Gjengstøvegen naust

Adresse: Gjengstøvegen naust

Oppragsnummer: 15-0069/25

Prisantydning: kr 2 490 000

Totalpris: kr 2 490 000

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 129Bnr: 207

Eierform: Eiet

Boligtype: Lager

Etasje: 1

Beliggenhet: Eiendommen ligger nydelig til langs Gjengstøvegen mellom Skotten og Vevang, på fastlandet ved Langøya.

Adkomst: Kjør til Gjengstøvegen og følg den til du får eiendommen ned mot sjøen.

Info kommunale avgifter: Hustadvika kommune har ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen foreløpig.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 63 340 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 568 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 571 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Tomteareal: 6402 m²

Takstmann: Stian Hammarbach

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.5.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Når bygningen ble oppført er usikkert, men i historisk grunnbok er første registrering gjort i 1959, og har ifølge grunnboken blitt brukt til næring innen fiskeri- og fangst. Bygningen er oppført med søylefundament av naturstein, fundamentert direkte på fjell. De øvrige bærende konstruksjonene består av treverk, inkludert bjelkelag, dragere, åser og sperrekonstruksjon. Ytterveggene er bygget i tre med bordkledning og fasadeplater. Bygningen har en hems, men på grunn av utilstrekkelig tilkomst benyttes dette arealet i dag kun som lager.

Standard: Utdrag fra tilstandsrapport: 1.6 Grunn og fundamenter, generelt Fundamenter som søylepunkt med frilagt naturstein på fjell. Vurdering: Fundamentene fremstår i hovedsak som stabile og i god stand, men det er registrert enkelte utglidninger av stein samt antydning til setningsskader som følge av dette. For å kunne vurdere omfanget mer presist, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser ved høyvann og med tilkomst fra sjøen. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser 1.7 Yttervegger/fasader Ytterveggene består av eldre reisverk med stavverk og skråavstivning. Fasaden har eternittplater på vestsiden, mens de øvrige fasadene har stående bordkledning. Vurdering: Det er stedvis registrert råteskader både i bordkledningen og i yttervegskonstruksjonen. Fasaden som helhet fremstår som moden for oppgradering, da det er avdekket både råte- og fuktskader som følge av mangelfullt og etterhengende vedlikehold. Nevnte avvik gis TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser 1.8 Takkonstruksjon og tekking Takkonstruksjonen er utført som et saltak, bygget opp av tømmer og treverk med tresperrer, plassbygde takstoler, åser samt noe taktro og tekking. Taket er tekket med eldre eternittplater. Vurdering: Bygningen mangler undertak, noe som gjør takkonstruksjonen til en risikokonstruksjon. Undertakets funksjon er å lede bort kondensvann som dannes på undersiden av taktekningen, samt nedbør som trenger inn gjennom utettheter – for eksempel i skjøter og omlegg. Uten undertak vil vann ved brudd i taktekningen kunne trenge inn i konstruksjonen og forårsake fuktskader. Det er registrert omfattende skader, herunder brudd på åser, funksjonssvikt i tekkingen og aktive lekkasjer flere steder. Nevnte avvik gis: TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt. KG 3: Store og alvorlige konsekvenser. 1.9 Vinduer Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass, og er av eldre årgang. Vurdering: Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold, og det er registrert fukt/råteskader. Vinduer har betydelig dårligere isolasjonsevne enn dagens vinduer, og glassene har med god margin passert antatt levetid. Normal levetid for vinduer med isolerglass er 25-35 år. Det vil da etter hvert kunne oppstå kondensering mellom glasslagene og glasset må skiftes ut, noe som er normalt og inngår i vedlikehold. Utskifting av vinduer bør sees i sammenheng med fasaderenovering. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser. 1.10 Ytterdører/porter Ytterdører/porter er i treverk, og til dels plassbygde. Vurdering: Dører og porter fremstår som værslitte, med redusert lukkefunksjon. På bakgrunn av alder og de registrerte avvikene vil det være naturlig å vurdere utskifting i nær fremtid. Det anbefales at dette gjennomføres i forbindelse med en eventuell fasaderehabilitering, for å sikre en helhetlig og kostnadseffektiv oppgradering. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser. 1.11 Overflater innvendige gulv Gulvene på de rommene som er innredet er med furugulv og sponplater. Øvrige deler er i all hovedsak med trebord som er lagt rett på bærebjelkene. Vurdering: Det er registrert normal bruksslitasje i de innredede rommene. Disse rommene er bygget over eksisterende gulv, og det antas at tilstanden her tilsvarer øvrige gulvoverflater. Det er imidlertid avdekket råteskader og til dels funksjonssvikt flere steder, og det bør utvises forsiktighet ved ferdsel i rommene. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 3: Store og alvorlige konsekvenser. 1.12 Overflater innvendige vegger Innvendige overflater på de innredede rommene er med panel. Øvrige overflater med åpent reisverk med synlig bakside av bordkledningen. Vurdering: De innredede rommene er i hovedsak i god stand, med noe normal bruksslitasje. Vurderingen av tilstanden omfatter kun disse rommene, da øvrige overflater omfattes av vurderingen under punktet «yttervegger». TG 1: Eldre enn 5 år, norma 1.13 Branntekniske forhold Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt. Branntegninger og rømningsplaner finnes ikke, og det er ikke registrert brannvarslingsanlegg/brannalarmanlegg som dekker arealene. Da bygget ikke er i bruk vil ikke denne bygningsdelen bli ytterligere undersøkt. Vurdering: Før bygget tas i bruk, må brannteknisk dokumentasjon være på plass og vise at alle krav i henhold til TEK17 er oppfylt. Rømningsveier skal være frie, tydelig merket og tilgjengelige, og nødvendige brannalarmanlegg og slokkeutstyr må være installert og funksjonstestet. Branncelleinndeling og branntetting skal være korrekt utført og dokumentert. I tillegg må det foreligge evakueringsplaner og branninstrukser, og brukere skal være informert om rutiner ved brann. TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser. 1.14 Luftbehandling, generelt Bygget har naturlig ventilasjon, noe som innebærer at frisk luft tilføres gjennom ventiler i vinduer og yttervegger. Vurdering: Dersom bygningen skal tas i bruk, anbefales det å etablere et mekanisk ventilasjonsanlegg, ettersom dagens løsning med naturlig lufting ikke vil oppfylle gjeldende krav til inneklima. Mekanisk ventilasjon gir langt bedre kontroll over både luftmengde og luftstrømmer enn naturlig ventilasjon, og sikrer stabile forhold uavhengig av vær og årstid. Dette er særlig viktig i rom hvor det stilles krav til nøyaktig regulering av temperatur og luftfuktighet, eller der det forekommer prosesser som avgir støv, kjemikalier eller varme. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade. 1.15 Elkraft, generelt Strømfordelingskap med skrusikringer med 230V. På befaringstidspunktet var de utkoblet. Vurdering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da det var utkoblet på befaringstidspunktet. Basert på anleggets alder og dagens krav til elektriske installasjoner, regulert av NEK 400 (Norsk Elektroteknisk Komité) og Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel), vil det være behov for oppgradering. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av fagkyndig personell, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgraden er satt med dette som vurderingsgrunnlag. TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser. 1.16 Utvendige områder, generelt Adkomst til eiendommen skjer via en sti over egen tomt, samt en steinlagt passasje langs fjæra. De utvendige arealene består av naturlig kystlinje og sjøområde, i tillegg til et opparbeidet grøntareal med busker og beplantning. Vurdering: Kaien som er oppført i treverk fremstår i dårlig forfatning og har funksjonssvikt. Det var ikke trygt å gå her under befaringen. TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt. KG 3: Store og alvorlige konsekvenser. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1959

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Meglerforetaket opplyser om at de ikke har mottatt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra Hustadvika kommune. Videre opplyses det også om at det ikke er mottatt bygningstegninger fra Hustadvika kommune. Det gjøres derfor oppmerksom på at meglerforetaket ikke har mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Bygget er registrert som et SEFRAK-minne. Brygge, Vevang, Gjengstøa- Annet bygg. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon. Det er registrert fredede kulturmiljøer på eiendommen. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er pr i dag uten detaljregulering og er avsatt til boligområde nåværende, havn nåværende, vannareal for almen flerbruk nåværende og bruk og ver av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone nåværende. Utsnitt av plankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Planbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Grunnboksdato: 13.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/129/207: 11.03.1959 - Dokumentnr: 300587 - Rettighet Rettighetshaver: Sandblåst Og Vevang Vannv. Løpenr: 2011706 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1579 Gnr:129 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2008 - Dokumentnr: 679935 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Johansen Harald Født: 22/11-1943 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:129 Bnr:4 21.05.2025 - Dokumentnr: 569551 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romsdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 811 669 202 Elektronisk innsendt 17.12.2010 - Dokumentnr: 1000013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:129 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 889618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:119 Bnr:207

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.