Norvikvegen 31

Adresse: Norvikvegen 31

Oppragsnummer: 15-0136/25

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Totalpris: kr 3 332 340

Selger: Kjetil Gujord

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 125Bnr: 1Fnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger vakkert til like ved vannkanten i flotte omgivelser med utsikt til sjø og fjell. Det er gode muligheter for friluftsliv i nærområdet. Eiendommen ligger ca. 10 km fra Åfarnes og ca. 17 km fra Isfjorden. Det nærmeste skianlegget ligger i Skorgedalen ca. 10 km fra eiendommen. Videre er det heller ikke langt til flotte turer i Romsdalens vakre fjell.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 092

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn septiktank: kr 395,00 Renovasjon - fritidsbolig: kr 1938,00 Feie- og tilsynsasvgift: kr 1654,00 Eiendomsskatt fritidseiendom: kr 4531,00 Slamgebyr tett tank 2 m3: kr 2411,55 Forbr.vann fritidsb. 0-100 kvm.: kr 1222,69 Abonn. vann fritidsbolig: kr 1471,08 Totalt: kr 13623,32

Eiendomsskatt: kr 4 531

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 184 250

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 82 340 Omkostninger totalt 97 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 347 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 350 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med beplanting, terrasse, gressplen og skiferheller.

Årlig festeavgift: kr 6 000

Festekontrakt datert: 17.1.2011

Regulering festeavgift: Reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5. år.

Festetid: Festetid - 70 år fra 31.12.1973. Festeavtale utgår 31.12.2043.

Innløsingsvilkår festekontrakt: Reguleres av lov og forskrift.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2025

Byggemåte: Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1974. Senere er det utført tilbygg både i 1980 og i 2018/19. Boligen er fundamentert direkte på fjell. Hoveddelen har ringmurer oppført i betongstein, mens tilbygget har ringmur av støpt betong. Badet er etablert med støpt plate på mark. I tillegg er noe av bæringen løst med trepæler plassert direkte på fjell. Dreneringen rundt boligen antas å være fra byggeåret, og det er ikke registrert opplysninger om type eller omfang. Det er derfor sannsynlig at det ikke er etablert et moderne drenssystem, men at det i hovedsak er naturlig drenering av grunnen som har fungert som vannavledning. Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Tilbygg oppført i 2018. Ny vindsperre, isolasjon, lekter og kledning i 2018. Musesperre er påvist montert ved stikkontroll. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Det er hems over stue/kjøkken delen. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen med unntak av en mindre del av konstruksjonen ved hemsen mot nord, resterende deler av takkonstruksjonen er tett kledd. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra 2019. Ukjent type og alder på undertak. Renner og nedløp er i metall. Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle vinduene er skiftet med unntak av vindu i hemsen mot vest. Vinduene som er skiftet har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2017, innsatt/skiftet i 2018. Fabrikkmalt hovedytterdør. Fabrikkmalt balkongdør som er fabrikkert i 2017 med 2-lags glass. Dørene ble innsatt/skiftet i 2018. Vestvendt markterrasse oppført i tre med utgang fra stue. Rekkverk av tre. Markterrasse mellom bolig og uthus. Terrasse og trapp ved inngangsparti. Uthuset er oppført med trebjelkelag mot åpen grunn med enkel fundamentering. Ikke fundamentert ned til frostfri grunn. Gulvkonstruksjonen/bygget er lagt over lettklinkerblokker som ligger over terrenget. Bygget er oppført med enkel bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak med taksperrer i tre. Taktekking av pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert at taknedløpet leder vann direkte ned ved grunnmuren uten tilfredsstillende bortledning. Vann føres dermed ned mot terreng og grunnmur uten avledning bort fra konstruksjonen. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: Det er ikke montert stigetrinn/feieplatå som gir forsvarlig adkomst til pipen for feiing og tilsyn. Taket har helling utover 6 grader, og Arbeidsmiljøloven med tilhørende forskrifter stiller krav om fastmontert stige eller stigetrinn forbi pipen. Pipen er oppført utenfor yttervegg, og feiing har trolig blitt utført fra løs stige. Dette er ikke tillatt etter gjeldende regelverk, da stige kun kan brukes til tilkomst og ikke som arbeidsplattform. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I loftsrommet ved hemsen er det registrert spor etter mus, og isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket slik at luftingen svekkes. Det er også observert isoporplater brukt som del av isolasjonen. Enkelte misfarginger er sett i taktroen, men det ble ikke registrert fukt eller lekkasjer på befaringen. - Utvendig - Vindu i hems Avvik: Vinduet fremstår som slitt, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. På befaringdagen er det kondensvann på vindusflaten innvendig. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er målt trefuktighet på 19,3 vektprosent i stubbegulvet fra krypkjeller. Dette nivået ligger over anbefalt grense for tørt trevirke, og indikerer en økt risiko for biologisk nedbrytning dersom fuktforholdene opprettholdes over tid. I konstruksjonen henger det flere kokonger, og det er observert en del edderkopper. Dette er typiske tegn på insektsaktivitet og et miljø med høy fuktighet. Det er også registrert innsig av fukt i hjørnet mot øst ved tilbygget. Dette viser at det er fuktvandring gjennom grunnmur eller fra terreng mot konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke mulig å verifisere lufting for avløpssystemet. lufting av avløp skal være ført over tak eller ut vegg. Lufteledningen for avløpsystemet skal føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. For avløpsanlegg der avløpet ikke går til offentlig hovedledning, kan andre løsninger enn åpen lufteledning vurderes så lenge det kan dokumenteres tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Krypkjelleren er stedvis fuktig, og det er observert tegn på innsig av fukt. Dette indikerer at dreneringen ikke lenger har fullgod funksjon, og at konstruksjonen kan være utsatt for fuktbelastning over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, bod, entré, gang, bad og 2 soverom Uthus med sengeplasser: Innredet rom og bod/redskap

Standard: Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med fabrikkmalte profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen ble supplert i 2019. Det er flis over kjøkkenbenk ved koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående frys/kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har våtromsplater på vegger og mdf-panel i taket. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med toppmontert servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er plastsluk og smøremembran. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør-i-rør) fra 2018. Åpen fordelerstokk med stoppekran er plassert i krypkjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er i stor grad av plast av nyere årgang. Rør til septiktank er trolig av eldre årgang. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektrisk avtrekksvifte fra bad. Boligen har ikke tilluftsventiler i vegger eller spalter i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 80 liter fra 1999, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Nytt inntak og sikringsskap fra 2019. Deler av ledningsnettet er fra byggeår/eldre årgang. Det foreligger samsvarserklæring datert 05.05.2018. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer følger med i handelen.

Byggeår: 1974

Modernisering og påkostninger: 2019: • supplert med mer innredning i 2019. • Nytt inntak og sikringsskap i 2019, arbeid utført av Skare AS. 2018: • Alle vinduene er skiftet med unntak av vindu i hemsen mot vest. Vinduene som er skiftet har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2017, innsatt/skiftet i 2018. • Fabrikkmalt hovedytterdør. Fabrikkmalt balkongdør som er fabrikkert i 2017 med 2-lags glass. Dørene ble innsatt/skiftet i 2018. • Badet ble pusset opp i 2018, det er benyttet fagfolk på alle felt. Selger har dokumentasjon i form av fakturerer. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, mdf-panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med toppmontert servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. • Kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkeninnredning er fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har fabrikkmalte profilerte fronter med laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk ved koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funksjontestet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. • Boligen har plastrør (rør i rør) nytt i 2018. Åpen fordelerstokk med stoppekran i krypkjeller. • Samsvarserklæring for diverse arbeid ifm med renovering er fremvist/forelagt, signert den 05.05.2018. 1999: • Det er installert en varmtvannstank på ca. 80 liter fra 1999, plassert i kjøkkenbenk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Entreprenør Knut Straume Beskrivelse: Faktura 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Faktura 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ferdigattest 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hatt mus tidligere 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Skare as Beskrivelse: Faktura 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Entreprenør Knut Straume Beskrivelse: Faktura For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for tilbygg på fritidsbolig og riving av uthus, gnr/bnr 125/1/12, Eidsbygda, datert 13.01.2020. Det foreligger ikke ferdigattest for fritidsboligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder omgjøring av et soverom til bad, i forbindelse med tilbygg og etablering av nytt soverom. Dette er snakk om omgjøring fra et varig oppholdsrom til et annet, og er ikke søknadspliktig.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten regulering. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Berørte datasett: 100-meter belte kyst, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon, Stormflo

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilkomst er gitt i festekontrakten med grunneier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til septiktank. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Grunnboksdato: 28.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/125/1/12: 21.02.2011 - Dokumentnr: 140037 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år Årlig festeavgift: NOK 1 703 Gjelder fra dato: 31/12-1973 Tomteverdi: NOK 30 000 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2011 - Dokumentnr: 140037 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Rangnes Jostein Født: 20/05-1930 18.11.2010 - Dokumentnr: 906384 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:125 Bnr:1

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.