Adresse: Storfjordvegen 4

Oppragsnummer: 1-0099/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 85

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal: Bruksareal: 193m²

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Steinholt, sentralt plassert på Sjøholt i Ålesund kommune like ved avkjørsel videre mot bla. Stordal, Valldal, Geiranger og Stranda. Ørskogelva renner sydenfor og grenser til en del av eiendommen. Ca. 600 m til Sjøholt sentrum med bla. butikker, bensinstasjon, samfunnshus, bank, rådhus, småbåthavn og barnehage. Også ca. 600 m til barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kustgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Flott tursti (Elvastien) like ved eiendommen langs Ørskogelva og vestover mot sjøen. Generelt nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet sommer som vinter. Ca. 10 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Det foreligger ikke for den nye eiendommen som skal fradeles. Vil bli utarbeidet ut fra kommunens retningslinjer/sats og fremtidig godkjent prosjekt.

Info eiendomsskatt: Det foreligger ikke for den nye eiendommen som skal fradeles. Vil bli utarbeidet ut fra kommunens retningslinjer/sats og fremtidig godkjent prosjekt.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 7726 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt som består i dag av plen, trær, busker og ei løe. Deler av tomten er skårende terreng mot Ørskogelva. Resten av tomten er relativ flat. Tomten tilhører gnr 697, bnr 85 og vil bli fraskilt ved et salg og få tildelt nytt gårds- og bruksnummer. Det foreligger en delingsplan for tomten utarbeidet av Pro ESS som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner: Deler av eiendommen er regulert til ny bebyggelse med 2 boligblokker m/24 leiligheter iht reguleringsendring for Steinholt, del av gnr 697, bnr 85 og 189 datert 22.06.2021. Her er også innregulert lekeareal, gangareal samt kjøreveg og parkering. Området syd for blokkene er regulert til friluftsformål. Her foreligger en del rekkefølgekrav iht § 8 i detaljreguleringen. 8.1 - Felles avkøyrsle (f_SKV ): Det kan ikke gis ferdigattest til nye søknadspliktige tiltak som skal nytte f_SKV, før vegarealet er bygd i regulert bredde og lengde. Vegarealet skal etableres fram til og gi tilkomst til tiltaket, og eksisterende avkjørsel skal stenges, før det kan gis ferdigattest. Bygging kan likevel skje ved bruk av regulerte trasér med anleggsvegstandard. 8.2 - Felles leikeplass (f_BLK): Før det gis ferdigattest til første boenhet innanfor planområdet, skal det dokumenteres at felles lekeareal er ferdig opparbeidet og inngjerdet i samsvar med § 4.3. 8.3 - Støyreduserende tiltak: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger før tilpassede tiltak for bygning og lekeplass i tråd med støyvurdering datert 09.06.2021 (eller seinere utredning) er etablert. Første nybygg som etableres på området skal plasseres slik at det fungerer som støyskjerm for lekeareal i kombinasjon med støyskjerm som beskrive i § 7.1. 8.4 - Detaljprosjektering grunnarbeid: Det kan ikke gis tillatelse til igangsetting før det er utført detaljprosjektering med omsyn til bæreevne, lokal stabilitet, differansesettinger, nødvendig masseutskiftingsdjupne, samt nødvendig areal til etablering av byggegrop. 8.5 - Friluftsformål: Før det gis ferdigattest til første boenhet innenfor planområdet, skal det dokumenteres at LF er inngjerdet i samsvar med § 6.2. 8.6 - Felles fortau og offentlig gang- og sykkelveg: Før det gis ferdigattest til første boenhet innanfor planområdet, skal det dokumenteres at offentlig gang- og sykkelveg (o_SGG) og felles fortau (f_SF) innenfor planområdet er etablert. 8.7 - Tilrettelagt kryssingspunkt Før det gis ferdigattest til første boenhet innenfor planområdet, skal det dokumenteres at tilrettelagt kryssingspunkt, jf. § 3.12, over fylkesvegen er etablert. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser er også vedlagt prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Utbygger må sørge for nødvendig drenering for overvann og grunnvann, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt/privat ledningsnett etter godkjenning av kommunen. Det skal utarbeides plan for håndtering av vann og avløp i samband med byggesøknad. Ledningskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tilknytningsavgifter må påregnes. Ta konktakt med kommunen for mer informasjon. Tilkomstvegen skal være felles for alle boenhetene innanfor område BBB. I tillegg skal den være framtidig tilkomstveg for gbnr. 697/189 og ev. framtidige fradelinger fra denne. Det kan ikke gis ferdigattest til nye søknadspliktige tiltak som skal nytte f_SKV, før vegarealet er bygd i regulert bredde og lengde. Vegarealet skal etableres fram til og gi tilkomst til tiltaket, og eksisterende avkjørsel skal stenges, før det kan gis ferdigattest. Bygging kan likevel skje ved bruk av regulerte trasér med anleggsvegstandard.

Grunnboksdato: 27.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1933/800301-2/58 20.11.1933 BESTEMMELSE OM VANNRETT Bestemmelse om gjerde 1935/900224-1/58 04.03.1935 UTSKIFTING 1935/900225-1/58 16.12.1935 UTSKIFTING 1937/100799-17/58 29.05.1937 UTSKIFTING 1938/908284-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1944/100239-25/58 18.02.1944 UTSKIFTING 1952/903029-1/58 24.06.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1959/100146-5/58 12.01.1959 JORDSKIFTE 1993/7082-1/58 10.06.1993 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/176526-1/200 01.03.2013 JORDSKIFTE Sak nr. 1510-2008-0023-Svartløken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1933/800087-1/58 24.04.1933 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 24 1937/100871-1/58 11.06.1937 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 93 1945/100383-1/58 16.05.1945 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 114 1946/100871-1/58 13.06.1946 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 118 1966/103371-2/58 23.06.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 189 2020/831844-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 85 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Dronefoto kr. 2 950,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.