Eidsvågvegen 116

Adresse: Eidsvågvegen 116

Oppragsnummer: 15-0127/25

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 840

Totalpris: kr 3 844 840

Selger: Emilie Tautra

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 229Bnr: 35, 39

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 8

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en idyllisk beliggenhet helt nede ved sjøen, og kun en knapp kilometer fra Eidsvågen sentrum med kjøre-, gang- og sykkelveg. I sentrum har man tilgang på butikker og servicetilbud som dekker hverdagens behov, samtidig som at man har tilgang til flotte turmuligheter i nærområdet slik som Skogtun familiepark, strandpromenaden og Prestneset. På under en times kjøretur når man både Molde samt naturskjønne Eikesdalen med blant annet Mardalsfossen og Eikesdalsvatnet.

Adkomst: Kjør i retning Eidsvåg. En knapp kilometer før sentrum tar man brått av ned til høyre mellom eiendommen og et rødt naust. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 103

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 5 491

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 551 958

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 207 831

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If.

Polisenummer felles forsikring: 2188664

Omkostninger: Kr. 3 750 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 93 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 94 840,- Omkostninger totalt Kr. 110 340,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 113 140,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 3 844 840,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 3 860 340,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 3 863 140,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 94 840

Tomteareal: 546 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i sørvendt, skrånende terreng. I front av eiendommen finner man en strandlinje samt et uthus. Ellers er eiendommen opparbeidet med blant annet plenareal, prydbusker og terrasser av tre.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via loftsluke. Bjelkelaget i kaldloftet er etterisolert, etterisolere kaldloft i gamle hus er risikokonstruksjon, det er ikke registrert at det er benyttet dampsperre mellom varm og kald side. Varmluft som trekker oppover og forbi isolasjonen i loftet vil kunne kondensere på kalde flater i loftet. Det er en del fuktmerker i undertaket ved pipen, dette stammer trolig fra en eldre lekkasjer som er utbedret. Det ble ikke målt forhøyet fuktverdier i loftet på befaringen. Taktekkingen er av skifertakstein og er fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etterisolert med 100 mm isolasjon, ny vindsperreduk, lekter og kledning ca. i 2007. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer / husmorvinduer med 2-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2007. Ytterdører: Fabrikkmalte ytterdører og fabrikkmalt balkongdør med 2-lags glass. Dørene er ca. fra 2007. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i betong og tre på ca. 9 kvm med utgang fra stue / kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 86 cm. Støp betongdekke ved inngangsparti på ca. 3 kvm. Frittliggende sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 24 kvm nede ved sjøen. Terrassedekke av Møre Royal. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 82 cm. Sydvendt markterrasse bygget i mot uthuset som er oppført i tre på ca. 30 kvm til sammen. Terrassedekke av Møre Royal. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 87 cm. INNVENDIG Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, peis med innsats montert i tv-stue i hovedetasje. Sotluke i kjeller. Det er ikke utført tilsyn og feiing av pipen siste tiden. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat / rør er å anbefale. Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Trapp: Boligen har malt tretrapp fra byggeår til 2.etasje / loft. Nyere bratt og moderne trapp ned til kjeller / underetasje, trappen mangler rekkverk. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fører i heltre fra byggeår. VÅTROM Bad i kjeller: Badet har lav takhøyde, på det høyeste oppmålt til ca. 184 cm, rommet har dermed ikke målverdig areal. Badet ble i følge selger pusset opp i ca. i 2010. Ingen dokumentasjon er forelagt takstmannen for våtromsarbeider. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Gulvstående baderomsinnredning med toppmontert servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. KJØKKEN Kjøkken i 1. etasje: Malt heltrebord av furu på gulv, malt panel på vegger og innvendig tak. Kjøkkeninnredning av nyere årgang. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med heltre benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og, frys / kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Flis over kjøkkenbenk ved vask, plate av børstet stål på vegg ved koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i loft: Toalettrommet har malte trebord på gulv, malte panelbord på vegger og i tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Rommet har ingen ventilering eller avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker og rør-i-rør opplegg med åpen fordelerstokk i boden mot yttervegg. Stoppekran er ned mot gulv mot hushjørne nordøst i den innerste boden i undertasje / kjeller. Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Lufting av kloakk er ikke lokalisert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Avtrekksvifte i kjellerbod og bad. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe fra Jula plassert i kjøkken. Ukjent alder og service historikk. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007, tanken er plassert i boden i underetasje / kjeller, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering og fuktsikring: Drenering fra byggeår, ukjent type / omfang. Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Boligen har grunnmur i natursteinsmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder / tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Fritidsbolig Kjeller / Underetasje: Gang m/ trapp, peisestue, bad med lav takhøyde og to boder. 1. etasje: Entré m/ trapp, kjøkken og stue. Loft: Gang, tre soverom og toalettrom. Uthus 1. etasje: Stue / Kjøkken og uinnredt rom. Bod med utvendig adkomst. Loft: Innrede loftsrom med lav takhøyde.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon / Loft. Taktekkingen er av skifertakstein og er fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier behov for tiltak i nær fremtid. Symptomer på slitasje og elde er registrert, det er muligens en lekkasje i taket, se avvik under takkonstruksjon / loft. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Risiko for lekkasjer og følgeskader øker dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvens / Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å legge om taket med nytt undertaksbelegg, sløyfer, lekter og utbedre eventuelle skader på undertaket. Skiferen kan gjenbrukes dersom kvaliteten tillater det. Alternativt kan ny taktekking (f.eks. Decra eller Powertekk) vurderes som en rimeligere løsning enn full omlegging med skifer. TG2 Nedløp og beslag Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner / nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner / nedløp / beslag. Det er registrert deformasjoner flere steder i takrenner og nedløp. Takstiger er festet med bøyle over mønet, noe som ikke er en godkjent festemetode. Takstiger skal være festet til bærende konstruksjon (takstoler / tresperrer), være typegodkjent og montert i henhold til produsentens anvisning. Konsekvens / Tiltak: Deformerte renner og nedløp kan gi redusert vannavrenning, vannsprut på fasade og økt fuktbelastning mot konstruksjoner. Feilmontert takstige innebærer mangelfull sikkerhet ved adkomst til pipe og tak, og kan føre til pålegg fra feiervesenet samt økt risiko for ulykker. Takrenner og nedløp bør rettes eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Takstige må skiftes ut til typegodkjent løsning og monteres i henhold til monteringsanvisning, med feste i bærende konstruksjon for å ivareta sikkerhet og forskriftskrav. Beslag, takrenner og taknedkøp bør skiftes ut samtidig som taktekking. TG3 Takkonstruksjon / Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via loftsluke. Bjelkelaget i kaldloftet er etterisolert, etterisolere kaldloft i gamle hus er risikokonstruksjon, det er ikke registrert at det er benyttet dampsperre mellom varm og kald side. Varmluft som trekker oppover og forbi isolasjonen i loftet vil kunne kondensere på kalde flater i loftet. Det er en del fuktmerker i undertaket ved pipen, dette stammer trolig fra en eldre lekkasjer som er utbedret. Det ble ikke målt forhøyet fuktverdier i loftet på befaringen. Vurdering av avvik: Det er begrenset / dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/ råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen (målt til ca. 28,6%). Synlige misfarginger tyder på tidligere eller pågående fuktinntrengning. Normalt skal trevirke ligge under 18 – 20 % for å være innenfor akseptabelt nivå. Isolasjonsmatter ligget helt ut mot undertaket og blokkerer luftingen. Konsekvens / Tiltak: Lufting / Ventilering bør forbedres. Forhøyet fuktinnhold øker risikoen for mugg, sopp og råteutvikling, samt reduserer konstruksjonens levetid. Manglende lufting kan føre til kondensdannelse, økt fuktinnhold i treverk og risiko for mugg-, sopp- og råteskader. Over tid kan dette redusere konstruksjonens levetid og gi behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å etablere luftespalte mellom undertak og isolasjon, for eksempel ved å trekke isolasjonen noe tilbake eller montere luftespalter / luftkanaler. Dette vil sikre nødvendig gjennomlufting og redusere fuktrisiko. Årsak til fukt bør avklares nærmere. Det anbefales oppfølging med ytterligere undersøkelser, utbedring av eventuelle lekkasjepunkter i tekkingen og utlufting / tørking av konstruksjonen. Skadde deler bør repareres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvendt veranda oppført i betong og tre på ca. 9 kvm med utgang fra stue / kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 86 cm. Støp betongdekke ved inngangsparti på ca. 3 kvm. Frittliggende sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 24 kvm nede ved sjøen. Terrassedekke av Møre Royal. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 82 cm. Sydvendt markterrasse bygget i mot uthuset som er oppført i tre på ca. 30 kvm til sammen. Terrassedekke av Møre Royal. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 87 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Rekkverk(ene) bør bygges om eller suppleres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dersom tiltak ikke utføres, vil verandaen fortsatt ha fallrisiko, spesielt for barn. Dette kan føre til personskader ved fallulykker, samt redusert sikkerhetsnivå og avvik fra dagens forskriftskrav. INNVENDIG TG2 Etasjeskille / Gulv mot grunn Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Loft: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet lengst vest over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet lengst øst over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet lengst vest er det målt ca. 11 mm. avvik. 24 mm. i soverommet lengst øst. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. 1.Etasje: Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 8 mm. avvik. 11 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 - 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens / Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG3 Pipe og ildsted Teglsteinpipe fra byggeår, peis med innsats montert i tv-stue i hovedetasje. Sotluke i kjeller. Det er ikke utført tilsyn og feiing av pipen siste tiden. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat / rør er å anbefale. MERK: Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke / feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke / feieluke. Pipevanger er ikke synlige, og mer enn halvparten av forventet brukstid på pipa er passert. Konsekvens / Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avstanden til brennbart materiale utgjør en brannrisiko. Manglende innsyn til pipevanger gjør det vanskelig å vurdere tilstanden. Alderen tilsier økt sannsynlighet for skader og redusert sikkerhet, med fare for fyringsrelaterte hendelser. Brennbar kledning bør fjernes eller beskyttes med godkjent ubrennbart materiale rundt sotluke / feieluke. Det anbefales nærmere kontroll av pipevanger og oppfølging av pipe med tanke på alder og tilstand, inkludert eventuell rehabilitering. Kostnadsestimat er satt for å gjøre alle pipevanger synlige og montere ubrennbar plate på veggen ved sotluke. Piperehabilitering kan koste opp mot 100.000 eller mer. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Hulltaking er ikke nødvendig da det allerede er påvist avvik med konstruksjonen. Det er installert avtrekksvifte i den innerste boden som bedrer klimaet. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg. / kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er spor etter mott/borebiller i åpent trevirke som i etasjeskiller. Ukjent om dette fortsatt er under aktivitet. Ytterligere undersøkelser må foretas. Konsekvens / Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tiltak må sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det ble ikke påvist råteskader i områdene, men påviste symptomer og høyt fuktinnhold i bunnsvill og panelbord på veggene, gir grunnlag for ytterligere undersøkelser. Det må påregnes kostnader til utbedring. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 17 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. TG3 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp fra byggeår til 2.etasje / loft. Nyere bratt og moderne trapp ned til kjeller / underetasje, trappen mangler rekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG3: Det er ikke montert rekkverk på trappen ned til kjeller / underetasje. Konsekvens / Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Montere rekkverk til kjellertrapp må utføres for å lukke TG3 avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. VÅTROM (Bad i underetasjen) TG2 Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt / membran. Det er smurt silikon rundt store deler av sluken, det ligger også en stor stein i bunnen av sluken. Det er smurt flislim rundt kant over sluk, membran er dermed ikke synlig i sluk, det er ikke avklart om membran er klemt under forhøyningsringen da aktuell sluktype ikke har mulighet for slik kontroll. Ifølge selger skal der være smurt smøremembran på gulv og vegger i hele badet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull / feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Ved inspeksjon av sluket, ble det Ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Konsekvens / Tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Redusert gjennomstrømming i sluket kan føre til oppstuving av vann, med risiko for fuktskader i gulvkonstruksjon og omkringliggende flater. Steinen bør fjernes og sluket rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sluk. TG2 Sanitærutstyr og innredning Rommet er innredet med gulvstående baderomsinnredning med toppmontert servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kravet om løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne ble innført i TEK97. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Konsekvens / Tiltak: Uten dreneringsløsning / lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TG2 Ventilasjon Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte / ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom i fra boden. Det gir utslag på fukt i bunnsvill, dette skyldes nok kapillært oppsug fra grunnen eller innsig av vann fra utside. ikke utettheter i våtrommet. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens / Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. SPESIALROM (Toalettrom på loft) TG3 Overflater og konstruksjon Toalettrommet har malte trebord på gulv, malte panelbord på vegger og i tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Rommet har ingen ventilering eller avtrekk. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 / 1. Konsekvens / Tiltak: Manglende ventilasjon gir dårlig luftutskifting og kan føre til luktproblemer, forhøyet fuktbelastning og redusert innemiljø. NS 3600 krever ikke bedre en TG3 når det ikke er noen form for ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft i henhold til gjeldende standard. Kostnadsestimat er satt for etablering av tilluft i rommet og avtrekksvifte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker og rør-i-rør opplegg med åpen fordelerstokk i boden mot yttervegg. Stoppekran er ned mot gulv mot hushjørne nordøst i den innerste boden i undertasje / kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger i rommet som har åpen fordelerstokk montert og rommet har heller ikke sluk. I våtrom med sluk og tettesjikt på golv og vegg kan fordeleren monteres synlig i rommet uten bruk av fordelerskap. Konsekvens / Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales å etablere tettesjikt og sluk dersom fordeleren skal stå synlig, eller alternativt montere fordeleren i et godkjent fordelerskap med avrenning til rom med sluk. TG2 Avløpsrør Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Lufting av kloakk er ikke lokalisert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke mulig å verifisere lufting for avløpssystemet. lufting av avløp skal være ført over tak eller ut vegg. Lufteledningen for avløpsystemet skal føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Avløpsrørene har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres / fremvises. Manglende eller feil utført lufting kan gi undertrykk i rørsystemet, noe som kan føre til at vannlåser tømmes. Dette gir risiko for luktproblemer, redusert funksjon og i verste fall tilbakeslag i avløpssystemet. Avløpsrørenes fremtidige funksjon vurderes som usikker. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av avløpssystemet for å avklare luftingens utførelse og funksjon, og eventuelt etablere forskriftsmessig løsning. Oppfølging av avløpsrørenes tilstand bør påregnes. TG2 Varmtvannstank Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007, tanken er plassert i boden i underetasje / kjeller, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende avrenning gir økt risiko for fuktskader dersom lekkasje eller skade oppstår. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen godkjent løsning for å redusere risiko for vannskader. TG2 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider / anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Ukjent historikk fra andre eiere. Arbeid som er blitt utført i nåværende eiers eie er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er innlagt noen samsvarserklæringer fra Angivk Elektro på Boligmappa.no. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er av eldre årgang og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. TOMTEFORHOLD TG2 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Drenering fra byggeår, ukjent type / omfang. Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering / tettesjikt har begrenset effekt. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og / eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker / saltutslag og forhøyet futkverdiier i treverk ned mot gulv / grunnmur. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20 - 60 år. Konsekvens / Tiltak: Begrenset effekt av drenering / tettesjikt kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader, saltutslag og redusert innemiljø i underetasjer / kjeller. Det anbefales å overvåke forholdene nøye og vurdere utbedring eller etablering av nytt dreneringssystem dersom fuktproblematikk vedvarer eller forverres. TG2 Terrengforhold Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Overflatevann, det vil si regnvann og smeltevann, på terrenget rundt bygningen, skal i størst mulig grad infiltreres i terrenget. For å unngå at vannet renner inn mot bygningen, bør terrenget ha en helning ut fra veggen på minimum 1:50 i en avstand på 3 m ut. Vurdering av avvik: Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren / kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens / Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft er anbefalt. Forholdet bør sees i sammenheng med konstruksjonspunktet "Drenering". Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Rommene i loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, oppmålt til ca. 174 cm takhøyde. Romhøyde som er 1,9 meter og mindre enn 0,6 meters bredde er ikke måleverdig areal. Gulvarealet er på ca. 26 kvm. Takhøyde i innredet del i uthuset i 1. etasje er oppmålt til ca. 191 cm. Bygget kan ikke brukes til rom for varig opphold i noen av etasjene. Fritidsbolig Standard: God standard på boligen utifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget fremstilles og være godt vedlikeholdt. Uthus Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Ukjent fundamentering Bygget er oppført i ukjent trekonstruksjon med liggende bordkledning. Saltak av tre, taktekking av korrugerte mettallplater mot sør, skifertakstein mot nord. Bygget har vann, strøm og lys innlagt. Ukjent utslipp fra gråvann, trolig rett i grunnen. Ukjent om det foreligger utslippstillatelse fra kommune. Ytterligere undersøkelser må foretas. Innvendig er bygget innredet med laminat på gulvene, malte plater på vegger og panel i innvendige tak. Det er montert en kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. I bod / lager er det installert en varmtvannsbereder på ca. 60 liter. MERK: Innerst i boden i hjørne mot sørøst er det løs ledning uten kapsling. Det er mistanke om at en del av det elektriske i bygget er utført ufaglært. Vedlikehold: Normalt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1916

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja, kun av faglært og ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Åge Viktor Tagestad. Arbeid utført av: Timberland. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Våtromsplater. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje / kjeller? - Ja. Beskrivelse: Fukt i yttervegg. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tatt alt etterarbeid. Arbeid utført av: Nesset el. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Kontroll 2020. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Beskrivelse: Sjøbod. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse / ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Etter det kommunen opplyser om så foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest knyttet til uthuset / annekset, og Plan- og Bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Innredning med strøm, vann, kjøkken og avløp er søknadspliktig tiltak. Konsekvensen ved at nevnte forhold vedrørende uthuset / annekset er ulovlig, er at kjøper kan få krav om tilbakeføring. Kjøper overtar risikoen tilknyttet nevnte forhold. Terrassen foran uthuset / annekset og frittstående terrasse er på det høyeste over 1 meter over bakkenivå, og er også søknadspliktig. Ved tilsyn / observasjon / tips, kan det bli krav om rivning fra kommunen. Kjøper overtar risikoen tilknyttet nevnte forhold. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eksempelvis stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eksempelvis boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel, så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen, samt disponible rom. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt. reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, med privat avkjøring. Meglerforetaket har sendt vegrett for tinglysning til Kartverket over gnr. 229 / bnr. 1. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Molde kommune opplyser om vann og avløp - Kommentar: Privat slamavskiller som er koblet til den kommunale ledningen. Slamavkilleren er på 1m3 og liten ut i fra gjeldende standard.

Grunnboksdato: 29.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/229/35: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1092301 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romsdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 811 669 202 Elektronisk innsendt 20.10.1916 - Dokumentnr: 900154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:229 Bnr:1 06.06.1922 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:229 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1211835 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1543 Gnr:29 Bnr:35 10.09.2025 - Dokumentnr: 1074530 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:229 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold 1922/900056-1/60 06.06.1922 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 229 BNR: 35 1998/6934-1/60 09.09.1998 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1543 GNR: 29 BNR: 289 2020/1259491-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1543 GNR: 29 BNR: 39 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 000,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.