Lensmannsbrekka 26

Adresse: Lensmannsbrekka 26

Oppragsnummer: 15-0123/25

Prisantydning: kr 2 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 590

Totalpris: kr 2 768 590

Selger: Emilie Tautra

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 226Bnr: 25

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde, kun to kilometer vest fra Eidsvåg sentrum. I Eidsvågen har man tilgang til butikker, andre servicetilbud og fine turmuligheter slik som Skogtun familiepark, strandpromenaden og Prestneset. Barnehage, skole og Nessethallen nås enkelt via gang- og sykkelveg, og det er kort veg ned til sjøen med båthavner samt badeplasser.

Adkomst: Kjør i retning Eidsvågen. Omtrent to kilometer før sentrum tar man av opp til venstre mot Lensmannsbrekka. Følg så vegen noen hundre meter, og eiendommen vil ligge på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 051

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 4 601

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 464 305

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 857 220

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Kr. 2 700 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 67 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 68 590,- Omkostninger totalt Kr. 84 090,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 86 890,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 2 768 590,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 2 784 090,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 2 786 890,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 68 590

Tomteareal: 1012 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng med flott utsikt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og støttemurer i naturstein. Det er opparbeidet gårdsplass og adkomst med asfalt / belegningsstein, samt trapper og gangveier med rekkverk. Tomten fremstår som normalt vedlikeholdt og funksjonell, med nivåforskjeller mellom adkomst og hage som er tilpasset terrenget. Det er etablert utvendige trapper og terrasser som gir gode bruksområder.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.9.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro fra byggeår med nytt underlagtspapp og lekter ifølge tilbudsbrev fra Brødr Gjershaug AS. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i gang. Boligen har decra / powertekk plater som taktekking, nytt i 2023, lagt av Brødr Gjershaug AS. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Samtlige vinduer er fra byggeår / eldre årgang. Dører: Fabrikkmalte ytterdører nye i 2015. Fabrikkmalt balkongdør med 2- lags glass med utgang fra stue, ny i 2015. Balkongdør med utgang fra soverom med 2-lags glass fra byggeår. Veranda / errasse: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 88 cm. Sydvendt terrasse over garasjerom oppført i støpt betongdekke som er belagt med terrassebord av møre royal, nye terrassebord i 2017. Terrasse er på ca. 25 kvm med utgang fra stuen. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 76 cm. INNVENDIG Innvendige overflater: I hovedetasje er det parkett, klikkvinyl og vinylbelegg på gulvene. Malt tapet og panel på veggene, malte glatte takflater i alle rom med unntak av det eldste badet. I underetasjer er det vinylbelegg, laminat og ubehandlet betonggulv, veggene har malt tapet, pusset og malte betong/murvegger og panel, innvendig tak av panel og malte plater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. . Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje, nytt ildsted i 2017, rentbrennende. Sotluke i underetasje. Siste dato for tilsyn utført den 06.01.2022, siste dato for feiing utført den 27.06.2025. Ingen avvik / anmerkninger registrert på fyringsanlegget.Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. TG1 er basert på rapport fra brann og feievesen. Rom under terreng: I stor grad åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking er ikke nødvendig. Innvendig trapp: Boligen har malt tretrapp med tette trinn, trappen er belagt med vinylbelegg. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører av eldre årgang / byggeår. Integrert garasje: Garasje er oppført med betonggulv på grunn og steinblokker som grunnmur. Støpt betongdekke som er isolert fra undersiden med åpen isopor. vippeport av tre. VÅTROM Bad i underetasje / kjeller: Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett og servant. Bad / Vaskerom i 1. etasje: Badet er fra byggeår / eldre årgang, ingen dokumentasjon er forelagt. Badet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering med ventil i tak. Bad i 1. etasje: Nytt bad i 2016, rommet var tidligere et soverom. Arbeid utført av Brødr Gjershaug, faktura foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. KJØKKEN Klikkvinyl på gulv, malt strietapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Fossline, ny innredning i 2017. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør og rør-i-rør med åpen fordelerstokk på vegg i badet i underetasje. Vannledningene er fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg i kobber er hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Hovedstoppekran opp fra gulv i badet i underetasje. Avløpsrør av plast av nyere årgang og fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen fra 2011. Sist service utført i 2023 av Morewood AS, faktura foreligger. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001, plassert på badet i underetasjen. Rommet har sluk, men berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen var likevel tillatt på oppføringstidspunktet, og det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. El-anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår hovedsaklig, noen nyere automatsikringer. Sikringsskap plassert i på vegg i trappeløpet ned til underetasje. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Drenering og fuktsikring: Drenering fra byggeår, ukjent type / omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold i kjeller / underetasje. Funksjonen er usikker. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein som er utvendig pusset og malt. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder / tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Selger mener avløpsledning ble skiftet ca. i 2015 etter skade på rørene, opplyst at arbeidet ble utført av Polygon. Ifølge selger så finnes det dokumentasjon hos forsikringsselskapet, men dette har selger ikke fått ut dokumentasjonen på pr. i dag. Sannsynligvis er avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Septik: Privat slamavskiller som er koblet til kommunal utslippsledning. Slamavskilleren er på 2 m3 med 1 kammer og er liten ut i fra gjeldende standard. Mangler dykkert på utløpet, dette bør utbedres. Oljetank: Det er opplyst at oljetanken er tømt, men ikke fjernet eller fylt opp med sand eller lignende. Tanker som ikke er i bruk, skal primært tømmes og fjernes. I særlige tilfeller kan kommunen etter søknad tillate at tanken i stedet tømmes, rengjøres og fylles igjen med sand, grus eller liknende. Informasjon om oljetanken skal sendes skriftlig til kommunen, som fører register over nedgravde tanker i kommunen. Eier bør kontakte kommunen for nærmere avklaring og for å sikre at kravene følges. Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å fastslå tankens tilstand og om det er risiko for lekkasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan en nedgravd oljetank utgjøre en potensiell forurensningsfare dersom den begynner å lekke. Dette kan medføre store kostnader til sanering av forurenset grunn og ansvar overfor myndighetene. I tillegg kan manglende oppfølging av forskriftskrav gi pålegg fra kommunen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Gang m/ trapp, to innredet rom, bad / vaskerom og tre boder / lager. Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og to bad. Uinnredet kjellerrom / garasje. Garasje.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Veggkonstruksjon Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Kommentar: Musesperre er montert, men denne er ikke tilstrekkelig montert og mus kan smette inn mellom musebånd og kledning. Musebånd er ikke ett krav i teknisk forskrift. Vurdering av avvik: Det er værslitt / oppsprukket trevirke / trepaneler. Mangelfull tetting / musesperre kan gi fare for at mus og smågnagere kommer inn i konstruksjonen, noe som kan føre til lukt, skader på isolasjon og bygningsdeler, samt hygieniske ulemper. Konsekvens / Tiltak: Lokal utbedring / utskiftning bør utføres. Dersom værslitt og oppsprukket trevirke / trepaneler ikke utbedres, vil fukt lettere trenge inn i treverket. Over tid kan dette føre til råteskader og redusert levetid på kledningen. I tillegg kan malings- og overflatebehandling miste sin funksjon, noe som ytterligere øker nedbrytningstakten. Ved langvarig manglende vedlikehold kan skadene forplante seg til underliggende konstruksjon og medføre behov for mer omfattende utskifting. Tiltaket er normalt overflatebehandling med skraping, pussing og påføring av maling / beis. Ved større sprekker eller skader må enkeltskift av kledningsbord vurderes. Jevnlig vedlikehold reduserer risikoen for følgeskader og forlenger levetiden på fasaden. Det anbefales å utbedre monteringen av musebånd eller etablere bedre tetting mot smågnagere for å redusere risikoen for inntrenging. TG2 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Samtlige vinduer er fra byggeår / eldre årgang. Forventet levetid for isoler-/ energiglass er 20 - 30 år. Generell vedlikehold og utskiftninger av vinduer må påregnes. Vær oppmerksom på at punktering kan oppstå i nær fremtid. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Konsekvens / Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for fuktinntrengning i treverket, noe som kan føre til råte og ytterligere nedbrytning. Dette vil redusere vinduenes levetid og kan på sikt gi dårligere tetthet, varmetap, trekk og problemer med funksjon ved åpning og lukking. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 88 cm. Sydvendt terrasse over garasjerom oppført i støpt betongdekke som er belagt med terrassebord av møre royal, nye terrassebord i 2017. Terrasse er på ca. 25 kvm med utgang fra stuen. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 76 cm. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav, og det har store åpninger som gjør at barn kan klatre i det. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Konsekvens / Tiltak: Rekkverk(ene) bør bygges om eller suppleres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger bør reduseres eller sikres med tette felt eller annen løsning som hindrer klatring og fallfare. Dersom tiltak ikke utføres, vil verandaen fortsatt ha en betydelig fallrisiko, spesielt for barn. Dette kan føre til personskader ved fallulykker, samt redusert sikkerhetsnivå og avvik fra dagens forskriftskrav. INNVENDIG TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Dermed foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene innendørs. Konsekvens / Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å kartlegge nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, må det iverksettes tiltak som tetting mot grunnen, etablering av radonsperre eller ventilasjonstiltak. Uten målinger er det ukjent om radonkonsentrasjonen overstiger anbefalte grenseverdier. Dersom radonverdiene er høye og tiltak ikke utføres, kan dette medføre helserisiko for beboerne over tid, da langvarig eksponering for radon øker risikoen for lungekreft. TG2 Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. I stor grad åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking er ikke nødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermuren. Dette kan sees i form av fuktmerker, misfarging eller forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Avleiring av salt / kalkutslag på grunnmur / gulv mot grunn i badet og og i garasjedelen. Dette er et resultat av fuktvandringer / kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens / Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak må sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det ble ikke påvist større skader i områdene. Det må påregnes kostnader til utbedring. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag kan være vanskelige å utbedre. Dersom tiltak ikke utføres, kan fuktinntrengningen utvikle seg videre og føre til skader på murverk og puss, redusert innemiljø, luktproblemer og økt risiko for muggvekst. Over tid kan dette gi svekket konstruksjon og høyere kostnader ved utbedring. TG2 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med tette trinn, trappen er belagt med vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet, noe som gir redusert sikkerhet ved bruk. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav for trapper, og åpningene i rekkverket er større enn det som er tillatt etter gjeldende regelverk. Samlet innebærer dette at løsningen ikke oppfyller dagens krav til personsikkerhet. Konsekvens / Tiltak: Det bør monteres håndløper på veggen i trappeløpet for å sikre trygg bruk. Rekkverket bør bygges om eller suppleres slik at høydekrav oppfylles, og åpningene i rekkverket bør reduseres eller tettes slik at de samsvarer med gjeldende forskriftskrav. Dersom tiltak ikke utføres, vil trappen fortsatt ha økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Manglende håndløper gjør det vanskeligere å bevege seg trygt i trappen, og for lave rekkverk samt store åpninger kan føre til personskader ved fall. TG2 Andre innvendige forhold: Integrert garasje Garasje er oppført med betonggulv på grunn og steinblokker som grunnmur. Støpt betongdekke som er isolert fra undersiden med åpen isopor. vippeport av tre. Vurdering av avvik: Det er åpen isopor i garasjetak. Åpen isopor er brennbart og avgir svært farlige gasser ved brann. Løsningen er ikke i henhold til dagens krav. Konsekvens / Tiltak: Brannrisikoen øker betydelig, og det kan oppstå akutt fare for spredning og giftig røykutvikling ved brann. Dette reduserer sikkerheten for både brukere og bygningen. Isopor bør fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale for å oppnå tilfredsstillende brannsikkerhet. Fiberpuss eller tilsvarende brannhemmende kledning kan være aktuelle tiltak. VÅTROM TG2 Overflater gulv (Hovedetasje > Bad) Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Lokalfall ved sluk er i henhold til krav. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15 mm opp over ferdig gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk. Dersom fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, skal det være minimum 15 mm membranoppkant ved dørterskel. Membranhøyden ved terskelen måles fra overkant av flisene / golvbelegget i våtrommet. TEK-17 (dagen forskrift) gir anledning til å bygge badegulv uten fall, forutsatt at det er minimum 1:50 fallforhold i dusjsone, og at det er 15 mm tett oppkant ved dør. Gulv tilfredsstiller kravet til TEK-17 med unntak av det ikke er 15 mm membran oppkant over flisgulv ved dør. Konsekvens / Tiltak: Manglende tilfredsstillende fall på hele gulvflaten kan føre til at vann blir stående på deler av gulvet og dermed øke risikoen for fuktskader over tid. At tettesjiktet ikke er ført opp 15 mm ved terskel kan gi risiko for vanninntrengning til tilstøtende rom ved lekkasje eller ved vann på gulvet. TG2 Overflater gulv (Hovedetasje > Bad / Vaskerom) Flislagt gulv. Gulvet er tilnærmet flatt, dvs det er ikke fall sluk. Det er ikke membran oppkant ved dørterskel bak feielist. Ukjent om det i hele tatt er membran i gulvet under fliser, det var ikke vanlig med membran da boligen ble oppført. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens / Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Det anbefales å foreta tiltak som sikrer at lekkasje og bruksvann ledes til sluk, og ikke ut i tilstøtende rom, det enkleste tiltaket vil være å øke høydeforskjell / tettesjikt ved dørterskel, ut i fra alder bør hele rommet renoveres i sin helhet. TG2 Sluk, membran og tettesjikt (Hovedetasje > Bad / Vaskerom) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt / membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran / tettesjikt på våtrommet. Membran i gulvet på våtrommet kan ikke konstateres, da den verken er synlig eller dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid på slukløsningen er passert. Det kan heller ikke konstateres synlig bruk av membran eller annet tettesjikt i våtsonene på badet. Dette gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikring. Levetid / Utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. Konsekvens / Tiltak: Uten membran / tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran / tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og synlig membran medfører usikkerhet om våtrommets fuktsikring. Dersom membran er svekket eller fraværende, vil det være risiko for fuktgjennomtrenging i konstruksjonen, som over tid kan føre til skjulte fuktskader, råte, mugg og kostbare utbedringer. Jevnlig rensing av sluket er viktig, det for å unngå sluk tetter seg som kan medføre fuktskader. Ut fra alder har badet kort gjenværende levetid og badet må påberegnes oppgraderes. TG2 Ventilasjon (Hovedetasje > Bad / Vaskerom) Rommet har naturlig ventilering med ventil i tak. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Konsekvens / Tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater og bygningskonstruksjoner. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. TG3 Generell (Underetasje > Bad / Vaskerom) Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett og servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran / tettesjikt i våtsone, betong og mur er ikke godkjent tettesjikt. I våtsonene skal veggene ha en vanntett overflate; d.v.s. det skal benyttes en membran, våtsoner i dette tilfellet er bak skyllekar og hele gulvet. Dette kan være et vanntett vinylbelegg eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran ikke er tilfredstillende eller ikke til stede. Kostnadsestimat er satt for legging av tettesjikt i områder definert som våtsoner. Konsekvens / Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. I dette tilfellet er det mest hensiktsmessig å ha mest mulig åpne murkonstruksjoner da det er en del kapillært oppsug fra grunnen og fuktvandring i grunnmuren i hjørnet bak badekaret. Rommet bør egentlig ikke renoveres før det er foretatt tiltak med fuktvandring i konstruksjon som kan skyldes svekket drenering og fuktbeskyttelse på utvendige murer. Uten membran eller annet vanntett sjikt i våtsonene er det betydelig risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, råte, muggvekst og kostbare følgeskader over tid. Mangelen er et vesentlig avvik fra forskrift og medfører vurdering TG3 i henhold til NS 3600. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberør og rør-i-rør med åpen fordelerstokk på vegg i badet i underetasje. Vannledningene er fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg i kobber er hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Hovedstoppekran opp fra gulv i badet i underetasje. INFO: Erfaringsbasert normal funksjonstid for kobberrør med loddende og / eller klemte skjøter er 50 år. Levetiden for rør-i-rør systemer varierer, men man kan forvente at de varer i rundt 50 år, avhengig av materialer og forhold. Rørmateriale, belastning, vannkvalitet og vedlikehold påvirker levetiden. Ifølge SINTEF har vannrør en teknisk levetid på 15 - 100 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger og gulv i rommet som har åpen fordelerstokk montert, rommet har sluk. I våtrom med sluk og tettesjikt på golv og vegg kan fordeleren monteres synlig i rommet uten bruk av fordelerskap. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres godkjent tettesjikt på veggene og gulv i rommet slik at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Alternativt må fordeleren bygges inn i et godkjent fordelerskap med tett tilkobling til sluk. Manglende tettesjikt på veggene og gulv medfører risiko for fuktskader ved lekkasje fra fordeleren. Dersom tiltak ikke utføres, kan lekkasjevann trekke inn i konstruksjonen og gi skjulte skader. TG2 Varmesentral Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen fra 2011. Sist service utført i 2023 av Morewood AS, faktura foreligger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er snart oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca. 15 år. Høy alder kan medføre redusert effekt, økt energibruk og fare for driftsstans. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2 Varmtvannstank Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001, plassert på badet i underetasjen. Rommet har sluk, men berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen var likevel tillatt på oppføringstidspunktet, og det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens / Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen grunnet alder, da den er over forventet brukstid. Ingen tegn til svekkelser per nå. Ved utskifting bør ny bereder installeres med fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav. Bruk av stikkontakt til varmtvannsbereder kan medføre fare for varmgang og i verste fall brann. På grunn av alder er det i tillegg økt risiko for lekkasje eller berederen slutter og fungere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår hovedsaklig, noen nyere automatsikringer. Sikringsskap plassert i på vegg i trappeløpet ned til underetasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeår. Er alle elektriske arbeider / anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. Generell kommentar: Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. TOMTEFORHOLD TG2 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’, Drenering fra byggeår, ukjent type / omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold i kjeller / underetasje. Funksjonen er usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og / eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker / saltutslag. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20 - 60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg / kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til drenering og tettesjikt. Alderen tilsier at dreneringen i liten grad vil ivareta sin oppgave. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging i kjellermur og kan gi skader på konstruksjon, innemiljø. TG2 Septiktank Privat slamavskiller som er koblet til kommunal utslippsledning. Slamavskilleren er på 2 m3 med 1 kammer og er liten ut i fra gjeldende standard. Mangler dykkert på utløpet, dette bør utbedres. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn / opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. For liten kapasitet og manglende dykkert kan gi dårlig renseeffekt, risiko for at partikler og slam føres videre til etterfølgende rensetrinn / infiltrasjon. Dette kan medføre hyppigere tilstopping, behov for hyppigere tømming og fare for forurensning. Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres dykkert på utløpet for å bedre funksjonen. På sikt bør slamavskilleren oppgraderes eller utskiftes til en løsning som tilfredsstiller dagens standard og dimensjoneringskrav. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I hovedetasje var det opprinnelig 3 soverom, det ene soverommet er bruksendret til bad. Ikke søknadspliktig tiltak. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. 2023: Nytt komplett tak. Arbeid utført av Brødr. Gjershaug AS, faktura foreligger. Sevice på varmepumpe. Arbeid utført av Morewood AS, faktura foreligger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. Enebolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Boligen fremstilles normalt vedlikeholdt. Garasje Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående spalte kledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner og låsbar ytterdør. Strøm og lys innlagt. Vedlikehold: Normalt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1972

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Er det salg ved fullmakt? - Ja. Hjemmelshavers navn: Inger Moen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 2017. Arbeid utført av: Brødrene Gjershaug AS. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Tett avløp førte til tilbakeslag i kjeller. Dette ble en forsikringssak hvor det ble lagt nye rør og renovert. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av div. kontakter. Arbeid utført av: Angvik elektro. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak er lagt i 2023. Arbeid utført av: Brødrene Gjershaug AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 1. etasje på eiendommen, datert 22.12.1972. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: - Mangler utvendig puss og utvendig trapp. - En del små inrdnigsarbeider. Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.06.1973. Det foreligger bygningstillatelse for tilbygg til underetasje, datert 27.04.1987. Det foreligger ferdigattest for garasje og veranda, datert 27.10.2025. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens innredning / bruk. Tidligere "hobbyrom" er blitt omgjort til to rom. Tidligere "redskap / brendsel" er blitt omgjort til gang. Tidligere vegg mellom to boder er blitt endret. Tidligere "soverom" er blitt omgjort til bad. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eksempelvis stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eksempelvis boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen samt disponible rom. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens fasade. Noen vinduer er blitt lagt til og fjernet. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt. reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Molde vann og avløp KF opplyser om registrert avvik på avløp - Merknad til avvik: Privat slamavskiller, mangler dykk på utløp. Kommentar: Privat slamavskiller som er koblet til kommunal utslippsledning. Slamavskilleren er på 2m3 med 1 kammer og er liten ut i fra gjeldende standard. Mangler dykkert på utløpet, dette bør utbedres.

Grunnboksdato: 6.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/226/25: 21.07.1972 - Dokumentnr: 4721 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 27.04.1987 - Dokumentnr: 3732 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 12.04.1972 - Dokumentnr: 2232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:226 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1161178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1543 Gnr:26 Bnr:25 12.04.1972 - Dokumentnr: 2233 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:226 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:226 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:226 Bnr:67 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 000,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.