Vågstrandsvegen 142

Adresse: Vågstrandsvegen 142

Oppragsnummer: 15-0055/25

Prisantydning: kr 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 13 590

Totalpris: kr 513 590

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 189Bnr: 6

Eierform: Eiet

Boligtype: Lager

Etasje: 1

Areal: Bruksareal: 439m²Bruttoareal: 454m²

Parkeringsforhold: Parkering på egen grunn

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til ved Vågen, Vågstranda. Eiendommen grenser til sjø og har kai.

Adkomst: Kjør til Vågstranda, kjør gamlevegen inn mot Vågen. Du får eiendommen på venstre hånd ned mot sjøen.

Eiendomsskatt: kr 10 215

Eiendomsskatt år: 2025

Omkostninger: Kr. 500 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 12 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 13 590,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 513 590,- Totalpris. inkl. omkostninger

Omk. Kjøper beløp: kr 13 590

Tomteareal: 3768 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er lett skrående/flat med et areal på ca 3700kvm og ca 250m strandlinje. Eiendommens beskaffenhet er i hovedsak naturlig vegetasjon, strandlinje og opparbeidet gårdsplass og betongkai.

Takstmann: Stian Hammarbach

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Bygningen ble oppført i 1957, og har ifølge grunnboken blitt brukt til næring innen fiskeri- og fangst. Bygningen ble tilbygget i nordøst retning i 2005. Bygningen er oppført med betongfundamenter på antatt komprimert steinfylling, og er delvis fundamentert på kai eller brygge. De øvrige bærende konstruksjonene består hovedsakelig av treverk og stål og betong i tilbygget del. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av armert betong og treverk, mens takkonstruksjonen består av tresperrer og takstoler. Store deler av bygningen har en hems, men tilkomsten er utilstrekkelig. Dette arealet benyttes derfor som lager. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Standard: Utdrag fra tilstandsrapport: 1.7 Drenering Ut fra alder må antas at det er fylling langs ringmurer med drenerende masser uten dreningsrør, og det er ikke registrert fuktsperre. Det er registrert noen eternittplater som er benyttet som fuktsperre på bygningens vestside. Vurdering: Det er beplantning i form av gress helt til ytterveggene de fleste steder, med uheldig fall mot bygningen. Mindre opptrekk av fukt i betongsåler, betonggulv og fundamenter er registrert noen steder, og dreneringsfunksjonen langs bygningen vil avta med alderen samt at det også vil være noe «kuldebroproblematikk» i form av mangelfull isolering» i overganger ringmur/yttervegg. På bakgrunn av dette gis bygningsdelen: TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser 1.8 Gulv på grunn Støpte gulv på avrettet underlag av betong. Det er tillaget avløpsrenner, og utsparinger for avløpsvann flere steder i bygningen i forbindelse med næringen som er praktisert. Vurdering: Gulv på grunn har riss og sprekkdannelser spesielt på den eldre delen. Lokale utbedringer må påregnes. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser 1.9 Yttervegger/fasader Yttervegger er med bindingsverkskonstruksjon i den eldre delen, og nyere tilbygget del har armert betong. Fasader er med betongoverflater, fasadeplater av stål og liggende bordkledning. Vurdering: Det er stedvis registrert råteskader både på bordkledningen, og yttervegskonstruksjonen på vestsiden. Fasadeplatene bærer preg av større værslitasje, og må påregnes å skiftes i nærliggende fremtid, for å hindre økt skadeomfang i yttervegskonstruksjonen. Nevnte avvik gis TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser 1.10 Takkonstruksjon og tekking Takkonstruksjonen er utført som saltak og består av en kombinasjon av sperrekonstruksjon og takstoler. På tilbygget er det benyttet et forenklet, diffusjonsåpent undertak, mens resten av takkonstruksjonen har undertak av trebord og sutaksplater kombinert med Vaflex (vindsperre). Taktekkingen er montert direkte på undertaket, uten bruk av lekter. Tekkingen består av eldre eternittplater, og bølgeblikk. Vurdering: Takkonstruksjonen på tilbygget del, samt tekkingen fremstår i god stand, og det er ikke registrert utettheter eller avvik. TG 1: Eldre enn 5 år, normal bruksslitasje. KG 0: Ingen konsekvens Med unntak av tilbygget mangler store deler av takkonstruksjonen undertak, noe som gjør den til en risikokonstruksjon. Undertakets funksjon er å lede bort kondensvann som dannes på undersiden av taktekningen, samt nedbør som trenger inn gjennom utettheter – for eksempel i skjøter eller omlegg. Ved et brudd i taktekningen vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen og forårsake skader. Det er registrert omfattende skader på den eldre taktekningen, samt aktive lekkasjer, særlig på vestsiden av mønet. Både råte og soppvekst er påvist, og det er nødvendig med tiltak for å hindre en total funksjonssvekkelse av takkonstruksjonen Nevnte avvik gis: TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt. KG 3: Store og alvorlige konsekvenser 1.11 Vinduer Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra 1979, mens vinduene i tilbygget del er fra 2005. Vurdering bygg: Vinduene fra 2005 er i all hovedsak bra. Øvrige vinduer har betydelig dårligere isolasjonsevne enn dagens vinduer, og glassene har med god margin passert antatt levetid. Det er registrert sprekker og flere vinduer bærer preg av alder og værslitasje. Normal levetid for vinduer med isolerglass er 25-35 år. Det vil da etter hvert kunne oppstå kondensering mellom glasslagene og glasset må skiftes ut, noe som er normalt og inngår i vedlikehold. Utskifting av vinduer bør sees i sammenheng med fasaderenovering. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser. 1.12 Ytterdører/porter Ytterdører/porter er i fabrikkbehandlet eloksert aluminium og treverk. Vurdering: Dører og porter fremstår som værslitte, med redusert lukkefunksjon. På bakgrunn av alder og de registrerte avvikene vil det være naturlig å vurdere utskifting i nær fremtid. Det anbefales at dette gjennomføres i forbindelse med en eventuell fasaderehabilitering, for å sikre en helhetlig og kostnadseffektiv oppgradering.TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade. 1.17 Vann/avløp og sanitærinstallasjoner, generelt Hovedvanninntak er plassert på badet. Vannledninger i kobber og avløpsledninger i hovedsak med soilrør (støpejern) og noe plast. Utførelse av bunnledninger er ikke fastslått, men antatt av eldre årgang. Vann- og avløpsrør ligger dels åpent og dels skjult i kanaler/sjakter. Sanitærinstallasjoner, varmeberedere og tappearmaturer/garnityr er av normalt god kvalitet, men en del av dette er av eldre dato. Vurdering: Ledningsnettet er i all hovedsak fra byggeåret eller når det er utført endringer. Normal levetid for kobberrør/soilrør er 50-70 år. Varierende alder på sanitærutstyr som er montert. Utskifting og oppgradering av ledningsnettet må regnes med. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade.. 1.19 Branntekniske forhold Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt. Branntegninger og rømningsplaner finnes ikke, og det er ikke registrert brannvarslingsanlegg/brannalarmanlegg som dekker arealene. Da bygget ikke er i bruk vil ikke denne bygningsdelen bli ytterligere undersøkt. Vurdering: Før bygget tas i bruk, må brannteknisk dokumentasjon være på plass og vise at alle krav i henhold til TEK17 er oppfylt. Rømningsveier skal være frie, tydelig merket og tilgjengelige, og nødvendige brannalarmanlegg og slokkeutstyr må være installert og funksjonstestet. Branncelleinndeling og branntetting skal være korrekt utført og dokumentert. I tillegg må det foreligge evakueringsplaner og branninstrukser, og brukere skal være informert om rutiner ved brann. TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser. 1.20 Luftbehandling, generelt Bygget er utstyrt med naturlig ventilasjon, noe som innebærer at frisk luft tilføres gjennom ventiler i vinduer og yttervegger. Vurdering: Dersom bygningen skal tas i bruk, anbefales det å etablere et mekanisk ventilasjonsanlegg, ettersom dagens løsning med naturlig lufting ikke vil oppfylle gjeldende krav til inneklima. Mekanisk ventilasjon gir langt bedre kontroll over både luftmengde og luftstrømmer enn naturlig ventilasjon, og sikrer stabile forhold uavhengig av vær og årstid. Dette er særlig viktig i rom hvor det stilles krav til nøyaktig regulering av temperatur og luftfuktighet, eller der det forekommer prosesser som avgir støv, kjemikalier eller varme. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade. 1.21 Elkraft, generelt Hovedtavler med 230/400V. På befaringstidspunktet var de utkoblet. Vurdering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da det var utkoblet på befaringstidspunktet. Basert på anleggets alder og dagens krav til elektriske installasjoner, regulert av NEK 400 (Norsk Elektroteknisk Komité) og Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel), er det sannsynlig at det vil være behov for oppgradering. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av fagkyndig personell, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgraden er satt med dette som vurderingsgrunnlag. TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1957

Oppvarming: Panelovner og stråleovn på bad.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Vestnes kommune opplyser om at det ikke foreligger noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Vestnes kommune ikke samsvarer med dagens bruk. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan bygningen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Arealene på eiendommen omfatter eldre kommuneplan, med plan nummer 1539_01295 vedtatt 01.08.1995 Ellers henvises til kommuneplanen under arbeid med plannummer K202501. Ved motstrid i planer, gjelder kommuneplan foran eldre reguleringsplaner. Arealer mot/i sjø er fredet og angitt som plantevernreservat i følge Fredningsvedtak 08.11.2002. Se vedlegg.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. I følge skylldeling datert 20.02.1957 har eiendommen veirett over GID 189/1. Privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke opplyst om hvilket avløpsystem som er installert i bygget. Vestnes kommune har ikke offentlig vann. Leverandør for eiendommen antas å være Vågstranda Vassverk.

Grunnboksdato: 2.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/189/6: 28.02.1957 - Dokumentnr: 654 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:189 Bnr:1 Bestemmelse om naustplass 30.11.1994 - Dokumentnr: 10489 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2002 - Dokumentnr: 8920 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1957 - Dokumentnr: 654 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:189 Bnr:1 01.01.2021 - Dokumentnr: 695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1539 Gnr:189 Bnr:6 28.02.1957 - Dokumentnr: 654 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:189 Bnr:1 18.06.1997 - Dokumentnr: 4592 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:189 Bnr:2 Bestemmelse om veg Årl. leie kr. 1.000,- Gjelder i 10 år fra 01.03.1994 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 18.06.1997 - Dokumentnr: 4593 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:189 Bnr:7 Bestemmelse om veg Gjelder i 10 år fra 01.03.1994 Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.