Nøisomhedvegen 43A

Adresse: Nøisomhedvegen 43A

Oppragsnummer: 15-0102/25

Prisantydning: kr 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 446 872

Selger: Kristian Mordal Syslak

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 29Bnr: 239

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Biloppsillingsplass på felles parkeringsområde.

Beliggenhet: Øvre Bergmo I Borettslag ligger ca. 3,5 km øst for Molde sentrum, og tilbyr en praktisk beliggenhet med nærhet til en rekke fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikk, legekontor, barnehage og skoler, samt et ringbusstopp som gjør det enkelt å benytte offentlig transport. For de som liker friluftsliv, er det gangavstand til fine turområder, inkludert Retiro badeplass.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Formuesverdi primær: kr 738 653

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 954 611

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Øvre Bergmo I Borettslag

Borettslagets org.nr: 948933853

Om borettslaget: Øvre Bergmo I Borettslag i Molde kommune består av 149 boenheter. Organisasjonsnummeret er 948933853. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Borettslaget har en fast ansatt. Vedtatte saker: - Som styreleder for 2 år ble enstemmig valgt: Arne Øverland - Som styremedlem for 2 år ble enstemmig valgt: May-iren Opdahl - Som varamedlemmer for 1 år ble enstemmig valgt: Line Hansen, Inger Lise Hjelmseth, Georg Røe og Britt Janne Morsund. - Som utsending til MOBOs generalforsamling ble enstemmig valgt: Arne Øverland, Arnstein Gujord og Odd Bjørn Henøen, vara ikke valgt. - Som medlemmer til valgkomiteen ble enstemmig valgt: André Korneliussen, Edna-Iren Holsbøvåg og Aleks Kvalheim Pågående saker: - Styret har fullført brannoppgradering innenfor budsjett. - Styret har arbeidet med løsning på renovasjon da dette blir omlagt i løpet av et år eller to, med lengre intervaller. - Styret har innhentet priser på opprensking av beplanting av diverse urskog i skråninger. - Styret har innhentet pristilbud på utskifting av belysning i ganger og inngangsparti. Arbeid som vil bli utført i løpet av vinteren.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 992

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 2 992 kr i måneden - Avdrag andel fellesgjeld: 520 kr i måneden - Driftskostnader: 1 496 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 112 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 429 kr i måneden - BRENSEL gruppe 111: 134 kr i måneden - Brannvarsling: 120 kr i måneden - Vask fellesareal: 181 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Part.obl.nr.: 144

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 45 782

Andel fellesgjeld pr. dato: 9.7.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14627363 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10-07-2025: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 10-07-2025: kr 9811679 Andel av saldo: kr 29116 ( siste termin 30-06-2035 ) Fast rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 27528, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-07-2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 10-07-2025: kr 300000 Andel av saldo: kr 890 ( siste termin 31-12-2025 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44067, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-07-2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 10-07-2025: kr 5316452 Andel av saldo: kr 15777 ( siste termin 30-06-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Rentekostnader fellesgjeld: 112

Andel fellesformue: kr 7 398

Innskudd: kr 5 210

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget / boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 980

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 933 300,-) Årsresultat for 2024: overskudd (271 430,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Løsning på renovasjon da dette blir omlagt i løpet av et år eller to. Opprensking av beplanting av diverse urskog i skråninger. Utskifting av belysning i ganger og inngangsparti. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003228883

Omkostninger: Kr. 400 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr. 45 782,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr. 445 782,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 545,- Tinglysning pantedokument Kr. 545,- Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- Kr. 1 090,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 446 872,- Totalpris. inkl. omkostninger

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 29744 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, asfaltert gangareal, og asfalterte biloppstillingsplasser.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.9.2025

Verditakst: kr 400 000

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1969. Bygningen er oppført på støpt og armert betongsåle og grunnmur. Ytterveggene består av plasstøpt betong kombinert med bindingsverk, og de er på utsiden kledd med plane plater. Konstruksjonen er isolert i henhold til datidens byggeskikk. Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside, og vinduene har 2-lags glass fra 2004. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt, lyd- og brannklassifisert dør fra cirka 2024. Etasjeskillet består av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt betonggulv, og det er ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonssperre i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv, vegger og innvendige tak har tydelige skader og slitasje som går utover det som kan regnes som normal bruk. I tillegg har det blitt røyket mye inne i leiligheten, noe som har ført til misfarging og belegg på flere overflater. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har omfattende slitasje og er i en slik tilstand at det vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Tettesjikt, overflater, vann- og avløpsrør samt sluk har en alder som tilsier at funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende. Rommet fremstår med tydelig behov for full renovering for å oppnå et skadefritt og fuktsikkert våtrom. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen og tilhørende overflater har omfattende skader, med tydelige tegn på sterk slitasje, misfarging og manglende vedlikehold. Innredningen vurderes å være sterkt nedslitt og ikke funksjonell i henhold til dagens krav til standard. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Entré, bad og stue/kjøkken. Bod.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Det er felles avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv, belegg på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvstående toalett og dusj. Det er panelovn på vegg og avtrekk via felles avtrekkanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i boligen. - Ventilasjon: Mekanisk felles avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har for øvrig naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmesentral: Radiator på vegg i stue/kjøkken. Sentralvarme via radiatorer er inkludert i fellesutgifter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: 2024: • Fabrikkmalt hovedytterdør som er lyd og brannklassifisert, ny ca i 2024. • fullført brannoppgradering • Brannteknisk rehabilitering 2023: • SFTY Varslingssystem • Ariens snøfres 2021: • Porttelefoner 2020: • ladeanlegg el-bil Lastbasert 2015: • Målere varmeanlegg • Bergvarmeanlegg 2014: • Traktorklipper 2012: • Garasjeanlegg 2004: • Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fabrikkert i 2004. 2002: • Parkeringsplass og snuplass

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet.

Oppvarming: Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet et sentralvarmeanlegg. Energikilden for oppvarming er fjernvarme.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk i 3 etasjer og sokkeletasje med 30 leiligheter og 6 hybelleiligheter" på G.nr. 29 b.nr. 239, blokk A, datert 01.04.1971. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "ferdigmelding med anmodning om ferdigattest for fasaderehabilitering" på Gnr 29 Bnr 239, Nsomhedvegen 37,39,41 og 43, datert 30.12.2004. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "midlertidig innflyttingstillatelse for 12 leiligheter og 2 hybler" i blokk A, G.nr. 29 b.nr. 239, datert 06.06.1969. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "midlertidig innflyttingstillatelse for 12 leiligheter og 2 hybler" i blokk A, G.nr. 29 b.nr. 239, datert 04.09.1969. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "midlertidig innflyttingstillatelse for 6 leiligheter og 2 hybler" i blokk A, G.nr. 29 b.nr. 239, datert 24.09.1969.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse Følger reguleringsplan Bergmo Vest (plan-ID 1172) med tilhørende endringsplaner, hvor den nyeste er Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest (plan-ID 0496). Dette er eldre reguleringsplaner som regulerer området til blant annet boligformål. Deler av eiendommen er i plan 0496 avsatt til kjørevei, gate med fortau og bussholdeplass.. 16.10.1997 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, ikrafttredelse 06.10.2016. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), er under planlegging. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (F_320_1) og sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (S_130) i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen angir også at Luftfartsdirektoratets støysoner må legges til grunn i området.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/239: 19.11.1968 - Dokumentnr: 5203 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 10.10.1978 - Dokumentnr: 8923 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:605 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 19.11.1968 - Dokumentnr: 5203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:117 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1292102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:239

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Kristian Mordal Syslak

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.