Auretunvegen 32

Adresse: Auretunvegen 32

Oppragsnummer: 15-0108/25

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 090

Totalpris: kr 3 691 090

Selger: Emilie Tautra

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 27Bnr: 109

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt i Aurosen, med flott utsikt og kort veg ned til sjøen. Området byr på turmuligheter slik som Aurosen tursti, Hundetjønna og andre fine turmuligheter i nærområdet. Det er ca. 20 km til Molde- og Elnesvågen sentrum, som gir god tilgang på butikker, fasiliteter samt barnehage og skole.

Adkomst: Kjør mot Aurosen, og ta av inn mot Hoem. Ta så til høyre, for deretter å følge vegen til man kommer til Auretunvegen på venstre hånd. Følg så Auretunvegenvegen ca. 600 meter og eiendommen vil bli liggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 361

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 6 513

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 666 811

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 667 243

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg.

Omkostninger: 3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 90 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 91 090 Omkostninger totalt 106 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 090 Totalpris. inkl. omkostninger 3 706 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 709 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 91 090

Tomteareal: 1012 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er beliggende i skrånende terreng, og tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og treterrasser. Støttemurer og det er lagt belegningsstein på utvalgte områder.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.8.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre. Lufting fra rafter med luftespalte mellom isolasjon og undertak. Undertak av sutsaksplater. Besiktet fra raftekottene på begge sider. Ingen fukt eller lekkasjer registrert i konstruksjonen. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår på hovedtakene. Det er asfalttakbelegg over takoverbygg på veranda, ca. 10 år gammelt. Takene er besiktet fra bakkenivå og veranda. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av impregnert materiale fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Musesperre er ikke montert. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår hovedsaklig, vinduer med enkle glass i garasje. Vindu i soverom i loft mot vest ble skiftet i 2021. Vinduet er trevindu med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdør fra byggeår. Malte balkongdør fra byggeår, dørene har 2-lags glass. Veranda og terrasse: Nordøst vendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom i loft. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Nordøst og sør vendt veranda oppført i tre og betong på ca. 60 kvm til sammen med utgang fra stue. Veranda over garasjer har støpt betongdekke med asfattakbelegg under terrassebordene, nytt asfalttakbelegg lagt over garasje for ca. 10 år siden, belegget har ikke oppbrett langs vegg bak kledning. på deler av verandaen er det oppført en åpen hagestue med enkel standard for ca. 10 år siden. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Fra veranda er det oppført trapp med rampe ned til markterrasse på ca. 45 kvm. INNVENDIG Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er monter. Sotluke. Ingen avvik / anmerkninger registrert på fyringsanlegget. Rom under terreng: Deler av kjeller har en riskokonstruksjon ved at yttervegger er utforet, isolert og kledd. Trapp: Boligen har lakkert tretrapp. Håndløper er montert på vegg. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Garasje med bod: Garasje er oppført med betonggulv på grunn og lettklinkerblokker som grunnmur. Garasje har et bruksareal på ca. 29 kvm, fra garasje er det dør inn til en bod på ca. 7.5 kvm. Det er støpt betongdekke som er isolert fra undersiden med åpen isopor i garasje. Det er installert leddport av tre. Det er ukjent om garasje og bod er 100% gasstett mot bolig, dette kan ikke kontrolles uten destruktive inngrep, en tatt dampsperre vil være nok som gjør konstruksjonen gasstett. VÅTROM Vaskerom i underetasje / kjeller: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt tapet og malte sponplater på vegger, panel i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk fra loftvifte fra byggeår. Tilslutt spalte under dør. Bad i underetasje / kjeller: Badet er ifølge selger oppusset for ca. 10 år siden ved egeninnsats med vennetjeneste, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med dobbel servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk fra loftvifte fra byggeår. Tilslutt spalte under dør. Bad i 1. etasje: Badet er ifølge selger oppusset for ca. 10 år siden ved egeninnsats med vennetjeneste, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med dobbel servant, gulvstående toalett og badekar. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk fra loftvifte fra byggeår. Tilslutt spalte under dør. KJØKKEN Parkett på gulv, malte plater på vegger, malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning er ca. 10 år gammelt ifølge selger, kjøkken innredningen er fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med heltre benkeplate av eik. Frittstående hvitevarer. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår hovedsakelig. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom bak varmtvannstank. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Loftsvifte fra Villavent plassert i kottet på loft, skader kan oppstå på eldre anlegg som dette. Ellers har boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler i enkelte rom. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue. Varmepumpen er ca. 10 år gammel ifølge selger. Sist service utført av iElektro den 28.06.2024. Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank av nyere årgang, tanken er ikke stemplet med årstall når den ble fabrikkert, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet / utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). El-anlegg: Renovert sikringsskap med nye automatsikringer, arbeid utført av iElektro. 2 stk samsvarserklæringer er forelagt og ligger som vedlegg i rapporten. Eltilsynet utførte elkontroll i boligen den 30.04.2019. Det ble ved kontrollen påvist 1 avvik som ifølge selger skal ha blitt utbedret året etterpå. Dokumentasjon for utbedring er ikke forlagt takstmannen. Det er løse ledninger i garasje / bod som utgjør TG3 avvik i henhold til krav i NS 3600. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat fra 1991, røykvarslere montert i alle etasjer. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt å må skiftes ut på grunn av høy alder. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Drenering og fuktsikring: Drenering fra byggeår, ukjent type / omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold utvendig og i kjeller / underetasje. Det er synlig grunnmursplast montert på grunnmur utvendig. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Mindre riss, sprekker / avskalling er påvist men ikke vurdert til å være av betydning av konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje / Kjeller: Entré, hall m/ trapp, to soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Gang m/ trapp, stue / kjøkken, soverom og bad. Loft: Gang og tre soverom.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon / Loft. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår på hovedtakene. Det er asfalttakbelegg over takoverbygg på veranda, ca. 10 år gammelt. Takene er besiktet fra bakkenivå og veranda. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30-60 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG2 Nedløp og beslag Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner / nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn / takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige / stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn / feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. Konsekvens / Tiltak: I henhold til beskrivelse. Fastmontert stigetrinn må monteres for å lukke avviket, det er ikke gitt avvik på tilfellet av feievesenet. Ytterlige undersøkelser anbefales. TG2 Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår hovedsaklig, vinduer med enkle glass i garasje. Vurdering av avvik: Trevinduer har en forventet levetid på ca. 20 år og en teknisk levetid på ca. 40 år. Hvis et vindu har oppnådd forventet levetid, kan det fremdeles ha en lang forventet levetid ca. anslått til 12-20 år foran seg. Ett nytt vindu kan gi vesentlig lavere energikostnad. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Konsekvens / Tiltak: Forventet levetid for isoler-/ energiglass er 20 - 30 år. Generell vedlikehold og utskiftninger av vinduer må påregnes. Vær oppmerksom på at punktering kan oppstå i nær fremtid. Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflate behandling for å forlenge levetiden, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Nordøst vendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom i loft. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Nordøst og sør vendt veranda oppført i tre og betong på ca. 60 kvm til sammen med utgang fra stue. Veranda over garasjer har støpt betongdekke med asfattakbelegg under terrassebordene, nytt asfalttakbelegg lagt over garasje for ca. 10 år siden, belegget har ikke oppbrett langs vegg bak kledning. på deler av verandaen er det oppført en åpen hagestue med enkel standard for ca. 10 år siden. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Fra veranda er det oppført trapp med rampe ned til markterrasse på ca. 45 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong / terrasse har utettheter. TG3: Ved spesielle værforhold kan det forekomme at det drypper vann inn i garasje i overgang vegg / betongdekke, dette pågrunn av takpappen over betongdekket ikke har opprett langs veggen. TG2: Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For og lukke TG3 avvik må det etableres oppbrett langs veggen bak kledning på takpappen. Kostnadsestimat er satt kun for TG3 avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVNEDIG TG2 Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: Parkettgulv i stue / kjøkken har en del slitasje som riper, hakk og lignende. Selgere har hund og gulvoverflater bærer preg av det. Det er tatt ned vegg en vegg mellom stue og kjøkken, det er lagt et parkettbord på tvers der tidligere vegg stod. Det mangler stedvis noe lister etc. Konsekvens / Tiltak: Det vil være naturlig ved utskifting / oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er monter. Sotluke. Ingen avvik / anmerkninger registrert på fyringsanlegget. MERK: Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Vurdering av avvik: Gulv av laminat og vegg er nærmere enn 300 mm fra sotluke. Konsekvens / Tiltak: En må regne med at det kan gis avvik av feievesenet av forholdet. Legge inn egnet sotlukestein eller legge en ubrennbar plate på gulv og vegg vil lukke avviket. TG2 Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Deler av kjeller har en riskokonstruksjon ved at yttervegger er utforet, isolert og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. I nyere hus fungerer dette som regel tilfredstillende der grunnmursplast og isolasjon er montert utvendig og det er lagt plastfolie under gulvstøp. Vil samtidig minne om at drenasje på utside har begrenset levetid, slik at konsekvens ved feil på drenasjen kan bli råteeller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i boden mot nordøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 18,1 vektprosent. Verdiene som er avdekket er like over grenseverdiene som regnes som akseptable. Under 17 % er tørt / normale forhold, over 17 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. Det er en del maling avflassing på åpne grunnmurer under terreng som vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og / eller kapillært oppsug fra grunnen som kan tyde på svakheter med dreneringen go fuktsikringen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens / Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak må sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det ble ikke påvist råteskader i områdene. TG2 Innvendige dører Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens / Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. TG2 Andre innvendige forhold - Garasje Garasje er oppført med betonggulv på grunn og lettklinkerblokker som grunnmur. Garasje har et bruksareal på ca. 29 kvm, fra garasje er det dør inn til en bod på ca. 7.5 kvm. Det er støpt betongdekke som er isolert fra undersiden med åpen isopor i garasje. Det er installert leddport av tre. Det er ukjent om garasje og bod er 100% gasstett mot bolig, dette kan ikke kontrolles uten destruktive inngrep, en tatt dampsperre vil være nok som gjør konstruksjonen gasstett. Vurdering av avvik: Det er åpen isopor i garasje tak, isopor avgir svært farlig gass ved brann og bør fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale, fiberpuss kan være et alternativ. Åpen isopor er ikke lov i dag. Konsekvens / Tiltak: Fjerne eller tildekke isopor med ubrennbart materiale. VÅTROM TG2 Overflater vegger og himling (Kjeller > Vaskerom) Malt tapet og malte sponplater på vegger, panel i innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens / Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. TG2 Overflater gulv (Kjeller > Vaskerom) Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Ved ytterdøren i rommet har ikke belegget oppbrett mot lecamurer. Konsekvens / Tiltak: Forholdet kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt / råteskader. TG2 Sluk, membran og tettesjikt (Kjeller > Vaskerom) Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt / membran fra byggeår. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra alder har våtrommet kort gjenværende levetid og vaskerommet må påberegnes oppgraderes innen kort tid. TG2 Overflater gulv (Kjeller > Bad) Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg haropprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk i en retning. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Konsekvens / Tiltak: Til tross for avviket i fall / høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 Overflater gulv (1. etasje > Bad) Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Konsekvens / Tiltak: Til tross for avviket i fall / høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje > Bad) Rommet har plastsluk fra byggeår med vinylbelegg på gulv som tettesjikt / membran. Vinylbelegg er ca. 10 år gammelt. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes / utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberrør fra byggeår hovedsakelig. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom bak varmtvannstank. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG2 Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Loftsvifte fra Villavent plassert i kottet på loft, skader kan oppstå på eldre anlegg som dette. Ellers har boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler i enkelte rom. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering i soverommet i loftet som det har blitt skiftet vindu i. Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres veggventiler / vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 Varmesentral Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue. Varmepumpen er ca. 10 år gammel ifølge selger. Sist service utført av iElektro den 28.06.2024. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca. 15 år. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG3 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Renovert sikringsskap med nye automatsikringer, arbeid utført av iElektro. 2 stk samsvarserklæringer er forelagt og ligger som vedlegg i rapporten. Eltilsynet utførte elkontroll i boligen den 30.04.2019. Det ble ved kontrollen påvist 1 avvik som ifølge selger skal ha blitt utbedret året etterpå. Dokumentasjon for utbedring er ikke forlagt takstmannen. Det er løse ledninger i garasje / bod som utgjør TG3 avvik i henhold til krav i NS 3600. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1992. Renovert sikringsskap ca. i 2020. Er alle elektriske arbeider / anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er forelagt takstmannen 2 stk samsvarserklæringer. Det er ukjent om det er foretatt flere arbeider med anlegget etter år 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei, Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent, Generell kommentar: Gulvvarme i entré er defekt tog frakoblet av iElektro ifølge selger. Dette på grunn av jordfeil. Ref-elkontroll og utbedring av avvik etter kontrollen. Det mangler brytere på 2 kontakter i boligen, i hallen og i garasje. Det er løse ledninger i garasje / bod. Utover nevnte forhold ble det ikke avdekt noe av takstmannen som tilsier det bør foretas utvidet el-kontroll av anlegget. Ref starttekst øverst i punktet. Det er løse ledninger i garasje / bod som utgjør TG3 avvik i henhold til krav i NS 3600. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG3 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har brannslukningsapparat fra 1991, røykvarslere montert i alle etasjer. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt å må skiftes ut på grunn av høy alder. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Er det skader på røykvarslere? Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD TG2 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold utvendig og i kjeller / underetasje. Det er synlig grunnmursplast montert på grunnmur utvendig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Noe endring på planløsninger i forhold til byggemeldte tegninger. Loftet er på byggetegninger et stort rom benevnt som leieareal. Hovedetasje stemmer med dagens bruk, det er tatt ned vegg mellom stue/kjøkken. Underetasje / kjeller har noen mindre endringer i forhold til byggemeldte tegninger, vegg som deler bodene er tatt ned, et stort rom nå. Soverommet i underetasje mot garasje er utvidet i forholdet til byggemeldte tegninger, det er tatt arealer av rommet som er definert som disp på byggetegninger, dette en søknadspliktig bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. I loftet er takhøyde målt til ca. 210 cm. Standard: Normal standard på boligen utifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Boligen fremstilles normalt vedlikeholdt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1992

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Belegg begge bad. Arbeid utført av: Knut Andresen. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Nytt belegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid / kontroll på vann / avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet varmtvannstank. Arbeid utført av: VVS Team. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje / kjeller? - Ja. Beskrivelse: Før innbygging av garasjedekke var det flassing av maling innvendig på vegger i garasje. dette har ikke blitt malt opp igjen etter at det ble tettet. kommer av og til noen få dråper vann i overgang mellom garasjedekke og betongvegg mot boligdel under ekstreme værforhold. Det har ikke vært problemer med utvendig drenering. utvendig kjeller foran ved inngangsparti flasser litt maling nederst ved spyleplass / vannslange. i huset har vi ikke oppdaget noe fuktinnslag eller maling som flasser. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja. Beskrivelse: Kun det som er kommentert under forrige punkt. Kjenner du til om det er / har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Beskrivelse: Det var noe tidligere, men det har blitt veldig mye mindre, og de observeres nå av og til på vaskerom i kjeller. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mindre justeringer rundt om i huset, utbytting av tavle og opplegg for elbil lader. Arbeid utført av: Ielektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg for noen år siden, lokalt eltilsyn. Har du ladeanlegg / ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Utvendig på vegg ved inngangsdør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Inndekking av terrasse. Arbeid utført av: Utført av meg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 14.01.1992. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Pussing av murer. 2. Montering av garasjeport. 3. Montering av rekkverk på kjellerhals. 4. Innredning av sluserom for adkomst til garasje og montering av pakning på dør fra garasje til sluserom. Garasje må ikke tas i bruk før dette er ordnet. 5. Brannslukningsapp. må monteres på vegg. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen 01.06.1992. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens innredning / bruk. Tidligere "klær" og "mat" er blitt omgjort til bod. Noe areal av tidligere "disp" er blitt omgjort til et større soverom. Tidligere "støpt dekke" er blitt omgjort til garasje (garasje og disp er ikke vist på plantegning for dagens innredning / bruk). Tidligere skillevegg mellom kjøkken og stue er blitt fjernet. Tidligere uinnredet areal er blitt omgjort til tre rom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eksempelvis stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eksempelvis boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen samt disponible rom. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens fasade. Flere vinduer er blitt endret / lagt til. Det har blitt etablert en vinterhage på terrasse (vinterhage og terrasse er ikke vist på plantegning for dagens innredning / bruk). Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt. reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone 79020 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/27/109: 17.06.1991 - Dokumentnr: 4579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 219821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:27 Bnr:109 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 000,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.