Gamle Romsdalsvegen 10

Adresse: Gamle Romsdalsvegen 10

Oppragsnummer: 15-0103/25

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 590

Totalpris: kr 5 638 590

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 26Bnr: 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger meget sentralt til i selve Åndalsnes sentrum, med svært gode eksponeringsmuligheter mot offentlig vei og gangavstand fra togstasjonen.

Adkomst: Gamle Romsdalsvegen er hovedvegen ned til sentrum fra rundkjøringen ved tunnellen.

Kommunale avgifter: kr 19 702

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Mva-feltet gir informasjon om varens merverdiavgiftsats, og beløp er inkludert merverdiavgift. De som har 0% er unntatt merverdiavgift. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene.

Eiendomsskatt: kr 9 261

Eiendomsskatt år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 5 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 138 590 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 5 638 590 Totalpris. inkl. omkostninger

Omk. Kjøper beløp: kr 138 590

Tomteareal: 504 m²

Takstmann: Eivind Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.7.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Taket er tekket med skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, men ifølge tidligere rapport ble det tekkingen gjennomgått og utbedret for om lag 15-20 år siden. Taket over arket på hovedtaket er tekket med plane metallplater. Taket over uteområdet er tekket med asfaltmembran og plane metallplater. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og murverk, og har en utvendig skallmur utført i teglstein, som fungerer som klimaskjerm. Vinduer: Store deler av bygningen har PVC-vinduer fra 2020. På stuen er det montert trevinduer fra 2008, mens vinduene i butikkarealene er originale og fra byggeåret. Utvendige dører: Hovedinngangsdøren er fra byggeåret og har utførelse i teak. I kjelleren er det en malt tredør av nyere dato. Det er to balkongdører i treverk, begge med 2-lags isolerglass. Dørene ved carporten og den utvendige boden er av malt treverk. Terrasse og balkong: På vestsiden av huset er det et uteområde med et totalareal på ca. 82 m². Uteområdet er delvis overbygd med tak. På ene delen av området er det en utestue med peis med et areal på ca. 14 m². Taket på utestuen er tekket med metallplater. På østside av bygget er det en balkong i betong med et areal på ca. 1,7 m². Carport: På østsiden av boligen, helt sydøst på tomten, er det oppført en carport med tilhørende redskapsbod i bakkant. Bygget ble oppført i 1974 og har et samlet areal på ca. 30 m². Boden er på ca. 6,5 m². INNVENDIG Overflater i kjelleren: Kjelleren er todelt. Delen på vestsiden er brukt som lager, og her er det laminat og synlig betong på gulvene, malte betong og murvegger og malt betonghimling. Overflater 1. etasjen: I 1. etasje er det gamle butikklokaler med belegg på gulvene, malte plater og mur på veggene, og noe flislagte vegger. Himlingen består av malt betong. Overflater 2. etasjen: I 2. etasjen er det parkett og laminat på gulvene, strie og tapet på veggene og malte slette flater i himlingen. Overflater loftet: Det er furugulv av ulik utførelse, malte og tapetserte vegger og i himlingen er det rom med malte slette flater og noen rom med malt panel. Radon: Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll eller tilsyn fra brann- og feiervesenet. Det presiseres at takstmannen ikke kontrollerer piper og ildsteder eller vurderer krav knyttet til disse, da dette faller inn under brann- og feiervesenets ansvarsområde. Rom under terreng: Rommene i kjelleren er delvis under terreng. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig. Innvendige trapper: Det er en betongtrapp som går fra kjelleren helt til loftet, samt en betongtrapp fra 1. etasjen og ned til kjelleren på vestsiden av bygget. Innvendige dører: Det er glatte finerte dører i store deler av bygget. I kjelleren er det furu fyllingsdører. Oppvarming: Bygget varmes opp med vannbåren varme via radiatorer plassert rundt om i bygningen. Varmen produseres av en sentralfyr plassert i kjelleren, som benytter biodiesel som energikilde. Oppvarmingsanlegget ble bygget om til biodrift med biodiesel rundt 2021. VÅTROM Dusjrom i kjelleren: I deler av kjelleren er det dusj/våtrom som må totalrenoveres for å kunne brukes. Rommene brukes i dag til lagring. Bad i 2. etasjen: Det er ukjent referansenivå på vaskerommet. Det er flis på gulvet og på veggene og gulvet er med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er mangelfull ventilasjon fra rommet. KJØKKEN Det er laminat på gulvet og malte plater på veggene. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og har glatte fronter og benkeplate av laminat og treverk. Det er en frittstående komfyr og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På loftet er det en liten kjøkkenkrok. Denne er ikke vurdert som et fullverdig kjøkken og har derfor ikke fått tilstandsgrad. SPESIALROM Toalettrom på loftet: Det er flis på gulvet, flis og tapet på veggene og malte flater i himlingen. Det er gulvstående toalett og enkel servant på veggen. Toalettrom i kjelleren: I vestdelen av kjelleren er det et toalettrom som er innredet med gulvstående toalett og servant på veggen. Det er ubehandlet betong på gulvet og på veggene er det malte flater og malt panel. I himlingen er det malte flater. Den ene varmtvannsberederen er plassert her. På østsiden av kjelleren er det tre toalettrom, hvorav det ene er utstyrt med dusjkabinett. I tillegg finnes det et separat rom med dusjkabinett og veggmontert servant. Gulvene er utført i malt betong, og veggene består av malt betong og mur. To av rommene har mekanisk ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig utført i kobber, delvis med beskyttende plastkappe. Hovedinntak og hovedstoppekran er plassert på et toalettrom i bygningens østlige del. Det er registrert noe bruk av plastrør (rør i rør-system), som er installert ved senere oppgraderinger. Synlige avløpsrør er i plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. Det er ukjent løsning på lufting av anlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. Varmtvannstank: Det er installert to varmtvannsberedere i bygget. En bereder på ca. 200 liter er plassert på toalettrommet i den vestlige delen av kjelleren, og en bereder på ca. 300 liter er plassert i kjellerens østlige del. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med to sikringsskap plassert i trappeoppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, og det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det gir begrensede muligheter for kontroll av byggegrunnens beskaffenhet og stabilitet. Det er ikke registrert setninger eller indikasjoner på sig ved kontrollmåling av gulv mot grunn. Drenering og fuktsikring: Rundt bygningen er det etablert et drenssystem i betong med fall som leder overflatevann til sluker. Løsningen for eventuell underliggende drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng med helning mot sør. Området er klassifisert som kvikkleireområde, men med lav faregrad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank: Det er en utvendig oljetank som brukes til å forsyne biodiesel til fyringsanlegget i kjelleren. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Toalettrom vest, 4 boder, Teknisk rom/vaskerom, 2 ganger, Kjellerstue, Lagerrom, Dusj, Toalettrom øst 1. etasje: Butikk, 2 kontor, Hall, Bod. 2. etasje: Hall, 2 soverom, TV-stue/bibliotek, Gang, Bad, Kjøkken, Stue 3. etasje: 4 soverom, Gang, Toalettrom, Kjøkkenkrok

Standard: Sammendrag fra takstmann: Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, men ifølge tidligere rapport ble det tekkingen gjennomgått og utbedret for om lag 15-20 år siden. Taket over arket på hovedtaket er tekket med plane metallplater. Taket over uteområdet er tekket med asfaltmembran og plane metallplater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Det er avskalling i overflatene på metalltaket på både utestuen og arket på hovedtaket. Asfalttekkingen over uteområdet bærer preg av alder og slitasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tiltak: - Det må forventes å gjøre tiltak på takene over uteområdene. Metallplatene bør skrapes og behandles for å øke levetiden. Taktekkingen av asfaltmembran må forventes utskiftet inne kort tid. Restlevetiden på metallplatene er usikker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og murverk, og har en utvendig skallmur utført i teglstein, som fungerer som klimaskjerm. Vurdering av avvik: - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. - Det er registrert slitasje på skallmuren flere steder, spesielt på vest- og nordsiden og bygningen. Det er også observert skader på betongen under takutstikket. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Nærmere undersøkelser må gjennomføres og utbedringer bør gjennomføres innen kort tid. Det er økt fare for fuktgjennomtrengning som over tid vil føre til innvendige skader. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Merknad: Takkonstruksjonen er inspisert via trappestige i luken opp til kryploftet. Takstmannen har ikke fysisk krøpet opp på kryploftet og inspisert hele konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert fuktskjolder på sperren ved pipegjennomføringen. Dette tyder på utettheter rundt pipen. Takstmannen har ikke krøpet opp på kryploftet og kontrollert hele taket. Det er kun gjort stikkprøver rundt gjennomføringen til pipen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Hvis det ikke gjøres tiltak rundt gjennomføringen vil det kunne føre til svekkelser og råtedannelse i treverket i taket. Vinduer,TG2 Store deler av bygningen har PVC-vinduer fra 2020. På stuen er det montert trevinduer fra 2008, mens vinduene i butikkarealene er originale og fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene av treverk er preget av værslitasje og elde. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det er viktig å merke seg at levetiden til vinduer varierer avhengig av kvalitet, vedlikehold og værbelastning. Eldre vinduer vil over tid kunne få punktert glass, svekket karm- og rammeskjøter og redusert funksjon i beslag og tetninger. Dette kan gi varmetap, dugg og eventuelt vanninntrengning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre vinduene skiftes ut. Når utskifting blir nødvendig, avhenger av utviklingen i tilstanden og eventuelle symptomer på svekkelser. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling i form av grunning og ny maling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden. Dører,TG2 Hovedinngangsdøren er fra byggeåret og har utførelse i teak. I kjelleren er det en malt tredør av nyere dato. Det er to balkongdører i treverk, begge med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Værslitasje er observert på terkselen. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden. Selv om dørene fremstår som vedlikeholdte, tilsier alder at funksjonssvikt eller skader kan oppstå, og utskifting bør derfor vurderes på sikt. Dører ved carporten og utvendig bod,TG3 Dørene ved carporten og den utvendige boden er av malt treverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er råteskade på nedre del av dørene. Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 På vestsiden av huset er det et uteområde med et totalareal på ca. 82 m². Uteområdet er delvis overbygd med tak. På ene delen av området er det en utestue med peis med et areal på ca. 14 m². Taket på utestuen er tekket med metallplater. På østside av bygget er det en balkong i betong med et areal på ca. 1,7 m². Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkongen i betong på nordvest siden av bygget bærer preg av slitasje, og det må forventes at det må gjøres utbedringer og tiltak for å øke levetiden. Det er observert råteskader på vindskien og panelbord på utestuen med peis. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det må gjøres nærmere undersøkelser av balkongen i betong. Det er observert slitasje og hakk og det kan være skader på armeringen. Nærmere undersøkelser og utbedringer må forventes. Innvendig Overflater,TG2 Overflater i kjelleren: Kjelleren er todelt. Delen på vestsiden er brukt som lager, og her er det laminat og synlig betong på gulvene, malte betong og murvegger og malt betonghimling. Overflater 1. etasjen: I 1. etasje er det gamle butikklokaler med belegg på gulvene, malte plater og mur på veggene, og noe flislagte vegger. Himlingen består av malt betong. Overflater 2. etasjen: I 2. etasjen er det parkett og laminat på gulvene, strie og tapet på veggene og malte slette flater i himlingen. Overflater loftet: Det er furugulv av ulik utførelse, malte og tapetserte vegger og i himlingen er det rom med malte slette flater og noen rom med malt panel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rommene som leies ut er pusset opp og er i god stand. Overflatene i selve leiligheten bærer preg av elde og slitasje. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må forventes oppgraderinger av overflatene i leiligheten. Radon,TG2 Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - I bygninger med utleie må det gjennomføres radonmåling. Rom Under Terreng,TG2 Rommene i kjelleren er delvis under terreng. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Det er en betongtrapp som går fra kjelleren helt til loftet, samt en betongtrapp fra 1. etasjen og ned til kjelleren på vestsiden av bygget. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Det er glatte finerte dører i store deler av bygget. I kjelleren er det furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Deler av kjelleren er moden for oppussing og dørene må forventes skiftet ut. Tiltak - Tiltak: - Enkelte dører må justeres og enkelte dører må byttes ut i kjelleren. Våtrom Kjeller > Dusj Generell,TG3 I deler av kjelleren er det dusj/våtrom som må totalrenoveres for å kunne brukes. Rommene brukes i dag til lagring. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og nøkternt bad. Det presiseres at det alltid vil være mulig å pådra seg høyere kostnader, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. etasje > Bad Generell,TG3 Det er ukjent referansenivå på vaskerommet. Det er flis på gulvet og på veggene og gulvet er med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er mangelfull ventilasjon fra rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er dårlig fall og løse fliser på gulvet. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og nøkternt bad. Det presiseres at det alltid vil være mulig å pådra seg høyere kostnader, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom Kjeller > Toalettrom vest Overflater og konstruksjon,TG2 I vestdelen av kjelleren er det et toalettrom som er innredet med gulvstående toalett og servant på veggen. Det er ubehandlet betong på gulvet og på veggene er det malte flater og malt panel. I himlingen er det malte flater. Den ene varmtvannsberederen er plassert her. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Det er registrert lekkasje fra blandebatteriet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Lekkasje må tettes som strakstiltak. Kostnadsestimatet for utbedring av lekkasjen er satt til under 10000 kroner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Toalettrom øst Overflater og konstruksjon,TG2 På østsiden av kjelleren er det tre toalettrom, hvorav det ene er utstyrt med dusjkabinett. I tillegg finnes det et separat rom med dusjkabinett og veggmontert servant. Gulvene er utført i malt betong, og veggene består av malt betong og mur. To av rommene har mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Dette gjelder det ene rommet uten toalett, men med dusjkabinett. Loft > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Det er flis på gulvet, flis og tapet på veggene og malte flater i himlingen. Det er gulvstående toalett og enkel servant på veggen. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Kostnadsestimatet kan komme under kr 10 000, men det er vanskelig å fastslå omfanget av arbeidet som kreves for å etablere mekanisk ventilasjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningene er hovedsakelig utført i kobber, delvis med beskyttende plastkappe. Hovedinntak og hovedstoppekran er plassert på et toalettrom i bygningens østlige del. Det er registrert noe bruk av plastrør (rør i rør-system), som er installert ved senere oppgraderinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er i plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. Det er ukjent løsning på lufting av anlegget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Boligen har et 230V elektrisk anlegg med to sikringsskap plassert i trappeoppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Det er noe usikkert når det elektriske anlegget ble installert første gang. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Det er ikke mulig å vite om alle arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 1999. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kommentar: Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Rundt bygningen er det etablert et drenssystem i betong med fall som leder overflatevann til sluker. Løsningen for eventuell underliggende drenering er ukjent. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er observert noe saltutslag på ene boden i kjelleren. Det var vanskelig å konstatere å konstatere omfanget da boden var full. Å etablere ny drenering rundt eiendommen vurderes som en omfattende og krevende jobb. Det er per i dag ikke registrert vesentlige fuktutslag på kjellerveggene, men det er observert symptomer på fuktopptrekk i betongdekket i kjelleren. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må gjøres nærme undersøkelser av dreneringen og murene. Ser man på bilder fra tidligere verdi- og lånetakst fra 2020, kan man tydelig se saltutslag på overflatene i kjelleren. Dette er pusset over av nåværende eier, men den underliggende årsaken til saltutslagene er ikke utbedret. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kombinasjonsbygg Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke forelagt takstmannen tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja I kjelleren er det en kjellerstue som blir brukt til overnatting. Vinduene i rommet har for liten dagslysflate og rømningen fra rommet og øvrige rom må undersøkes nærmere. Kombinasjonsbygg Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1947

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en brukstillatelse for bolig- og forretningsbygg, datert 27.02.1957.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til sentrumsformål, samt deler til boligbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone H210_2 (Rød Sone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Rauma kommune. Eiendommen omfattes av følgende: - Aktsomhed for kvikkleireskred -- Kartet er et landsdekkende aktsomhetskart for kvikkleireskred som er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet må brukes sammen med faresonekartet for kvikkleireskred for å gi et helhetlig bilde av faren. Kartet er ment som grunnlag for informasjon til kommuner, grunneiere, entreprenører og andre, for å vise hvor terrenginngrep og andre aktiviteter som kan utløse skred. Kartet brukes også til å vise hvor det er nødvendig å gå videre i prosedyren for å utrede kvikkleireskredfare ved arealplanlegging, utbygging og terrenginngrep iht. anvisningene i NVE veileder 1/2019. Se også NVEs hjemmesider (nve.no – arealplanlegging) for mer info om hvordan man skal ta hensyn til flom- og skredfare i arealplane - FKB-AR5 - bebygd -- FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. - Kulturlandskap Verdifulle - Romsdalen -- Datasettet viser forvaltningsmessig høyt prioriterte kulturlandskapsområder med både biologiske og kulturhistoriske verdier. Datasettet omfatter blant annet de høgest prioriterte områdene i Nasjonal registrering av verdifulle kulturlandskap, og utgjør 10-30 områder i hvert fylke, totalt ca. 300 områder i landet. Datasettet er ajourført pr. september 2011, og vil bli fortløpende komplettert i Naturbase. Datasettet innholder utvalgte opplysninger fra et separat fagsystem for kulturlandskap som forvaltes av Fylkesmannen. Nærmere opplysninger kan fås derfra. Formål: Stadig mer av kulturlandskapet i Norge er i ferd med å gro igjen eller endre karakter av andre årsaker. Datasettet gir en oversikt over de områdene det er viktig å prioritere med tanke på tiltak for å opprettholde eller forbedre tilstanden. - Kvikkleire - Jernbanegata -- Kartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Sonene omfatter løsneområder for kvikkleireskred (områder som kan gli ut) og utløpsområder (områder som kan rammes av skredmasser) for nye kartlegginger. For identifiserte soner som kun inneholder løsneområder, må utløpsområdene vurderes særskilt. De identifiserte kvikkleiresonene er klassifisert i tre faregradsklasser (høy-, middels- og lav faregrad), basert på topografiske, geotekniske og hydrologiske kriterier. Sonene er videre klassifisert i tre konsekvensklasser(høy-, middels- og lav konsekvensklasse) avhengig av konsekvenser som et skred i sonen vil ha på bebyggelse og infrastruktur. Sonene er deretter klassifisert i fem risikoklasser, utledet fra faregrads- og konsekvensklassifiseringen. Datasettet er primært ment som grunnlag for å vurdere kvikkleireskredfare på kommuneplannivå. Datasettet/kartene er også ment som grunnlag for informasjon til kommuner, grunneiere, entreprenører og andre, med tanke på å unngå terrenginngrep og andre aktiviteter som kan utløse skred. Sonene viser områder der en må vise særlig aktsomhet mot større kvikkleireskred ved arealplanlegging, utbygging og terrenginngrep. De kartlagte sonene viser bare kvikkleiresoner med potensiell fare for større skred (terreng med høydeforskjell på 15 m og mer). Det kan også finnes skredfarlige kvikkleiresoner utenfor de identifiserte sonene. I alle områder med marine leiravsetninger må det derfor utvises en generell aktsomhet mot mulige kvikkleireskred. I NVEs retningslinjer ”Flaum og skredfare i arealplanar” med tilhørende veileder ”Vurdering av områdestabilitet ved utbygging på kvikkleire og andre jordarter med sprøbruddegenskaper”, og i veilederen til byggteknisk forskrift, er dette beskrevet nærmere. Se også NVEs hjemmesider for mer info om hvordan man skal ta hensyn til flom- og skredfare i arealplaner: https://www.nve.no/flaum-og-skred/arealplanlegging/vassdragsmiljo-i-arealplanlegging/? ref=mainmenu - Løsmasser N50/N250 - Breelvavsetning (Glasifluvial avsetning) -- Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. I første omgang er kun flatene og formelementer (linjer) etablert som digitale datasett. Senere vil også punktinformasjonen bli tilgjengelig. Temakoder og egenskaper følger i hovedsak SOSI-standarden, versjon 4.0. I egenskapstabellen til kartet er det gitt opplysninger om jordartstype, og med utgangspunkt i jordartenes egenskaper er det utviklet avledede tema. Dette kan være infitrasjonsegenkaper og grunnvannspotensiale. Forholdene ligger også til rette for senere å utvikle tema av interesse for avfallsdeponering, grunnforhold og telefare. De avleda temaene må ikke oppfattes som absolutte, men er kun retningsgivende. Lokale forhold og variasjoner vil kunne medvirke til at avledningen burde være annerledes enn oppgitt. Lokale undersøkelser anbefales derfor før tiltak basert på avledningen settes i verk. - Marin grense -- Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Dataene består av punktregistreringer, linjer samt polygoner. Linjer og polygoner er modellert fra punktene og en 10 m høydemodell. - Mulighet for marin leire - Middels - Breelvavsetning (Glasifluvial avsetning) -- Mulighet for marin leire er basert på løsmassekart i ulik målestokk og datasett for marin grense. Løsmassetyper under marin grense er klassifisert etter muligheten for å finne marin leire og kan grovt sett inndeles i seks klasser. Karttjenesten 'Mulighet for marin leire' er opprettet som en hjelp til å lese et kvartærgeologisk kart. Datasettet kan brukes til overordnet "screening" av store områder mht mulig forekomst av marin leire. Andre type data kan bidra til å verifisere om hvorvidt marin leire er tilstede eller ikke, for eksempel grunnboringsdata. - Naturtyper i Norge - landskap - kyst_fjordlandskap/Nedskåret fjordlandskap med tett bebyggelse -- NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». Kartleggingsmetodikken er utviklet for Nordland fylke, og standarden er utviklet etter et pilotprosjekt i Nordland fylke. Systemet inneholder standardisert metodikk for avgrensing og typeinndeling av landskap. Landskapsnivået i NiN er tilpasset kartlegging i målestokk 1:50 000. Landskapstypeinndelingen i NiN omfatter alle landskap fra naturlandskap, via jordbrukslandskap til bylandskapet. På grunnlag av digitale terrengformanalyser er det laget standardiserte kriterier for inndeling i hovedtyper og grupper av hovedtyper, som fanger opp variasjonen i landskapet på grov skala. Videre er det utarbeidet en typeinndeling for å adressere landskapsvariasjon i finere skala basert på variasjon i landskapets innhold og egenskaper. Variasjon i landskapet langs ti gradienter danner grunnlag for denne inndelingen. - Radon - Moderat til lav/3 --Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon. Skredfaresoner -- NVE gjennomfører faresonekartlegging av skred i bratt terreng for utvalgte områder prioritert for kartlegging, jfr Plan for skredfarekartlegging (NVE rapport 14/2011).Kartleggingen dekker skredtypene snøskred, sørpeskred, steinsprang, jordskred og flomskred. Dersom du får treff på dette datasettet kan du anta at dette vil overstyre resultatene fra andre datasett som omfatter disse temaene. Et treff på type 'Analyseområde' men ingen 'Skredfaresoner' gjør m.a.o at du kan anta området som sjekket og klarert. - Støykartlegging veg etter T-1442 --Støyvarselkart produseres for Europa-, riks- og fylkesveg ca hvert 4 år. Det benyttes som hensynssoner i kommuneplanarbeidet. Støykartene er et resultat fra en beregning basert på tilgjengelig informasjon om terrengforhold, trafikkmengde og skjerming. Informasjon om terreng og situasjon er hentet fra fkb-kart og er supplert med informasjon fra NVDB. Informasjon om Trafikkmengde og fordeling mellom kjøretøytyper og fordeling over døgn er hentet fra Nordtraf. Beregningen er utført i Norstøy - Tettsteder - 6192 - Åndalsens - Tettsteder er geografiske områder som har en dynamisk avgrensing, og antall tettsteder og deres yttergrenser vil endre seg over tid avhengig av byggeaktivitet og befolkningsutvikling. Et tettsted er en hussamling med minst 200 bosatte og der avstanden mellom husene normalt ikke skal overstige 50 meter. Les mer om tettsted og fullstendig definisjon her: http://www.ssb.no/beftett. - Vannforekomster - kjemisk_tilstand_grunnvann - Datasettet viser vannkvalitet i vassdrag, kartlegging utføres i regi av vannregion-myndigheten (Fylkesmannen). Forvaltning i hht vannrammedirektivet. Informasjon aktuell i forbindelse med arealbrukstiltak for å fobedre eller beholde en god vannkvalitet.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1939/1197-1/60 16.06.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/198654-2/200 17.02.2021 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: BJØRTOMT MARKUS FØDT: 03.05.1987 Rettighetshaver: ROSENKRONE TOVE MARIE JOHNSEN FØDT: 01.11.1964 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRTOMT KELLI 2021/198654-3/200 17.02.2021 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: BJØRTOMT KELLI FØDT: 03.08.1992 Rettighetshaver: ROSENKRONE TOVE MARIE JOHNSEN FØDT: 01.11.1964 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRTOMT MARKUS 2021/198654-4/200 17.02.2021 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: BJØRTOMT KELLI FØDT: 03.08.1992 Rettighetshaver: BJØRTOMT MARKUS FØDT: 03.05.1987 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRTOMT KELLI Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRTOMT MARKUS GRUNNDATA 1916/900026-1/60 02.06.1916 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 1 1957/297-1/60 29.01.1957 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 258 1957/298-1/60 29.01.1957 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 259 2021/155773-1/200 08.02.2021 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 253 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 259 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 260 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1974/6012-1/60 12.08.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 123 Bestemmelse om bygging mot nabogrense For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.