Ørnehaugvegen 6

Adresse: Ørnehaugvegen 6

Oppragsnummer: 15-0083/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 3 065 840

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 13Bnr: 82

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Info kommunale avgifter: Molde kommune har ikke ferdig beregnet kommunale avgifter for eiendommen foreløpig. Det vil imidlertid påløpe kommunale avgifter.

Årlig velavgift: kr 5 000

Velforening: Pliktig medlemskap i hytteeierforening for Ørnehaugen Hytteeierforening. Dette går til drift og vedlikehold av vei, vann og kloakk og fellesområder.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 840 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 810 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2025

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Boligen har pvc-folie som taktekking fra byggeår. Besiktet fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner/nedløp. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Musesperre er montert. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Vinduer: Boligen har sortmalte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Sortmalte ytterdører. Sortmalt skyvebalkongdør med utgang fra hovedsoverom. Alle dørene har 3-lags glass og er fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Syd og vestvendt markterrasse oppført i tre på ca. 60 kvm med utgang fra stue og soverom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på kultet grunn med radon/isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 1 mm. høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 3 mm. avvik. 3 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Pipe og ildsted: Boligen har ikke pipe og ildsted. Ytterligere undersøkelser rundt dette anbefales, det er krav til pipe med få unntak, boligen har ikke vannbåren varme. Ferdigattest foreligger. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Fuktsikring og drenering: Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier allikavel at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. Vurdert ut i fra alder og synlige forhold. Grunnmur og fundamenter: Såle/bankett for ringmurselement er trolig i armert betong. Prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon som er utvendig kledd med ferdigbehandlede fuktbestandige plater. Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng med helning mot sør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. TG2 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG3 Branntekniske forhold For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, Entré, Soverom, Soverom, Bad

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ellbil For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for fritidsbebyggelse, datert

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Hyttefeltet har privat avløpsanlegg

Grunnboksdato: 30.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/13/82: 31.01.2018 - Dokumentnr: 383891 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:44 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:57 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:31 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt Overført fra: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2018 - Dokumentnr: 383891 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:44 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:57 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:31 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt Overført fra: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2024 - Dokumentnr: 1232202 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 26.05.2025 - Dokumentnr: 583847 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romsdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 811 669 202 Elektronisk innsendt 01.02.2022 - Dokumentnr: 122551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 Elektronisk innsendt

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Gebyr - Utlegg takst og foto kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.