Presteøyra, naust

Adresse: Presteøyra, naust

Oppragsnummer: 1-0065/26

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 24 840

Totalpris: kr 974 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 691Bnr: 82, 82Snr: 32, 33

Eierform: Eiet

Boligtype: Naust

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Nausteierne parkerer på fellesområdet bak naustet (øst for naustet).

Beliggenhet: Naustet ligger fint plassert i Prestefjøra på Sjøholt i Ålesund kommune. Prestefjøra er et populært område for turer, bading, rekreasjon og samlingssted for bygda. Prestevøren og Osberget noen hundre meter mot nord. Ny og populær badstue ("Heitebua") ved badeplassen Prestevøren. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Eiendommen har en vestvendt orientering med gode solforhold og ligger i andre naustrekke. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet samt i Skråvika. Fin tursti langs Ørskogelva og mot Hestevika og Gausneset.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Det er ikke innlagt vann eller kloakk i naustet. Det betales ikke kommunale avgifter.

Eiendomsskatt: kr 402

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Velforening: Det er installert sikringsboks i naust med kontramåler. Det er felles måler på området for flere naust. Årlig strømavgift betales sammen med årsavgift til nausteierlaget etter avregning på strømmen. Årlig avgift til nausteierlaget er trolig kr 400,-.

Formuesverdi sekundær: kr 43 984

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 23 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 24 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 974 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 24 840

Tomteareal: 5114 m²

Beskrivelse av tomt: Asfalterte og grusede tilkomst og fellesarealer for sameiet. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet. Det er opparbeidet felles støpt stø mot sjøen på fellesareal.

Byggemåte: Naustet er oppført med støpt plate og grunnmur i betong. Reiseverk i trekonstruksjon og uisolert bordkledning. Liggende kledning. Det er plater på taket. To vinduer mot vest samt to mindre vinduer mot øst på loftet. To naustdører mot vest samt en enkel dør mot øst. Det er ikke utarbeidet en takst i forbindelse med salget. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Romslig naustrom i første etasje. Det er også laget til en loftsetasje som har godt med lagringsplass. Arealet er oppmålt med lasermåler av takstmann Jacob Engholm Holen.

Standard: Det er betonggulv i første etasje. Vegger har delvis betong og treverk i 1.etasje. Tretrapp opp til loftsetasje. Det er lagt tregulv på loftet. Det er innlagt strøm i naustet.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1993

Oppvarming: Det er ikke installert noen naturlig varmekilder i naustet.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet, naust eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger vedtak/byggetillatelse datert 21.10.1993 for oppføring av naust. Det er imidlertid ikke registrert at det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. På tidspunktet for oppføringen var det ikke uvanlig at slike forhold ikke ble formelt avsluttet i kommunens arkiver. Naustet har vært i bruk siden oppføringen i 1993. Det legges derfor til grunn at manglende midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skyldes manglende formell avslutning av byggesaken, og ikke at tiltaket ikke ble ferdigstilt. Eventuelle reaksjoner fra kommunen blir ny kjøpers ansvar. På byggetegningene er det inntegnet en vegg mellom snr 32 og 33 i 1.etasje og på vegg. I dag er det åpent mellom begge seksjonene både i 1.etasje og på loftet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på at naustet ikke er registert med oppholdsrom og det er dermed ikke lovlig med overnatting i naustet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til naustområde ihht reguleringsplan for Ørskog bygdepark datert 28.06.2001. Området vest for naustet er regulert til friområde i strandsone. Området syd for tomten er regulert til naturvernområde. Området øst er regulert til Kirke/gravlund. Området er avsatt til naust ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Det er ikke innlagt vann eller kloakk i naustet. Offentlig veg.

Grunnboksdato: 15.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Snr 32: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1901/800003-1/58 08.02.1901 SKJØTE PÅ BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: MATHISEN M O ET KVÆRNHUS VED ØRSKOGELVEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1926/800322-1/58 08.12.1926 RETTIGHET Rettighetshaver: ØRSKOG INTERKOMMUNALE KRAFTLAG ORG.NR: 971 028 963 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 585 VANNRETTIGHET I ØRSKOGELVEN MED DAMFESTE OG RØRGATE OG KRAFTSTASJON GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1957/103956-2/58 13.12.1957 ** NYE VILKÅR I LEIE 1932/800040-1/58 25.01.1932 RETTIGHET Rettighetshaver: ØRSKOG INTERKOMMUNALE KRAFTLAG ORG.NR: 971 028 963 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 12 GRUNN FOR LEDNINGSSTOLPER OG LEDNINGSNETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1966/101670-2/58 28.03.1966 ERKLÆRING/AVTALE Leieavtale/Festekontrakt Leietid 5 år Årlig avgift kr. 35,- Rettighetshaver: JEILVIK NOTBRUK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1971/105850-2/58 29.12.1971 ** NYE VILKÅR 1997/14187-1/58 17.11.1997 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse. Gjelder del av ed. som kun kan nyttes til friluftsområde.Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktoratet for naturforvaltning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 GRUNNDATA 2000/7564-1/58 15.06.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 33 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/42 2020/996498-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 91 BNR: 82 FNR: 0 SNR: 33 2024/269411-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 691 BNR: 82 FNR: 0 SNR: 33 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert Snr 33: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1901/800003-1/58 08.02.1901 SKJØTE PÅ BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: MATHISEN M O ET KVÆRNHUS VED ØRSKOGELVEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1926/800322-1/58 08.12.1926 RETTIGHET Rettighetshaver: ØRSKOG INTERKOMMUNALE KRAFTLAG ORG.NR: 971 028 963 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 585 VANNRETTIGHET I ØRSKOGELVEN MED DAMFESTE OG RØRGATE OG KRAFTSTASJON GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1957/103956-2/58 13.12.1957 ** NYE VILKÅR I LEIE 1932/800040-1/58 25.01.1932 RETTIGHET Rettighetshaver: ØRSKOG INTERKOMMUNALE KRAFTLAG ORG.NR: 971 028 963 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 12 GRUNN FOR LEDNINGSSTOLPER OG LEDNINGSNETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1966/101670-2/58 28.03.1966 ERKLÆRING/AVTALE Leieavtale/Festekontrakt Leietid 5 år Årlig avgift kr. 35,- Rettighetshaver: JEILVIK NOTBRUK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 1971/105850-2/58 29.12.1971 ** NYE VILKÅR 1997/14187-1/58 17.11.1997 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse. Gjelder del av ed. som kun kan nyttes til friluftsområde.Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktoratet for naturforvaltning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 82 GRUNNDATA 2000/7564-1/58 15.06.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 33 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/42 2020/996498-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 91 BNR: 82 FNR: 0 SNR: 33 2024/269411-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 691 BNR: 82 FNR: 0 SNR: 33 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Det kan ikke tegnes Boligselgerforsikring på naust.

Boligkjøperforsikring: Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på naust.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.