger: Malte veggflater i loftsetasje og malte tapetserte vegger i hovedetasje. Uteboden har panelte vegger. De fleste innvendige vegger er malt opp igjen senere år. Himling: Malt panel i taket i loftsetasjen og himlingsplater i hovedetasjen. Boden har ubehandlet panel og uteboden har panelt tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår (2001). Stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, med lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft gjennom vindusventiler. Anlegget er montert på kryploft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeår (2001). - Andre installasjoner: Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra ca. 2014. Boligen har sentralstøvsuger fra byggeår (2001) med motor på kryploft over bod.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr er integrert.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • De fleste veggoverflater er malt opp igjen senere tid. • Acel AS har 10.4.2024 gjort arbeid på boligen: Lagt opp ny kurs 3x32A til elbillader. Montert overspenningsvern. Lagt opp fast installasjon i garasje. Montert en stikkontakt, en stikkontakt for portåpner, en utvendig stikkontakt, sikkerhetsbryter for varmepumpe, bryter og kabel til eksist. taklampe og bryter og kabel til utelampe (ikke montert utelampe)." Det foreligger Ok dokumentasjon på dette arbeidet. 2018: • Bad er oppusset gjennom tidligere eier, ingen dokumentasjon utover opplysninger i egenerklæring om at rørarbeid er utført av rørlegger Ekornes, og flisarbeid av Vinko Tomic. 2017: • Ny måler i 2017. 2016: • Ca-årstall. Det var før eier kjøpte boligen en lekkasje fra kjøkkenbenk som medførte nye gulv etc, utført gjennom forsikringsselskap. 2014: • Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2014. Arbeid utført i regi av Sameie: 2018: • Bygd av tidligere eier (ufaglært).

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad i 1.etasje. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2014. Boligen har elementpipe og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående tomannsbolig på gnr 96, bnr 97, snr 5 og 6 datert 15.08.2001. Det foreligger et vedtak samt stemplet byggetegninger vedrørende garasjen datert 27.12.2000. Tiltaket kommer inn under bestemmelsene i §86 a i plan og bygningsloven og trenger ikke tillatelse etter §93, men en gjør for ordens skyld oppmerksom på at tiltakshaver selv er ansvarlig for at relevante bestemmelser i lov- og forsikring er fulgt under arbeidet. Kommunen skriver at siden det står en tatt i bruk dato i matrikkelen så må vi anta at det er gitt beskjed tidligere, enten muntlig eller ved innlevering av ferdigmelding. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Området syd for eiendommen er regulert til parkareal. Eiendommen er avsatt til boligformål ihht - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vannverk - Ørskog vassverk. Offentlig avløp. Privat avstikker fra offentlig veg.

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 2000/8892-2/58 11.07.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2000/8892-1/58 11.07.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/502 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5 og 6. 2020/1628364-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 96 BNR: 97 FNR: 0 SNR: 5 2024/271376-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 696 BNR: 97 FNR: 0 SNR: 5 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.