Adresse: Einabakkane 11

Oppragsnummer: 1-0123/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 365

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Carport og biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i fredelig område i nedre del av Sjøholtreitane i Einabakkane på Sjøholt i Ålesund kommune. Sjøholt skule, samt nytt og flott idrettsanlegg ligger ca 1,5 km unna og til Sjøholt sentrum med bussholdeplass, dagligvarebutikker, bank, småbåthavn og barnehage m/m er det ca. 1 km. Lekeplass og fotballbane like i nærheten. Til Ålesund sentrum tar det ca 35-40 minutter med bil, til Moa ca 25 minutter og til Digerneset ca. 15 min. Sydvendt eiendom med flott utsikt i retning Sjøholt sentrum og Ørskogvika og Storfjorden mot sydvest. Mange flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 26 454

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann- og avløpsgebyr og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 4 218

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 128 440

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 513 761

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 894.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er beliggende i hellende terreng vendt mot syd. Lett tilkomst fra Einabakkane med gruset innkjøring til garasje/carport og bolig. Tomten er terrassert i ulike nivå, beplantet med frukttrær og prydbusker. Opparbeidet plenareal på vestsiden av huset. Støttemurer av sementstein og gråsteinsmurer. Areal utenfor underetasje på ca. 50 m2 er tekket med belegningsstein, avgrenset med rekkverk og tørrmur mot syd. Lukket kanal i støpt rørgate beliggende ca. 1 meter vest for gavlvegg på bygningens vestside.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: UTVENDIG: Enebolig: Boligen er en enebolig oppført på grunnmur av betongstein eller lignende, utvendig pusset og innvendig platekledd, med fundamenter som ikke er synlige og byggegrunn som ikke er kjent. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er sannsynlig en A-takstolkonstruksjon i tre, og taket er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer over undertak av ukjent type. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, og det er påvist snøfangere og stigetrinn for feier samt heltrukken pipehatt i metall på skorstein over tak. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass, samt malte hovedytterdører til boligen i begge etasjer, og dører og vinduer er fra byggeår. Det er trebjelkelag som etasjeskillere, mens oppbygging av gulv mot grunnen i underetasje er ukjent. Det er utgang fra stue i 1. etasje til balkong/veranda i trekonstruksjoner med rekkverk i treverk, uteplasser med belegningstein mot sør og sørvest, og tomten ligger i ei relativt bratt skråning med registrerte tegn på både knotteplast, utvendig isolasjon og noe utvendig isolering mot øst. Carport: Carporten har et enkelt singlet gulv og en betongstein-vegg mot nord. Trekonstruksjonene er kledd med liggende bordkledning, og taket er dekket med betongtakstein. Det overbygde arealet er på omtrent 21 kvadratmeter. Bak carporten ligger en utebod på cirka 6 kvadratmeter med betonggulv og yttervegger i betongstein og bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert begrenset fall mot sluk, med lokalt fall på 0–3 mm fra sluk og ca. 80 cm ut fra sluket. Fallforholdene vurderes ikke å være i samsvar med gjeldende krav og kan medføre at bruksvann brer seg utover gulvet. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er manglende drenering fra innebygd sisterne. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Skråhimling i våtsone har malt panel i våtsonen, det er ukjent om det er tilfredsstillende våtromsmaling. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Dusjdørene kan på grunn av plasseringen av innredning og sktåhimling ikke åpnes mer enn ca. 50 cm. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets tettesjikt. - Innvendig > Ventilasjon generelt > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder over 15 år. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger Avvik: Vannledningene er eldre enn 15 år, og fremtidig funksjon vurderes som usikker på grunn av alder. Det er registrert normal slitasje - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er fra byggeåret 1998 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 20 år. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Andre VVS-tekniske installasjoner Avvik: Varmepumpen er fra 2007 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det anbefales å påregne utskifting. - Innvendig > Kjøkken > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert skader på gulvoverflater, som riss, sprekker etc. - Innvendig > Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Avtrekk har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. - Innvendig > Kjøkken > Innredning Avvik: Det er registrert skader og fuktskjolder på innredningen. Det er på overskap påvist sig i innfesting av skapene - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det har tidligere forekommet lekkasje i tak i frembygg på stue i hovedetasje. Det er tørt ved befaring, men panel i tak er skade etter tidligere åpning av konstruksjonen. Årsaken til lekkasjen kan ha sammenheng med usikkerhet rundt det skråstilte firkantede vinduet i loftsetasjen rett over lekkasjepunktet. Overflater har generelt endel overflateslitasjegrad - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert skader på gulvoverflater, som riss, sprekker, fuktskader i parkett ved balkongdør. - Utvendig > Yttervegg > Yttervegg – Konstruksjon Avvik: Det er registrert skader som bør overvåkes; årsak er ikke nærmere angitt. - Utvendig > Yttervegg > Yttervegg – Kledning Avvik: Det er manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert generelt slitt bordkledning på værutsatte vegger, med antydning til stedvis lokal råte. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert punktvise skader på overflatebehandlingen av enkelte vinduer og dører. Særlig finerfelt på balkongdør i hovedetasje har skader. Det er videre påvist fuktskjolder på innsiden av døren. Når det gjelder det lille skråstilte firkantede vinduet i loftsgang mot sør, så er dette en risikokonstruksjon med tanke på lekkasjer etc. - Utvendig > Yttertak > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Takkonstruksjon på hoveddel er ikke tilgjengelig, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist åteskader i pynte-treverk i gavl (ikke bærende). - Utvendig > Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Taktekking med undertak, sløyfer og lekter har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 18 år. Det er stedvis noe mosegroing på tekkingen. - Utvendig > Terrasser og platting på terreng > Platting av heller, støpt dekke eller tre på tilfarere på terreng som ligger inntil boligen Avvik: Det er registrert setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. - Utvendig > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Dreneringens fremtidige funksjon vurderes som usikker på grunn av alder over 25 år. - Utvendig > Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i en relativt bratt skråning, med mulighet for vannansamlinger som kan tilsi behov for tiltak, ved store nedbørsmengder renner det blant annet endel vann ut fra berget i nordvestredel ved trapp i følge eier. Takvann renner/ledes ikke bort fra grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Våtrom > Bad/vaskerom 1.etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Erfaringsbasert funksjonstid for vanntett sjikt er oppbrukt. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Det er påvist skader på overflater. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Innvendig > Våtrom > Bad underetasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt har oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Det er påvist skader på overflater, sprukket speil etc Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er målt høye fuktverdier i trekonstruksjonen, med cirka 28 vektprosent fuktighet i bunnsvill. Fuktverdien er høy, og det kan ikke utelukkes fuktskader i området. Det er vanskelig å visuelt observere bunnsvill på grunn av avstanden ned til bunnsvill samt isolasjon etc. Det er benyttet plast i den utforede veggkonstruksjon, dette var vanlig på godkjenningstidspunktet, men etter TEK 97 var det ikke anbefalt. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende > Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Det er registrert fukt-/råteskade i bjelkelagskonstruksjonen fra undersiden, mens terrassebord har sterk slitasjegrad. Kan tyde på at dryppstoppplater på undersiden samler fuktighet som har medført fuktskader på bjelker etc TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Våtrom > Bad/vaskerom 1.etasje > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Elektrisk anlegg: Avvik: Hovedinstallasjonen i bygget er utført FØR krav om samsvarserklæring, utifra tidligere eiers opplysninger om at loft er innredet i ca 2015, så foreligger det ikke noen dokumentasjon på el-arbeid her eller andre endringer gjort i ettertid. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll År: 1998 Det ligger samsvarserklæringer fra 2021 og 2022 fra BRA Elektro AS som gjelder mindre utført arbeid (montering av doble stikk etc) Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret eller eldre, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, videre er det kun begrenset dokumentasjon på arbeid i ettertid, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 74 kvm: Kjøkken, Bad/vaskerom, Stue og Hall m/trapp TBA 15 kvm: Veranda Underetasje: BRA-i 69 kvm: Hall m/trapp, Bod, Kjellerstue, Bad, Arbeidsrom/soverom og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse Loft: BRA-i 41 kvm: Trapperom, Bad, Hall/loftstue og Soverom Carport/Utebod: BRA-e 6 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren .

Standard: INNVENDIG: Loftsetasje er innredet i 2015, den har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og panelte innvendige tak. Hovedetasje er fra byggeår, det er parkett og vinylbelegg på gulv, malte tapetserte vegger og panel i innvendige tak. Underetasje har malt strie på vegger og panel i innvendige tak. MDF panel i ene soverom. Boligen har ei innvendig tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Det er montert håndrekke på vegg. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Den har profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er avtrekk via ventilator. Det er parkett på gulv. Bad loft Bad på loft er innredet i 2015 basert på eiers opplysninger kommet fra tidligere eier. Det legges til grunn i vurderingen. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, malt panel i innvendige tak. Våtrommet har dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med servant. Bad/vaskerom i 1.etasje Bad/vaskerom i 1. etasje er fra byggeår og etablert før år 2000, basert på opplysninger og observert materialbruk/ utførelse. Rommet har vinyl på gulv, vegger har tapetserte overflater og himlingsplater i innvendige tak. Våtrommet har badekar, toalett og innredning med servant, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegget er montert i rommet. Bad underetasje Badet i underetasje er fra byggeår og etablert før år 2000, basert på opplysninger fra eier og observert materialbruk/ utførelse. Rommet har flislagt gulv, vegger har tapetserte overflater og panel i innvendige tak. Våtrommet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Det er påvist tilluft via luftespalte ved dør. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i bygninger fra denne tidsepoken. - Innvendig vannledning er utført med kobberrør, som var vanlig løsning i perioden da boligen ble oppført, det er ettermontert reduksjonsventil. Stoppekran er montert i bod i underetasje. - Boligen har en 200 l varmtvannstank fra byggeår. Tanken er plassert i bod. Trykktank er ettermontert i 2018. - Det er varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2007. - Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning. Anlegg er fra - byggeår, montert på bad/vaskerom. Kanaler er renset i 2024 av Renere Luft AS. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Taklamper på stue og i gang, samt lampett fra midt-etasjen medfølger ikke.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Ventilasjon Kanaler er renset av Renere Luft AS. Kanaler er renset i 2024 av Renere Luft AS. 2018: • Trykktank er ettermontert i 2018. 2015: • Loftsetasje er innredet i 2015, den har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og panelte innvendige tak. Bad på loft er innredet i 2015 basert på eiers opplysninger kommet fra tidligere eier. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, malt panel i innvendige tak. Våtrommet har dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med servant. 2007: • Det er varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2007 • Elektro Bra Elektro AS har utført mindre arbeid i 2021/2022, dokumentasjon ligger på boligmappa.no. Det ligger samsvarserklæringer fra 2021 og 2022 fra BRA Elektro AS som gjelder mindre utført arbeid (montering av doble stikk etc) • det er ettermontert reduksjonsventil. • MDF panel i ene soverom montert for noen år siden etter fuktskade fra lekkasje på rør i kjøkken som ble utbedret.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 07.10.2026 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmannen har opplyst om høye fuktverdier i et av rommene i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er observert en maurtue utendørs ved huset, men det er ikke observert maur innendørs. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utført kontroll av varmepumpen og ventilasjonsanlegget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det har vært foretatt radonmåling i boligen, den er heller ikke utført med radonsperre e.l. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Balansert ventilasjonsanlegg. Varmepumpe luft til luft montert 2008/-09. Pumpe med innstilling for vedlikeholdsvarme. - Vedfyring i stue 1.etasje. - Varmekabler i våtrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for enebolig på gnr 97, bnr 365 i Ørskog kommune, ferdigstilt i 1999, datert 16.10.2014. BYGGETEGNINGER Dagens planløsning avviker noe fra bygningstegninger mottatt fra kommunen. Gjelder loftsetasjen. Kommentar fra takstmann: På loft er angitt "hall/loftstue" på tegning angitt som "kott/gang". Det er begrenset med lysinnslipp på rommet, skal rommet søkes bruksendret må lysforholdene utbedres. Hovedetasje samsvarer med tegninger. I underetasje er angitt "arbeidsrom/soverom" mot vest på tegning definert som soverom. Det er ikke krav til bruksendring fra arbeidsrom til soverom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger(613,71 kvm), kjørevei(152,3 kvm) og landbruksområde(128,05kvm) iht reguleringsplan for Lånabakkane og del av Sjøholtreitane, datert 26.05.1981 og reguleringsplan for Sjøholt sentrum, datert 07.02.1985. Eiendommen er avsatt til boligområde - Nåværennde iht Steinholt - del av gbnr. 697/85 og 189 - detaljregulering, datert 09.12.2021. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1984/103141-1/58 10.05.1984 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 335 2020/1152789-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 365 2024/275740-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 365 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1,35% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, dronefoto, virtuell visning og planskisse kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.