Aagne Dreviks veg 15

Adresse: Aagne Dreviks veg 15

Oppragsnummer: 1-0029/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 123Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på tomten samt i garasje.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Aagne Dreviks veg 15 i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole er oppført på Hessa i 2025. Det er også oppført en ny stor idrettshall i Osane i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 13 963

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140l. og slamtømming annet hvert år. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 5 828

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 314 599

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 258 394

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik.

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 765 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpt trapp, plen, beplantning og innkjørsel belagt med belegningsstein. Liten del av det sydlige hjørnet på bod/verksted ligger utenfor tomtegrensen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.3.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG: Eneboligen er fra byggeår 1980. Grunnen består av ukjent byggegrunn, og fundamenteringen under grunnmuren er også ukjent. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra 1980. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Gavlene har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med hollands glasert takstein, og undertaket består av asfaltpapp eller takschingel fra byggeåret. Taket har renner og nedløp i aluminium, samt stigetrinn og plattform ved pipen. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med to-lags glass. Eiendommen har en balkong mot nord med bærende konstruksjon av tre, terrassebord og rekkverk i tre. Mot syd er det en markterrasse i tre med terrassebord, omkranset av rekkverk i tre og murer av lettklinkerblokker. I tillegg finnes det utvendige trapper i tre og plasstøpt betong. GARASJE: Garasjen er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk kledd med stående bordkledning, mens gavlene har liggende bordkledning. Taket er tekket med betongstein. UTEBOD: Uteboden er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning og tak tekket med lakkerte metallplater. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. lekkasjer i takrenner - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater er av eldre dato og stedvis bærer det preg av manglende vedlikehold og/eller elde. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert riss og avflassing på forstøtningsmurer. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist råteskader i terrassedekket på markterrassen mot syd. Overflatene på terrassen er også oppsprukket og værslitte. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i bod mot nordøst, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. I boder under terrasse er det registrert avflassing og saltutslag på vegger. I isolasjonen i himlingen er det misfarging. Da tilbygget er under terrasse, er det ukjent hvordan tekking er utført. Det er registrert misfarging på samme vegg som der hulltakingen er foretatt. Det er ikke påvist råte i veggen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder vaskerom, bad, vindfang, kjellerstue, 2 ganger, 2 soverom og 6 boder. 1.etasje inneholder stue, bad, kjøkken og 2 soverom. Boligen har også flotte uteområder samt garasje og en bod/verksted. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra ttilstandsrapport datert 26.03.2026, utført av Jacob Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad 1. etasje: Badet er renovert på begynnelsen av 2000-tallet. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Gulv av malt betong og sluk i gulvet. Bad kjeller: Badet har flislagte gulv og vegger, og malt panel i taket. Det er utstyrt med dusjvegger av glass, gulvstående toalett og servantskap med heldekkende servant. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, betong og Strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år. - Motorisert markise.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1980

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke spesifisert Beskrivelse: Meg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt gulv oppe på det gamle. Støpt med menbran+ dobbel slukmembran. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Jansen elektro Beskrivelse: El firma 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El kontrollør. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.2. Er tanken plombert? Ja. Kommentar fra selger: Glasert takstein For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke bygd med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Selger opplyser om at det er nedgravd tank og at denne er plombert.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse angående oppføring av bolig datert 16.14.1980. Det foreligger en ferdigattest på garasje datert 30.04.1981. BYGGETEGNINGER: ENEBOLIG: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på byggetegninger - Rom mot vest på byggetegning markert som "disp" er i dag soverom og bod. Omgjøring til soverom er søknadspliktig endring. - Deler av entre matbod, klesbod og soverom er omgjort til kjellerstue. - Hobbyrommet er omgjort til soverom. - Rom markert som WC er i dag et større bad. (deler av "disp" er omgjort til bad). Denne omgjøringen vurderes som søknadspliktig. - Tilbygg mot sør i kjeller (boder) er ikke inntegnet og det er foreligger ikke byggetillatelse for dette. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig endring. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at de overnevnte endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utebod • Det foreligger ikke tegninger. Bygget er opplyst oppført uten søknad eller byggemelding. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Det er også innregulert at eksisterende vei blir forlenget. Se vedlagt reguleringskart. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Privat veg med vegretter. Det er septiktank med overløp til grøft.

Grunnboksdato: 26.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1978/904648-1/58 21.08.1978 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 3 2020/521781-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 123 BNR: 19 2024/911553-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 123 BNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1978/4647-2/58 21.08.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 3 1978/4654-1/58 22.08.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 18 1979/1967-1/58 28.03.1979 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 3 Bestemmelse om vannledning Undertegnende Åsmund Drevik, Olger Drevik og Ottar Drevik, som er eiere av gnr 123, bnr 3 i Ålesund gir med dette veg frem til bnr 19 over vår eiendom gnr 123, bnr 3, i en trasè som framgår av reguleringsplanen for området og i en bredde av inntil 3 meter. Gnr 123, bnr 19 gis også rett til å framføre vannledning over bnr 3 i vegtraseen. De nevnte rettigheter skal være stedsvarende bruksretter. 2009/227323-1/200 30.03.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 23 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Aagne Dreviks veg 15 - gnr 123, bnr 19 og Agne Dreviks veg 13 - gnr 123, bnr 24 vil med dette ha full, fri vegrett for all fremtid over den private delen av Aagne Dreviks veg nr 9, bnr 123, bnr 23. Dette gjelder adkomst fra dem kommunale delen av Aagne Dreviks Veg og hovedbruket til de foranevnte eiendommer. Se vedlagt kart, punkt 1 og 2.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.