Lerstadtoppen 31

Adresse: Lerstadtoppen 31

Oppragsnummer: 2-0397/24

Prisantydning: kr 8 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 225 840

Totalpris: kr 9 215 840

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 38Bnr: 248

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 9

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i integrert garasje, frittstående dobbelgarasje samt på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har flott beliggenhet på Lerstadtoppen midt mellom Ålesund og Moa/kjøpesentrene. Kort vei til barneskole/barnehage og dagligvarebutikk på Lerstad.

Adkomst: Ta av Lerstadvegen opp Lerstadlia og videre opp på Lerstadtoppen. Boligen ligger på venstre side av vegen mot syd helt øverst, rett ved siden av lekeplassen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik: Opptaksområde for Lerstad barneskole og Spjelkavik ungdomsskole.

Kommunale avgifter: kr 31 761

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr 140L. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 624 404

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 497 615

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6156715

Omkostninger: kr. 8 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 224 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 225 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 215 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 225 840

Tomteareal: 1326 m²

Beskrivelse av tomt: Sydvendt tomt med utsikt mot bl.annet Sunnmørsfjellene. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal/beplantning. Asfaltert innkjørsel med lett adkomst til eiendommen. Gode solforhold.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2025

Verditakst: kr 9 700 000

Byggemåte: UTVENDIG Yttertaket er tekket med hollandsk glasert tegltakstein. . Undertak med huntonit sutakstplater. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt og luftehatt. Stigetrinn til pipen. Snøfangere. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende, dels noe stående bordkledning og noe forblending med hvitmalt murstein. Registrert musebånd bak bordkledning. Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Luftespalter i kassekledning, og ventiler i gavler kryploft. Flathimling kryploft isolert med mineralull. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. 2 velux overlysvinduer loft mot vest. Disse er fra 90-tallet i følge eier. Teak hovedytterdør og ytterdør til vaskerom. Teak 2-fløyet verandadør stue i 1.etasje, og enkel teakdør loft mot nord og kjøkken i 1.etasje nord. Alle med 3-lags isolerglass. Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser kjeller. Verandadør loft mot syd med trekarmer og 3-lags isolerglass. Sydvendt terrasse på 38 m2 i 1.etasje, med terrassebord, glassrekkverk og noe trerekkverk. Murt hvitmalt levegg vest. 2 dobbelkontakter, og lamper. Nordvendt altan på 38 m2 over garasje. Støpt flislagt plate, og trerekkverk på 90 cm. På loft er det overbygde verandaer nord og syd med terrassebord og trerekkverk. Begge på 13 m2. Støpt trapp med stålrekkverk på mur til takterrasse garasje. Støpt trapp/plate m/skiferfliser til ytterdører vest. Garasje med støpt gulv på grunn m/flislagt dekke. Støpt himling mot altan. Lettklinker murer på yttervegger, utvendig pusset og malt. Liggende bordkledning på vegger i garasjen, og malt platekledning boder. Vinylbelegg gulv boder. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Manuell trevippeport. Furudører til bodene, og branndør til lite rom med automatsikringer. Vannutkaster i garasjen. Opplagt lys/strøm. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling 2014. Lave verdier (40 Bq/m3). GARASJE Dobbelgarasje med støpt gulv på grunn/pusset finplate. Støpt himling mot takterrasse, og støpte yttervegger. Innvendig spaltede impregnerte bord på yttervegger. Vinduer med 2-lags isolerglass. 3 "Hørmann" garasjeporter (portåpner på porter mot nord). "Hørmann" vedlikeholdsfri ytterdør m/kodelås. Veggventiler i yttervegger. Opplagt lys/strøm, og el-skap med automatsikringer. Vannutkaster. 5 spotter i dekkekant over porter mot nord. Takterrasse på ca. 73 m2 over garasjen. Det er pvc-duk under terrassebord. Glassrekkverk i svartlakkert stålomramming. Metallbeslag langs ytterkanter på terrassen. På sydsiden av garasjen er det støpt terrasseplate på ca. 48 m2. Svartlakkert stålrekkverk. Støpt mur i front under platen. Bemerker at det ikke er rekkverk på forstøtningsmur mot øst. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenert med perforerte plastrør i følge eier. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. Grunnmur i murt konstruksjon med lettklinkerblokker. Murene er utvendig pusset/malte. Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er ikke direkte fall i terreng mot huset. Plast vann og avløpsledninger. Disse er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. Trappen til terrasse garasjetak har kun rekkverk på ene siden. Trapp på vestsiden har ikke rekkverk. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Vinduer • Det er påvist andre avvik: Vinduene fra byggeår er over 40 år. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Utvendig - Dører • Det er påvist andre avvik: Ytterdørene er over 40 år. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverk er under 1 meter. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Fra kum i innkjørsel og frem til offentlig tilknytning er det ny avløpsledning mai 2025. Ny utvendig stoppekran samtidig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på tre etasje med hybelleilighet, som inneholder følgende: UNDERETASJE Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang/trapperom og bod. FØRSTE ETASJE Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. ANDRE ETASJE Loftstue m/trapperom, bad og 3 soverom. ANDRE AREAL - Sydvendt terrasse i første etasje på ca. 38 m². - Nordvendt altan i første etasje på ca. 38 m² over garasje. - Sydvendt overbygd veranda i andre etasje på ca. 13 m². - Nordvendt overbygd veranda i andre etasje på ca. 13 m². - Terrasse over frittstående garasje på ca. 121 m². GARASJE - Garasje på ca. 35 m². - Dobbelgarasje på ca. 56 m². LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom brukt som kjellerstue er godkjent som disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Vindu på soverom i kjeller, og i kjellerstue/disponibelt rom tilfredsstiller ikke krav til rømning, og dermed ikke krav til dagslys. Men det er 2 rømningsveier fra kjeller (ytterdør og trapperom). I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år; Bl.annet innredet ny leilighet i kjeller 2025. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Gulvflater med laminatgulv, parkett, flis, og vegg til vegg teppe. Gulvvarme vindfang og stue/kjøkken i utleiedel. Veggoverflater med malte flater, tapet og panel/tømmerpanel. Himlinger med malte flater, hvite himlingsplater og panel. Ledspotter i himling vindfang og stue/kjøkken utleiedel. Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Peisinnsats m/ hvit omramming stue 1.etasje. 2 sotluker kjeller. Lakket tretrapp med åpne opptrinn. Trerekkverk. Hvite kompakte innerdører. 3 dører med glassfelt/sprosser. 2-fløyet skyvedør med glassfelt/sprosser. B-30 brann/lydklassifisert dør mellom kjeller bolig og utleiedel. VÅTROM Vaskerom utleiedel: Opplegg for vaskemaskin under laminat benkeplate. Stålskyllekum. Aquaalarm i rommet. Bad utleiedel: Servantinnredning med 2 hvite høyglans skuffer og kompositt servant. 1 overskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og wc. Vaskerom 1.etasje: Laminat innredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Bad loft: Servantinnredning med hvite høyglans skuffer. Helstøpt porselen servantplate. Overskap med 3 speildører. 1 høyskap. Lite vegghengt skap med vippeåpning. Badekar, wc og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkken utleiedel: Epoq kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Fullintegrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. 1 karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. 3 overskap med blyglassdører. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kobberhette over ventilator. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv. Tapet på vegger. Vegghengt wc. Takventil med utsug. Servantinnredning med grå høyglans fronter, og porselensservant. Speil/lampe over servant. Panelovn. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det er kobbervannrør i boligen. Varierende alder. Nye kobbervannrør synlig på vaskerom i leiligheten. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstanken er på 287 liter. - El-skap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm i gang kjeller. Avvik på 10 mm i gang 1.etasje. Avvik på 10 mm kjøkken og toalettrom 1.etasje. Avvik på 10 mm alle soverom loft. Avvik på 20 mm loftstue. Avvik på 5 mm stue og spisestue. Innvendig - Innvendige trapper • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Noe overflateslitasje på trinn og repo. Innvendig - Furudører loft • Det er påvist andre avvik: Furudørene har noe overflateslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobbervannrør fra byggeår. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 5-10 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 10 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Terskelhøyde varierer fra 10-17 mm (krav er 15 mm når det er tett oppkant med kantflis rundt vegger i rommet). Fall mot sluk, men ikke 100 % tilfredsstillende. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist andre avvik: Innredningen er fra byggeår, og har noe bruksslitasje. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk, men ikke 100 % tilfredsstillende. Det er målt ca 5 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling • Det er påvist andre avvik: Overflater fra byggeår. Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 5-10 mm lokalt fall ved sluk, dels flatt gulv. Videre er det målt 5 mm høydeforskjell mellom topp slukreist ved badekar og topp gulv ved dørterskel. Mellom sluk under dusjkabinett og dør er det nivåforskjell på 15 mm. Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjelder sluk under badekar. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn og induksjon platetopp i kjøkken 1. etasje, samt fullintegrert oppvaskmaskin integrert stekeovn og induksjon platetopp i kjøkken utleiedel. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: 2025 - Modernisering - Fra kum i innkjørsel og frem til offentlig tilknytning er det ny avløpsledning mai. 2025 - Ny utvendig stoppekran samtidig. 2025 - Modernisering - Nyinnredet 3-lags vinduer utleiedel kjeller. Også nye vinduer og ytterdør. 2024 - Modernisering - Nye vinduer syd unntatt 1 vindu loft. 2023 - Modernisering - Ny verandadør loft mot vest. 2014 - Modernisering - Ny taktekking med tegltakstein. 2013 - Modernisering - Ny Villavent motorvifte for mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 13.06.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 1984 og har eid boligen i 40 år og 6 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje på bad i 3. etasje. Uhellet skjedde like etter innflytting i 1984. Årsak, feil montert sluk til avløp. Ble trolig oppgradert av Ytterdal Rørleggerforretning AS, som var vår rørlegger i byggeperioden. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sluk i kjeller godkjent av Sivilingeniør Patrick Young AS Godkjent 2024. Arbeid utført av: Tomann Bygg AS. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluker er oppgradert og fornyet. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggemeldt av ART arkitekter og ingeniører AS. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering med nye avløpsrør til kommunale kummer utendørs, utført av Svinø Entreprenør AS. Det ble også lagt nye kummer for stakepunkt og stoppekran for vann utendørs. Utført 2025. Arbeid utført av: Slamsug AS (kontroll). Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: På grunn av lekkasje (vannrør)i kjeller. Oppgradert av Tryg Forsikringsselskap AS Oppdaget /Reparert i 2015. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppdaget muse-ekskrementer under rivning (oppussing) i kjeller. Oppdaget 20.09.24. Tiltak er gjort av RentokilSkadedyrforsikring (Norsk Hussopp Forsikring). Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er brukt Adviton åte, lagt ut av Rentokil Skadedyrforsikring (Norsk Husopp Forsikring) i alle rom for bekjempelse av skadedyr. Har ikke merket noe til skjeggkre siden. Oppdaget 2023. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Siden 1984 er det flere el-installasjonsfirmaer som er benyttet. f.eks. Nesset As, Bravida, og DHH Elektro. Arbeid utført av: Eidsnes Elektro AS (sist brukt 2024). Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Reparasjon av motor til ventilasjon. Utført av Caverion AS Utført 2015. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak utført av Taksenteret AS ( hollandsk takstein. Utført 2014. Arbeid utført av: Betong Tech AS ( ny garasje ) Bygget 2019. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Helt nyoppusset leilighet i underetasje. Ca 66 m2. Spm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ålesund kommune. Ferdigattest 2025. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget ut i kjeller. Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ålesund kommune. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Ja. Beskrivelse: Frank Havnegjerde Bygg AS. Spm. 21.1 Radonmåling År: 2014. Verdi: 40Bq/m3. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Svakt trykk på kaldtvann på toalettrom i første etasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling 2014. Lave verdier (40 Bq/m3). I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 03.03.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen peisinnsats i stue 1. etasje og gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken, bad og vaskerom i utleiedel, samt vaskerom i 1. etasje og bad på loft. Det er også panelovn i loftstue, soverom mot søøst på loft og kjøkken samt wc i 1. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg på gnr. 38, bnr. 248, datert den 05.10.1984. Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedstående arbeid er utført: 1. Fullføring av planeringsarbeidet samt delvis innredning av kjeller. 2. Avkjørsel fullføres i samsvar med gitt tillatelse datert 08.02.1984. Dette arbeidet må være fullført innen den 01.04.1985. Det foreligger ingen ferdigattest for eneboligen per 06.03.2025. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1984 og midlertidig brukstillatelse fra 1984 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad om byggetillatelse fra 1984 og byggetillatelse fra 1984 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. BRUKSENDRING OG ENDRING AV BÆREKONSTRUKSJON HYBEL Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av bærende konstruksjon for hybel, datert den 06.03.2025. I henhold til vedtaket gjelder ferdigattesten for endring av bærende konstruksjoner, ved at en bærevegg i underetasjen fjernes og erstattes med drager og bruksendre deler av boligens underetasjen. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2024 og ferdigattest fra 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak fra 2025 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. GARASJE Det ble sendt inn søknad om garasjen den 15.10.2018. I henhold til vedtaket datert den 20.11.2018 ble det gitt dispensasjon fra reguleringsplanens § 4.1, om maksimal grunnflate på garasjer og om gesimshøyde. Godkjennelsen gjelder også som igangsettingstillatelse. Selger sendte inn søknad om ferdigattest den 05.06.2025, og det ble gitt ferdigattest for garasjen den 09.09.2025. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2018 og ferdigattest fra 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak fra 2018 og søknad om ferdigattest fra 2025 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det var opprinnelig inntegnet en dør mellom spisestue og gangen i første etasje, men døren er fjernet og tettet igjen. Vaskerommet først etasje var opprinnelig inntegnet større en dagens utførelse. En del av vaskerommets areal er tatt inn i kjøkkenarealet. Rom brukt som kjellerstue er godkjent som disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Vindu på soverom i kjeller, og i kjellerstue/disponibelt rom tilfredsstiller ikke krav til rømning, og dermed ikke krav til dagslys. Men det er 2 rømningsveier fra kjeller (ytterdør og trapperom). I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år; Bl.annet innredet ny leilighet i kjeller 2025. LOVLIGHET - GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Hybelen er ikke en selvstendig boenhet og er ikke fysisk adskilt fra hoveddelen av boligen. Inngangen mellom hybelen og hovedboligen må ikke sperres, og det er ikke tillatt å gjøre hybelen fysisk adskilt dersom den skal leies ut som en del av samme boenhet.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og andre sikringssoner (tunnel) i henhold til reguleringsplan for Lerstad-Breivika E136, vedtatt 04.09.2014. Sikringssonen for tunellen har en utbredelse på 20 meter i alle retninger fra tunnelprofilet, inklusive nisjer og tekniske rom som hører til veganlegget. Inngrep i sikringssonen er ikke tillatt. Alle typer arbeid som medfører risiko for å skade tunnelen kan ikke settes i gang uten godkjenning fra vegeier. Området øst og vest for eiendommen er også regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei samt lekeplass. Området sør og sørvest for eiendommen er regulert til annen veigrunn - grøntareal. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hovedvei fremtidig. Området øst og vest for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nord for eiendommen er avsatt til naturområde - grøntstruktur. Området sør og sørvest for eiendommen er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (areal). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 06.03.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 06.03.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 03.03.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Forurensning - Støy og grunn • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 921.82m2. Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense - Areal: 1326.13m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1326.13m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Areal: 1326.13m2. Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal: 106.76m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 1088.57m2. • Skog - Areal: 237.56m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1326.13m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 1326.13m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Aktsomhetsområde for snø- og steinskred - Areal: 226.64m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1326.13m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 1326.13m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1983/10718-2/58 28.12.1983 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Med flere bestemmelser Dvs: Grunneieren er forpliktet til å gi Ålesund Kommune, Ålesund & Sula Elektrisitetsverk og Televerket rett til uten vederlag å nytte grunnen til anlegg og vedlikehold av nødvendige rørledninger, kabler, kabelkasser og master. For ledningsanlegg som legges utenfor gategrunn har Ålesund Kommune rett til å foreta vedlikehold og eventuell omlegging i 4,0 m bredde uten å måtte betale erstatning til grunneieren. GRUNNDATA 1983/3585-1/58 27.05.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 113 1984/990013-1/58 30.01.1984 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 38 bnr. 277 2020/1791288-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 248 2024/889858-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 248 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 65.000,-. Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.