Adresse: Øvre Strandgate 28A

Oppragsnummer: 1-0079/26

Prisantydning: kr 1 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 52 990

Totalpris: kr 1 652 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 560Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Øvre Strandgate på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Eiendomsskatt: kr 3 610

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 717 362

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 869 446

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Øvre Strandgate 28

Om sameiet: Eierseksjonssameiet gjelder eiendommen gnr. 200 bnr. 560 i Ålesund, og består av 9 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 388

Felleskostnader inkluderer: - Byggforsikring (Ikke innbo) - Strøm i fellesareal - Kommunale avgifter - Sparing

Kommentar fellesgjeld: Ifølge opplysninger gitt fra styreleder har ikke sameiet fellesgjeld pr 16.06.2026.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: I vedtektene står det at ved investeringsbehov som krever låneopptak, kan det kun tas opp lån med sikkerhet i den del av eiendommen som tilhører henholdsvis fremhuset eller bakhuset. Dette skal fremgå utrykkelig av låne- og pantedokumentene. Pant i eiendommen eller i begge bygningsmasser forutsetter enstemmig vedtak i årsmøtet. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egenseksjon, med de begrensninger og presiseringer som følger av lov. Sameiet har ansvaret for fellesarealer. Ytre bygningsvedlikehold følger de seksjonene byggene inneholder. Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det er påregnelig med med dugnadsarbeid. Det føres liste på ukentlig trappevask.

Regnskap/budsjett: BUDSJETT FOR 2026 Sum driftsinntekter: 137 868,- Sum driftskostnader: 113 111,- Årsresultat: 24 756,- Styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets regnskap for 2025. Årsmøte 16.02.2026: Sak 1: Skille tom i to bruksnummer Løsningen vi valgte å gå for på forrige møte, å skille tomta i to bruksnummer for å kunne ha to separate sameier, viser seg å bli mye dyrere enn antatt. Ålesund kommune vil behandle en eventuell byggesøknad om splitting av tomt som om det skulle vært en ny tomt, og ikke bare en endring, slik vi trodde. De vil da vurdere alt fra vann avløp, grøntareal, avstand til tomegrense, reguleringsplan og parkeringsvedteker på nytt. Vi er enige om at kosten på dette vil bli mer enn det er verdt, både i tid og penger. Sak 2: Felles eierseksjonssameie med alle ni seksjoner Å ha et sameie og organisasjonsnummer har flere fordeler. Vi kan blant annet ikke bytte husforsikring i dag uten å ha et organisasjonsnummer, da de aller fleste selskaper krever dette. Vi ønsker fremdeles å fortsette med adskilt økonomi og adskilte felleskostnader mellom fremhuset og bakhuset, slik som i dag. Eventuelle lån som tas opp på sameiet må være knyttet til seksjonene i huset som tar opp lånet. Dette gjelder begge veier og spesifiseres i vedtektene til sameie. Banken det ev. tas lån i må være informert og godkjenne dette. To beboere vil utforme forslag til et stiftelsesdokument og vedtekter, som skal sendes til Brønnøysundregisteret ift. opprettelse av sameie Øvre Strandgate 28. Eierseksjonssameier som har ni eller flere seksjoner, er også pliktig til å registrere seg i Foretaksregisteret. Årsmøte 31.03.2026: Reparasjon av utedør Det vil bli innhentet prisforslag på dør, karm og lås. Kostnaden deles mellom alle 5 leilighetene og dekkes ikke fra felleskontoen (fremhuset). Estimert kostnader ca. 30 000. Vannlekkasje til garasjen fra veranda Veranda er pr dags dato ikke seksjonert og mangler bruksrett. Det er sameiets ansvar å tette manglende vedlikehold. Signe ønsker bruksrett skriftlig. 8. Gjennomgang av seksjonering 2011 og 2001. Avvikende oppmålinger; Loft er seksjonert og delt mellom 2 øverste leiligheter, garasje som tilhører seksj 3 er seksjonert og lille gangen ved felles boda/ved trapp er seksjonert mellom seksjon 1 og 2, den siste er den minste del av avviket. Ved eventuell ny oppmåling/seksjonering sier seksjon 2 seg enig å dekke utgiftene til seksjon 1. Boarealet på seksjon 2 avviker. Matrikkel 2001 gir arealet for leilighet i 2 etasje 98 mens i 2011 er boarealet 93. Se nærmere om seksjonering 2011 i dokumentet. Per dags dato har ingen av tilleggsareal oppmålt. Styret kan kreve ny oppmåling, dette også med tanke på riktig fordeling av fellesutgifter etter sameiebrøk. Siden flere ikke har vært klar over de avvikene som gjelder punkt 7.8 i møtereferatet kan alle få seg litt tenketid og komme tilbake med forslag Informasjon fra styreleder: Styreleder informerer om at huset står foran rehabilitering. Bordkledning på 2 vegger og tak må skiftes. Vannlekkasje bod. Bordkledning tas først eller sammen med taket. Estimerte kostnader 1,5 millioner.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 3692319.5.1

Omkostninger: kr. 1 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 40 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 52 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 652 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 52 990

Tomteareal: 435.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er stort sett bebygd. Det er laget til trapper på tomten.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.4.2026

Verditakst: kr 1 600 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1905. Gulvet på grunn er av betong, og det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i betongvegg mot terreng. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. En ekstern bod har utvendig tilkomst. Boden har gulv av terrassebord, vegger av ubehandlet gips og betong, og et innvendig tak av ubehandlet gips med synlige bjelker. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det er påvist skader i overflater på ytterdør. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i betongvegg mot terreng. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er registrert skader på flere kjøkkenfronter. Avviket vurderes som kosmetisk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder bad, gang, stue/kjøkken og soverom. Samt bod på ca 10kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Ifølge tidligere salgsoppgave er det varme i gulv på stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er flislagt mellom over- og underskap og over koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Hvitevarer som stekeovn og platetopp er integrert, oppvaskmaskin er halvintegrert, og det er et frittstående kjøle- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i kjelleren har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og plater i tak. Rommet er utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet er fra før 1997. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i skap ved soverom. Tanken er over 20 år. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1905

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 1999: • tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13.05.2026 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært litt fukt på det minste soverommet. Dette er fikset. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Av og til, litt usikker på om det er skjeggkre eller noe annet. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja Firmanavn: Tak har blitt fikset og vedlikehold i fjor (2025). Husker ikke firmaet, men gjort av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja Firmanavn: Husker ikke hvem, men gjort av fagfolk - elektriker. Beskrivelse: Skiftet sikringsboksen for 3-4 års siden. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/øktfellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Skal øke 500,- for sparing. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme i gulv på stue, kjøkken, soverom og bad. Gulvvarme er ikke funksjonstestet av takstmann, og tilstand er dermed ukjent. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av sokkelleilighet datert 13.07.1984. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som avviker noe med dagens planløsning. Det innerste soverommet er opprinnelig godkjent og byggemeldt som bod. Det er foretatt en strukturell åpning mellom boenheten og dette arealet, noe som medfører et brudd på det opprinnelige brannskillet. Dette er et søknadspliktig tiltak i henhold til plan- og bygningsloven. Arbeidet krever bruk av ansvarlig søker med nødvendig kompetanse. Dette gjelder uavhengig av om tiltaket skal tilbakeføres til godkjent stand, eller om kjøper overtar risikoen for å omsøke og godkjenne dagens bruk.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Øvre Strandgate, Kirkegata, Storhauggata og Stats-råd Daaes gate datert 08.04.1981. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2001/8240-1/58 27.06.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/309 2011/999526-1/200 30.11.2011 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/464 2020/627210-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 560 FNR: 0 SNR: 1 2024/49372-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 560 FNR: 0 SNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no (veil. 3 000,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.