Adresse: Skarbøvikgata 4

Oppragsnummer: 1-0143/26

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 348 157

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 334

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er opparbeidet faste asfalterte parkeringsplasser med el-bil lader. Borettslaget har installert el-bil ladere, hver leilighet har 1 lader hver.

Beliggenhet: Andelsleilighet beliggende i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole på Hessa samt ny idrettshall i Osane ble ferdigstilt i 2025. Det bygges også en ny dagligvarebutikk i Skarbøvika som også skal inneholde cafè og apotek.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 514 500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 058 000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslag Skarbøvikgjærde Al

Borettslagets org.nr: 952842501

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 000

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm på fellesareal, tv/internett via Telia (fiber) og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 238 167

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207992070, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 185 Saldo per 15-06-2026: kr 1429025.00 Andel av saldo: kr 238167.01 ( siste termin 30-11-2041 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 97 219

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold i leiligheter skal taes opp i styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -10 475 kr Årsresultat for 2025: 50 864 kr Styrets årsrapport • Vi i styret har hatt 4 møter + forklaring og oppklaringsmøte. • Vi har hatt 4-5 dugnader .Malt mur og satt opp nytt gjærde på fremsiden av huset. Rydda inn gjærde som blåste ned rundt huset .Satt opp nytt (dette var forsikringssak og fikset av ocab). Ryddet ,spylt og kjørt vekk boss til 17 mai .Ellers holdt det i orden rundt huset ved behov. • Fikk inn befaring problematiske vinduer . Dette tilfelle Stelmach som har importert desse vinduene) Der hørte vi ikke mere fra så jobber med saken om ny befaring fra noen andre. • Fikk kommunen til å få tømt sluken våres i gata som var full av stein og sand etter oppgraderingen av Skarbøvikgata. • Satt inn lufteventil i vindu i inngangspartiet • Lagt inn fiber fra Tafjordkraft. Bindingstid 5 år Fra 2026 og Telia internett og tv. Bindingstid 2 år.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6659809

Omkostninger: kr. 2 100 000,- (Prisantydning) kr. 238 167,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 338 167,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 348 157,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1031.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal samt noe plen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.8.2026

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: Boligblokken er fra 1958 og strekker seg over tre etasjer, i tillegg til en underetasje og et råloft. Bygningen er oppført i murkonstruksjoner med pussede og malte fasader, samt enkelte platekledde partier. Taket er tekket med skifer. Vinduer og balkongdør er utført i PVC med 3-lags isolerglass fra cirka 2014. Ytterdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Fra et av soverommene er det utgang til en vestvendt treveranda med trerekkverk. Balkongene ble bygget rundt 1989/90. Leiligheten disponerer et hybelrom i kjelleren med laminatgulv, malte vegger, støpt himling og et PVC-vindu. I tillegg er det en kjellerbod med betonggulv, malte murvegger, en spilevegg i tre og et PVC-vindu. Loftsboden har tregulv og flettverksvegger. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORT TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv Avvik: Fallforholdene medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj uten dusjkabinett og bli stående, forholdet vurderes ikke å være i henhold til gjeldende krav. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon på tettesjiktet på vegger på badet grunn av alder over 15 år. - Våtrom (bad, vaskerom) - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Foreliggende dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene for TG 0, da det blant annet mangler bilder av membranarbeidene. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Hovedstoppekran for leiligheten er ikke montert. Det er kun interne stengeventiler for deler av anlegget samt felles stoppekran for oppgangen, i tillegg er det montert vannstoppsystem i rørinnkassing på badet og kjøkken som kompenserende tiltak. I forbindelse med utbedring av skade på røren ble det vurdert mulighet for etablering ev egen stoppekran for leiligheten, men konkludert med at dette ikke var mulig uten betydelig ombygging av anleggene til de to leilighetene. Det er usikker fremtidig funksjon for de eldre delene av vannledningene. - Yttervegg - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert mangelfull åpnings- og lukkefunksjon på vinduer. Enkelte av vinduene kniper i karm enkelte steder. - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Rekkverkstolper har noe høyt fuktnivå som kan indikere. risiko for utvikling av råteskader eller råteskader i enkelte søyler. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot fellesgang og naboseksjon, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende gang inn mot bad uten røropplegg, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Det er målt 8 vekt% fuktighet i treverk i hulltakingen, tørt treverk. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Vestvendt veranda på ca. 13 kvm. En bod på loftet på ca. 4 kvm, en bod i kjeller på ca 5 kvm samt et hybelrom i kjelleren på ca. 7 kvm. Felles toalettrom er tilgjengelig for hyblene i kjelleren. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Vegger hovedsakelig malt/tapetserte vegger, oppusset siste tiden, det er himlingsplater i innvendig tak. Gulv med laminat i oppholdsrom. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte blå fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/frys, stekeovn (2026), induksjonstopp og oppvaskmaskin Ventilator/avtrekk fra kokesone ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet har gulv med laminat. Det er montert vannstoppsystem. Bad oppusset i 2001 og delvis oppgradert i 2026. Badet har Snapwall easycover-plater pålimt i 2026 utenpå fliser/ tettesjikt fra 2001. På gulv er det nye fliser, tettesjikt, varmekabler og plastsluk fra 2026. Det er malte panelplater i innvendig tak med innfelte spotter. Badet har dusjkabinett, toalett, servantinnredning (2026) og opplegg for vaskemaskin Det er enkel avtrekksvifte, tilluft via dørspalte. Varmtvannsbereder vegghengt på bad, ca. 120 l (2026). Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør hovedsakelig i kobber, lokale utskiftninger på bad i 2026. - Innvendige avløpsrør hovedsakelig i plast (PVC/PP, lokale utskiftning i forbindelse med sluk i 2026. - Varmtvannstank på ca. 120 l fra 2026 hengt på vegg på bad, med avrenning til sluk. - Ventilasjon er periodisk avtrekk fra kjøkken og bad; friskluft via vegg-/vindusventiler.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om at nattbord ikke medfølger leiligheten. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • delvis oppgradert i 2026. Badet har Snapwall easycover-plater pålimt i 2026 utenpå fliser/ tettesjikt fra 2001. På gulv er det nye fliser, tettesjikt, varmekabler og plastsluk fra 2026. • servantinnredning (2026) • Varmtvannsbereder vegghengt på bad, ca. 120 l (2026) • stekeovn (2026) • installasjon av vannstoppsystem på kjøkken og i kasse på bad • Oppgradering av elektrisk installasjon på soverom 1, soverom 2, stove, bad, gang, kjellerbod, loftsbod og hybelrom. Utskiftning av innmat i sikringsskap. 2020: • Nytt kjøkken og delvis nytt røropplegg på kjøkken utført av Trond E Madsen aS. • Vassdraget AS utførte elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2020. 2001: • Bad oppusset i 2001 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Lagt inn fiber fra Tafjordkraft. 2022: • Blokka har skifertaktekking som er opplyst omlagt i 2022. • Borettslaget har installert el-bil ladere, hver leilighet har 1 lader hver. 2021: • Tak ble rehabilitert i 2021. 2014: • Vinduer og balkongdør i PVC med 3-lags isolerglass ca. 2014.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Ved utskiftning av sluk juni-26 vart det oppdaga ein liten drypplekkasje på borettslaget sine felles rør som er på badet til denne leiligheita. Dette vart utbedra av borettslaget. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Flisleggar: Mur og Bygg Ålesund AS. Rørleggar: VB Kjell Wanberg Larsen AS, Rør og Energi Service AS Elektriker: Zenith Elektro AS Beskrivelse: Mars-26: Arbeid utført av Rør og Energi Service AS: Innstallering av ny varmtvannstank. Arbeid utført av Zenith Elektro AS: Ny kurs til varmtvannstank, samt fast tilkobling av varmtvannstank. Sommaren-26: Arbeid utført av VB Wangberg Larsen AS: Ny sluk, skifte av eit vannrør, nytt avløp til ny do, samt til vask. Nytt vannrør til do. Vedrørande rør som borettslaget har vedlikeholdsansvarleg for: Er bytta rør som hadde drypplekkasje, samt rør som gjekk inn til nabo frå leiligheita her. Arbeid utført av VB Kjell Wangberg Larsen AS. Arbeid utført av Mur og Bygg Ålesund AS: Støypt fall til sluk, ny membran på gulv og 20 cm oppetter vegg. Nye golv- og sokkelflisar. Arbeid utført av Zenith Elektro AS: Installert nye spottar i tak, montert vifte, stikkontakt, lampe over spegel, samt lagt varmekabel på golv, montert termostat. Ufaglært/eigeninnsats: Montering av veggplater (Snapwall easycover) utanpå eksisterande veggflis (veggflis frå 2001). Er fuga med blank våtromssilikon i alle skøyter på platene i våtromssoner (dusj, vask og do). Montering og tilkopling av dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Smøring av membran i kasse under servant, samt innstallering av vannsensor (Deltaco Smart home vannlekkasjesensor). Opplegg av avløp frå vaskemaskin og dusj til sluk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Juli-26: Ny sluk, ny membran på golv og 20 cm oppetter vegg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørleggermester Trond E. Madsen AS, VB Kjell Wanberg Larsen AS Beskrivelse: Tidlegare eigar har opplyst i sin eigenerklæring frå 2024 at Rørleggermester Trond E. Madsen AS har utført renovering av kjøkken, nytt rørsystem på kjøkken, samt installasjon av ekstra uttak til vann på badet. Dette var utført i 2020. Sommaren 2026 skifta VB Kjell Wanberg Larsen AS sluken på badet, avløp til do og vask, samt delar av røret til varmtvannstanken på badet og nytt vannrør til do, samt skifte av felles vannrør (ref punkt ovanfor som omhandlar utført arbeid på bad/våtrom). 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Kan få innslag av røyk om det brukes kjøkkenvifte uten lufting. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Overflatesprekker på nokre delar av fasaden. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Ikkje observert skjeggkre, men observert 3 sølvkre på 2 år. Desse kom trolig fra en kabel gjennomføring, som tidligare eigar lagde. Denne er blitt tetta og ikkje observert noko sidan. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vassdraget AS og Zenith Elektro AS Beskrivelse: Vassdraget AS utførte elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2020. Zenith Elektro AS har utført elektrisk arbeid i perioden 2024 - 2026. Oppgradering av elektrisk innstallasjon på soverom 1, soverom 2, stove, bad, gang, kjellerbod, loftsbod og hybelrom. Utskiftning av innmat i sikringsskap. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av anlegget for heile bygget i 2019 av Mørenett. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Borettslaget har innstallert ladarar til elbilar. Kvar leiligheit har 1 ladar kvar. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Langvas AS Beskrivelse: Nytt tak i 2022 i borettslaget (gjenbruk av skifer). 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Hovudvannledningen til bygget er eldre og det er forslag til å bytte/oppgradere deler av dette. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav til gjennomføring av radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn i stue og varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående boligblokk i betong på 3 etasjer, med 6 leiligheter og 6 enkeltrom /hybler) i kjeller datert 12.04.1958. Det foreligger et vedtak angående oppføring av balkonger datert 22.06.1989. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Brannskille: Det er påvist tegn på avvik i brannskille i forhold til dagens krav, røropplegg går fra leilighet og inn i naboleilighet - usikkert om dette er en brannteknisk god nok løsning. Ukjent og om brannskille mot felles råloft er tilfredsstillende. Utifra byggeårets alder er ikke slike avvik unormale.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 16.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1956/1419-1/58 14.12.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/921-1/58 25.07.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1955/901020-1/58 06.10.1955 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 121 BNR: 2 2020/19563-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 120 BNR: 334 2024/913585-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 334 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 33 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.