Adresse: Hellig Olavs gate 66A

Oppragsnummer: 1-0034/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 321, 310, 320, 325

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på tomten.

Beliggenhet: Rekkehus beliggende i Hellig Olavs Gate i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole ble ferdigstilt i 2025. Ny stor idrettshall i Osane ble også ferdig oppført i 2025. Det bygges også en ny Coop Extra butikk i Skarbøvika med cafè og apotek.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 18 219

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsnsgebyr, vann, avløp og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 5 594

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 057 442

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 365.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med plen, asfalt og grus. Eiendommen har også 1/19 eierandel i gnr 120, bnr 310 ( areal rett over vegen), 1/8 eierandel i bnr 320 (arealet mellom dette rekkehuset samt 64D) samt 1/4 eierandel i bnr 325 (et lite område øst for rekkehuset i 66D)

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.5.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Eiendommen er en rekkehusenhet fra 1970, bygget over fire halvplan med en krypkjeller. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene hviler på denne. Grunnmuren er konstruert i betong, med stedvis påviste treullittplater på innsiden. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og lettklinkerblokker fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning og malt puss, hvor vestveggen har blitt utbedret med ny puss på et senere tidspunkt. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med ståldragere og har et nedsenket møne i stuen. Over den sørlige delen er det et kryploft med adkomst via en trappeluke. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2000-tallet. Renner og nedløp i metall ble sannsynligvis skiftet ut på 2000-tallet, og nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen. Det er montert stigetrinn og plattform for feiing. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, og det finnes en krypkjeller mot nord med adkomst via en luke i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. I stuen er de originale trevinduene bevart, men glassene er skiftet. I kjelleren er det eldre trevinduer med enkle glass. To malte trevinduer med to-lags glass fra 2020 er montert mot sør i hovedetasjen. Hovedytterdøren er en malt teakdør, og det er en malt balkongdør i tre mot nord, begge med to-lags glass fra 1990-tallet. I kjelleren er det en malt tredør med enkle glass fra byggeåret, og det er en malt balkongdør i tre med to-lags glass fra 2020 mot sør. Fra stuen er det utgang til en nordvendt veranda med trerekkverk og et dekke av sinktekking eller lignende fra byggeåret. Fra et soverom er det utgang til en sørvendt treterrasse med dels mur- og dels trerekkverk, bygget på en tidligere støpt uteplass. Adkomsten mot sør har en tretrapp og en støpt trapp, delvis med trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er foretatt stikkprøver med fuktmålinger i enkelte merker ved befaring, uten å påvise unormale nivåer; 9-10 %. - Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene har stedvis endel slitasjegrad. - Utvendig > Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør har endel slitasjegrad/fuktighet og løst beslag etc. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Tettesjikt på veranda mot nord er ca 56 år og har en usikker fremtidig funksjon. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Laminat og parkettgulv er ikke lagt i forband/forskyvning. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er utført fuktsøk med fuktindikator på murvegg i nedkant (over gulv/sokkelsoner), uten vesentlige indikasjoner på forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Konstruksjonen er utsatt for fukt fra grunnen, og det er begrensede muligheter for kontroll av skjulte konstruksjoner. Rommet fungerer til dagens bruk som boder/vaskekjeller, men eventuell omdisponering til mer fuktømfintlig bruk vil kunne medføre behov for tiltak. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Det er krypkjeller med begrenset høyde, og konstruksjonen regnes generelt som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og luktproblematikk. Det er observert saltutslag i nedre del av betongvegger i kryperommet, noe som tyder på at det har forekommet fuktpåvirkning over tid. Belegg mot grunnen reduserer noe fuktopptrekk, men eliminerer ikke all risiko for fukt i konstruksjonene. Tapetserte betongvegger i kryperom gir begrenset mulighet for inspeksjon av underliggende overflater og kan skjule begynnende skader. Suselyd fra vannledning i nordøstre hjørne oppfattes ikke som direkte skade på objektet, men forholdet opplyses om, da lyden er tydelig hørbar inne i kryperommet og fra soverom over kryperommet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er i hulltakingen antydning til mindre fuktskjolder på eldre veggplater inn mot badet, men tørt ved befaring. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommet for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har idag ikke noen form for tettesjikt, eldre støpejernssluk, kun naturlig ventilering etc. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det ble registrert muligens oljelukt i boligen ved befaring, noe som kan indikere lekkasje, restforurensning eller mangelfull sanering. Nedgravde oljetanker fra byggeår har høy risiko for korrosjon og lekkasje med påfølgende grunnforurensning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone er betonggulvet og betongkant rundt. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Innhold: Underetasje: BRA-i 69 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. 1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Stue, kjøkken, soverom, hall m/trapp og bod. Veranda på ca. 8 kvm og terrasse på ca. 30 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.05.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter fra ca 1990-tallet og benkeplate av laminat. Det er vinylbelegg på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet i underetasjen ble overflateoppusset for omtrent 10-15 år siden. Det har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Det er målt ca 3-4 mm lokalt fall ved sluk og ca 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Ventilasjon er via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har preg av vaskekjeller-standard. Rommet har betonggulv, pussede murflater og en vegg med malt panel. Det er opplegg for vaskemaskin og et eldre støpejernssluk. Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasjen er det belegg, parkett eller laminat. I den øvre delen av underetasjen er det vinyl, laminat eller tepper, mens den nedre delen har betonggulv. Det er gulvvarme i soverom vest. Vegger: I hovedetasjen er det malte tapetserte vegger og panel. I underetasjen er det malte tapetserte vegger, pussede murflater og noen innervegger med panel. Himling: I hovedetasjen er det panel og malte plater. I underetasjen er det himlingsplater eller malte innvendige tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er påvist rør-i-rør til badet, med koblinger i krypkjeller, men det er ikke et komplett rør-i-rør system. Stoppekran er plassert i bod i kjeller ved varmtvannstank. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Det er lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom vindus- og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i hallen fra ca. 2023. - Oljetank: Det er påvist en dagtank på kryploft med tilhørende rørføringer og utvendig påfyllingsrør. Peisovnen er utstyrt med oljebrenner. Det er indikasjoner på at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det ligger dokumentasjon på boligmappa.no fra Zenith Elektro AS på skifting av lamper i 2024. • I 2023/2024 ble det installert innvendig fuktsikring med EPS Fuktsikring (elektroder montert på murvegg). 2023: • Det er montert luft til luft varmepumpe, ukjent utførende. 2022: • Det var el-tilsyn i 2022 med rettemelding fra Alfr nesseth Elektro AS. 2020: • Det er montert 2 stk vinduer + balkongdør mot sør i 2020, ukjent utførende. • Det er iflg eiers repr gjort tiltak på utvendig vannledning i 2020, men ukjent omfang. 2016: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016. 2000: • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2000-tallet. • Renner og nedløp er i metall er skiftet ut i forhold til byggeår sannsynligvis fra 2000-tallet. 1990: • Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter fra ca 1990-tallet. • Bygningen har en malt teak hovedytterdør og en malt balkongdør i tre mot nord, begge med to-lags glass fra 1990-tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Åpen peis med oljebrenner og varmepumpe luft til luft. Varmepumpe luft til luft montert i hall fra ca 2023, samt gulvvarme. Det er gulvvarme i bad og i soverom vest. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det foreligger pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt en brukstilatelse angående rekkehus i Hellig Olavsgate 66 a,b,c og d datert 21.07.1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hovedetasjen hadde opprinnelig to soverom mot sør, som nå er ombygd til et større soverom med tilhørende bod. I underetasjen er den tidligere carporten innlemmet i boligen og innredet som soverom. Disse bruksendringene krever søknad. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Toalettrommet og badet er slått sammen til ett bad, noe som ikke krever søknad.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei (35, 49 kvm). Området syd for eiendommen er regulert til friluftsområde. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1970/5406-1/58 18.12.1970 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1972/2366-2/58 30.05.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 61 Opprinnelig utskilt fra gnr. 120 bnr. 301 2020/1059583-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 120 BNR: 321 2024/913724-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 321 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.