Fjellgata 47A

Adresse: Fjellgata 47A

Oppragsnummer: 1-0024/26

Prisantydning: kr 3 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 96 740

Totalpris: kr 3 446 740

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 441Snr: 14

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er parkeringsplass nr. 14. Pr idag har sameiet også 10 utvendige parkeringsplasser som er til gjesteparkering.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Fjellgata 47A Ålesund kommune. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021. Bak blokken er det også lekeplass.   Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 3 480

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 648 980

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 595 920

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Klipra 2 Boligsameie

Sameiets org.nr: 993.769.193

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 698

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter, energi/fyring, forretningsførerhonorar, personalkostnader, styrehonorar og andre driftskostnader.

Kommentar fellesgjeld: Det er ingen fjellesgjeld ihht opplysninger gitt fra forretningsfører datert 26.01.2026.

Andel fellesformue: kr 19 035

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr i Sameiet, men det kan gjøres unntak for bl.a. førerhund og dyr som til enhver tid er inne. Det må søkes styret før husdyr anskaffes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Vedlikehold av fellesaraler er er sameiets ansvar.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til kommunale avgifter og energi. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 899 372. BUDSJETT 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Styrets årsrapport Styrets arbeid • Det har vært avholdt 4 styremøter i perioden i tillegg til vanlig kommunikasjon mellom styremedlemmer • Det er gjennomført plan og rutinemessig vedlikehold på grunnlag av leverandørers anbefalinger. • Det planlegges for bytting av sikkerhets wire for garasjeport pga. levetid på wiren. • Vedlikehold på brann varslings anlegg. • Prosjektet med utskifting av lys armaturer og nød belysning i garasje og fellesareal pga. utfasing av lys kilder (lysstoffrør og PLC lamper) er igangsatt. • Alle seksjonseiere er pålagt å sjekke sine anlegg for vannbåren varme i forbindelse med potensielle lekkasjer. • Det er avholdt øvelse og informasjon om mønstring ved brannalarm. • Det har vært arrangert dugnad for å stelle opp uteareal. Fremtidige planer: • Potensiell utskifting av dørtelefon system pga. utgåtte produkter, men pt. er det funksjon på utstyret • Potensiell utskifting av tvilling pumpe for vannbåren varme system • Potensiell utskifting av viftemotorer for småvifter og vedlikehold av avtrekks anlegg.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1119860

Omkostninger: kr. 3 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 83 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 96 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 446 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 96 740

Tomteareal: 1627 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med støpte/ hellelagte fortau. Garasjeanlegg i underetasje med avlåste porter/automatisk portåpner. Pr idag har sameiet 10 utvendige parkeringsplasser, i garasjekjeller er det felles vaskeplass. Tomtearealet gjelder hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.12.2025

Verditakst: kr 3 350 000

Byggemåte: UTVENDIG: Boligblokken er oppført i 2001 og har fire etasjer i tillegg til underetasje og kjeller. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong. Fasadene består av malte murkonstruksjoner. Taket er tekket med skifer og beslag fra byggeåret. Etasjeskillene i bygget er utført i betong. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass og utvendig aluminiumsbelegg. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er utført i malt tre med utvendig aluminiumsbelegg og to-lags glass. Blokkene har hovedytterdører i aluminium. Leiligheten har flislagt veranda mot sør med rekkverk i stål og med pleksiglass. GARASJEPLASS/BOD I øverste underetasje er det kjellerbod med normal bodstandard. Bodarealet har malte betongkonstruksjoner, mekanisk avtrekk og strømuttak. I kjelleretasje er det biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plass nr. 14. Anlegget har asfaltert gulv med oppmerkede plasser, samt en felles vaskeplass med varmt og kaldt vann. Det er automatisk portåpner. I tillegg finnes det en felles sykkelbod og andre fasiliteter SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det ble ved befaring påvist noen løse/sprukne fliser + et fliser med hullrom under/sprukne flisfuger på terrassen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 3.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonfuge i overgang plate/aluminiumslist inne i dusjen. - Våtrom - 3.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 3.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. - Våtrom - 3.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling i blant annet benkeplate og skapfronter. - Kjøkken - 3.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis noe svelling på undersiden av benkeplate blant annet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ovennevnte vurdering gjelder synlige ventiler/koblinger/termostater etc. Det har tidligere forekommet mindre lekkasjer fra koblinger til radiatorer som har blitt utbedret og lagt nytt gulv. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: El anlegg fra byggeår, ukjent om det er foretatt noe arbeid etter byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon fra byggeår. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår/eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el- anlegget av el-fagmann. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, stue/?kjøkken, soverom, bad og bod. Sydvendt veranda på ca. 8 kvm. I øverste underetasje er det kjellerbod på ca. 7 kvm. I kjelleretasjen er det biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg finnes det felles sykkelbod samt vaskeplass. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.12.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Gang: I gangen er det skyvedorsgarderobe med speil og skyvedør til bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Romslig og lys stue hvor gulvet ble skiftet i perioden 2010 - 2015. Stuen har utgang via skyvedør til sydvendt veranda pa ca. 8 kvm og med utsikt. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte hvite fronter med bøkekanter. Benkeplaten er av laminat, fliser på vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som medfølger: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn Det er parkett pa gulv. Fjordutsikt fra kjøkkenvindu. Bad: Badet er overflateoppusset, sannsynligvis i perioden 2010 til 2015. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater pa vegger og malte innvendige tak med innfelt spotbelysning. Badet har toalett, dusjhjørne, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Soverom: Lys og pent soverom med romslig størrelse og plass til dobbelseng. Hvite garderobeskap. Gulvet ble skiftet i perioden 2010 - 2015. Fra soverommet er det skyvedør til bad. Bod: Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er vinylbelegg på gulv i bod. Vegger: Malte og tapetserte vegger. Himling: Malte og tapetserte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system. Samlestokk er besiktiget via en mindre luke i taket på badet. Stoppekran er i taket. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og stål fra byggeår. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft gjennom vegg- og vindusventiler. - Varmesentral: Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Varmt vann produseres sentralt i et fjernvarmeanlegg og distribueres gjennom et nettverk av isolerte rør. - Vannbåren varme: Vannbåren varmesystem med fordeling via radiatorer og gulvvarme. Samleskap er på bad, og varmekilden er fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslange, brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn er inkludert. Det er muligheter for å få med vaskemaskin også.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varmesystem, fordeling via radiatorer og gulvvarme, samleskap på bad. Det er påvist ei pipe i boden og på tegning, men ikke vært i bruk i leiligheten. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående nybygg/bolig med garasjeanlegg datert 11.12.2001. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/offentlig ihht reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991. Deler av tomten er også regulert til kjørevei (63,38 kvm). Eiendommen er også avsatt til andre yper bebyggelse og anlegg ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 1.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2000/12846-2/58 03.10.2000 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Samme rett har Tafjord Nett AS. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 441 2000/16775-2/58 20.12.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2000/10216-2/58 09.08.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/16775-1/58 20.12.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/2595 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 29 2020/159924-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 441 FNR: 0 SNR: 14 2024/920959-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 441 FNR: 0 SNR: 14 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.