Høglivegen 24H

Adresse: Høglivegen 24H

Oppragsnummer: 15-0111/25

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 2 034 056

Selger: Emilie Tautra

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 60Bnr: 15

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Nummerert parkeringsplass tildeles etter overtagelsen. Borettslaget har ladestasjon for el-bil, der brikke kjøpes fra styret. Se vedlagt garasjevedtekter.

Beliggenhet: Opdølhaugen Borettslag har en attraktiv beliggenhet på Skjevikåsen. Området er rolig og barnevennlig, med relativ kort veg til blant annet dagligvarebutikk, barnehage samt skole. Borettslaget ligger også i umiddelbar nærhet til Sjukehuset Nordmøre og Romsdal. Fra Hjelset er det også gode bussforbindelser til Molde, som ligger omtrent 20 km unna.

Adkomst: Kjør i retning Hjelset og ta deretter av til venstre inn på Baklivegen. Sving så til høyre inn på Sjøvegen, og deretter inn på Høglivegen. Følg Høglivegen til enden for å komme til borettslaget. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 562 850

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 251 400

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Oppdølhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr: 948 920 794

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 511

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer personalkostnader, styrehonorar, energi og strøm (fellesareal), vedlikehold, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre konsulenttjenester, kabel-TV, kontingent boligbyggelag, forsikringer (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader. Herav: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 058,- Driftskostnader: kr 3 807,- Renter andel fellesgjeld: kr 1 01,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 628,-

Andel fellesgjeld: kr 234 753

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.7.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 146329859, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.999907 Saldo per 14.07.2025: 10 999 990 Andel av saldo: 104 748 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3,538 i 10 år fra 01.11.2013 Lånenummer: 31195, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 70.105626 Saldo per 14.07.2025: 11 243 330 Andel av saldo: 107 065 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente NIBOR + 1. Lånenummer: 33240, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 14.07.2025: 618 750 Andel av saldo: 5 800 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Nibor + 1% Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje Lånenummer: 33065, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 14.07.2025: 1 800 000 Andel av saldo: 17 141 Første termin: 14.06.2019Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 14.12.2038 ) Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 110,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue: kr 15 196

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget / boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Ved anskaffelse av katt eller hund har man plikt til å melde fra skriftlig til styret. Se vedlagt husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket er blitt fremlagt borettslagets regnskap. Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 595 982,- i 2024. Borettslaget hadde i 2024 sum omløpsmidler kr 1 719 064,-, hvorav kr 208 152,- er "andre fordringer". Innkalling / Referat fra siste generalforsamling og regnskap / budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring: SP0002809627.

Omkostninger: 1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 234 753 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 024 753 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 034 056 Totalpris. inkl. omkostninger 2 041 956 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 044 756 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 44669 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med grøntarealer, parkering og adkomstveier.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.8.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har asfalt takbelegg som taktekking, ny tekking ble lagt ca. i 2011 av Fræna Byggservice. Fall til sluk med innvendig avløpsrør. Gesims ble forhøyet ca. 300 mm i forbindelse med etterisolering av tak. Taket er ikke besiktet grunnet manglende tilkomst. Vurdert utifra alder. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer: Boligen har PVC-vinduer med 3-lags glass datert 2017. Vindu i bod i 2.etasje er det trevindu av eldre årgang med nyere 2-lags glassrute som er fabrikkert i 2017. Dører: Boligen har malt hovedytterdør av nyere årgang, og balkongdører i PVC fra 2017. Balkong og terrasse: Sydvendt innglasset balkong med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 3 kvm, balkongen vinylbelegg på gulv med sluk. Konstruksjonen ligger over oppvarmet boligrom og er dermed en risiko konstruksjon. I slike konstruksjoner er det fare for vannlekkasje og kondensproblemer. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 18 kvm med utgang fra stue. Nordvendt markterrasse oppført i tre på ca. 10 kvm ved inngangsplan. INNVENDIG Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har panelbord. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Trapp: Boligen har malt tretrapp. VÅTROM Badet ble oppusset i 2013 ifølge utdrag av eldre salgsoppgave. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv, aquatileplater på vegger, panelbord i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. KJØKKEN Vinylbelegg på gulv med sluk, malt panel på vegger, panelbord i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra 2013 ifølge utdrag av eldre salgsoppgave. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert koketopp. Innkledd stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og 2 stk frys / kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert. Det er montert matkvern, det er ikke tillatt med matkvern lengre, det anbefales og demontere denne. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Stoppekran plassert i sjakt i kjøkken. Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Lufting av kloakk ikke lokalisert, trolig ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2001, tanken er plassert i kjøkkenskap, rommet har sluk. Det er etablert avrenning fra sikkerhetsventil med ukjent videre overløp. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet / utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). El-anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, 1 stk nyere automatsikring, denne var slått ned på befaringen og ukjent hvor denne sikringen er koblet mot. Sikringsskap plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av myr / løsmasser. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Drenering: Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier allikavel at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. Vurdert ut i fra alder og synlige forhold. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, to soverom, bad og to boder.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVNEDIG TG2 Veggkonstruksjon Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. MERK: Musesperre er ikke påvist montert, når det ikke er montert musesperre kan dette medføre at mus kommer seg inn i boligen. Musebånd er ikke krav i teknisk forskrift, derav ikke gitt avvik på forholdet. Veggkonstruksjon er fellesanliggende for borettslaget. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt / oppsprukket trevirke / trepaneler. Kort avstand fra underkant av kledningen til terrassedekke. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Stedvis har bordkledning synlige tegn på råteskader. Konsekvens / Tiltak: Borettslagets ansvarsområde. Avvikene medfører behov for utbedring og vedlikehold. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvendt innglasset balkong med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 3 kvm, balkongen vinylbelegg på gulv med sluk. Konstruksjonen ligger over oppvarmet boligrom og er dermed en risiko konstruksjon. I slike konstruksjoner er det fare for vannlekkasje og kondensproblemer. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 18 kvm med utgang fra stue. Nordvendt markterrasse oppført i tre på ca. 10 kvm ved inngangsplan. Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt / oppsprukket trevirke / trepaneler. Vinylbelegg på gulvet i innglasset balkong har svertesopp på overflater. Konsekvens / Tiltak: Lokal utbedring av terrassedekker må påregnes. Skifte vinylbelegg på gulvet i innglasset balkong må påregnes. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens / Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG TG2 Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har panelbord. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I boden har gulvet åpent seg i skjøter. I entré er gjenstår d å kle inn tidligere døråpning inn til kjøkken. Konsekvens / Tiltak: Det vil være naturlig ved utskifting / oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. TG2 Etasjeskille / Gulv mot grunn Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller i 2. etasje: Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot nord over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. X mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot sør over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 7 mm. avvik. 5 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er innenfor toleranse kravene til NS 3600. Vurdering av avvik: Gulvene i etasjeskiller av tre knirker stedvis ganske mye, ukjent årsak men er trolig på grunn av av slitt / dårlig festet undergulv / sponplater. Konsekvens / Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG3 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er løst, bør festet bedre for og forhindre fallulykker. Rekkverk / Håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp. Konsekvens / Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. VÅTROM TG2 Overflater gulv Rommet har vinylbelegg på gulv. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Det er noe avvik på lokalfall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Konsekvens / Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Fungerer tilsynsetatene bra med dagens sanitære løsning, endring av dusjløsning vil kunne kreve tiltak med lokal fall rundt sluk. TG3 Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt / membran. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. Det er ikke tettesjikt på vegger definert som våtsone. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran / tettesjikt på våtrommet. Klemring / Sluk er ikke klemt skikkelig ned på gulvbelegget. Det er åpning mellom sluken og belegget. Det anbefales å stramme sluken ned mot belegget. Aquatile plater på vegger kan ikke dusjes direkte på, veggplatene er ikke godkjent som tettesjikt i våtsone. I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene. Våtsonene omfatter hele golvet, inklusive 50 mm opp på veggene, og 1 meter til side fra begge hjørner av badekar. i de øvrige sonene kreves det ikke vanntette sjikt. NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran / tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Konsekvens / Tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. TG3 er satt Iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og Norsk Standard (N3600). Kostnadsestimat er satt for legging av våtromsplater på vegger ved vask og badekar, dvs steder som er definert som våtsone, samt stramme sluken/klemring helt ned på belegget. Kostnadsoverslag for reparasjon må oppgis hvis TG3 er satt, det er regulert i avhendingsloven § 2-22, hensikten med bestemmelsen er å gi forbruker en forventet kostnad for utbedring som vil tilfredstille krav til våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Stoppekran plassert i sjakt i kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Avløpsrør Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Lufting av kloakk ikke lokalisert, trolig ført ut og over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Varmtvannstank Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2001, tanken er plassert i kjøkkenskap, rommet har sluk. Det er etablert avrenning fra sikkerhetsventil med ukjent videre overløp. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet / utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, 1 stk nyere automatsikring, denne var slått ned på befaringen og ukjent hvor denne sikringen er koblet mot. Sikringsskap plassert i entré. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeår. Er alle elektriske arbeider / anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Ukjent historikk fra andre eiere. Det er ikke utført arbeid på anlegget i nåværende eiers eie. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent . Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Noe forandring på planløsning i 1. etasje ved kjøkken og tidligere vaskerom. Ikke søknadspliktige tiltak endringen som er foretatt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Ja. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet / utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Men ut i fra tidligere branner i borettslaget er det påvist at branner sprer seg kjapt mellom rekkehusene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. Rekkehus Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Boligen bærer dels preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Boder Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Den største boden er oppført med betonggulv på grunn. Enkel bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Taktekking av metallplater. Strøm og lys innlagt. Bygget er trolig isolert, det er dampsperre og pressing i veggene som er benyttet som dampsperre, det er målet forhøyet fuktverdier i veggplater ned mot grunnmur/gulv, kan skyldes kondens. Det lukter kraftig mugg i rommet, veggplater, isolasjon og dampsperre / presenning må fjernes, skiftet ut bunnsvill(er) og stendere kan også være påregnelig. Bygg som dette uten varme skal det ikke benyttes dampsperre. Enkel uisolert standard på den andre boden. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1976

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstillatelse for 9 leiligheter, datert 25.08.1976. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Fullføring av utvendig malingsarbeid. 2. Fullføring av terrengbehandling / veger etc. 3. Montering av husnummerskilt. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen utgangen av 1976.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_290_01 Trafikkstøy (Andre støysoner). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/153163-1/201 07.12.2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL 1975/43-3/60 03.01.1975 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: OPDØL SYKEHUS Overført fra: KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 15 F 1974/7648-1/60 04.10.1974 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 1 2020/229797-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1502 GNR: 60 BNR: 15 2022/218523-1/200 24.02.2022 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1506 GNR: 60 BNR: 2 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.