Krogsbakken 21

Adresse: Krogsbakken 21

Oppragsnummer: 15-0011/23

Prisantydning: kr 2 050 000

Omk. Kjøper beløp: kr 52 340

Totalpris: kr 2 102 340

Selger: Kjetil Gujord

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 65Bnr: 84

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en sjønær beliggenhet i Krogsbakken på nedsiden av hovedveien. Barnevennlig og flott område med ca 1 km til dagligvarebutikk og ca 1,3 km til skole og barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 488

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Vannavgift: kr 3 000

Info vannavgift: Tomrefjord Vassverk SA.

Formuesverdi primær: kr 481 131

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 1 732 070

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: 2 050 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 51 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 52 340 Omkostninger totalt 67 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 102 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 117 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 120 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 52 340

Tomteareal: 2187 m²

Takstmann: Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.5.2024

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Tak: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via usiolert loftsluke i loftsgang. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra 2018 ifølge forrige salgsoppgave fra 2021. Ukjent type og alder på undertak. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe og feieplatå. Pipebeslag festet mot pipe eller slisset inn spor i skorstein Konstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av ukjent alder. Visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtett plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Opplysning fra tilstandsrapport datert 13.04.2021 i forbindelse med forrige omsetning: Tidligere huseier har etterisolert vegger utenom på overside med 50 mm isolasjon, asfaltplater, lekter og ny kledning er montert. Iflg tidligere huseier er det også trolig 100 mm isolasjon i stenderverk fra tidligere. Vinduer og dører: Vinduer i hovedetasje og loft er opplyst i forrige salgsoppgave å være byttet i perioden 2008- 2015. Vinduene på loft er trevinduer med to-lags glass, vinduene er ikke datert så det er ikke mulig å vite eksakt alder. To av stuevinduene i hovedetasje er datert 2005 og er trevinduer med to-lags glass. Kjøkkenvindu og vindu i vindfang er datert 2016 og er trevinduer med to-lags glass. Vinduer i kjeller er kobla-glass vinduer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Veranda og terrasser: Vest og sørvendt veranda oppført i mur/betong over garasje og tre mot sør med takoverbygget hagestue. Veranda er på ca. 45 kvm totalt med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 82 cm. Nordvendt veranda oppført i mur/betong på ca. 8 kvm med utgang fra soverom. Rekkverkshøyde målt til ca 72 cm. Garasje: Det er garasje med plass til en bil under veranda fra stue. Garasjen er kjedet til boligen med yttervegger, gulv og tak/himling i betong. Malt vippeport i front, innvendig bruksareal er ca 20 kvm. Takhøyde i garasje er ca 2,15 m. Strøm og lys innlagt. INNVENDIG Overflater: Loftet har av laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Hovedetasje har laminat på gulv, panel og malte plater på vegger og malt panel med innfelte spotter i stue og kjøkken. Kjeller har laminat på gulv i gang og resterende rom har ubehandlet betonggulv, malt panel på vegger og åpen murkonstruksjon. Malte plater og panel i innvendig tak. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Trapper: Boligen har malt tretrapp med tette trinn belagt med vinylbelegg fra hovedetasje til loft. Enkel tretrapp fra hovedetasje ned til kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Enkel kjellerdør i tre. VÅTROM Bad hovedetasje: Badet er ifølge forrige salgsoppgave renovert i 2013 i. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, ingen dokumentasjon fremvist. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har malt betonggulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Panelovn på vegg. Det er naturlig ventilering. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner og halv ferdig sluttførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i stål. Eldre støpejernsluk er skiftet av nåværende eier til plast sluk. Ifølge egenerklæring er det rettet av gulv i vaskekjeller med 10 cm påstøp. KJØKKEN Ifølge forrige salgsoppgave er kjøkkeninnredning montert nytt i 2019, det samtidig skiftet en del overflater. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i innvendig tak med innfelte spotter. Kjøkkeninnredning av ukjent leverandør, muligens Ikea. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsrør: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelelerskap på vegg i vaskerom av nyere årgang og noe eldre kobberrør. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i samme rom. Boligen har avløpsrør av plast av nyere årgang innvendig i boligen, Hovedavløp opp fra gulv er i støpejern og er fra byggeår. Lufting av kloakk er ikke lokalisert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue ca fra 2008 ifølge forrige salgsoppgave. Varmtvannstank: Ca. 150 liters varmtvannstank fra byggeår plassert i kjellergang. El-anlegg: Oppgradert el-anlegg med automatsikringer og jordfeil brytere. Sikringsskap plassert loftsgang. TOMTEFORHOLD Byggegrunn og drenering: Byggegrunn er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering hovedsaklig fra byggeår av ukjent type/omfang. Det er påvist grunnmursplast med klemlist på på deler av av baksiden av boligen mot øst og rundt inngangsparti til kjeller. Ifølge forrige salgsoppgave: Dreneringen ble oppgradert for ca 12 år siden iflg tidligere eier. Det ble lagt nye rør og vorteplast ble montert på mur. Denne er synlig og det er topplist i blikk over vorteplast. Det er ukjent om det er lagt egne rør for takvann i forbindelse med oppgraderingen. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Bygningen har grunnmur i betongstein. Ukjent utførelse på tilbygget vindfang. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng mot vest. Tomten er opparbeidet med singel, plenareal, treterrasser, forstøtningsmurer, gruset innkjørsel etc. Utvendige vann og avløpsrør: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Vaskerom, gang, bad, bod, bod/uinnredet rom og garasje. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, vindfang og soverom. 2. etasje: 4 soverom og gang. Garasje/redskapsbod.

Standard: Sammendrag fra takstmann: Utvendig Nedløp og beslag,TG3 Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe og feieplatå. Pipebeslag festet mot pipe eller slisset inn spor i skorstein Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - I henhold til byggforskrift hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Huseier er ansvarlig for å påse at taket er godt sikret. Det er anbefalt å installere snøfangere på Decra classic-takpanner hvis takvinkelen er 30° eller mer. Taket har i dette tilfellet ca 40 grader vinkel. Det er påvist nedløpsrør som er frostsprengte og derav er utette. Tiltak - Andre tiltak: - Snøfangere må monteres i gangsone for å tilfredsstille kravet på oppføringstidspunktet. Skifte ut nedløpsrør og takrenne med skader/lekkasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av ukjent alder. Visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtett plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Opplysning fra tilstandsrapport datert 13.04.2021 i forbindelse med forrige omsetning: Tidligere huseier har etterisolert vegger utenom på øverside med 50 mm isolasjon, asfaltplater, lekter og ny kledning er montert. Iflg tidligere huseier er det også trolig 100 mm isolasjon i stenderverk fra tidligere. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er montert en liggende lekt i samme størrelse som vertikale lekter ned mot grunnmur som blokkerer lufting og drenering bak kledningen. Man kan bruke liggende lekt som lusing/musesperre men må da være minst 5 mm smalere enn vertikale lekter for å få luftgjennomstrømning bak kledningen, altså en luftespalte på minimum 5 mm for å sikre god ventilasjon av luftespalten bak kledningen. Det er samtidig registert kledning som ligger rett mot grunnmur også. Eventuell fukt kledningen trekker inn gjennom veggen vil få vanskeligheter med å tørke opp og råteskader kan oppstå. Kledning/fasade fremstilles manglende vedlikehold og overflatebehandlet. For at tre skal råtne må trefuktigheten ligge over 30 % en stund for å få angrep. En trefuktighet på over 20 % etterpå vil være nok til at råten utvikler seg. For å unngå råte i trekledning må en derfor enten sørge for at kledningen ikke har mulighet til å ta opp fuktighet ved å dekke kledningen med en beskyttende overflatebehandling, eller sørge for at kledningen har mulighet til å tørke fort opp etter oppfukting. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det bør tilordnes tilstrekkelig lufting bak kledning. Det bør foretas lokale utbedringer/utskiftinger å overflate behandling av fasader. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via usiolert loftsluke i loftsgang. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Kaldloftet er etterisolert med det er ikke er ikke montert dampsperre på varm side av isolasjonen. Forholdet kan medføre kondens i undertaket. Ingen synlige spor etter kondens/råte i kaldloftet fra lukeområde. Det er etablert luftespalte mellom isolasjon og undertaket, mangelfull luftespalter fra rafter på østsiden av boligen. Endret bruk kan påvirke forholdet og medføre kondens/fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke lagt gulv i kaldloftet og dermed ikke mulig for full kontroll, utelukkende vurdert i fra luke område. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør legges tett dampsperre på kaldloftet og etablerer spalter i raftekasser som ikke har det. Vinduer,TG2 Vinduer i hovedetasje og loft er opplyst i forrige salgsoppgave å være byttet i perioden 2008-2015 og er trevinduer med to-lags glass. Vinduene på loft er ikke datert så det er ikke mulig å vite eksakt alder. To av stuevinduene i hovedetasje er datert 2005 og er trevinduer med to-lags glass. Kjøkkenvindu og vindu i vindfang er datert 2016 og er trevinduer med to-lags glass. Vinduer i kjeller er kobla-glass vinduer fra byggeår. Vinduene på loft er tapet å dyttet med avispapir. Trolig pågrunn av kald trekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er stedvis høyt fuktinnhold og noe påbegynt råte i enkelte av vinduskarmene. Det er beregnelig med vedlikehold og utskiftninger av enkelte vinduer, det er heller ikke montert beslag over vinduene som er skiftet ut og det er ikke en preakseptert eller Sintef godkjent løsning måten det er utført på i dag. Vinduer i kjeller med kobla-glass fra byggeår har passert forventet levetid. Trevinduer har en forventet levetid på ca 20 år og en teknisk levetid på ca 40 år. Hvis et vindu har oppnådd forventet levetid, kan det fremdeles ha en lang forventet levetid ca anslått til 12-20 år foran seg. Ett nytt vindu kan gi vesentlig lavere energikostnad. Vinduer bærer preg av manglende vedlikehold, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er ikke alltid enkelt å se om vindu er punktert når de ikke er rengjort. Anbefaler vaske og pusse vinduene innvendig og utvendig, om det blir liggende en gråaktig film av dugg mellom glassene, er vinduet mest sannsynligvis punktert. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Generell vedlikehold og utskiftninger av vinduer må påregnes. Vær oppmerksom på at punktering kan oppstå i nær fremtid. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Enkelte dører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vest og sørvendt veranda oppført i mur/betong over garasje og tre mot sør med takoverbygget hagestue. Veranda er på ca. 45 kvm totalt med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 82 cm. Nordvendt veranda oppført i mur/betong på ca. 8 kvm med utgang fra soverom. Rekkverkshøyde målt til ca 72 cm. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Byggforskrift fra 1949 beskriver at balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Dagens krav til rekkverkhøyde er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Deler av betongdekket er ubehandlet og det bør vurderes å isolere dekket fra oversiden å tekkes med asfaltbelegg for å hindre fuktvandring gjennom konstruksjonen. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Andre tiltak: - I henhold til beskrivelse. Utvendige trapper,TG2 Flislagt betongtrapp ved inngangsplan. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprukne å løse fliser i trapp. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning. Andre utvendige forhold - Garasje,TG2 Det er garasje med plass til en bil under veranda fra stue. Garasjen er kjedet til boligen med yttervegger, gulv og tak/himling i betong og er medtatt det totale bruksarealet i boligen. Malt vippeport i front, innvendig bruksareal er ca 20 kvm. Takhøyde i garasje er ca 2,15 m. Strøm og lys innlagt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - En del sprekker i grunnmur/gulv, ellers normale forhold i henhold til til alder. Tiltak - Andre tiltak: - Ikke behov for strakstiltak. Innvendig Overflater,TG2 Loftet har av laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Hovedetasje har laminat på gulv, panel og malte plater på vegger og malt panel med innfelte spotter i stue og kjøkken. Kjeller har laminat på gulv i gang og resterende rom har ubehandlet betonggulv, malt panel på vegger og åpen murkonstruksjon. Malte plater og panel i innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en del gjenstående arbeid (finish arbeid) i boligen som må sluttføres for å lukke avviket, spesielt på loftet og i kjeller. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Loft: Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot nord over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 3 mm. avvik. 3 mm. i gang. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. 1. Etasje: Det er målt ca. 10 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 10 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 5 mm. avvik. 16 mm. i kjøkken. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. MERK: Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng,TG2 I stor grad åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Kjelleren egner seg ikke som boligrom. Kjellere på denne tiden ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjelleren. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom, fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp med tette trinn belagt med vinylbelegg fra hovedetasje til loft. Enkel tretrapp fra hovedetasje ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Det er påvist andre avvik: - Håndløper/rekkverk i trapp til loft er løst i enden mot loftet. Lav fri høyde i trappen, trappen egner seg ikke til daglig kommunikasjon. Kjellertrapp mangler rekkverk. Tiltak - Andre tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lav fri høyde i trappen, trappen egner seg ikke til daglig kommunikasjon. Lokal utbedring bør vurderes om mulig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner og halv ferdig sluttførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i stål. Eldre støpejernsluk er skiftet av nåværende eier til plast sluk. Ifølge egenerklæring er det rettet av gulv i vaskekjeller med 10 cm påstøp. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, ubehandlet betong på gulv og mdf-plater/spon er er ikke godkjent tettesjikt i områder definert som våtsone. I våtsonene skal veggene ha en vanntett overflate; d.v.s. det skal benyttes en membran, våtsoner i dette tilfellet er bak skyllekar og hele gulvet. Dette kan være et vanntett vinylbelegg eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran ikke er tilfredstillende eller ikke til stede. Kostnadsestimat derfor satt til 0,- for at vaskerommet fungerer som det er uten noen form for tettetsjikt ved dagens bruk av rommet. Endret bruk kan kreve tiltak. Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til beskrivelse. Rommet fungerer som dette ved dagens bruk men har ikke dagens krav til våtrom. Kostnadestimat er satt for legging av tettesjikt på gulv og vegg ved skyllekar. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Rommet har våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ufagmessig montering av våtromsplater. Det er ikke benyttet sokkellist under våtromsplater i henhold til monteringanvinsing fra produsent. Fungere som dette ved bruk av dusjkabinett. Ved lekkasje og/eller bruksvann på gulvet vil platene og gulvlistene kunne bli fuktskadet og svelle opp. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har ubehandlet betong. Det er ikke mulig å måle fallet på gulvet tilstrekkelig uten å demontere dusjkabinett. Målt ca 15 mm fall fra dørterskel til dusjkabinettet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Betinger bruk av dusjkabinett, annen dusjløsning vil kunne kreve tiltak. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Rommet har ukjent slukløsning, ikke mulig for kontroll uten å demontere dusjkabinett eller baderomsinnredning. Ubehandlet betonggulv er ikke godkjent tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede. Ubehandlet betonggulv og våtromsplater ført helt ned til gulv er ikke godkjent tettesjikt i område definert som våtsone uavhengig om det er benyttet tett dusjkabinett eller ikke. I våtsonene skal veggene fra gulv til tak ha en vanntett overflate; d.v.s. det skal benyttes en membran. Dette kan være et vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. Fungerer med dagens bruk av dusjkabinett og varsomt bruk, annen dusjløsning vil kreve tiltak. Kostnadsestimat er satt for legging av tettesjikt på gulv med oppbrett langs veggplatene. (ikke i henhold til monteringsanvisning da belegg skal legges bak platene med oppbrett, løsningen vil være funksjonell og rimelig). Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til beskrivelse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - NS 3600 krever ikke bedre en TG2 ved naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 ifølge forrige salgsoppgave er kjøkkeninnredning montert nytt i 2019, det samtidig skiftet en del overflater. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i innvendig tak med innfelte spotter. Kjøkkeninnredning av ukjent leverandør, muligens Ikea. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Ikke krav til lekkasjesikring på kjøkken ved renovering om det ikke var installert oppvaskmaskin fra før av, anbefaler likevel og installere lekkasjesikring/aqua-stop under oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Benkeplate har svellet opp ved oppvaskkum. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelelerskap på vegg i vaskerom av nyere årgang og noe eldre kobberrør. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i samme rom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger gjelder kobberør. Ifølge monteringanvisning fra rør-i-rør-systemer for vannforsyning i boliger skal rørkurser merkes. Fordelerskapet mangler sprutdeksel. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Sprutdeksel bør legges inn i skapet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Boligen har avløpsrør av plast av nyere årgang innvendig i boligen, Hovedavløp opp fra gulv er i støpejern og er fra byggeår. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Lufting av kloakk er ikke lokalisert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist andre avvik: - Avløpsrør i støpejern fra byggeår er TG2. Stoppekran er fra byggeår og står foran utskiftning, stoppekranen svetter litt vann ved av og på stengning. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det er trolig ikke behov for utbedring av lufting av kloakk siden anlegget fungerer som det er i dag. Ikke opplyst problemer med tilbakeslag i sluker av eier eller i egenerklæring. Stoppekran bør utbedres eller skiftes ut. Varmesentral,TG2 Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue ca fra 2008 ifølge forrige salgsoppgave. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Ca. 150 liters varmtvannstank fra byggeår plassert i kjellergang. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: - Lokk til bereder mangler, kan tenkes det er foretatt arbeid med tanken. Ikke opplyst om problem med tanken. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Ytterlige undersøkelser anbefales, ut i fra alder på tanken står den foran utskiftning. Elektrisk anlegg,TG3 Oppgradert el-anlegg med automatsikringer og jordfeil brytere. Sikringsskap plassert loftsgang. Eier opplyser i egenerklæring at det er byttet stikkontakter og støpsel til nyere type i 2. etg av eiere selv. Forholdet utgjør TG3 i henhold til NS 3600. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:2019 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar:Eier opplyser i egenerklæring at det er byttet stikkontakter og støpsel til nyere type i 2. ett av eiere selv. Forholdet utgjør TG3 i henhold til NS 3600. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Rehab av sikringskap og skifte av inntak. Utvendig stikk for robotklipper under veranda. Arbeid utført av Vik Elektro 27.11.2018. Samsvarserklæring fremvist å innlagt på Boligmappa.no. Nyinnsatte kurs 17, 18 og 19. Tilkoblet konfyrkurs på eksisterende kurs 5. Komfyrvakt kjøkken, stikk kjøleskap, stikk micro og stekeovn. Arbeid utført av Brastad Elektro 28.10.2019 (Dokumentet er ikke signert med dato, dato er da dokumentet ble lastet inn på Boligmappa. Samsvarserklæring fremvist å innlagt på Boligmappa.no. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår med unntak av oppgraderte sikringer og nye kurs og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering hovedsaklig fra byggeår av ukjent type/omfang. Det er påvist grunnmursplast med klemlist på på deler av av baksiden av boligen mot øst og rundt inngangsparti til kjeller. Ifølge forrige salgsoppgave: Dreneringen ble oppgradert for ca 12 år siden iflg tidligere eier. Det ble lagt nye rør og vorteplast ble montert på mur. Denne er synlig og det er topplist i blikk over vorteplast. Det er ukjent om det er lagt egne rør for takvann i forbindelse med oppgraderingen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Bod i kjeller der det er påvist synlig grunnmursplast på utvendig grunnmur er døren låst. ikke mulig for kontroll av eventuell kapillært oppsug fra grunnen eller fuktinnsig i grunnmur i dette området. Utfra observasjoner i underetasje er drenering tydelig svekket i form av kapillært oppsug fra grunnen og fuktgjennomtrenging i grunnmurer i for av saltutslag. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Bygningen har grunnmur i betongstein. Ukjent utførelse på tilbygget vindfang. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Avleiring av salt/kalkutslag og spekker observeres på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet øker fuktbelastningen i kjelleren. Tiltak - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrående terreng mot vest. Tomten er opparbeidet med singel, plenareal, treterrasser, forstøtningsmurer, gruset innkjørsel etc. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å foreta terrengjusteringer for å minimere fuktbelastning av grunnmurer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Vaskerom i kjeller er skilt av med vegg og er per i dag to rom, forholdet krever ikke søknad for bruksendring. Loftet er byggemeldt med to soverom, per i dag er det 4 soverom på loftet. Endringen vil kreve søknad om bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Rehab av sikringskap og skifte av inntak. Utvendig stikk for robotklipper under veranda. Arbeid utført av Vik Elektro 27.11.2018. Samsvarserklæring fremvist å innlagt på Boligmappa.no. Nyinnsatte kurs 17, 18 og 19. Tilkoblet konfyrkurs på eksisterende kurs 5. Komfyrvakt kjøkken, stikk kjøleskap, stikk micro og stekeovn. Arbeid utført av Brastad Elektro 28.10.2019 (Dokumentet er ikke signert med dato, dato er da dokumentet ble lastet inn på Boligmappa. Samsvarserklæring fremvist å innlagt på Boligmappa.no. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Takhøyde i kjeller er målt til ca 2.37 meter. Enebolig Standard : Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Boligen fremstilles normalt vedlikeholdt. Garasje/redskapsbod Standard : Bygget var låst på befaringsdagen og dermed ikke mulig med kontroll innvendig av bygget og arealoppmåling. Beskrivelse av bygget fra forrige salgsoppgave: Eldre uthus ovenfor boligen bygd i tradisjonelt reisverk med taksperrer, stående kledning, mur i betong og bølgeblikk som tekking. Uthuset er delt i to med arbeidsrom i ene ende og garasje i andre ende. Innvendig areal ca 40 m2. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: rettet av gulv i vaskerom kjeller med 10 cm påstøp. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet til plastsluk og sluk i støpejern ble fjernet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe saltutslag på vegg under grunn i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekkdannelse på vegg i inngang til kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet stikkontakter og støpsel til nyere type i 2. etg.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Vestenes kommune opplyser om at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiv. Videre opplyser meglerforetaket om at stemplede tegninger mottatt fra Vestnes kommune avviker fra dagens innredning/bruk og fasade. For innredningen på loft er deler av tidligere soverom og loftsrom omgjort til 4 soverom. Videre i kjeller er deler av tidligere vaskerom omgjort til bad. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasademessing er terrenget senket og flere vinduer, samt dører er endret. Det er også bygget nytt inngangsparti, en garasje og overbygg over inngangsparti til kjeller, som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Over garasje og inngangsparti til kjeller er det bygget veranda på taket som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Det er også satt inn og endret flere vinduer og dører på resten av boligen. Fasadeendringer er søknadspliktig. For garasje/redskapsbod avviker flere vinduer og dører fra opprinnelige tegninger mottatt fra Vestnes kommune. Om godkjenning av fasaden og/eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt, reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommuneplanen hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Tomrefjord Vassverk SA. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.5.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 1992/9282-3/60 11.11.1992 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 65 BNR: 2 1992/9282-4/60 11.11.1992 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/508812-1/200 23.06.2008 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 000,- (inkl. mva.) Markedsføring kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 950,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.