Malmefjordvegen 298

Adresse: Malmefjordvegen 298

Oppragsnummer: 15-0119/25

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Totalpris: kr 3 332 340

Selger: Kjetil Gujord

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 63Bnr: 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Malmefjorden i Hustadvika kommune. Til Elnesvågen og alle kommunens servicefasiliteter er det ca 7 km, og til Molde er det ca 15 km. Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Adkomst: Adkomst via fylkesveg med privat avkjøring. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 699

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 5 133

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 571 962

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 287 849

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind. Tinde Sparebank.

Polisenummer felles forsikring: 5094141

Omkostninger: kr. 3 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 81 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 82 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 332 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Tomteareal: 3925 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt på ca 3,9 mål. Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker asfaltert gårdsplass, treterrasse, betongheller, frittstående garasje etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.8.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av eternit og er fra byggeår. Besiktet fra taket. MERK: Asbest (eternitt) er helsefarlig ved innånding, helt ufarlig når platene er uskadd. Asbeststøv kan føre til lungekreft og sterkt nedsatt lungekapasitet. Det er derfor spesielle regler når det skal håndteres og leveres til deponering. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i metall. Taknedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stige/trinn til pipe. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner/nedløp. Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er kledd med pipebeslag over munning, skorstein er kledd med beslag i nedre del, ikke overtrukket beslag. Det er montert stigetrinn til pipe. Avstand fra møne til munning på skorstein er ca 80 cm. INFO: Ved takskifte anbefales det og montere heltrukket pipebeslag over hele skorsteinen. Veggkonstruksjon: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Sist malt utvendig sommeren 2025. MERK: Musesperre er ikke montert, når det ikke er montert musesperre kan dette medføre at mus kommer seg inn i boligen. Musebånd er ikke krav i teknisk forskrift, derav ikke gitt avvik på forholdet. Det anbefales og ettermontere musesperre eller musebånd. Det kan ikke utelukkes at det er mus i huset, ingen registerte spor etter mus på befaringen. Stedvis noe redusert lufting ned mot grunnmur, men det er lufting. Synlige sløyfelekter er målt til ca 19 mm, og er i henhold til anbefalinger fra Sintef, minimum 19 mm, helst 23 mm. Tiltak ikke ansett som nødvendig. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Takket er etterisolert med rockwool, det er etablert luftesplate mellom isolasjon og undertak. Helt ned mot rafter er det luftespalte fullpakket med isolasjon. MERK: Eldre hus, oppført mellom 1950 og 1979 er vanligvis konstruert slik at taket tåler inntil 50 cm tørr snø og 40 cm våt snø. Takkonstruksjoner er normalt utsatt for overtrykk innenfra, og utettheter gir luftlekkasjer, med fare for kondens i undertaket eller i øvre del av varmeisolasjonen. Vinduer - nyere årgang: Det er skiftet til sammen 6 vinduer av PVC med 3-lags glass i boligen, glassrutene er fabrikkert i 2024, vinduene ble skiftet i 2025 ifølge selger. Det er skiftet 2 stk vinduer i loftet mot sør, 1 vindu i kjøkken mot vest, vindu i soverom i hovedetasje og 2 stk vinduer i kjeller mot vest. Vinduer - eldre årgang/byggeår: Det er skiftet noen vinduer/glassruter i boligen på 70 og 90-tallet. Vinduer med koblaglass, enkle glass og isolerte vinduer med 2-lags glass. Dører: I kjeller er det nye dører av PVC i 2025. Hovedytterdør av teak av eldre årgang. Balkongdør i hovedetasje er trolig fra 90-tallet. MERK: Balkongdøren med utgang fra stue i hovedetasje er dørbladet i nedkant noe værslitt men ikke fuktskadet. Døren er fullt funksjonell men gammel, det anbefales at døren beises/males for og forlenge levetiden og unngå fukt/råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt veranda oppført i støpt betongdekke på ca. 5 kvm med utgang fra stue i hovedetasje. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 79 cm. Vestendt markterrasse oppført i tre på ca. 18 kvm med utgang fra "kjellerstue" Markterrasse med spaltegulv lagt på bjelkelag. Bjelkelaget er lagt an på plank ned på grunn. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Ifølge selger er det støpt et ny plate over eksisterende plate med dampserre i mellom lagene. Innredet rom i kjeller har tilfarergulv. Det er trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller i loft: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot nord over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 11 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot sør over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet mot nord er det målt ca. 5 mm. avvik. 16 mm. i soverommet mot sør. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Etasjeskiller i 1. etasje: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 4 mm. avvik. 3 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, peis med innsats i stuen i hovedetasje, gammel kombiovn i kjeller. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. MERK: Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Rom Under Terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilfarergulv i «kjellerstue» Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Luftfuktighet ble målt til 77,8% ved en temperatur i vegg på +14,4 grader. Trefuktighet ble målt til 20 vektprosent. Det er montert dampsperre/plast på betonggulvet under tilfarer, samt isolert i mellom gulv og betongplate. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Trolig løsmasser. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Fuktsikring og drenering: På oppføringstidspunktet var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus/sande eller lignende, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Et problem med denne typen konstruksjoner er at de drenerende massene har hatt varierende kapasitet og dårlig kapillærbrytende funksjon, og at asfaltstrykningen ikke ble helt tett. Hva som har blitt gjort i dette tilfellet vites ikke, da drenering er en skjult konstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein fra byggeår, dobbelstein med luftespalte i mellom ifølge selger. Mindre riss, sprekker/avskalling er påvist men ikke vurdert til å være av betydning av konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot vest. Overflatevann, det vil si regnvann og smeltevann, på terrenget rundt bygningen, skal i størst mulig grad infiltreres i terrenget. For å unngå at vannet renner inn mot bygningen, bør terrenget ha en helning ut fra veggen på minimum 1:50 i en avstand på 3 m ut. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Det er påvist at vanninntak er av plast, dette var ikke vanlig da boligen ble oppført, så vannledningene er skifte ut engang, men ukjent når. Anbefalt brukstid kan være passert på både vann og avløpsledninger. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje, skader og elde er registrert, påvist noe sprekker i taktekkingen enkelte steder. Taket er fra byggeår, teknisk levetid for asbestsementplater (eternitplater) er satt til 30-40 år. Taktekking og undertak har for lengst passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes skiftes ut ved eierskifte. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kombinasjon av alder og materialer tilsier tiltak på kort sikt. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløpene er frakoblet da taknedløpene er tette og forårsaket mye fukt i kjeller. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Skal ifølge selger utbedres før salg. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Misfarging observeres stedvis i taktro, spesielt helt ned mot rafter. Disse merkene skyldes trolig på grunn av kondens på vinter halvåret på grunnn av dårlig lufting. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktroet på befaringen, dette kan være annerledes på vinterhalvåret. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt utbedring av lufting. Dårlig/redusert lufting kan forårsake kondens med påfølgende fuktskader. Vinduer - eldre årgang/byggeår Trevinduer har en forventet levetid på ca 20 år og en teknisk levetid på ca 40 år. Hvis et vindu har oppnådd forventet levetid, kan det fremdeles ha en lang forventet levetid ca anslått til 12-20 år foran seg. Ett nytt vindu kan gi vesentlig lavere energikostnad. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Generell vedlikehold og utskiftninger av vinduer må påregnes. Vær oppmerksom på at punktering kan oppstå i nær fremtid. Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflate behandling for å forlenge levetiden, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år Vinduer med enkle og koblaglass anbefales og skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater Stedvis er det skader på overflater, spesielt gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig ved utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er delvis innkledd, det er krav til fire synlige sider på teglsteinspiper. Ved rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør er det nok med at kun to sider er synlige. Årsaken til kravet er at det skal være mulig å se at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser da sprekker kan medføre fare for spredning av gnister og branngasser. En teglskorstein må oppstilles slik at alle sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan brukes om det er minimum 23 cm. fra innsiden av røykløpet til brennbart materiale. Skorsteinen kan også pusses, slemmes eller males. (Der det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes). Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift som det skal vurderes i mot i henhold til krav i NS 3600. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Ingen avvik registrert utover alder. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Elektrisk anlegg Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat må sees i sammenheng med konstruksjonspunktet "Fuktsikring og drenering". Selgere skal legge nye drensrør, grunnmursplast og drenerende masser mot øst og nord før visning. Om dette løser problemet fullt ut tar ikke takstmannen ansvar for, vi befarer og vurderes tilstanden på befaringsdagen. Innvendige trapper - 2 Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. TG3: Det er ikke montert rekkverk. TG2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav TG2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen er bratt, ca 50 grader vinkel. En god trapp har ca 35 graders vinkel. Der må påregnes og skifte ut trappen om kjeller skal innredes til rom for varig opphold. Kostnadsestimat er kun satt for TG3 avvik. 1. etasje - Bad - Generell Badet er fra byggeår, gulvbelegg, deler av veggteppet og innredninger er fjernet, kun toalett som står igjen. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Panelovn på vegg. Sluken er av støpejern. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er flytende vann i kjeller under trappen og i kjellerboden mot sørøst. Konsekvens/tiltak: Ifølge selger skal drenering mot øst og nord skiftes ut før visning/salg. Ifølge vil det bli lagt nye doble drensrør for takvann og overflatevann, montering av grunnmursplast og tilbakefylt med pukk og singel. Fundamenter som suger vann direkte fra underlag kan være krevende å utbedre, ny drenering løser ikke bestandig problemet fullt ut. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller: Gang m/ trapp, to innredet kjellerrom og tre boder. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, soverom og bad. Loft: Gang, to soverom og bod.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon / Loft. Taktekkingen er av eternit og er fra byggeår. Besiktet fra taket. MERK: Asbest (eternitt) er helsefarlig ved innånding, helt ufarlig når platene er uskadd. Asbeststøv kan føre til lungekreft og sterkt nedsatt lungekapasitet. Det er derfor spesielle regler når det skal håndteres og leveres til deponering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje, skader og elde er registrert, påvist noe sprekker i taktekkingen enkelte steder. Taket er fra byggeår, teknisk levetid for asbestsementplater (eternitplater) er satt til 30-40 år. Taktekking og undertak har for lengst passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes skiftes ut ved eierskifte. Konsekvens / Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kombinasjon av alder og materialer tilsier tiltak på kort sikt. TG2 Nedløp og beslag Renner og nedløp er i metall. Taknedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stige / trinn til pipe. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner / nedløp. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløpene er frakoblet da taknedløpene er tette og forårsaket mye fukt i kjeller. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens / Tiltak: Skal ifølge selger utbedres før salg. TG2 Takkonstruksjon / Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Takket er etterisolert med rockwool, det er etablert luftesplate mellom isolasjon og undertak. Helt ned mot rafter er det luftespalte fullpakket med isolasjon. MERK: Eldre hus, oppført mellom 1950 og 1979 er vanligvis konstruert slik at taket tåler inntil 50 cm tørr snø og 40 cm våt snø. Takkonstruksjoner er normalt utsatt for overtrykk innenfra, og utettheter gir luftlekkasjer, med fare for kondens i undertaket eller i øvre del av varmeisolasjonen. Vurdering av avvik: Det er begrenset / dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak / takkonstruksjon. Misfarging observeres stedvis i taktro, spesielt helt ned mot rafter. Disse merkene skyldes trolig på grunn av kondens på vinter halvåret på grunnn av dårlig lufting. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktroet på befaringen, dette kan være annerledes på vinterhalvåret. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Konsekvens / Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt utbedring av lufting. Dårlig / redusert lufting kan forårsake kondens med påfølgende fuktskader. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt veranda oppført i støpt betongdekke på ca. 5 kvm med utgang fra stue i hovedetasje. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 79 cm. Vestendt markterrasse oppført i tre på ca. 18 kvm med utgang fra "kjellerstue" Markterrasse med spaltegulv lagt på bjelkelag. Bjelkelaget er lagt an på plank ned på grunn. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Konsekvens / Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. INNVENDIG TG2 Overflater I loftet er det teppebelegg og vinylbelegg på gulvene, malt tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. I hovedetasje er det vinylbelegg, teppebelegg og heltrebord av furu. I kjeller er det tilfarergulv med furu heltrebord over betongplate og åpent betonggulv, vegger er pusset og malt og enkelte vegger er kledd med panel, innvendig tak av panel. Vurdering av avvik: Stedvis er det skader på overflater, spesielt gulvoverflater. Konsekvens / Tiltak: Det vil være naturlig ved utskifting / oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. TG2 Etasjeskille / Gulv mot grunn Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Ifølge selger er det støpt et ny plate over eksisterende plate med dampserre i mellom lagene. Innredet rom i kjeller har tilfarergulv. Det er trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller i loft: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot nord over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 11 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot sør over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet mot nord er det målt ca. 5 mm. avvik. 16 mm. i soverommet mot sør. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Etasjeskiller i 1. etasje: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 4 mm. avvik. 3 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens / Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Teglsteinpipe fra byggeår, peis med innsats i stuen i hovedetasje, gammel kombiovn i kjeller. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat / rør er å anbefale. MERK: Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Vurdering av avvikk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er delvis innkledd, det er krav til fire synlige sider på teglsteinspiper. Ved rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør er det nok med at kun to sider er synlige. Årsaken til kravet er at det skal være mulig å se at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser da sprekker kan medføre fare for spredning av gnister og branngasser. En teglskorstein må oppstilles slik at alle sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan brukes om det er minimum 23 cm. fra innsiden av røykløpet til brennbart materiale. Skorsteinen kan også pusses, slemmes eller males. (Der det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes). Konsekvens / Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG3 Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilfarergulv i «kjellerstue» Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Luftfuktighet ble målt til 77,8% ved en temperatur i vegg på +14,4 grader. Trefuktighet ble målt til 20 vektprosent. Det er montert dampsperre / plast på betonggulvet under tilfarer, samt isolert i mellom gulv og betongplate. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur / gulv i kjeller. Konsekvens / Tiltak: Kostnadsestimat må sees i sammenheng med konstruksjonspunktet "Fuktsikring og drenering". Selgere skal legge nye drensrør, grunnmursplast og drenerende masser mot øst og nord før visning. Om dette løser problemet fullt ut tar ikke takstmannen ansvar for, vi befarer og vurderes tilstanden på befaringsdagen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 Innvendige trapper Trapp til loftet er fra byggeår, trappen er oppført i tre og er belagt med vinylbelegg i trinnene. Rekkverk er målt til ca. 66 cm høyde, åpninger i rekkverk er målt til ca. 15 cm. Det er ikke håndløper på veggen. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk / håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift som det skal vurderes i mot i henhold til krav i NS 3600. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp etter dagens krav. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. TG3 Innvendige trapper - 2 Kjellertrapp oppført i tre med åpne trinn. Trappen er bratt, ca. 50 grader vinkel. Det mangler rekkverk i trappen. Deler av trappen har håndløper på begge sider. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. TG3: Det er ikke montert rekkverk. TG2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav TG2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen er bratt, ca. 50 grader vinkel. En god trapp har ca. 35 graders vinkel. Der må påregnes og skifte ut trappen om kjeller skal innredes til rom for varig opphold. Kostnadsestimat er kun satt for TG3 avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. VÅTROM TG3 Generell Badet er fra byggeår, gulvbelegg, deler av veggteppet og innredninger er fjernet, kun toalett som står igjen. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Panelovn på vegg. Sluken er av støpejern. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens / Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens / Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av soil / støpejern fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Ingen avvik registrert utover alder. Konsekvens / Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG2 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår. Sikringsskap plassert i gangen i 1. etajse, hovedinntak i soverommet i loftet mot nord. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1961. Noe nyere anlegg i kjeller, oppgradert ca. på 80.-tallet. Er alle elektriske arbeider / anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Ukjent historikk fra andre eiere. Ikke uført noe arbeid på anlegget i nåværende eieres eie. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. TOMTEFORHOLD TG3 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. På oppføringstidspunktet var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus / sande eller lignende, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Et problem med denne typen konstruksjoner er at de drenerende massene har hatt varierende kapasitet og dårlig kapillærbrytende funksjon, og at asfaltstrykningen ikke ble helt tett. Hva som har blitt gjort i dette tilfellet vites ikke, da drenering er en skjult konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering / tettesjikt har funksjonssvikt / svært begrenset effekt. Det er flytende vann i kjeller under trappen og i kjellerboden mot sørøst. Konsekvens / Tiltak: Ifølge selger skal drenering mot øst og nord skiftes ut før visning/salg. Ifølge vil det bli lagt nye doble drensrør for takvann og overflatevann, montering av grunnmursplast og tilbakefylt med pukk og singel. Fundamenter som suger vann direkte fra underlag kan være krevende å utbedre, ny drenering løser ikke bestandig problemet fullt ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder / tilstand. Det er påvist at vanninntak er av plast, dette var ikke vanlig da boligen ble oppført, så vannledningene er skifte ut engang, men ukjent når. Anbefalt brukstid kan være passert på både vann og avløpsledninger. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er bygget før bygningslovens virkning av 1965, og det finnes ingen hustegninger i kommunes arkiv ifølge vedlegg i meglerpakke / kommunal info. Det er fremlagt byggetegninger på befaringen som har avvik i fra dagens bruk. I loftet er soverommet lengst sør er soverommet utvidet og tatt i bruk arealer fra boder som er tilllegsareal, dette er søknadspliktig tiltak. I kjeller er vaskerom benyttet som bod/lager per i dag, det er fortsatt skyllekar i rommet, ikke ansett som en bruksendring og derav ikke søknadspliktig. Opprinnelig vaskerom er bruksendret til oppholdsrom, dette er ikke søknadspliktig tiltak. På byggemeldte tegninger er "kjellerstue" benevnt som arbeidsrom, dette er ikke søknadspliktig tiltak da arbeidsrom er ansett som primærareal. I kjøkken er en vegg fjernet, dette er høyst sannsynlig en bærevegger, da bæring / drager en kassset ned i fra himlingen. Fjerning av bærevegg er søknadspliktig tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommune angående manglende tegninger i kommunes arkiver samt om hva som er søknadspliktig og ikke av endringene som er foretatt i boligen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Skiftet eldre vinduer til PVC-vinduer i 2025. Selger har faktura, faktura er ikke fremvist takstmannen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg til innvendig intern trapp, minimum annethvert rom for varig opphold skal ha rømningsmulighet. Hvordan annethvert rom defineres er ikke definert i teknisk forskrift. Det er totalt to rom for varig opphold i loftet per i dag, tidligere var det 3 soverom, om man teller første rommet som ikke mulig å rømme fra, neste rommet kan rømmes i fra og det siste kan det ikke rømmes i fra kan det defineres som at det tilfredsstiller rømning fra annethvert rom for varig opphold om det skulle omgjøres til 3 stk soverom igjen i loftet. Per i dag er rømming godkjent etter dagens krav. Soverommet mot nord er det like under 5 meter fra underkant vinduet til planert terreng. På sørsiden er det like over 5 meter fra underkant vinduer til terreng. Enebolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget bærer dels preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje over to plan, garasjen er oppført med betonggulv på grunn, betongdekke som etasjeskiller, lettklinkerblokker som grunnmur. Utvendig er bygget kledd med liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, malte vippeporter av tre i garasjen, enkel dobbel tredør i kjeller mot vest, låsbar dør mot nord. Strøm og lys innlagt. Vedlikehold: Normalt. Det er innsig av vann i kjelleren i garasjen. Tiltak og kostander for utbedring må påregnes. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1962

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er / har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: Gammelt bad som må renoveres. Ingen synlige råteskader eller vannskader, men bruksskader. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje / kjeller? - Ja. Beskrivelse: Det har vært fuktinnsig fra tette rør fra takrennenedløp. Det blir ordnet nå med nye rør og drenering. Kjenner du til om det er / har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur mot nord. Kjenner du til om det er / har vært sopp / råteskader / insekter / skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Har vært mus for noen år siden. Tilleggskommentar: Selges som renoveringsobjekt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse / ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/22: 27.12.1961 - Dokumentnr: 5227 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 10.10.1980 - Dokumentnr: 9463 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 29.04.2015 - Dokumentnr: 373187 - Jordskifte Sak 1500-2013-0017 Julset Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1961 - Dokumentnr: 916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 303508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:22 23.08.1967 - Dokumentnr: 3662 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:31 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.