Kornstadveien 204

Adresse: Kornstadveien 204

Oppragsnummer: 15-0113/25

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 70 840

Totalpris: kr 2 860 840

Selger: Kjetil Gujord

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 139Bnr: 60

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn. Opparbeidet tomt med plass til bil.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ved Rånes i Averøy kommune, et typisk landbruksområde med spredt boligbebyggelse. Området er preget av natur og landbruk, og gir en rolig og naturskjønn atmosfære.

Adkomst: Adkomst til eiendommen skjer via privat veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 980

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 980,00 Eiendomsskatt: kr 10004,00 Totalt: kr 10984,00

Eiendomsskatt: kr 10 004

Andre utgifter: Årlig kostnad til ReMidt for renovasjon - kr. 5.563,- for 2025.

Vannavgift: kr 7 800

Info vannavgift: Årlig vannavgift, Indre Averøy vannverk.

Formuesverdi primær: kr 893 500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 573 998

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 70 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 860 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 70 840

Tomteareal: 2170 m²

Beskrivelse av tomt: Gruset adkomstveg og opparbeidet tun/hage med plenareal og singel. Gammel løe med silo vest for boligen.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført ca i 1937 ifølge selger, med tilbygg fra ca. 1970. Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Boligen er renovert fra 2022 og utover av nåværende eier, og har flere gjenstående arbeider. Grunnmurene er av flere forskjellige materialer, med ukjent fundamentering. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er i betong med sparestein, teglstein, betongstein og lettklinkerblokker som grunnmur i tilbygg mot vest. Det er montert grunnmursplast på murene. Ifølge selger ble det delvis drenert på nytt i 2022/23. Dette gjelder deler av sørsiden, hele vestsiden og deler av nordsiden. Det er trapper og verandaer som ikke er drenert på nytt. Det ble lagt en drenslending for takvann og overflatevann samlet. Arbeidet er utført selv av selger. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående trekledning utvendig ca fra 2022. Det er montert ny vindsperreduk, nye lekter og musesperre på samtlige vegger. Ifølge selger er det 200 mm isolasjon i alle veggene i 1. etasje, og 150 mm isolasjon i veggene i 2. etasje. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Undertaket er av bordtro med ukjent tettebelegg over. I store deler av loftet er det lagt gulv. Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking fra 80-tallet, av typen Plannja. Renner og nedløp er i metall. Taknedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med videre rørsystem som er ført vekk fra boligen. Fastmonterte stige til pipe. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag. Deler av stue mot sør og vaskeromsdelen har støpt betongdekke som etasjeskiller. Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre er utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er skiftet flere vinduer i boligen. Husmor/trevinduer med 3-lags glass er fabrikkert i 2022, stor andel av disse vinduene er i 1. etasje. Vindu i vaskerom er fabrikkert i 2011 og har 2-lags glass. Trevinduer med 2-lags fra ulike tidsperioder, de fleste av vinduene fra eldre årgang er fra 80-tallet. I underetasje/kjeller er det trevinduer med koblaglass fra byggeår. Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør ny ca i 2022. Fabrikkmalt balkongdør i tre med 3-lags glass med utgang fra vaskerom, døren er fabrikkert i 2019. Skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre med 2-lags glass, døren er fabrikkert i 2013. I 2. etasje er det en eldre balkongdør med 2-lags glass. Enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. Sydvendt veranda er oppført i tre, med overbygget, og terrassedekket er belagt med PVC-duk som tettesjikt. Ifølge selger er det etablert luftesjikt i balkongen over oppvarmet rom. Nordvendt veranda er oppført i tre ved inngangspartiet. Rekkverkene er av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Det er registrert symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn til lekkasjer i taket. Det er observert rustdannelser på taktekkingen flere steder, dette indikerer begynnende nedbrytning av overflaten og kan medføre redusert levetid for tekkingen.Restlevetiden er usikker. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra mott/borebiller i kaldloftet. Det er observert mottmel/gnagstøv. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. Der det ikke er luftesplater ned mot rafter er det kondesmerker. - Utvendig - Vinduer - eldre årgang Avvik: Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Det er en del gjenstående arbeider på verandaen i 2. etasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er flere steder gjenstående arbeider. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen er delvis innkledd, til tross for at det stilles krav om at teglsteinspiper skal ha fire synlige sider. Når en pipe er rehabilitert med nytt innvendig røykrør, er det tilstrekkelig at to sider er synlige, men for teglpiper uten innvendig rør er kravet fire. Formålet med dette er å sikre at skorsteinens ytterflater kan inspiseres for eventuelle sprekker. Sprekker i pipen kan medføre fare for spredning av gnister og branngasser. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler pipens overflate. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra mott/borebiller i rommene i underetasje/kjeller. Det er observert mottmel/gnagstøv. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. Det er fuktskadet trevirke/plater ned mot gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Fri bredde i trappen er målt til ca. 59 cm på det smaleste i repos. Dette er under gjeldende forskriftskrav (TEK17: min. 80 cm fri bredde i trapper til boligrom). - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom med entré - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer i underetasje/kjeller Avvik: Flere av vinduene mangler glass og/eller er knust. - Utvendig - Kjellerdører Avvik: Den ene døren har mye råte/fuktskader i nedkant. Den andre døren er ikke tett, samt at dørvrider er løs. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: I kjeller under tilbygget stue er det registrert betydelig innsig av vann. Dette indikerer at drenering eller fuktsikringstiltak rundt konstruksjonen ikke fungerer tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Siden det er utført arbeid på anlegget uten registert firma anbefales det en utvidet elkontroll av hele anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ut fra observasjoner konstatert at drenering og/eller tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Ifølge opplysninger fra selger kan det forekomme innsig av vann i underetasjen ved store nedbørsmengder. Fuktsøk viser utslag på fukt i grunnmurer under bakkenivå, mens det ikke er registrert forhøyede verdier over bakkenivå. Det er også registrert at grunnmursplasten mangler klemlist flere steder. Manglende klemlist kan føre til at vann og fukt trenger inn bak mellom grunnmursplast og grunnmur, noe som gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur av lettklinkerblokker har sulfat skader. Dette ble ikke nevnt av selger på befaringen og heller ikke godt synlig siden grunnmurene er pusset. Det ble lest i selgers egenerklæring at grunnmur av lettklinkerblokker smuldrer opp. Jeg ringte da selger og han sa at det var et parti med dårlig stein som ble produsert på fabrikken her nede. Lettklinker («lecakuler») ble på 1970 og -80 tallet importert og levert av flere leverandører i Norge, blant andre Leca Norge AS. Det er et kjent problem at disse murene smuldrer ved kontakt med fukt da lettklinkeren har et for høyt innhold av svovel som reagerer hvis denne blir påvirket av fukt over tid. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er ikke tett utført. Det er registrert at selger ikke har klemt membranen korrekt under klemringen i sluket. I dagens utførelse ligger membranen kun klemt under slukringen, noe som i prinsippet kan medføre at vann renner ned langs utsiden av sluket. Det er åpent bjelkelag fra kjelleren, og slukpottene er synlige. Det er ikke registrert eller målt forhøyede fuktverdier i disse områdene. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom med entré - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er ikke tett utført. Det er registrert at selger ikke har klemt membranen korrekt under klemringen i sluket. I dagens utførelse ligger membranen kun klemt under slukringen, noe som i prinsippet kan medføre at vann renner ned langs utsiden av sluket. Det er åpent bjelkelag fra kjelleren, og slukpottene er synlige. Det er ikke registrert eller målt forhøyede fuktverdier i disse områdene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold: Loft: BRA-i 53 kvm: Uinnredet loft 2. Etasje: BRA-i 77 kvm: Soverom, gang, gang m/trapp, benyttet som bod/lager på beafringen (kan brukes som soverom), stue og 2 stk uferdige rom som kan benyttes som soverom om det settes inn vinduer TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 100 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom med entré og entré Underetasje: BRA-e 94 kvm: Uinnredet kjellerrom Løe:

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2023 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenventilator er nedfelt i koketopp. Hvitevarer som stekeovn/dampovn, stekeovn/mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Håndtakene i innredningen er lakkert, og malingen har begynt å flasse av. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte glatte veggflater og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte glatte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte under dør. Fra badet er det inngang til vaskerom. Vaskerom 1. etasje: Rommet ble pusset opp i 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme, mdf-plater på vegger og malte glatte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte under skyvedøren mellom rommene. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulv av laminat. Vegger: Veggene har i stor grad malte glatte plater. Himling: Innvendige tak har i stor grad malte glatte plater. Loftet og kjeller er uinnredet. Det er flere steder gjenstående arbeider. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra nyere årgang. Lufting av kloakk er avsluttet i kaldloftet, dette skal ifølge selger utbedres før salg. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022/23, plassert i kjellerrom. Berederen er tilkoblet fast strømtilkobling.

Byggeår: 1937

Modernisering og påkostninger: 2023: • Rommet ble pusset opp i 2023, selger har dokumentasjon i form av bilder av membran arbeider. Selger har selv lagt membran, flis og våtromsplater. Innleid fagfolk på VVS og det elektriske. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte glatte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Fra badet er det inngang til vaskerom. • Rommet ble pusset opp av selger i 2023, selger har dokumentasjon i form av bilder av membranarbeid. Selger har selv lagt membran, flis og våtromsplater. Innvendig fagfolk på VVS og det elektriske. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, mdf-plater på vegger og malte glatte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er ikke innredet med noen ting per i dag, rommet har sluk i gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via fuktstyrt vifte og det er tilluft spalte under skyvedøren mellom rommene. Vurdert til og være tilstrekkelig. • Laminat på gulv, malte glatte veggflater og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2023. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn/dampovn, stekeovn/mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Alle handtak i innredningen er lakkert, malingen har begynt og flasse av. Kjøkkenventilator med avtrekk ut nedfelt i koketopp. • Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i underetasje/kjeller. Alt nytt i 2022/23 ifølge selger. • Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022/23, plassert i kjellerrom. Berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. • fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022: • Det er skiftet flere vinduer i boligen. Husmor/trevinduer med 3-lags glass som er fabrikkert i 2022, stor andel av disse vinduene i 1. etasje. • Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør ny ca i 2022. 2019: • Fabrikkmalt balkongdør i tre med 3-lags glass med utgang fra vaskerom, døren er fabrikkert i 2019. 2013: • Skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre med 2-lags glass, døren er fabrikkert i 2013. 2011: • Vindu i vaskerom er fabrikkert i 2011 og har 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Feil montering av membran ved sluk, ingen vannskader 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort selv ved hjelp av faglært 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet totalrenovert med membran og mansjetter 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørspesialist 1/ nå langset rør Beskrivelse: Alt nytt med rør i rør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Er drenert rundt huset i 2023 ved store nedbørsmengder så kan det sige inn litt vann i kjeller. Er noe fuktig i ene siden av kjeller 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekasje fra tak på vaskerom før bordkledning ble byttet, feil er utbedret 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv i huset, i nyere del av huset er det lecamur som smuldrer 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett tegn etter mus under riving, ikke noe i senere tid 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse: Bøifot har montert strøm i huset, inkludert byttet til 3 fas og nytt inntak. Har gjort noe selv i andre etasje pluss utelys 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering er gjort på dugnad med faglært graver 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasaden er etterisolert og ny bordkledning, nye vinduer i 1 etasje

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet.

Oppvarming: Elektrisk ovn og vedfyring.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2028, vedtatt 17.01.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst vegrett over eiendom med bruksnummer 10 (som eiendommen er utskilt fra), men det foreligger ikke noe tinglyst avtale vedrørende følgende eiendommer: gnr 139, bnr 12; gnr 137, bnr 1; gnr 139, bnr 11. Nevnte tilkomst er brukt siden eiendommen ble etablert på 1930-tallet. Kjøper overtar eventuell risiko angående nevnte forhold, og risikoen tilknyttet tilkomst for eiendommen. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Indre Averøy vannverk (privat). Det er registrert en slamavskiller på 1,5 m3 på eiendommen. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/139/60: 23.09.2021 - Dokumentnr: 1180731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:139 Bnr:10 Elektronisk innsendt 27.09.2021 - Dokumentnr: 1194422 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:139 Bnr:10 Bestemmelse om vedlikehold 27.09.2021 - Dokumentnr: 1194422 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:139 Bnr:10 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.9% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.