Øvre Tuevegen 65B

Adresse: Øvre Tuevegen 65B

Oppragsnummer: 2-0410/24

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 99 750

Totalpris: kr 4 049 750

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 23Bnr: 240Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasje på ca 17 m². Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er også mulighet for parkering i innkjørsel ved boligen. Det er opplegg for montering av ladeboks til el-bil i garasjen. Styret har besluttet at all gjesteparkering skal være forbeholdt plassene nærmest den enkelte beboers egen garasje eller carport. Det oppfordres sterkt til at beboerne benytter sin private parkeringsplass før gjesteparkering tas i bruk. Dette gjelder spesielt for seksjonene H6, H7 og H8 (salgsobjektet er tilknyttet H3). Videre anmodes det om at fortau i størst mulig grad ikke benyttes som parkering og skal ikke benyttes som fast oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Øvre Tuevegen i Spjelkavika - i et nytt boligfelt med 4-mannsboliger og mindre lavblokker. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør fra Moa mot Spjelkavik. Kjør så gamlevegen mot Vegsund og sving inn til venstre etter rundkjøringen, inn mot barneskolen. Følg så veien forbi skolen og du vil etter hvert se boligen på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg og turterreng. Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 15 950

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon fellesløsning. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Denne boligen fikk midlertidig brukstillatelse den 31.08.2023. En må derfor påregne eiendomsskatt fra og med 2026.

Formuesverdi primær: kr 936 251

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 745 004

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: sameiet Spjelkavik Øst - Gnr. 23, bnr. 240 i Ålesund

Sameiets org.nr: 934305434

Om sameiet: Eiendommens navn er "Spjelkavik Øst - gnr. 23, bnr. 240 i Ålesund". Eiendommen har benevnelsen gnr. 23 bnr. 240 i Ålesund kommune, og er delt i 44 eierseksjoner fordelt på 8 bygninger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 24.04.2023. Sameiebrøken regulerer sameiernes forholdsmessige eierandeler i sameiet. Eierne har enerett til bruk av en bestemt bruksenhet, med tillegg av eventuelt tilleggsareal i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Tomten og alle deler av bygningen som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, er fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhørende vedtekter, der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 200

Felleskostnader inkluderer: Fremtidige utgifter. Felleskostnadene forfaller til betaling den 4. i hver mnd.

Kommentar fellesgjeld: I følge styreleder er det ingen gjeld i sameiet per 06.11.2024.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styrelederen. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtekter, ordensregler og andre vedtak i sameiemøte som har betydning for sameie. Ny eier plikter å vedta vedtektene som bindende for seg.

Dyrehold: Dyrehold er lovlig så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedlagte vedtekter. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: De viktigste reglene for et boligsameie er regulert i Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven), samt i sameiets vedtekter. Alle boligsameier skal ha vedtekter. Vedtektene inneholder regler om hvem som har plikt til å vedlikeholde boligene og bygningene, regler om mislighold og konsekvensen av dette, samt regler for sameiermøtet og styret. De fleste boligsameier har dessuten ordensregler for beboernes bruk av boligene og fellesarealene. Reglene kan sammenliknes med trafikkregler som skal sikre alle som bor i sameiet et godt bomiljø for livsutfoldelse og trivsel. Ordensregler er av mer praktisk art enn vedtektene. Det er vanlig at reglene sier noe om den fysiske bruken av boligen og fellesarealene, herunder noe om når det skal være ro i boligsameiet. Eventuelle regler om husdyrhold inntas også i ordensreglene. Sameierne kan selv være med å bestemme hva som skal stå i ordensreglene ved å fremsette og votere over forslagene på sameiermøtet. UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER § 3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de avgrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin eien seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styrelederen. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtekter, ordensregler og andre vedtak i sameiemøte som har betydning for sameie. Ny eier plikter å vedta vedtektene som bindende for seg. § 4 Seksjonseierens rett til bruk av eiendommen og fellesareal Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å benytte fellesarealene til den bruk de vanligvis er beregnet til, eller vanligvis blir benyttet til, og ellers i samsvar med tiden og forholdene. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhørende vedtekter, der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer. Den enkelte bruksenhet og fellesareal må ikke benyttes slik at andre seksjonseiere blir påført skade eller ulempe på en urimelig eller unødig måte. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall. Seksjonseierne plikter å følge de til en hver tid gjeldende ordensregler. § 5 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider En seksjonseier kan med samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. § 6 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsett funksjonsevne For hver seksjon er det i samsvar med skisse for disponering av uteareal, vist plassering av sportsbod samt parkeringsplass i garasje/carport, der disse er avmerket med vedkommende sitt seksjonsnummer. Parkeringsplasser merket med "HC-parkering" er tilpasset forflyttingshemmede. Tilrettelagte parkeringsplasser er tiltenkt beboere som på grunn av nedsett funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboerne har et dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriterier. Plassen skal byttes tilbake ved salg av seksjonen. § 7 Ordensregler og dyrehold Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er lovlig så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. § 8 Vedlikehold Innvendig vedlikehold ligger til den enkelte seksjonseier som også har vedlikeholdet av areal vedkommende har enerett til bruk av, jfr. § 1, 3. avsnitt og til garasje/carport oppført på slik areal. Dersom en sameier lar være å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare felles-eiendommens verdi eller for å avverge ulemper, kan sameierne etter vedtak på sameiermøte sørge for vedlikehold for vedkommendes rekning. § 11 Seksjonseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesareal og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparat, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. § 12 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesareal m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesareal, inkludert bygning og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenheter forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt etter §11. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. § 13 Bygningsmessige arbeid Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må dette bare skje etter godkjenning av styret. § 14 Seksjonseiers erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter §11, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere. Seksjonseier skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, hindret den, eller unngått følgene av denne. § 15 Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold Dersom sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter §12, skal sameiet erstatte tap dette påfører seksjonseier gjennom skader på bruksenheten. Sameiet skal likevel ikke erstatte tap dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor sameiets kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, hindret den, eller unngått følgene av denne. Komplette vedtekter datert 24.04.2023 følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Det er vanlig at boligsameiet arrangerer dugnader. På dugnaden går sameierne sammen for å stelle og rydde uteområder og fellesområder. En dugnad eller to i året kan spare boligsameiet for store utgifter til leid hjelp, samtidig som det er en god måte å bli kjent med naboene på.

Regnskap/budsjett: Sameiet er nyetablert/under etablering. Det foreligger derfor verken regnskap eller budsjett for sameiet per 06.11.2024. For at sameiet skulle få litt startkapital så ble det på oppstartsmøte avtalt at første innbetaling skulle være kr 2 000,- per enhet med forfall den 04.11.2024. Deretter ble det vedtatt at det skal det betales kr 1 200,- per mnd med forfall den 4. i hver mnd. Styret har besluttet at det skal være like postkasser for alle enheter i sameiet. Dette vil bli organisert av styret, og kostnaden for postkassene vil bli fordelt på hver enkelt beboer. Frem til de nye postkassene er på plass, ber styret om at alle henger opp sin egen postkasse. Styret kommer tilbake med mer informasjon om de nye postkassene og videre fremdrift, makspris er satt til kroner 400,- per stykk. Per 06.11.2024 er det ikke avholdt noe ordinært årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7272797

Omkostninger: 3 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 98 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 99 750 Omkostninger totalt 110 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 750 Totalpris. inkl. omkostninger 4 060 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 063 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 99 750

Tomteareal: 13115 m²

Beskrivelse av tomt: Tinglyst som felles sameietomt/arealet gjelder for hele sameiet. Disponeres i henhold til vedlagte vedtekter/disponering av uteområde. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, garasjer, fortau og noe beplantet areal.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.11.2025

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: Korsdelt 4-mannsbolig på to etasjer, oppført i 2023. Det er terrasse mot nord og overbygd inngangsparti mot vest. UTVENDIG Yttertak er tekket med papp e.l. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende og stående bordkledning utvendig. Det er tilnærmet flat takkonstruksjon av tresperrer. Konstruksjonen er del av annen boenhet, ikke inspisert av takstmann. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Skyvedør til terrasse av treverk med 3-lags energiglass. Terrasse på ca 48 m² mot nord. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegger av treverk. Det opplyses at terrassen er oppført i 2024. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting i underkant av bordkledning ved inngangsdør. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. GARASJE OG BOD Garasje på ca 17 m² med bod i bakkant på ca 5 m². Byggeår 2023. Det er støpt plate på gulv, grunnmur i betongkonstruksjoner, lettvegger av treverk med osb-plater mellom garasjeløpene og bod. Det er støpt plate i tak. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Innlagt strøm. Det er opplegg for montering av ladeboks til el-bil i garasjen. Normal standard. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje og inneholde stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger, som stemmer med dagens bruk. Terrassen er imidlertid ikke byggemeldt. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon knyttet til lovlighet. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Det er laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Det er varmekabler i gulv i stue/kjøkken og gang. Det er innvendige slette finérdører i boligen. Det er elementpipe i bygget, men det er ikke installert ildsted. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner som er utlektet, isolert og kledd med plater innvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på isolert grunn i første etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette, beisa fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr/koketopp. Kjøkkenet innehar også integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert waterguard i benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Nedsenket dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. Det er tilgang til bod fra badet. BOD Bod har fliser og varmekabler i gulv og malte gipsplater på vegger. Rommet innehar vv-bereder, fordelerskap for vann, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og fiberskap. Det er stoppekran og vannmåler, opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon i himling. Selv om det er opplegg for vaskemaskin i boden, så er ikke rommet utført som våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. • Innvendige avløpsrør av plast. • Det er balansert ventilasjon i boligen. • Det er montert utvendig vannutkast. • Det er installert vannmåler i boligen. • 200 liter vv-bereder med integrert ekspansjonskar. • Det er installert fiberkabel i boligen. • Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med strømmåler. • Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. KONTROLLRAPPORT Det foreligger en kontrollrapport fra Elsikkerhet Møre datert 18.11.2024 knyttet til gjennomgang av det elektriske anlegget. Det ble ikke avdekket avvik under kontrollen. Kontrollrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer: Integrert komfyr/koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel i bod medfølger ikke i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 21.08.2025 og 22.08.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2023. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 + Antall måneder 4. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i varmtvannsbereder, pakning sprukket. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble byttet to pakninger som hadde sprukket i varmtvannsberederen. Arbeid utført av: Arthur Rønnestad AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Laminatgulv som har krympet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Vi har bygget terrasse. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. Nei Ja 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: Vi har bygget platting, og har sendt inn skjema til kommunen for å få svar på om vi må melde inn. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er varmekabler i gulv på stue/kjøkken, bad, bod og gang. Det er elementpipe i bygget, men det er ikke installert ildsted. Eventuell installasjon av ildsted skal meldes til kommune/brannvesenet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiberkabel i boligen (Tafjord Connect). Tv via fiber.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2023 knyttet til seksjon 9, 10 og 12. Gjenstående arbeid er mindre planeringsarbeid/tilstelling av uteområde, mindre listverksarbeid og porter til garasje. I følge den midlertidige brukstillatelsen skal arbeidet være ferdig senest 31.12.2023. Kommunen gjør i tillatelsen oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. Meglerforetaket har vært i kontakt med tiltakshaver og ansvarlig søker, Din Bolig AS, og i en e-post datert 28.11.2024 så opplyser de at punktene nevnt i den midlertidige brukstillatelsen nå skal være utført, men at ferdigattest først blir omsøkt når den siste boligseksjonen i bygningen (seksjon 11) er ferdigstilt. De skriver videre at datoen i brukstillatelsen angir dato for når kommunen kan vurdere å gi pålegg om ferdigstilling/ferdigattest på tiltaket – og det ikke er en utløpsdato. Brukstillatelsen er således gjeldede til ferdigattest blir gitt. Kopi av byggemeldte tegninger og midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET LEILIGHET Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Terrasse med levegg og rekkverk er oppført i 2024. Dette fremkommer ikke av byggemeldt tegning og er ikke omsøkt/byggemeldt. I en e-post til meglerforetaket datert den 28.11.2024 så skriver kommunen følgende: «Hvorvidt dette er et tiltak som faller inn under vilkårene for tiltak som er unntatt søknadsplikt, er tiltakshavers/eiers ansvar. Det skal uansett meldes inn til kommunen når tiltak er utført. For øvrig kan vi bemerke at det ut fra foto kan se ut som om rekkverk har en høyde og utforming som kan være til hinder for sikten langs de interne vegene på eiendommen.» Selger kommer ikke til å følge opp saken videre. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor ny eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. LOVLIGHET GARASJE Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de avgrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr. 23 bnr. 4 og gnr. 23 bnr. 55, Spjelkavik øst I, med vedtatt ikrafttredelse den 06.09.2012. I henhold til Reguleringsplan for Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering, med vedtatt ikrafttredelse den 24.09.2020 så er eiendommen regulert til følgende: • Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - Areal 10 325.52 kvm • Annet uteoppholdsareal (Uteopphaldsareal) - Areal 579.61 kvm • Krav vedrørende infrastruktur - Areal 1 183.98 kvm • Lekeplass - Areal 2 122.77 kvm KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende REALTERTE PLANER • Spjelkavik øst I, reguleringsplan m/best, med vedtatt ikrafttredelse den 06.05.1975. • Mindre vesentlig endring vedr. omr. O5 til B7, med vedtatt ikrafttredelse den 20.05.1999. • Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr.23 bnr.4 og gnr.23 bnr.55, Spjelkavik øst I, med vedtatt ikrafttredelse den 06.09.2012. • Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering, med vedtatt ikrafttredelse den 24.09.2020. REGULERING UNDER ARBEID I følge opplysninger fra Ålesund kommune datert 05.11.2024 så er det igangsatt planleggingsarbeid på en ny E39 Vegsund - Breivika. Vegsund–Breivika ansees i rushtiden som en av de største flaskehalsene på strekningen nord for Bergen, der både bilister, kollektiv- og næringstrafikk står i samme kø. Trafikkmengden har vært sterkt økende de siste 10 årene, og alle prognoser peker i retning av økt byutvikling og fortetting i indre Ålesund. Dette gir økt behov for en robust europavei gjennom området. Statens vegvesen skal utarbeide kommunedelplan med konsekvensutredning for E39 Vegsund–Breivika. Formålet er å løse dagens og fremtidige behov for fremkommelighet, trafikksikkerhet, kollektivtrafikk og gang-/sykkeltrafikk. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 05.11.2024 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal 13114.61 kvm Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal 2978.6 kvm • Løsmasser - Tynn morene - Areal 10136.02 kvm Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal 9963.1 kvm • Dyrkbar jord - Areal 3101.61 kvm • Dyrkbar jord - Ikke endret - Areal 3101.61 kvm Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal 424 kvm • Fulldyrka jord - Areal 3056.39 kvm • Skog - Areal 9634.21 kvm Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse • Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) • Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal 13114.61 kvm Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal 13114.61 kvm Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal 13114.61 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 13114.61 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Kartlagt uten funn - Areal 13114.61 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet • Snøskred - Utløpsområde - Areal 9655.06 kvm Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det samme gjelder for snøbrøyting av private veier.

Grunnboksdato: 26.11.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1867/990017-1/58 09.04.1867 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1897/900043-1/58 07.01.1897 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1903/900072-1/58 22.09.1903 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1929/900134-1/58 12.12.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1942/301688-2/58 28.10.1942 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 13 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1942/301688-3/58 28.10.1942 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1504 GNR: 23 BNR: 10 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1942/301960-2/58 15.12.1942 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 14 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1946/300159-2/58 06.02.1946 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1946/300159-3/58 06.02.1946 BESTEMMELSE OM VANNRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1946/300159-4/58 06.02.1946 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1504 GNR: 23 BNR: 10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1947/300271-1/58 12.02.1947 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1947/302212-2/58 05.12.1947 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 16 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1954/301717-1/58 09.06.1954 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1954/903966-1/58 01.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1954/903967-1/58 01.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1954/903968-1/58 01.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1958/300970-2/58 02.04.1958 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 20 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 10.09.1957/tinglyst 02.04.1958: Parsellen har rett til bruk av hovedbrukets veier mot forholdsmessig andel i vedlikeholdet. 1958/300970-3/58 02.04.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 10.09.1957/tinglyst 02.04.1958: Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. Før offentlig kloakk kan tilknyttes skal kloakkavløpet ledes gjennom septiktank. 1958/300971-2/58 02.04.1958 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 21 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 10.09.1957/tinglyst 02.04.1958: Parsellen har rett til bruk av hovedbrukets veier mot forholdsmessig andel i vedlikeholdet. 1958/300971-3/58 02.04.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 10.09.1957/tinglyst 02.04.1958: Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. Før offentlig kloakk kan tilknyttes skal kloakkavløpet ledes gjennom septiktank. 1959/300846-2/58 16.03.1959 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 11.08.1958/tinglyst 16.03.1959: Over parsellen, langs dennes østgrense og videre sydover til gardsvegen, er opparbeidet en 4 meter bred vei som parsellen, hovedbruket, tidligere evt. senere utskilte parseller skal ha bruksrett til. Parsellen skal ha rett til å ta vann fra hovedbrukets brønn og til å føre frem ledninger for vann over hovedbruket. Videre plikt til å delta i utvidelse av brønnen dersom denne ved bruk viser seg å være for liten. Parsellen skal ha rett til, via septiktank, å føre frem ledninger for kloakk over hovedbruket, frem til avløp anvist av hovedbrukets eier. Hovedbruket forbeholder seg rett til, for seg selv og eiendommen "Neptun" å føre frem ledninger for kloakk over parsellen. Videre rett til å nytte samme avløpsgrøft som parsellen, over hovedbruket. Parsellen skal ha rett til bruk av hovedbrukets veier mot forholdsmessig andel i vedlikeholdet. 1961/303251-2/58 08.08.1961 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 24 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 25.11.1960/tinglyst 08.08.1961: Parsellen har rett til adkomst over hovedbruket. 1961/303251-3/58 08.08.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 25.11.1960/tinglyst 08.08.1961: Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300347-2/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 01.08.1961/tinglyst 26.01.1962: Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300348-2/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 01.08.1961/tinglyst 26.01.1962: Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300349-2/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 04.09.1961/tinglyst 26.01.1962: Langs parsellens nordre og nordøstre grense er der utlagt en 3.00 meter bred adkomstvei på parsellen. Denne danner adkomst til den østenforliggende parsell. Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300350-2/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 04.09.1961/tinglyst 26.01.1962: Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300351-2/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 01.08.1961/tinglyst 26.01.1962: Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300352-2/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 01.08.1961/tinglyst 26.01.1962: Parsellen og hovedbruket og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300353-2/58 26.01.1962 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 31 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Kart- oppmålings- samt skyddelingsforretning datert 01.08.1961/tinglyst 26.01.1962: Inntil den prosjekterte gate på nordsiden kommer, har parsellen adkomst over hovedbruket. Hovedbruket og parsellen og tidligere, evt. senere utskilte parseller av hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1962/300353-3/58 26.01.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1965/304055-1/58 30.08.1965 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1966/306892-1/58 23.12.1966 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1969/4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1972/2703-1/58 20.06.1972 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Staten v/Forsvarsdepartementet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Erklæring datert 01.06.1972/tinglyst 20.06.1972: Underskrivne eier av gnr 23, bnr 10 og 15 i Ålesund kommune ga med denne erklæringen Staten v/ Forsvarsdepartementet rett til å føre frem og vedlikeholde vei, vannledning og kloakkledning over forannevnte eiendom frem til eiendommen gnr 23, bnr 49 i Ålesund kommune. 1974/5633-1/58 15.10.1974 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1975/354-1/58 22.01.1975 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1975/2440-4/58 12.05.1975 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 1977/7189-1/58 05.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Overenskomst datert 25.03.1977/tinglyst 05.12.1977: I følge overenskomst mellom undertegnede grunneiere og Ålesund Elektrisitetsverk ble det inngått en avtale som at elektrisitetsverket forpliktet seg til å demontere den daværende høyspentlinje over de respektive eiendommer fra Holsmyrvegen sydover til grenseområdet mellom gnr 23, bnr 2 og gnr 24, bnr 2. I stedet for dette ga grunneierne Elektrisitetsverket en stedsevarende rett til å legge ned og holde vedlike jordkabler over de respektive eiendommer. Komplett avtale/overenskomst med avtalte vilkår kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. 1984/7772-1/58 11.10.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 240 Dvs: Jfr. Avtale tinglyst 11.10.1984: Kommunen erverver rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledning over eiendommen gnr 23, bnr 10 og 15 i Ålesund. Kopi av komplett avtale med vilkår kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. GRUNNDATA 2023/637603-1/200 19.06.2023 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/44 2024/883240-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 23 BNR: 240 FNR: 0 SNR: 10 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Ønsker man mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter som ikke har en forklaring ovenfor, så ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.