Skytarberget 12

Adresse: Skytarberget 12

Oppragsnummer: 15-0034/23

Prisantydning: kr 1 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 734

Totalpris: kr 2 478 734

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 37Bnr: 60

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Borettslaget ligger i det nyetablert boligområdet Hestehagen som ligger øst for Røbekk og vest for Strande. Til Molde sentrum er det ca. 8 km. Til Espira Barnehage er det ca. 8 km med bil eller 1 km til fots. Fint område med utsikt mot sør. "Eplehagen” ligger også i nærheten hvor beboerne i området om sommeren kan benytte rastebord, volleyballnett, naturstien og badeflåten.

Adkomst: Kjør i østlig retning fra Molde sentrum. Kjør forbi Årø og Røbekk. Ta så av mot nord inn på Hestehagen. Ta til venstre etter ca. 100 meter inn på Skytarberget. Følg veien i ca. 100 meter. Borettslaget ligger da på høyre side av veien. Leiligheten ligger i 1. boetasje (bakkeplan) lengst øst i bygget.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Hestehagen Molde Borettslag

Borettslagets org.nr: 921 864 833

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 993

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer(ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter og andre driftskostnader. Herav: Renter IN lån: Kr. 6 260,- Driftskostnader: Kr. 2 733,-

Andel fellesgjeld: kr 1 470 000

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 33086 Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.02.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 06.02.2024: 18 000 000 Andel av saldo: 1 470 000 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2048 ) Serielån, 30 år løpetid, hvorav første 10 år er avdragsfrie, flytende rente Nibor + 1% margin Serielån, 30 år løpetid, hvorav første 10 år er avdragsfrie, flytende rente Nibor + 1% margin Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 6 125,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue: kr 21 530

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 022

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket er blitt fremlagt borettslagets regnskap. Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 98 111,- i 2021. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003245528

Omkostninger: 1 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 1 470 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 470 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 644 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 8 734 Omkostninger totalt 16 634 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 434 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 478 734 Totalpris. inkl. omkostninger 2 486 634 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 489 434 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 8 734

Tomteareal: 738 m²

Takstmann: Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2025

Byggemåte: Boligen er en 2-roms leilighet i første etasje, oppført i 2018-2019 som del av Hestehagen Molde Borettslag. Yttervegger er bygget i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er saltak av tre, tekket med sorte Decra/Powertekk-plater. Gulv mot grunn er støpt betong på kultet grunn med isolasjon og diffusjonsperre. Grunnmuren er av thermomur som er utvendig kledd med fuktbestandige plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag med brann- og lydisolasjon, og trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert, brann- og lydklassifisert. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Hovedinngangsdør og balkongdør er fabrikkmalte tredører med 2-lags glass fra byggeår. En enkel sydvendt markterrasse oppført i tre er tilgjengelig med utgang fra stue/kjøkken. Et uthus/anneks/garasje, en bod, er oppført med betonggulv på grunn og åpen thermomur grunnmur, samt selvbærende takplater av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert at skjøter på våtromsplater i teknisk rom/bod har åpnet seg stedvis. Årsaken til dette er ukjent. Rommet er ikke klassifisert som våtrom, og det er derfor ikke krav til vanntett utførelse av veggflater. Åpne skjøter innebærer dermed ikke et forskriftsmessig avvik. Likevel gir åpne skjøter et estetisk avvik og kan gjøre overflatene mer utsatt for smuss og mindre fuktsøl. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist at det er lekkasje i fra sikkerhetsventilen på berederen. Kan tenkes sikkerhetsventilen til varmtvannsberederen er defekt eller det er for høyt trykk i tanken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bod Avvik: Der er ikke lovlig med åpen thermomur i boliger, boder, etc dette på grunn av farlig gass ved brann. Thermomuren må kles inn med ubrennbar materiale, f.eks gipsplater for at det skal være godkjent. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom, soverom og bod/teknisk rom. Bod.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjon. Under matlaging åpnes spjeldet i kjøkkenhetten, som er timerstyrt, og aggregatet forseres. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverom og bod. I bod/tekniskrom er det vinylbelegg. Vegger: Malte plater. I bod/tekniskrom er det våtromsplater. Himling: Malte plater med innfelte spotlights. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod/tekniskrom. Kurser er merket og det er avrenning fra fordelerskapet til rom med sluk. Stoppekran er lokalisert i samme rom. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod/tekniskrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i tekniskrom. Rommet har sluk og berederen er tilkoblet med fast strømtilkobling. - Vannbåren varme: Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren varme i bad, stue, kjøkken og gang. Sentralen er plassert i bod/tekniskrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Oppvarming: Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren varme i bad, stue, kjøkken og gang.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for hele tiltaket, datert 03.05.2021.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Hjemmelshaver til veien(gnr. 37, bnr. 44) er GH-boliger AS. Veien vedlikeholdes og driftes av kommunen og det er planlagt at kommunen skal bli hjemmelshaver for veien. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/37/60: 05.11.2013 - Dokumentnr: 951818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:37 Bnr:44 21.03.2018 - Dokumentnr: 571551 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1506 Gnr:37 Bnr:59 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1439851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:37 Bnr:60

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.