Eidevegen 87

Adresse: Eidevegen 87

Oppragsnummer: 15-0124/25

Prisantydning: kr 3 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 090

Totalpris: kr 3 076 090

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 163Bnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en frittstående garasje med strøm og lys innlagt. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og har en malt vippeport av tre. I tillegg er det en gruset gårdsplass som gir muligheter for parkering.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt på Eide i Hustadvika kommune, med kort vei til barnehage, skole, bensinstasjon, dagligvare og kommunesenter med alle dets fasiliteter. Adkomst til eiendommen skjer via fylkesveg og gangveg med privat avkjøring, noe som gir enkel tilgang til hovedveinettet. Eiendommen har privat vannforsyning og avløp via slamavskiller, med overløp til det offentlige avløpsnettet, noe som sikrer god infrastruktur og tilknytning til kommunale tjenester.

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra fylkesveg via gangveg med privat avkjøring. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 13 026

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 2942,85 Kloakk - forbruksgebyr: kr 3498,99 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 3228,75 Restavfall 140 l, hver 14. dag: kr 1376,25 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 1302,50 Feiing/tilsynsgebyr: kr 677,00 Eiendomsskatt - boliger: kr 9182,00 Totalt: kr 22208,34

Eiendomsskatt: kr 9 182

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 737

Info vannavgift: Eide Vassverk SA

Formuesverdi primær: kr 891 430

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 565 720

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: LO favør husforsikring

Polisenummer felles forsikring: 4624117

Omkostninger: 3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 76 090 Omkostninger totalt 91 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 090 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 76 090

Tomteareal: 1135 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i forholdvis flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, treterrasse, prydbusker, hekk, frittstående garasje, gruset gårdsplass etc. I følge selger skal tilstøtende teig av eiendommen GID 163/52 vederlagsfritt tilfalle Eidevegen 87, overført fra Hustadvika kommune. Arealet på denne teigen er oppgitt til 304 kvm og vil komme i tillegg til oppgitt areal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.9.2025

Byggemåte: Boligen er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med veggkonstruksjonen blåseisolert i etterkant. Fasader er kledd med stående bordkledning fra byggeår og av nyere årgang, samt eternitplater av ukjent alder. På nordveggen ble det lagt ny kledning ca i 2024, og sørveggen fikk ny kledning ca i 2015. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Loftbjelkelaget er isolert.Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.Grunnmur er ukjent og har ukjent oppbygging, ifølge selger var det betongsteiner som grunnmur i tv-stuen/soverommet som ble pusset opp. Grunnmurene er pusset og malt på inn og utside.Drenering er ukjent og antatt naturlig uten etablerte drensystemer.Veggkonstruksjonen er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med veggkonstruksjonen blåseisolert i etterkant. Fasader er kledd med stående bordkledning fra byggeår og av nyere årgang, samt eternitplater av ukjent alder. På nordveggen ble det lagt ny kledning ca i 2024, og sørveggen fikk ny kledning ca i 2015.Takkonstruksjonen er et saltak, oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Loftbjelkelaget er isolert. Taktekkingen består av decraplater fra 1989/90.Renner og nedløp er i metall. Taknedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Det ene taknedløpet er ikke sammenkoblet mot røret i grunn, og et annet rør har utslipp rett i terrenget like ved grunnmuren. Det er fastmonterte stigetrinn til pipe, overtrukket pipehatt.Etasjeskiller består av trebjelkelag. Enkelte rom i 1. etasje har betonggulv på grunn, ellers er det ukjent gulvkonstruksjon, og de fleste gulvene har tilfarer gulv. Innredet stue i 1. etasjen har grusgrunn som er isolert med isopor og lagt flytende gulv. Trebjelkelag fungerer som etasjeskiller.I loftet i stuen mot nordøst er det trevinduer med 2-lags glass fra 1980. Vindu i gang og grovkjøkken i 2. etasje er trevinduer med 2-lags glass fra 1989. I 1. etasje er det eldre vinduer, trolig fra slutten av 70-tallet eller begynnelsen av 80-tallet i trappegang og i badet. I loftet er det trevinduer med 2-lags glass, vinduet i stuen mot sør er fra 2006, i soverommet mot sør er vinduet fra 2006, og i badet og soverommet mot nord er vinduene fra 2015. I 2. etasje er det trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsperioder. Vindu i kjøkken og i stuen mot nordøst er fra 2015. Vindu i stue ved balkongdøren er fra 2006. I stuen/entré i 1. etasje er det trevinduer med 2-lags glass fra 2013 og 2015, og i boden og mellomgang/vaskerom er det tilsvarende fastkarmvinduer fra 2018. Hovedytterdøren er fabrikkmalt og ny i 2017. Balkongdøren i loftet er av tre med 2-lags glass fra 1979. Balkongdøren i stuen i 2. etasje er av tre med 2-lags glass fra 2006.Nordøst vendt veranda er oppført i tre med utgang fra stuen i loftet. Rekkverk er av tre. Syd og vestvendt veranda er oppført i tre med utgang fra stue i 2. etasje. Rekkverk er av tre. Det er en frittstående markterrasse bak garasjen.Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Konstruksjonen er bindingsverk med stående bordkledning. Taket er saltak av tre, med taktekking av korrigerte metallplater. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, og det er en malt vippeport av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har oppnådd over halvparten av forventet tekniske levetid i ut i fra levetidstabeller. Under normale forhold holder et Decra-tak i minst 50 år. Levetid for stålplate tak generelt er satt til 30-50 år. Taktekking og undertak har dermed passert over halvparten av forventet brukstid. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte fuktskader i bordkledningen fra byggeår/eldre årgang. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Vinduer - eldre årgang Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer av eldre årgang bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Utvendig - Dører Avvik: Balkongdøren i loftet er tung og åpne/lukke. Balkongdøren i stuen i 2. etasje har fuktsvelling på utsiden av dørbladet etter fuktopptak fra snø og regn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på veranda i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Luftebalkongen i loftet har skjevheter, heller utover. Dette skyldes naturlig nedbøying av bjelkelaget som kraget ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen er delvis innkledd, det er krav til fire synlige sider på teglsteinspiper. Ved rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør er det nok med at kun to sider er synlige. Årsaken til kravet er at det skal være mulig å se at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser da sprekker kan medføre fare for spredning av gnister og branngasser. En teglskorstein må oppstilles slik at alle sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan brukes om det er minimum 23 cm. fra innsiden av røykrøret til brennbart materiale. Skorsteinen kan også pusses, slemmes eller males. (Der det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes). - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt i gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert durgoventil i kaldloft, lufting av avløp skal være ført over tak eller ut vegg. Durgoventil er hovedsaklig ment som tillegg til lufting ført over tak. Ikke opplyst å være problem med avløp i form av tilbakeslag i sluker etc. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loft - Bad - Membran og tettesjikt på vegger Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Aquatile plater på vegger kan ikke dusjes direkte på, veggplatene er ikke godkjent som tettesjikt i våtsone. I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene. Våtsonene omfatter hele golvet, inklusive 50 mm opp på veggene, og 1 meter til side fra begge hjørner av badekaret. i de øvrige sonene kreves det ikke vanntette sjikt med unntak av skråtak over badekaret. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Stue, bad, gang m/trapp og 2 soverom 2. Etasje: Kjøkken, gang m/trapp, stue og grovkjøkken (eventuelt soverom) 1. Etasje: Entré/stue, stue/soverom, gang m/trapp, mellomgang, bad/vaskerom og bod Garasje

Standard: Kjøkken 2. etasje: Drømmekjøkken-innredning fra ca. 2005 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og frys/kjøleskap er integrert i innredningen, i tillegg til en frittstående oppvaskmaskin. Det er installert matkvern. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet er av eldre årgang og har vinylbelegg på gulv, aquatile-plater på vegger og malt panel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Oppvarming med panelovn på vegg. Rommet har naturlig ventilering. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad fra ca. 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er stråleovn på vegg over dør i tillegg til gulvvarmen. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: I loftet er det laminat og teppebelegg. I 2. etasje er det parkett i stue og kjøkken, og laminat i gang og grovkjøkken. I 1. etasje er det laminat i entré/stue og mellomgang, teppebelegg i tv-stue og vinylbelegg i mellomgangen. Vegger: Tapet, malte plater, panel, Smartpanel plater og pusset/malte murvegger. Himling: Malte plater og panel. Det er normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Boligen har kobberør og noe rør-i-rør. Stoppekran er plassert opp fra gulv i mellomgang inn mot badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hvor det meste skal være skiftet etter 1985. Lufting av kloakk med durgoventil i kaldloftet. Det er stakepunkt for avløp innvendig i mellomgang og utvendig ved hushjørne ved septiken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikert i 2018. Sist service ble utført i 2024. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fabrikkert i 2017. Tanken er plassert i mellomgang inn mot badet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: 2024: • Ny sikkerhetsventil til varmtvanstank, arbeid utført av Brovold AS, faktura foreligger. 2018: • i boden og mellomgang/vaskerom er det tilsvarende fastkarmvinduer som er fabrikkert i 2018. • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikert i 2018. 2017: • Fabrikkmalt hovedytterdør med elektrisk kodelås, ny i 2017. • Ca. 200 liters varmtvannstank som er fabrikkert i 2017. 2015: • i badet og soverommet mot nord er vinduene fabrikkert i 2015. • Vindu i kjøkken og i stuen mot nordøst er fabrikert i 2015. • I stuen/entré i 1. etasje er det trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2015. 2013: • I stuen/entré i 1. etasje er det trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2013. 2006: • Badet er ifølge selger ca fra 2006. • I loftet er det trevinduer med 2-lags glass, vinduet i stuen mot sør er fabrikkert i 2006, i soverommet mot sør er vinduet fabrikkert i 2006. • Vindu i stue ved balkongdøren er fabrikkert i 2006. • Balkongdøren i stuen i 2. etasje er av tre og har 2-lags glass, døren er fabrikkert i 2006. 2005: • Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken og er ca fra 2005 ifølge selger. 1989: • Vindu i gang og grovkjøkken i 2. etasje er trevinduer med 2-lags glass som er fabrikert i 1989. 1980: • I loftet i stuen mot nordøst er det trevinduer med 2-lags glass, vinduet er fabrikkert i 1980. 1979: • Balkongdøren i loftet er av tre og har 2-lags glass, døren er fabrikkert i 1979.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1993. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Brovold vvs Beskrivelse: Rørsystemet 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Brovold vvs Beskrivelse: Utvendig og filming av rør 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lyshaugen Beskrivelse: Konkurs 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Innervegger, skiftig av vindu, 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Eide byggservice Beskrivelse: Byttet vindu, 2 vegger og bygget veranda 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjellerbod til kjellerstue 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Tillegs areal som kommunen ikke har tinglyst 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Tillegsarel For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet.

Oppvarming: Varmepumpe fra 2018, panelovn på vegg, gulvvarme i badet i 1. etasje, stråleovn på vegg over dør i tillegg til gulvvarme.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen på Eidevegen 87 er G, som indikerer at boligen er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet og fossilt brensel. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke tiltak som er utført for å forbedre energikarakteren.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Videre informerer kommunen om følgende: "Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. For tillatelser til mindre tiltak, slik som mindre tilbygg og garasje mv., var det ikke krav om ferdigattest i daværende lov (§ 86a) så lenge vilkåra var oppfylt, slik som i denne saken. Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger." Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det ikke er mottatt fullstendige tegninger fra Hustadvika kommune. Tegningene meglerforetaket har mottatt er kun av to sider av fasaden og mangler også innredning. Meglerforetaket har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Derimot kan meglerforetaket se av de tegninger som er mottatt at flere vinduer er endret. Videre er det også oppført takoverbygg med vegger ved inngangsparti og undersiden av veranda er kledd igjen med vegger. Alt dette fremkommer ikke av godkjente tegninger. Omgjøring av fasade er søknadspliktig. Takstmann har også påpekt at selger har opplyst om at det er foretatt bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i 1. etasje uten å søke kommune. Garasjen avviker også fra godkjente tegninger. Garasjen som er bygget er speilvendt i forhold til tegningene. (Dette kan skyldes speilvendt innscanning av tegningene inn i kommunen arkiver, men kan ikke garanteres). Videre er ikke dør eller vindu på nåværende bygg, noe som er tegnet inn i godkjente tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleingsplan Rabben III industriområde (plan-ID 1980-02). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 968 kvm av eiendommen er avsatt til boliger, 74 kvm til gang-/sykkelvei og 94 kvm til industri.. 20.10.1980 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, ikrafttredelse 21.06.2005. I kommuneplanen er 1069 kvm av eiendommen avsatt til Industri, Nåværende, og 66 kvm er avsatt til Gang- og sykkelareal, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212). Planen er på status som planforslag.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra fylkesveg via gangveg med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett i følge kommunale gebyrer 2025 og selger. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Grunnboksdato: 10.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/163/12: 02.08.1950 - Dokumentnr: 302458 - Bestemmelse om gjerde 28.06.1952 - Dokumentnr: 302027 - Erklæring/avtale Rett til privat avkjørsel Vegvesenets betingelser vedtatt 07.04.1962 - Dokumentnr: 301124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eide Vassverk Løpenr: 13539837 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Rettet iht. tingl. § 18. LCB 19.06.2013 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1950 - Dokumentnr: 2458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:163 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 533203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:163 Bnr:12

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.8% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.