Raknesvegen 44

Adresse: Raknesvegen 44

Oppragsnummer: 15-0147/25

Prisantydning: kr 6 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 340

Totalpris: kr 6 407 340

Selger: Kjetil Gujord

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 461Bnr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har en garasje med plass til flere biler, oppført med betonggulv og støpt betong som grunnmur. Garasjen har tre leddporter av metall med elektriske portåpnere. Det er også strøm og lys innlagt i garasjen. Ellers gode parkeringsforhold på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen Raknesvegen 44 ligger idyllisk til ved sjøen i Midsund, Molde kommune, med egen brygge og naust som gir enkel tilgang til sjøliv og båtliv. Området er preget av spredt boligbebyggelse og landbruksområder, og byr på fantastiske naturopplevelser både ved sjøen og til fjells. For den turglade er Sandan friluftsområde kun 5-10 minutter unna, og Midsundtrappene tilbyr seks forskjellige trappeturer, inkludert Rørsethornet, som har en av verdens lengste sammenhengende steintrapper med 3292 trinn. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Bukta kun 5 minutters gange fra eiendommen, og linje 240 ligger 0.5 km unna. For de som trenger å reise litt lengre, er Molde Lufthavn, Årø, en 1 time og 19 minutters kjøretur unna. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikker som Coop Prix Midsund og Spar Midsund innen 7 minutters kjøring, samt posttjenester tilgjengelig ved PostNord og post i butikk innen 6 km avstand. For familier med barn, er det flere barnehager i nærheten, inkludert Gjerdet barnehage og Midsund barnehage, som ligger henholdsvis 5 og 7 minutters kjøring unna. Midsund skule, som dekker 1-10 klasse, er også lett tilgjengelig, kun 5 minutters kjøring fra eiendommen.

Adkomst: Eiendommen Raknesvegen 44 ligger i Midsund, Molde kommune. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 12 820

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - abonnementsledd: kr 2031,89 Vann - stipulert forbruk: kr 2043,41 Slam - tilsyn av private avløpsanlegg: kr 627,00 Slam - tømming hvert 2. år 1-4,5m3: kr 1658,30 Renovasjon - fastledd pr boenhet: kr 3191,00 Renovasjon - restavfall 140 l 2. uke: kr 1313,00 Renovasjon - bioavfall 80 l hver 2. uke: kr 1241,00 Tilsyn av fyringsanlegg: kr 714,45 Eskatt - boliger: kr 5514,00 Totalt: kr 18334,05

Eiendomsskatt: kr 5 514

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 547 065

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 188 258

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: Kr. 6 250 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 156 250,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 157 340,- Omkostninger totalt Kr. 172 840,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 175 640,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 6 407 340,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 6 422 840,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 6 425 640,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 340

Tomteareal: 47515 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har totalt 3 teiger. Hovedteigen der bygningsmasse er plassert har et areal på ca 44,358 kvm og er arealressursflate er byggeområde. Teigen lengst vest har et areal på ca 1,259 kvm og er arealressursflate er fulldyrka jord. Teigen lengst sør har et areal på ca 1,896 kvm og er arealressursflate er skog.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.10.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i trekonstruksjon, med tilbygg og oppgraderinger fra 2005/2006. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og fundamentene er naturgitt skjult uten dokumenterte opplysninger om type. Grunnmuren er av betong med sparestein fra byggeår. Det ble lagt ny drenering rundt hele huset i 2005/06. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 1996 og 2005/06. Veggene i første etasje og på loftet er isolert med mineralull, med unntak av ett soverom som er blåseisolert. Takene har en valmtakkonstruksjon. Hoveddelen er oppført med tresperrer fra byggeår, mens tilbygget har W-takstoler i tre. Undertaket er av bordtro. Taktekkingen består av Decra Elegance-plater fra cirka 2018 på hoveddelen og taktekking fra 2005/06 på tilbygget. Renner og nedløp er utført i metall, og nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Det er montert stigetrinn til pipen og snøfangere på hoveddelen. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og betongdekke. Kjelleren har et støpt betonggulv på grunn, oppført uten isolasjon og diffusjonssperre i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996, 2002 og 2006 i første etasje og på loftet, samt et takvindu fra cirka 2018. I kjelleren er det trevinduer med 2-lags glass fra 1998 og 2009. Hovedytterdøren er fabrikkmalt og av nyere årgang. I tillegg finnes en fabrikkmalt skyvebalkongdør fra 2022 med 3-lags glass, en balkongdør i tre fra 2006, en tredør fra 2005/06, og en enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. En sydvestvendt veranda er oppført i tre med utgang fra loftgangen og ligger over et oppvarmet boligrom. I første etasje er det en veranda i tre og en støpt betongplate rundt hele boligen. Verandaen i tre har et dreneringssystem med metallkassetter for terrassegulvet. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Den har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og et saltak av tre med fagverktakstol. Taktekkingen er av korrugerte metallplater, og takrenner og nedløp er av lakkert metall. Naustet er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Konstruksjonen er av bindingsverk med liggende bordkledning og et saltak av tre med fagverktakstol. Taktekkingen består av korrugerte metallplater, med takrenner og nedløp av lakkert metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taket på tilbygg er mosegrodd mot sør. Mose på taket bør fjernes, mose holder på fukt å kan skade taktekkingen over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert symptom på aktivitet fra mott/borebiller i kaldloftet. Det er observert mottmel/gnagstøv. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Betongplate på mark hadde tidligere fliser, selger har fjernet samtlige fliser da flere av flisene hadde løsnet. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er registrert avvik knyttet til skorsteinen på eiendommen. Teglskorsteinen er innkledd i 2. etasje, men i henhold til gjeldende forskrifter skal skorstein av tegl være synlig på alle fire sider. Dersom skorsteinen er innkledd, vil dette kunne hindre nødvendig inspeksjon, kjøling og vedlikehold, og det kan i verste fall medføre økt risiko for overoppheting og brannfare. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm, det er målt til ca 10 mm i dette tilfellet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kravet om løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne ble innført i TEK97. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kravet om løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne ble innført i TEK97. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er registrert at rommet hvor vannfordeleren er montert ikke har godkjent tettesjikt på vegger. Åpen montering av fordelerstokk i et rom uten tettesjikt er ikke i henhold til gjeldende krav. Dette kan medføre fare for vannlekkasje uten at vannet ledes bort på en kontrollert måte. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1.etg: Bad: Belysning mangler jording som kan medføre berøringfare. Jf. FEL § 21. Lysarmatur over speil har for høy motstand til jord. Mulig dårlig forbindelse. 1.etg: Gang: Overbelastningsvern er ikke montert iht fabrikantens montasjeveiledning. Jf. FEL § 36. Aluminiumskabel er koblet rett i tilkoblinger på overbelastningsvern. Dette vernet er ikke godkjent for dette. Monteres overgangshylser til kobberkabel. 1.etg: Kjøkken: Belysning mangler jording som kan medføre berøringfare. Jf. FEL § 21. Lysrørarmatur under overskap mot gang mangler jordforbindelse. 1.etg: Kjøkken: Lavvolt belysning er defekt. Jf. FEL § 22. Kjøkkenet har integrert 12V belysning som er frakoblet. Ledninger, og komponenter er ikke festet og avsluttet forskriftsmessig. Installasjon som ikke er i bruk fjernes. 1.etg: Stue: Utstyr er ikke betryggende festet. Jf. FEL § 36. Uttak for data / telefon er løst og mangler deksel. Utbedres eller fjernes / blindes. Kunde ønsket blindlokk. 2.etg: Soverom nord: Installasjon er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL § 16. Eldre ujordet installasjon er frakoblet i en side av rommet. Fjernes eller utbedres til dagens standard. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ut ifra visuelle observasjoner og målinger i kjellerrommet er det påvist fuktinnsig og forhøyede fuktverdier i både gulv og nedre deler av yttervegger. Det er også registrert misfarging, saltutslag og sprekkdannelser i betongkonstruksjonen, samt fuktskader i treverk nær overgang gulv/vegg. Disse forholdene tyder på at drenering og/eller utvendig tettesjikt har begrenset effekt, og ikke leder bort vann slik det er tiltenkt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking · Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegg i kjellerrommet, samt synlige fuktskader og misfarging på treverk og mur. Målinger viser verdier opp mot 100 vektprosent, fibermetning er nådd ved 28 vektprosent. Det indikerer aktiv fuktinntrengning, det er også registrert sprekker i betongveggene og tydelige tegn til vanninnsig ved overgangen mellom gulv og vegg. Kledning og bunnsvill mot yttervegg viser tegn til råte og skader som følge av langvarig fuktbelastning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang m/trapp og 3 soverom 1. Etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, bad og soverom Kjeller. Garasje m/innredet loft. Naust.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Drømmerkjøkken fra ca. 2005/06 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stekeovn, koketopp og kjøleskap er integrert i innredningen, og det er en frittstående oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Flislagt baderom fra 2005/2006 med gulvvarme og innfelte spotlights i taket. Veggene er flislagte og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet ble etablert i 2005/06 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med høye garderobeskap, benkeskap med vaskekum og plass til vaskemaskin. Det er også montert et vegghengt toalett. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett i stue/kjøkken, laminat med flis struktur i hall og gangen i loft, og vinylbelegg i soverommene. Vegger: Smartpanel, tapet og trepanel. Himling: Malte plater og panel. Kjelleren er hovedsaklig uinnredet, med panel på enkelte vegger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Plastrør (rør i rør) fra 2005/06. Det er en åpen fordeler på vegg i kjellerrom, som har sluk. Stoppekran er plassert opp fra gulv i kjellergang. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2005/06. Lufting av kloakk er ført ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2020. Ifølge selger er service nylig utført, men dokumentasjon er ikke forelagt. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjellerrom med sluk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1908

Modernisering og påkostninger: 2025: • nytt brannslukningsapparat etter befaring ifølge selger. • Service på varmepumpe. 2023: • Ifølge selger er det skiftet spotter i stue og bad. 2022: • Fabrikkmalt skyvebalkongdør fabrikkert i 2022 som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 3-lags glass. 2020: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2020. 2018: • Boligen har decra Elegance plater som taktekking ca fra 2018 på hoveddelen ifølge selger. • Nytt takvindu når taktekking ble lagt ca i 2018 ifølge selger. • Naust byggeår 2018. 2012: • Garasje byggeår 2012. 2009: • I kjeller er det trevinduer med 2-lags glass, det andre er fra 2009. 2006: • tilbygg og oppgraderinger fra 2005/2006. • taktekking på tilbygg er fra da boligen ble tilbygget i 2005/06. • Bordkledning er fra 2005/06. • I 1. etasje og loft er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. • Balkongdør i tre med 2-lags glass med utgang fra soverom, fabrikkert i 2006. • Tredør med utgang fra soverom ny ifm da tilbygg ble oppført i 2005/06. • Ny trapp da boligen ble tilbygget i 2005/06. • Badet ble oppusset i 2005/2006. • Vaskerommet ble etablert da boligen ble tilbygget i 2005/06. • Kjøkkeninnredning fra Drømmerkjøkken, nytt ca i 2005/06. • Nytt røropplegg i 2005/06. • Avløpsrør av plast fra 2005/06. • Ifølge selger ble det lagt ny drenering rundt hele huset i 2005/06. • Ifølge selger ble det lagt nye utvendige vann og avløpsledninger i 2005/06. • Ny septiktank i 2005/06 ifølge selger. • tilbygget og renovert i 2006 ifølge eier. • Anlegget er installert i 2006 etter NEK400:2002. 2002: • I 1. etasje og loft er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. 1998: • I kjeller er det trevinduer med 2-lags glass, det ene vinduet er fra 1998. 1996: • Bordkledning er fra 1996. • I 1. etasje og loft er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. 1948: • Renovert i 1948.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Blø Bygg Beskrivelse: Midsund 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Restaurert hus 2007 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ved utførelse 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Har vært utbedret av fagfolk, Blø Bygg. Inngangsparti år 2020 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjeller, sprekk i mur 1970 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Midsund Elektro, Mifo Beskrivelse: Oppgradering av el-anlegg 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Istad nett 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Blø Bygg Beskrivelse: Inngangsparti For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass som energikilder for oppvarming.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig - foretaket har dermed ingen mulighet til å sjekke eventuelle endringer eller ulovligheter. Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig og for garasje - datert 21.02.2012. Det foreligger ferdigattest for naust - datert 05.01.2016. Det foreligger ferdigattest for platå og molo - datert 09.05.2025. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: I følge matrikkelrapport er naust/båthus/sjøbu som er SEFRAK-registrert med gul trekant, men har ikke mottatt rapport fra Molde kommune vedrørende dette bygget. Har fått tilsendt rapport for enebolig og Garasjeuthus anneks til bolig, disse ligger vedlagt i salgsoppgave. For ytterligere undersøkelser, ta kontakt med Molde kommune . kjøper overtar risiko rundt nevnte forhold. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men regisringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplan Midsund (plan-ID 0001), som trådte i kraft 10.11.1997. I henhold til denne planen er 14 187 kvm av eiendommen avsatt til Byggeområde og 33 184 kvm er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde. I tillegg berøres eiendommen av Interkommunal plan for Romsdalsfjorden (plan-ID K201201), som trådte i kraft 22.06.2017, hvor 143 kvm er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Det er ikke registrert pågående byggesaker i nærområdet.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra fylkesveg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, ukjent videre avløp.

Grunnboksdato: 28.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/461/2: 08.12.1953 - Dokumentnr: 4025 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1956 - Dokumentnr: 402 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rakvåg Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1957 - Dokumentnr: 3824 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 24.11.1960 - Dokumentnr: 903587 - Elektriske kraftlinjer 01.12.1965 - Dokumentnr: 4972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:18 26.09.1980 - Dokumentnr: 9019 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:22 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 27.05.1994 - Dokumentnr: 4510 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:30 Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 07.07.1908 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:1 01.12.1965 - Dokumentnr: 4972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:18 05.02.1980 - Dokumentnr: 1176 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:22 02.04.1981 - Dokumentnr: 3193 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:23 02.04.1981 - Dokumentnr: 3194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:24 15.06.1992 - Dokumentnr: 5495 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1994 - Dokumentnr: 4389 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:30 15.11.1999 - Dokumentnr: 8474 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:34 23.11.2000 - Dokumentnr: 8943 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1545 Gnr:61 Bnr:35 30.06.2006 - Dokumentnr: 5597 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2006 - Dokumentnr: 8155 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1545 Gnr:61 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 893710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1545 Gnr:61 Bnr:2 18.01.2024 - Dokumentnr: 993389 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:24 Elektronisk innsendt 26.09.1980 - Dokumentnr: 9019 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:22 Med flere bestemmelser 21.12.1998 - Dokumentnr: 9705 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:461 Bnr:22 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.