Kyrkjehaugen 78

Adresse: Kyrkjehaugen 78

Oppragsnummer: 2-0260/25

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 37Bnr: 438

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Kyrkjehaugen 78 ligger i et attraktivt og rolig nabolag på Lerstad – perfekt for barnefamilier. Her bor du med gangavstand til både Lerstad barneskole og Lerstad barnehage, mens ungdomsskole og videregående ligger kun en kort kjøretur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lerstadnakken holdeplass bare 5 minutter fra boligen, hvor flere busslinjer gir enkel forbindelse til Ålesund sentrum og flyplassen på Vigra. Dagligvarebutikker som Spar Åsetorget og Meny Lerstad ligger i nærheten, og Moa kjøpesenter – med et bredt utvalg av butikker og tjenester – nås på få minutter med bil. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, lavt støynivå og en behagelig atmosfære. For den aktive finnes både aktivitetshall, ballbaner og treningssenteret Sprek365 i nærheten. Her får du en kombinasjon av praktisk beliggenhet og et trygt, familievennlig miljø – et sted det er godt å bo!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 6 - Lerstad.

Kommunale avgifter: kr 14 636

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 6 484

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Andre utgifter: Det er opprett ett veglag for drift av veg og strømkostnader for varmekabler i vegen. Veglaget er knyttet til Kyrkjehaugen 78, 80, 82 og 84, og ny eier vil blir deltager i firmaet. Det påløper en kostnad på kr. 400,- pr. mnd som innbetales til veglaget. Veglaget har en formues som går til fremtidig vedlikehold av veg.

Formuesverdi primær: kr 1 158 177

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 632 709

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82043810

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 817 m²

Beskrivelse av tomt: Nordvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal/beplantning. Markbetong i innkjørsel på sydsiden, samt noe markbetong nord. Adkomstvei i skrånende terreng opp til boligen. Utsikt nord mot Ellingsøya/Ellingsøyfjorden, samt vestover mot Sukkertoppen, Godøya etc. Gode solforhold ettermiddag/kveld.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.11.2025

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: Enebolig oppført i 1974. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Dreneringen består av steinfylling uten drensrør. Utførelsen på eventuell fuktsikring er ukjent. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående og dels liggende bordkledning. Yttertaket er tekket med "Koramic" tegltakstein over et undertak av tretaktro. Takkonstruksjonen består av tretakstoler med luftespalter i kassekledningen. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert stigetrinn til pipen, samt pipehatt og luftehatt i metall. Etasjeskillene består av trebjelkelag, med støpt gulv på grunn. Boligen har PVC-vinduer med 3-lags isolerglass, inkludert et karnappvindu i stuen. Det er også trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i teak, og det er en malt, profilert ytterdør med glassfelt i underetasjen, samt en malt, finert ytterdør. Det er en balkongskyvedør med 2-lags isolerglass og vedlikeholdsfrie karmer, og en PVC verandadør med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en støpt altan med terrassebord og trerekkverk, hvor det er lagt en carbofol membranduk under bordene. Det finnes også en nordvendt veranda med terrassebord og trerekkverk. En markise er montert på vestveggen. Adkomst til etasjene er via en utvendig, støpt trapp. Det er en vannutkaster på grunnmuren. Under altanen er det et lagerrom med støpt gulv på grunn, betong elementdekke mot altanen og yttervegger av lettklinkerblokker. Rommet har eldre vinduer med 2-lags isolerglass og en eldre, malt profilert ytterdør. Under verandaen er det en utebod med støpt gulv på grunn, himling av trebjelker/dryppstopp-plater og en front i bindingsverk med stående, luftet trekledning og en plassbygd tredør. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Observert noe manglende isolasjon, og manglende papp på glavaen. - Utvendig - Koblede uisolerte vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Overflateslitasje på teak hovedytterdør, og på ytterdør i underetasje. Ytterdør underetasje har ikke beslag under terskel. Ytterdør øst er slitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke håndlist på vegg/mur i trappeløp. - Utvendig - Lagerrom og utebod/redskap Avvik: I lagerbod vest er det noen punkterte vinduer. Noe saltutslag på lettklinkermur vest. Noe indikasjon på fukt i himling/elementdekke. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. I følge eier er det ikke røropplegg med drensrør, kun drenerende steinfylling som i følge eier har fungert (tomten ble skutt ut ca 1 meter mer enn det som var tiltenkt, så det er derfor ekstra mye steinfylling/drenerende masser der huset er plassert i følge eier). Ukjent utførelse på eventuell fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på eventuell fuktsikring er overskredet. Registrert forhøyet verdi på vektprosent fukt i trekonstruksjon på utforet vegg bod. Skjulte skader/fukt på murer som er utforet kan aldri utelukkes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Stedvis noe utidsmessig overflate på utvendig malt grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning ble i følge eier skiftet 1998. Avløpsledning er fra byggeår. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Det er sprukket markbetong på sydsiden. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, kjøkken, 2 soverom, rom brukt som kontor, bad/vaskerom, kjølerom og bod. Lagerrom med utvendig tilkomst og utebod/redskap 1. Etasje: Entré, stue m/trapp, kjøkken m/spiseplass, gang, bad, kott og 2 soverom. Støpt altan m/terrassebord på 26 m² og nordvendt veranda på 5m². LOVLIGHET Det er foretatt endringer av innvendig bruk iht. opprinnelige godkjente og byggemeldte tegninger. Blant annet soverom ved kjøkken opprinnelig godkjent som sovealkove/sovenisje og er senere tillaget til soverom, det er og tillaget kontor i rom godkjent som bod og del av av stue i underetasjen. Tiltakene er ikke ømsøkt. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet i 1. etasje er utstyrt med en Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje med innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Det er flis på vegg over benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men er defekt. BAD Bad i 1. etasje med flis på vegger og hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant, overskap, speil, lysarmatur, badekar og wc. Det er 2 plastsluker fra byggeår og tettesjikt/membran fra 2018. Ventilasjonen er naturlig med 2 takventiler. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Bad/vaskerom i underetasje er fra byggeår med våtromsbelegg på gulvet og malt strie på vegger. Rommet har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med laminat innredning, laminat benkeplate med nedfelt stålkum, overskap med 2 speildører, speil/lysarmatur, dusjhjørne, servant og wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har 2 veggventiler med naturlig ventilasjon. INNVENDIGE OVERFALTER Gulv: Parkett, laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Malte strier, tapet og panel. Himling: Hvite himlingsplater og malte flater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran er plassert i boden. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2004. - Varmesentral: Panasonic luft til luft varmepumpe i 1. etasje og Wilfa luft til luft varmepumpe i underetasje. - Kjølerom: Kjølerom i underetasje med vinylbelegg på gulv, og panel på vegger og himling. Utstyrt med Thermo Cold kjøleromsaggregat. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Andre installasjoner: Halogenspotter med dimming. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekksvifte er defekt. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig - Innvendige dører Avvik: En del innerdører fra byggeår. Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: 2 spotter i stuen virket ikke på befaringsdagen. Halogenspotter vurdert utifra alder. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe lokalt fall ved sluk under badekar, dels flatt gulv. Videre er det målt ca.18-20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel (gjelder begge sluker i rommet). Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Fra takventil er det ikke koblet ventilasjonskanal til tak/luftehatt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: Dobbeltseng og skrivepult. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1974

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Nytt kjøleromsaggeregat/vifte. • Ny Wilfa luft til luft varmepumpe. • Ny veranda nord. 2023: • Ny Panasonic luft til luft varmepumpe. 2022: • Ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator i 1.etasje. 2018: • Nye varmekabler, membran og gulvflis på bad i 1.etasje. 2015: • Nye pvc-vinduer og verandadør nord. 2005: • Ny bordkledning vestvegg. • Ny taktekking på yttertaket. Nye takrenner/nedløpsrør samtidig i følge eier. • Ny vedlikeholdsfri balkongskyvedør. 1998: • Vannledning ble i følge eier skiftet 1998.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert13.11.2025 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År Ja. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 50 + Antall måneder 2. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad 1.etasje med nye varmekabler og ny påstøp og nye fliser gulv. Arbeid utført av: Einar Gjerde Malerforretning AS og Alfa Elektro AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt inn ny slukrist 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fått lukt fra spillvannsledning utvendig ved høytrykk en til 2 ganger ved kuldegrader vinterstid. Fra kommunal ledning. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktmerker. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye varmekabler på bad , hovedsikringsskap og øvrige sikringsskap Arbeid utført av: Alfa Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av Linjea strømleveradør samt egenkontroll. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Betongelementer på tilbygg. Arbeid utført av: O Nørve AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet. Må tilpasses. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ikke vert utleid senere år. Anvent til eget bruk. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Opprinnelig utleiedel i kjeller. VI har fjernet vegg og brukt hele huset til eget bruk. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Andel av strømutgifter (1/4) til varmekabler i ankomstvei. Kyrkjehaugen 78/80/82/84. Er dannet eget firma der vi betaler inn kontigent kr 400 pr måned. Anita Rekdal forretningsfører her. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasje Panasonic luft til luft varmepumpe 1.etasje. Wilfa luft til luft varmepumpe underetasje. Boligen har lettklinker elementpipe. Vedovn på skiferplate i stuen, og fasadestein på pipen. Sotluke på ene soverom i underetasjen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Kyrkjehaugen 78, 6014 ÅLESUND den 06.07.2023. Sotmengde i skorstein: Lite sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Eiendommen ble oppført i 1974 og etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest knyttet til boligens opprinnelse, men det foreligger imidlertid midlertidigbrukstilatelse datert 01.07.1976. Ferdigattest skulle begjæres senere av ansvarshavnede, men attesten kunne ikke gis før følgende ble utført: 1. Delvs fullforing av uterom i kjelleretasje, samt støp av hovedtrapp. 2. Kulting og planeringsarbeid. 3. Opparbeiding av parkeringsplasser og adkomstveg (trapp) i samsvar med godkjent plan. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegning datert 18.04.1974, men det er avvik fra disse. I underetasjen er det tillaget soverom ved kjøkken hvor det er inntegnet sovenisje. Det er og tillaget kontor i del av bod og del av stue. Badet er utvidet mot del av gang og matbod. Kjeller gang er nå del av bod. Det er og satt inn spiraltrapp mellom etasjene hvor det originalt var en vanlig rett trapp. I 1. etasje er det satt opp skyvedør/skillevegg mellom stue og spisestue, toalettrom og bad er slått sammen til fordel for større bad. Gang er nå del av stue og vaskerom er del av gang. TILBYGG 1983 i 1983 ble det søkt om tilbygg av garasje mot øst mot underetasjen, og veranda over garasjen som strekker seg over hele fasaden mot syd. Tegningen ble stemplet godkjent 07.061983, og det ble utstedt byggetillatelse 08.07.1983. Det ble videre vurdert å endre garasjeport til ett vindu. For dette ble det sendt inn reviderte tegninger, og i vedtak datert 24.08.1983 godkjennes dette, Tilbygget ble laget med bodrom og veranda, men veranda er kun over del av garasje og strekker seg ikke på fasade mot syd som vist på tegninger. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til tilbygget, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tilbygget kan derfor ikke dokumenteres. TILBYGG 1989 I 1989 ble boligen tilbygd med nytt inngangsparti i underetasjen mot nord og karnapp på stue. Det foreligger bekreftelse på innsendt melding for dette datert 1989. Det ble i forbindelse med tilbygd inngangsparti og karnapp innsendt bygemeldte tegninger som ble stemplet godkjent 09.03.1989, disse stemmer med dagens utførelse. LOVLIGHET Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Fasadeendringer og tilbygg har som er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Pr. tid fremstår boligen ikke med utleiedel da det har vært ombygd planløsning i underetasje.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan for Lerstad utmark, med vedtatt ikraftsettelse 31.10.1969, er eiendommen regulert til: • Frittliggende småhusbebyggelse (817.19 kvm). KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (826.64 kvm). RELATERTE PLANER Det er fremlagt planforslag for Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70. Planforslaget legger til rette for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, i tillegg til lekeareal, vegareal, etc, ca. 550 meter fra eiendommen mot nordøst. I nordlig del av planområdet er det planlagt frittliggende boliger for inntil 4 boenheter, og på sørlig del av planområdet er det planlagt konsentrert bebyggelse for inntil 6 boenheter, og med parkeringsgarasje i underetasjen. Totalt tilrettelegges det for 10 nye boenheter. Se mer om planen på Ålesund kommunes nettside med planid: 2023007800. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 10.11.2025. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 10.11.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 10.11.2025 så er eiendommen registrert med temadata 12 på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Fjernvarme Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Radon Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt utdrag fra DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Ligger til privat vei. Varmekabler i skrånet vei opp til boligen. Det betales inn 400 kr i måneden for drift og vedlikehold av veg og varmekabler i veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 1974/990002-1/58 18.06.1974 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 37 BNR: 241 2020/428810-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 37 BNR: 438 2024/890141-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 37 BNR: 438 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1977/3453-2/58 17.06.1977 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 37 BNR: 441 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. For parsellen gjelder byggefrist. Byggefristen er et år fra dato for utstedelse av skjøte. Er byggearbeid i samsvar med Bygningsrådets godkjenning ikke igangsatt på parsellen, med deretter kontinuerlig framdrift innen byggefristens utløp, skal parsellen tilbakeskjøtes til kommunen mot tilbakebetaling av ovenstående kjøpesum uten renter. Ved overdragelse av parsellen med eventuelle påstående bygninger, har Ålesund kommune forkjøpsrett i inntil 10 år etter at ferdigattest/brukstillatelse for bygningene er utstedt. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse av eiendommen til selgerens ektefelle, foreldre, søsken, adoptivbarn eller slektninger i rett nedstigende linje. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved bytte av boliger. Forkjøpsretten skal være prioritert etter lån i Den Norske Stats Husbank og andre lån som hviler på eiendommen og som er opptatt til finansiering av boligbygg på eiendommen. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende mot den kjøpesum som er avtalt mellom kjøper og selger, med mindre noen av partene krever prisen fastsatt ved skjønn av en voldgiftsrett, bestående av 3 medlemmer hvorav partene utpeker en hver og byfogden i Ålesund oppnevner formannen. Begge parter skal ha adgang til innen frist som fastsatt i skjønnsloven å begjære overskjønn av en voldgiftsrett med tilsvarende sammensetning. Ålesund kommune har rett til å disponere grunnen til veger over parsellen som vist på regulering/delingsplanen uten å svare noen form for erstatning for grunn eller ulemper. Ålesund kommune, herunder Elektrisitetsverket, har rett til uten vederlag å strekke linjer og å legge ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over parsellen og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. De samme rettigheter har ovennevnte når det gjelder plassering av master, hydranter, sluker og liknende, men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunnen i samme stand som før arbeidene var gjort. På samme vilkår har også Televerket rett til framføring av sine linjer og ledninger. Vilkår ellers: Tomten er beheftet med vegrett for tomtene gnr. 37, bnr. 438, 439 og 440, for veg utført etter planer godkjent av bygningssjefen 1.12.1976. Vegretten skal være prioritert etter lån i Den Norske Stats Husbank og andre lån som hviler på eiendommen og som er opptatt til finansiering av boligbygg på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.