Nedre Bolli 166

Adresse: Nedre Bolli 166

Oppragsnummer: 15-0132/25

Prisantydning: kr 3 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 103 990

Totalpris: kr 3 503 990

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 171Bnr: 80

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 10

Soverom: 8

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det finnes en garasje som er ombygd fra en eldre låve, og det er innlagt strøm og elbil-lader i carport/garasje. I tillegg er det en opparbeidet gårdsplass som gir mulighet for parkering.

Beliggenhet: Tidligere småbruk med fin beliggenhet på Nedre Bollia mellom Eide, Nås og Lyngstad

Adkomst: Kjør veien Nedre Bolli og ta av opp til venstre (ra vest) etter du har passert Eriklia.

Kommunale avgifter: kr 8 862

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Slam ordinær, inntil 4,5 m3: kr 1857,25 Tilsyn etter forurensningsloven: kr 420,00 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 3228,75 Restavfall 140 l, hver 14. dag: kr 1376,25 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 1302,50 Feiing/tilsynsgebyr: kr 677,00 Eiendomsskatt - boliger: kr 7125,00 Eiendomsskatt - landbruk: kr 2678,00 Totalt: kr 18664,75

Eiendomsskatt: kr 9 803

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 737

Info vannavgift: Eide Vassverk SA. Vannavgiften reguleres hvert år.

Formuesverdi primær: kr 779 122

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 116 488

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 3 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 85 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 103 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 503 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 103 990

Tomteareal: 4933 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, hage med beplantning og adkomst/gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter.

Takstmann: Farstad Taksering AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.9.2025

Byggemåte: Bygningen fra 1974 har taktekking av steinbelagte stålplater. Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon, og den utvendige fasaden har stående bordkledning, hvor deler er skiftet i 2023-2024. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og de fleste vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2023-2025. Det er også ny hovedytterdør og balkongdør. Balkongen har betongdekke, og det er en utvidet/påbygd terrasse i understøttet trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. En utvendig trapp er til stede i forbindelse med inngangspartiet, og foran inngangen til kjeller og vaskerom er det støpt trapp. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Grunnforholdene består av løsmasser med kultet tomtegrop. Dreneringen er fra 1974. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1974, med septiktank av betong fra 1974 med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). En annen enebolig fra 1990 har taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall, og pipebeslag over tak er skiftet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med adkomst til mørkeloft via takluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vindu på begge soverom er byttet til 3-lags glass. Hovedytterdør og skyvebalkongdør er i malt tre. Det er en romslig treterrasse utenfor stue/kjøkken med terrassebord. En eldre låve fra 1957 er ombygd til garasje, hobbyverksted og lager. Den har støpt gulv mot grunn, betonggrunnmur og støpt dekke. For øvrig er det reisverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er av tre tekket med bølgeblikk. Det er bygd trapp for videre adkomst til lagringshems og en utvendig kjørebru. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Normal stand sett ut fra byggeåret. Isolasjonen er gammel og slitt. To takvindu er fjernet og kledd på innside. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er slitt med nedsatt funksjon. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca 88 cm og dagens krav er 100 cm. Det mangler gelender/rekkverk på trapp til terreng. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med noe slitasje, ujevnheter og kosmetiske forhold. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen knirker ved belastning. Kjellertrappen har en del slitasjegrad og er smalere/brattere enn dagens standard. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende restlevetid. - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke optimale fallforhold i dusjområde. Det dusjes rett på gulv og det kan påregnes at vann kan trekke ut over gulv ved dusjing. Varmekabler i dette badet har oppnådd normal brukstid og kan påregnes kortere gjenværende restlevetid. - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er av eldre type. Over tid kan eldre sluker sprekke opp. - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - KJELLER > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble observert irr/kondens på røropplegg i kjeller. Deformerte røropplegg på vegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort i fra bolig. Der hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra bolig, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmur og økt risiko for fuktskader. - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utett undertak i overgang mot gjennomføring luftekanal - Overflater Avvik: Overflater fremstår med noe slitasje, ujevnheter og kosmetiske forhold. På stue er det eldre fuktmerker i takplater ved pipe. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Ventilator har slitasjegrad/elde - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Misfarget belegg ved sluk. Skjolder/kondens/fuktskader i noen takplater - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fungerende ventilasjon, men vurdert mot dagens normal krav er ventilasjonen vurdert å ha noe lavt luftskifte. Det er kun naturlig avtrekk på våtrommene. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Avvik: Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Det er opplysninger / tegn til lekkasje på utvendig avløpsrør mellom bolig og septik. Usikkerhet med dagens løsning på avløpsanlegg. - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke optimale fallforhold i dusjområde. Det dusjes rett på gulv og det kan påregnes at vann kan trekke ut over gulv ved dusjing. Varmekabler i dette badet har oppnådd normal brukstid og kan påregnes kortere gjenværende restlevetid. - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er av eldre type. Over tid kan eldre sluker sprekke opp. - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget forventet levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Gang/trapp, toalettrom, yttergang, uinnredet kjellerrom, 3 boder og teknisk rom 1. Etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom og 2 stuer Loft: Trapperom/gang, 4 soverom, kontor/lekerom, toalettrom og kott Enebolig: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod Garasje/verksted (låve):

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i første etasje ble oppusset i 2004. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og en dusjløsning. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom Vaskerom i første etasje fra 1974. Rommet har vinylbelegg på gulv og malte vegger. Det er utstyrt med servant og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Toalettrom i kjeller har betonggulv og murvegger. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og har naturlig avtrekk. Toalettrom på loft har belegg på gulv og malte vegger. Det er innredet med servant og et gulvstående toalett, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie og malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er eldre fuktmerker i takplater ved pipe. Kjelleren er i hovedsak uinnredet med boder og lagerplass. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert to varmepumper, hvorav den ene er ny. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2002. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1974

Modernisering og påkostninger: 2025: • De fleste vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2023-2025. 2017: • Kjøkken ble oppgradert/modernisert i 2017 • Det er installert varmepumpe. 2004: • Bad ble oppusset i 2004.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ble pusset opp av faglært i 2004. Har ikke kvitering så langt tilbake i tid 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Vet ikke 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller , i kjellerrom mot vest er det fukt, og det samme i kjellerrom mot nord. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Var lekasje ved pipe før det ble byttet tak i 2004 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: i elektro Beskrivelse: Byttet fra skrusikringer til automat sikringer i 2019 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Eeasee Ladeboks 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Gjort av faglært elektriker. Byttearbeid 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Eide Byggservice Beskrivelse: Byttet tak i 2004 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tilkomst til eiendommen/vegrett For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har elementpipe og vedovn. Det er installert to varmepumper, hvorav den ene er ny.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadvika kommune opplyser om at det ikke foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver. Videre opplyser de om at bygningen er bygd før bygningslovens virkning av 1965, finnes det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Videre opplyser også kommunen om at de ikke bygningetegninger i deres arkiver. "Bygningsnummer 181101717 og 181101709 er registrert bygget før bygningslovens virkning av 1965, og det finnes derfor ingen hustegninger i vårt arkiv." Meglerforetaket har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Derimot har takstmann bemerket at han har blitt fremlagt tegninger hvor det fremkommer følgende: "Våninghus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Terrasse er utvidet. Loftetasjen er forandret siden opprinnelige byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det registreres mindre endringer i forbindelse med planløsning og bruk av rom iht. fremlagt tegning. Det er tatt ned skillevegg mellom stue og kjøkken." Meglerforetaket er ikke blitt fremlagt tegningene for hovedhuset, men fremlagt tegninger for våninghus. Tegningene er ufullstendig og viser ikke alle fasadene, samt hele innredningen. Meglerforetaket har dermed ikke mulighet til å kontrolle om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Av det som fremkommer på teningene, gjøres det oppmerksom på at stemplede tegninger avviker fra dagens bruk. Flere vinduer og dører er endret/satt inn/fjernet, samt bygget terrasse, hvor deler kledd igjen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, ikrafttredelse 21.06.2005. Delareal 4 933 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag. Det er ikke registrert sak med godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på naboeiendom og nærområdet for eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Eide vassverk. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Hustadvika kommune opplyser om at det er sendt ut varsel om dårlig lokk på slamavskilleren. Frist for utbedring er til juni 2026.

Grunnboksdato: 11.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/171/80: 10.06.1968 - Dokumentnr: 301612 - Rettighet Rettighetshaver: Lyngstad Vassverk A/l Org.nr: 952 962 558 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1551 Gnr:171 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2004 - Dokumentnr: 1218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1551 Gnr:171 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1192958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:171 Bnr:80

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke - kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.