Brennevegen 11

Adresse: Brennevegen 11

Oppragsnummer: 2-0192/25

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 340

Totalpris: kr 5 628 340

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 7Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Enkel garasje med manuell vippeport i boligens kjelleretasje. Det er i tillegg opparbeidet parkering på asfaltert innkjørsel/gårdsplass på eiendommen. Det er montert 32A kurs for Elbil-lader utendørs. Elbil-laderen medfølger i handelen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Brennevegen/Flisnes i Ålesund kommune. Barneskole/barnehage, dagligvareforetning og buss-stopp ligger i gangavstand fra huset. Fine turområder på Emblemsfjellet, og badestrand/friområde på Emblemssanden i gangavstand fra eiendommen. Til undomsskole og legesenter på Blindheim er det ca 3 km.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 6 - Hatlehol (Flisnes skole).

Kommunale avgifter: kr 22 289

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon 140 liter. Det er installert vannmåler i huset så avgiften vil variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Velforening: Selger opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet noen velforening.

Formuesverdi primær: kr 1 061 742

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 246 969

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94970338

Omkostninger: Kr. 5 490 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 137 250,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 138 340,- Omkostninger totalt Kr. 153 840,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 156 640,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 5 628 340,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 5 643 840,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 5 646 640,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 340

Tomteareal: 591 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet/vedlikeholdt tomt med grøntareal/beplantning. Asfaltert innkjørsel til eiendommen fra vei i feltet. Lett adkomst. Boligen ligger nesten i enden av veien, og dermed ingen gjennomgangstrafikk. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2025

Verditakst: kr 5 200 000

Byggemåte: Enebolig fra byggeår 1977. Standard på bygget utifra alder/konstruksjon, jfr. beskrivelser under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. UTVENDIG Yttertaket er tekket med betongtakstein. Pappshingel på karnappvindu. Undertak med tretaktro. Observert papp på tretaktroet i området ved lufting for kloakk. Metall takrenner/nedløpsrør. Takstige til pipen. Metall pipehatt. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående bordkledning. Yttertaket er konstruert med w-tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Varierende alder på 2000-tallet. Bemerker at vindu på vaskerommet ikke kan åpnes i full stilling p.g.a. utvendig terrasse. Hvite profilerte ytterdører med glassfelt/sprosser. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass i stuen. Terrasse syd/vest på ca 85 kvm med terrassebord. Noe rekkverk, og levegg. Ny terrasse ca 2010. Arealet er inkludert overbygd inngangsparti. Støpt balkong på ca 13 kvm mot nord/vest. Trerekkverk. Støpt trapp på østsiden opp til sydsiden. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. I følge tidligere informasjon er det grus/leire. Drenert med perforerte plastrør. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. Ny drenering 2008 i følge tidligere informasjon. Drenering og fuktsikring garasje er fra byggeår. Grunnmur i murt konstruksjon med betongblokkstein. Murene er utvendig pusset/malt, dels forblendet med murstein. Forstøtningsmurer av støpt betong. Ukjent alder/type på vann og avløpsrør. Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert feierplattform. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ikke observert musesperre i nedre del av bordkledning. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk nord/vest er under 1 meter. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder drenering/fuktsikring rundt garasjen. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Terrengforhold Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: KJELLER Hall m/trapp og tv-stue, bad, vaskerom, 2 rom brukt som soverom, bod og garasje. FØRSTE ETASJE Hall med gang/trapperom, stue/kjøkken, bad, stue og 3 soverom. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Boligen har blant annet 5 rom som benyttes som soverom per i dag, men bare 3 av disse er godkjent som soverom. Dvs: Inntegnet hobbyrom og sport/redskap i kjeller brukes per i dag som 2 soverom (søknadspliktig bruksendring). Vinduet på det ene av disse rommene er montert f.o.m. 120 cm opp fra gulv. Avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen bør være maksimalt 1,0 m. I tillegg er inntegnet bod ved siden av trapp i kjeller fjernet, og per i dag er dette arealet en del av åpen løsning med hall/trapp m/tv-stue (søknadspliktig bruksendring). Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Gulvflater med laminatgulv og flis. Veggoverflater med malte flater, mdf-panel og tapet. Himlinger med hvite himlingsplater og malt panel. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Kleberstein vedovn i stuen stående på flislagt gulv. Pipen er pusset og malt. Sotluke i garasjen. Veggene på vaskerommet har plater. Flislagt gulv med smøremembran. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Synlig tørr mur i inspeksjonsluke/utsparing ved stoppekran. Resultatet friskmelder ikke hele underetasje eller andre deler av konstruksjonen under terreng. Tretrapp med tette opptrinn, og laminat på trinnene. Håndlist på vegg i trappeløp. Formpressede innerdører. 1 innerdør med glassfelt/sprosser. Elfa hyllesystem i boden i underetasje medfølger i handelen. Garderobeskapene i huset medfølger ikke i handelen. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med hvite profilerte takhøye fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum. 2 vitrinekap med glassdører og glasshyller. 2 overskap har glasshyller og små glassfelt. 1 karusellskap. Kjølehjørne. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro. Induksjon platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad første etasje har servantinnredning med grå høyglans glatte fronter og kompositt servant. 2 høyskap, hvorav øverste skap har glasshyller og glassdører. Rundt speil med integrert belysning. Lysarmatur over speil. Badekar med forheng. Wc. Bad i kjeller har servantskap med 2 lyse profilerte dører, og kompositt servant. Speil og lyslist med 2 spotter. 2 vegghengte skap, hvorav det ene har glasshyller og frostet glassdør. Dusjkabinett og wc. Vaskerom kjeller har opplegg for vaskemaskin. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er kobbervannrør i boligen (rør i rør opplegg til kjøkken 2012). Stoppekran og vannmåler på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Mitsubishi luft til luft varmepumpe underetasje. 2024. Mitsubishi luft til luft varmepumpe i 1.etasje 2021 (produsert 2019). Varmtvannsbereder på 200 liter. I følge selger så er den fra byggeår. Spotter m/dimming i hall/gang og kjøkken første etasje. 3 spotter i himling karnapp og 2 spotter i lyslist over kjøkkenvindu. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 12 mm i stuen. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i hall underetasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv ene soverom i underetasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i hall/gang og 2 soverom i første etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv kjøkken og ene soverom i første etasje over en lengde på ca 2 m. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun håndlist på ene siden. Innvendig - Garasje Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Noe oppgradering vil være naturlig de kommende år. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegget ble installert i 1977. Dato for siste utførte kontroll er 26.03.2009. Rettemelding på avvik datert 27.01.2011. Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ok fall mot sluk i dusjhjørnet, videre er det målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Det er tett bunnlist på dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann i rommet utenfor dusjhjørnet vil derfor ikke renne til sluk, da bunnlist er høyere enn topp gulv/membran ved dør. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lokalt fall ved sluk, videre er det målt ca. 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Det er ikke flislagt gulv under varmtvannsberederen. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv i rommet. Våtrom - Første etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG I følge Ålesund Brannvesen så er det ikke utført feiing siden 09.07.2018. De forsøkte å utføre feiing den 27.10.2020, men det manglet takstige og feiing var derfor ikke aktuelt. Det ble også forsøkt å gjennomføre feiing den 04.05.2022, men da var det ingen hjemme og feiing var ikke aktuelt. Det var planlagt feiing den 04.05.2024, men det foreligger ingen dokumentasjon på at den er utført eller forsøkt utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen: • Kjølehjørne. • Oppvaskmaskin. • Integrert stekeovn. • Integrert micro. • Induksjon platetopp. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER IKKE HANDELEN • Garderobeskap. • Jacuzzi. • Drivhus. • Robotklipper. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: MODERNISERINGER • Ny luftehatt i 2025. • Ny motor på kjølehjørnet i 2024. • Ny smøremembran og gulvflis på vaskerommet i 2024. Malt vegger i rommet samtidig. • Nye luft til luft varmepumper 2021 og 2024. • 7 nye vinduer + verandadør i perioden 2016-2021 i følge eier. Produksjonsår f.o.m. 2015. • Ny bordkledning på nordvegg stue 2021 (malt 2022). • Ny elbil-lader installert i 2021. • Diverse oppgraderinger av overflater i perioden 2016-2025. • Tidligere opplyst om ny drenering, vorteplast og slamming av murer 2008 (ikke rundt garasje). • Tidligere opplyst om oppgradert el-anlegg i perioden 2008-2014.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.10.2025/27.10.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2015. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 10 + Antall måneder 3. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vaskerom: Lagt membran på gulv og flislagt. Dette ble utført i November 2024. Badene er slik de var når huset ble kjøpt, bortsett fra at det er installert ny baderomsinnredning på badet i hovedetasjen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt membran på gulv i vaskerom. Her var det tidligere kun betonggulv. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har vært kondens fra takhatt for kloakklufting. Denne er skiftet til ny type takhatt. Beskrivelse og bilder er lagt til i Boligmappa.no. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært mus på loftet en vinter. Vet ikke sikkert hvilket år dette var. Er ingenting der nå. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert 32A kurs for Elbillader. (Utendørs) Montert kurs for varmepumpe installert i 2021. Oppgradert fra 10A til 16A kurs til garasje. Arbeid utført av: Storm Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert 32A kurs for Elbillader. (Utendørs). 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tak: Har skiftet takhatt for kloakklufting. Har skiftet mønebånd på hoveddelen av mønet pga dette var utslitt. Har fornyet noen sprekte taksteiner og mønesteiner. Har fjernet mosegroing på tak i flere omganger. Fasade: Har skiftet 7 stk. vinduer og balkongdør mellom 2016 og 2021. (Alle vinduer og dører er fornyet siden byggeår). Har skiftet noe bordkledning i forbindelse med vindusskiftene. Har skiftet hele bordkledningen på stuevegg mot nord. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Takstmann/megler fant ut at det manglet Ferdigattest på takoverbygg ved hovedinngang i sør og bi-inngang i nord. Det manglet også attest på karnappet som er bygd i kjøkkenet. Dette er det søkt om ferdigattest på den 22.10.2025. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Kleberstein vedovn stående på flislagt gulv i stuen. Mitsubishi luft til luft varmepumpe i underetasje (installert 2024). Mitsubishi luft til luft varmepumpe i første etasje (installert 2021/produsert 2019). Bad i kjeller og bad i første etasje har gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tafjord Connect leverer fiber-bredbånd opp til 1000/1000. Tv er også via Tafjord Connect. Uttak i klesbod i kjeller.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - NYBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Vedtak om godkjenning av søknad om byggetillatelse datert 09.01.1976. • Byggemeldte tegninger stemplet godkjent den 09.01.1976. • Byggetillatelse nybygg bolighus datert 20.01.1976. • Midlertidig brukstillatelse nybygg bolighus datert 03.08.1977. I følge den midlertidige brukstillatelsen så måtte ferdigattest begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kunne ikke gis før nedenforstående arbeid var utført: 1. Puss av grunnmur, innredning av kjeller samt støp av trapper. 2. Tilfylling og planering, isolering og montering av avtrekkskanaler på loft. 3. Takstige anskaffes. Dette arbeidet måtte være fullført innen 01.02.1978. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kopi av midlertidig brukstillatelse med tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak og byggetillatelse kan om ønskelig fås ved henvendelse til meglerforetaket. ENEBOLIG - TAK OVER INNGANG I KJELLER OG FØRSTE ETASJE Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Vedtak om tillatelse til tiltak overbygg inngangspartier datert 29.11.2011. Godkjennelsen gjelder også som igangsettingstillatelse. I følge vedtak/igangsettingstillatelse må ikke tiltaket eller del av det tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. • Byggemeldte/godkjente tegninger datert 16.10.2011. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og takoverbyggene er derfor ikke lovlig tatt i bruk. Det er en forutsetning for handelen at selger fremskaffer ferdigattest for tiltaket før ny eier overtar boligen. Kopi av vedtak/igangsettingstillatelse med tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. ENEBOLIG - KARNAPP Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Vedtak om tillatelse til tiltak tilbygg karnapp datert 08.04.2013. Godkjennelsen gjelder også som igangsettingstillatelse. I følge vedtak/igangsettingstillatelse må ikke tiltaket eller del av det tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. • Byggemeldte/godkjente tegninger datert 13.09.2012. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og karnappet er derfor ikke lovlig tatt i bruk. Det er en forutsetning for handelen at selger fremskaffer ferdigattest for tiltaket før ny eier overtar boligen. Kopi av vedtak/igangsettingstillatelse med tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHETSVURDERING - BYGGETEGNINGER Som nevnt ovenfor så foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Første etasje Inntegnet vegg/dør mellom vindfang og gang er fjernet. Inntegnet vegg/dør fra opprinnelig vindfang mot trappenedløp er fjernet, og trappen har en noe endret nedgang. Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet for å lage en åpen løsning. Løsningen fremkommer på søknadstegninger tilknyttet karnapptilbygg. Kjelleretasje Inntegnet toalettrom er nå baderom. Inntegnet hobbyrom og sport/redskap er per i dag brukt som 2 soverom (søknadspliktig bruksendring). Vinduet på det ene av disse rommene er montert f.o.m 120 cm opp fra gulv. Avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen bør være maksimalt 1,0 m. Inntegnet bod ved siden av trapp er fjernet, og arealet er nå en del av åpen løsning med hall/trapp m/tv-stue (søknadspliktig bruksendring). Deler av inntegnet vaskerom er også inntatt som en del av hall/trapp m/tv-stue. Vaskerommet er derfor noe mindre enn det fremstår på tegning. TIL INFORMASJON  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (590.69 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et område som i Reguleringsplan for Emblemsvågen, et boligområde ved E, m/bestemmeler (vedtaksdato 09.05.1973) er regulert til: • Areal for boligbebyggelse • Bilveg og avkjørsel Sør for eiendommen passerer et "belte" med: • Friområde BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 13.08.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 13.08.2025. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 13.08.2025. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 13.08.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted (590.69 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) (590.69 kvm) Temadata - Forurensning - Støy • Støy gul sone veg (55-65 dBA) (253.63 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (590.69 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene (96.75 kvm) • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke (493.94 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (590.69 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (590.69 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (590.69 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (590.69 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (590.69 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. I følge selger så er det kommunen som brøyter veien. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1976/1268-1/58 09.03.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Dvs: Jfr. Skjøte datert 05.03.1976/tinglyst 09.03.1976; Parsellen overdras på følgende betingelser: Ålesund kommune har rett til å disponere grunnen til veier over parsellen som vist på regulering/delingsplanen uten å svare noen for for erstatning for grunn eller ulemper. Ålesund kommune, herunder elektrisitetsverket, har rett til uten vederlag å strekke linjer og å legge ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over parsellen og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. De samme rettigheter har ovennevnte når det gjelder plassering av master, hydranter, sluker og lignende, men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunnen i samme stand som før arbeidene var gjort. På samme vilkår har også Televerket rett til framføring av sine linjer og ledninger. GRUNNDATA 1973/6577-1/58 28.12.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 30 2020/10832-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 7 BNR: 44 2024/871838-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 44 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 60 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.