Grøndalsvegen 382

Adresse: Grøndalsvegen 382

Oppragsnummer: 15-0104/25

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 74 840

Totalpris: kr 3 024 840

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 77Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Grøndalen hyttefelt på Istadfjellet, Kleive i Molde kommune.

Adkomst: Grøndalsvegen har avkjøring fra fylkesveg 62 ved Istad.

Kommunale avgifter: kr 1 639

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 1 256

Eiendomsskatt år: 2023

Årlig velavgift: kr 6 000

Velforening: Grøndal Hytteforening Årlig avgift kr. 3 000,- Eiendommen tilhører felt A som består av 6 hyttene fra Grøndalsvegen 379 til 385. Det er felles brønn med tilhørende pumpehus og to greenrock renseanlegg for septik. Hytteeierne plikter selv å skaffe nødvendige CleanWater brikker til bruk i toalett (Forbruksartikler / Kjemikalier - Greenrock) Hytteforeningen har avtale om årlig service av renseanlegg. Felt A har også satt inn filter på brønnen for å få minst mulig smuss i vannet. Rutiner for regelmessig rengjøring gjøres kjent for ny eier. Grøndalsvegen Veglag Årlig avgift kr. 3 000,- Veilaget sørger for vegvedlikehold og vinterbrøyting.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 33725969

Omkostninger: 2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 74 840 Omkostninger totalt 90 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 043 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 74 840

Tomteareal: 1747 m²

Takstmann: Eivind Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.7.2025

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Hytten har trebord i Møre Royal som yttertak. Nedløp og beslag: Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og vannet ledes bort fra grunnmurene. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig vindsperre, musesperre, lekter og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som et saltak med sperrekonstruksjon og w-takstoler over soverommene mot nord. Takkonstruksjonen er oppbygd med vindsperreduk over sperrene, etterfulgt av lekter, OSB-plater og sveist takpapp. Øverste lag består av lekter og overliggende bordtekking i Møre Royal. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vinduer: Hytten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en fabrikkmalt tredør med vindusfelt og fra stuen er det adkomst til terrassen via en fabrikkmaltmalt balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse i treverk med utgang fra stuen på ca. 5 m², samt em terrasse ved hovedinngangen på ca. 7 m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt betonggulv på grunn i med dampsperre og isolasjon. Tilfeldige målinger av gulvets planhet i boligen er gjennomført, og resultatene ligger innenfor toleransekravene i NS 3600. Pipe og ildsted: Det er vedovn på stuen med isolert stålpipe som er ført ut og over taket. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør og synlig grunnmursplate på ringmurene. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Grunnmuren er utvendig kledd med grunnmursplater for beskyttelse mot fukt og mekanisk påkjenning. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et forholdsvis skrått terreng med helning mot sørvest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat avløpssystem som ledes til et felles renseanlegg. Vannforsyningen skjer fra en felles grunnboret brønn. Drift og vedlikehold av både vann- og avløpsanlegg ivaretas av Grøndalen hytteforening. TG2 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt fall på 1:50 i dusjsonen, men avstanden med tilstrekkelig fall er mindre enn 0,8 meter fra sluket, som er kravet. Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. I slike tilfeller skal det være en oppkant ved terskelen på minimum 15 mm. Målt høydeforskjell ved terskelen er ca. 10 mm, og tilfredsstiller dermed ikke kravet. Konsekvens/tiltak: Til tross for nevnte avvik fungerer badet som tiltenkt, og det vurderes som liten risiko for at eventuell lekkasje vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner eller ut i gangen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, Teknisk rom, Gang, Bad, 3 soverom, Stue/kjøkken

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for fritidsbolig, datert 20.04.2022. Selger opplyser om at hytten stod ferdig april 2020, men at det ikke forelå brukstillatelse før i 2022. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens bruk. Tidligere bod er omgjort til vaskerom, samt av stemplede tegninger fremkommer det en hems. Denne hemsen er ikke bygget. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Fritidseiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. Deler av eiendommen er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er privat avløp som går til felles renseanlegg. Det er Grøndal hytteforening som står for drift og vedlikehold

Grunnboksdato: 9.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/77/11: 15.04.2020 - Dokumentnr: 2332322 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Grøndal Hytteforening Org.nr: 915 275 281 24.01.2014 - Dokumentnr: 68890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:77 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:77 Bnr:11

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.