Adresse: Årholen 2

Oppragsnummer: 1-0110/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 296

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje/carport og på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Årholen i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole ble ferdigstilt i 2025. Det ble også bygd ny stor idrettshall som ble ferdigstilt i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 21 996

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie og tilsynsgebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 6 157

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 153 825

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 561.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med plen, grus, støpte platter og trapper. Det er også oppført en enkel garasje/carport.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen er oppført i 1964 og består av en hovedetasje, underetasje og et kryploft. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong, med treullittplater synlig på innsiden gjennom ventiler, og muren er pusset. Dreneringen stammer fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk i tre fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, også fra byggeåret, med adkomst via en trappeluke og gulv i midtre del. Taket er tekket med eternittplater fra byggeåret. Renner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen, med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag. I underetasjens bakre del er det betonggulv mot grunnen, mens oppbyggingen av gulvet i fremre del er ukjent. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede glass og enkle glass, hovedsakelig fra byggeåret. Det er også et nyere malt trevindu med 2-lags glass i hovedetasjen. Hovedytterdøren er i teak fra byggeåret, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2007. I tillegg finnes en enkel kjellerdør i tre. Fra stuen er det utgang til en øst- og sørvendt treterrasse med trerekkverk og levegg mot vest. Ved inngangspartiet er det en mindre, støpt betongtrapp med smijernsrekkverk. Mot nord er det betongtrapper i terrenget, delvis med stålrekkverk. Under terrassen er det en enkel utebod med grovstøpt gulv, yttervegger av lettklinkerblokker og en enkel bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Taket er et enkelt sperretak tekket med papptekking. GARASJE: Mot nordøst ligger en enkel garasje/carport, hovedsakelig bygget i mur med en trekonstruksjon i taket dekket av metallplate. I front er det en enkel "stålport". Åpen mur i garasjen viser betydelig malingsavskalling og andre tegn på fuktinntrengning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist sprekker i skorstein over tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Gjelder også fuktskjolder i gavlvegger. Det er ved stikkprøver ved befaring målt 9-11% fuktighet som anses normalt. Det er ukjent hvordan lufting av takkonstruksjon er utført. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utebod under terrasse Avvik: • Det er avvik: Det er påvist fuktgjennomtrengning og fuktskader i innvendig tak i boden. Det er forventbart også noe fuktgjennomtrengning i nedkant av mur. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbygging og fuktforhold i fremre deler av gulvkonstruksjonen, mens bakre deler har åpen synlig mur. På den synlige muren er det påvist saltutslag og malingsavskalling, noe som tyder på fuktgjennomtrenging. Rom under terreng er generelt utsatt for fukt, og skjulte konstruksjoner med organisk materiale kan være risikoutsatt. Hulltakingen er utført i et område som ikke nødvendigvis representerer de mest fuktutsatte konstruksjonene, så det kan ikke utelukkes avvik eller fuktskader i andre deler av konstruksjonen. Ukjent oppbygning under laminatgulvet gir ytterligere usikkerhet knyttet til eventuell fuktproblematikk i gulvkonstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Jfr Hovedkonstruksjon og beskrivelse. Det er påvist skader i tilliggende konstruksjoner, men disse inngår i samlet TG3 og kostnadsestimat for badet. Punktet gis derfor TG2 og ingen eget kostnadsestimat - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst om at sluk fra bad har dårlig avrenning/tetter seg ofte. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist brekte/skadede heller, eternittplater er asbestholdige materialer, hvor stedvis utskifting dermed ikke er mulig. - Utvendig - Kjellerdør Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist råteskader i nedkant på dørkarm/terskel. Glass er byttet ut med plate. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mindre deler er en tidligere betongveranda, påvist sprekker på undersiden. - Innvendig - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av en ikke-fagmessig utførelse og betydelig gjenstående finisharbeid. Det er påvist musefeller i kjøkkenbenk, eier opplyser om at de tok mus. Det er endel år siden, men ikke vært noe senere tid iflg eier. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i innvendig tak i toalettrom under badet. Fuktnivået er målt til 23%, noe som tyder på jevn fukttilførsel. Det er påregnelig med fuktskader i bjelkelaget. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er konstatert fuktskader i konstruksjonen og i tilstøtende rom. For at våtrommet skal oppfylle dagens krav til tett våtsone, må tettesjiktet/membranen oppgraderes umiddelbart. På grunn av rommets alder, manglende tetthet i våtsonen og påviste råteskader, er det satt en samlet TG 3 for rommet. Råteskader er påvist i veggplater, bakenforliggende veggkonstruksjon og etasjeskille fra underliggende rom. Badet har kun naturlig ventilering. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Maling på gulv er svært slitt, eldre støpejernssluk, kun naturlig ventilering etc. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist skader på overflater. Servant er defekt/sprukket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. rommets utsatte konstruksjoner grenser mot murvegger og støpt gulv mot grunnen. Det henvises til vurderinger av våtrommet under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er på utvendige trapper påvist en god del sprekker med ujevnheter som gjør trappene usikre å gå i. Det er på innvendig trapp påvist at rekkverk er noe løst, som gjør det usikkert å bruke. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder hall m/trapp, bod, toalettrom, vaskerom og 3 soverom. Utebod på ca. 8 kvm. 1.etasje inneholder stue, hall, trapperom, bad, kjøkken og soverom. Terrasse på ca. 51 kvm. Garasje/carport på ca. 16 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte kirsebærfargede fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk og laminatflis på gulv. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr, og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv, baderomsplater og malte plater på vegger, og malte innvendige tak. Badet er utstyrt med dusjvegger/dusjkar, toalett og innredning med servant. Toalett og innredning med servant er byttet av eier senere år. Rommet har ovn på vegg og naturlig ventilering over tak. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv med støpejernssluk, malte murvegger og eternittplater i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank er montert i rommet. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har malt betonggulv, matte murvegger og veggplater. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Hovedetasjen har parkett, laminatflis eller laminat. Underetasjen har malte betonggulv og laminat. Vegger: Hovedetasjen har malte tapetserte og malte panelplater. Underetasjen har malte murvegger og malte panelplater. Himling: Innvendige tak i hovedetasjen er delvis malte plater og MDF-panel. Underetasjen har himlingsplater i taket. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i hovedsak av støpejernsrør fra byggeår, med lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005 og er montert i vaskerom.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Det er ny måler i 2019. 2010: • Det er automatsikringer i sikringsskap fra ca 2010. 2007: • malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. 2005: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005 montert i vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Råte i veggen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Byttet do. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Rør fra sluken tetter seg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Dolmen. Beskrivelse: Nye vannrør på kjøkken. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Maling flasser av enkelte plasser. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er sprekker under et vindu. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Nesset. Beskrivelse: Byttet sikringsskap. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Meg selv. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue i hovedetasje. Det er feieluke på loft og sotluke i vaskerom i kjeller. Det er ståleovn på vegg på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en innflyttingstillatelse angående oppføring av enebolig datert 17.06.1964. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasje er et soverom tatt inn i hall, dette er ikke søknadspliktig endring. Utvidelse av terrasser og utebod fremgår ikke på tegning. I underetasje er det idag 3 soverom i front, på tegning er disse rommene angitt som "hobbyrom og rullerom", videre er toalettrom angitt som "matbod" på tegning. Endringene som er gjort i underetasje er søknadspliktige endringer.Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Det er ukjent når garasje/carport er oppført, men det foreligger ingen tegninger eller brukstillatelse på den. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei (40,81 kvm). Området nord for eiendommen er regulert til friluftsområde (bnr 4). Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1942/155-1/58 23.02.1942 ERKLÆRING/AVTALE DEN NORSKE STAT GIS UINNSKRENKET BRUKSRETT OVER EN PARSELL STOR CA 5 DEKAR AV EIENDOMMEN, BELIGGENDE I SANDVIKEN, MOT GODTGJØRELSE ETTERSKUDDSVIS PR ÅR NOK 165 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1960/901947-1/58 23.05.1960 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 1 2000/7749-1/58 20.06.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/354195-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 120 BNR: 296 2024/913303-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 296 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.