Slyngstadvegen 388

Adresse: Slyngstadvegen 388

Oppragsnummer: 2-0271/23

Prisantydning: kr 695 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 460

Totalpris: kr 713 460

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 378Bnr: 36

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid sjø

Rom: 3

Areal: Bruksareal: 102m²

Beliggenhet: Rorbu/ fritidstomt beliggende på Slyngstad i Haram kommune. Nærområdet består i hovedsak av rorbuer, naust, boligeiendommer og landbrukseiendommer. Eiendommen ligger ca. 5 min kjøretur fra både Tennfjorden og Vatneeidet med dagligvarebutikk. Det er ca. 15 min til Digerneset, ca. 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum. Fine tur og rekreasjonsområder i nærområdet

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagt naboprofil

Skolekrets: Se vedlagt naboprofil

Info kommunale avgifter: Ingen gebyrer registrert på eiendommen per 02.06.2025.

Info eiendomsskatt: Ingen gebyrer registrert på eiendommen per 02.06.2025.

Info vannavgift: Selger har betalt for tilknytningsavgift til Ålesund kommune i 2022 kr. 8.000,-.

Velforening: Det vil for fremtiden påløpe faste kostnader til avløpslaget når dette er etablert.

Formuesverdi primær: kr 65 000

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023 kr 65 000,-.

Omkostninger: 695 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 370 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 18 460 Omkostninger totalt 33 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 713 460 Totalpris. inkl. omkostninger 728 960 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 731 760 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 460

Tomteareal: 230 m²

Beskrivelse av tomt: Rorbu/ fritidstomt. Tomta er opparbeidet med gruset adkomstveg og gruset/pukket område mot sjøen. Det er grovstøptr betongvegger i betongstein i bakkant og noe rader fremover på begge sider. Ellers er det støpt betongstein som ringmur. Klart for å støpe dekke/betongplate og reise rorbu i reisverk.

Solforhold: Se vedlagt naboprofil

Byggeår: 2019

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål samt havneområde i sjø ihht reguleringsplan for naustområde på gnr 78, bnr 2 og 3 datert 18.09.2014. Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg og friluftsområde ihht kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 datert 18.06.2020. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 135.76m2 Båndlegging for regulering etter pbl. Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 230.41m2 Friluftsområde - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 94.65m2 Ras- og skredfare Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 52.59m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 230.41m2 PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Ja 1580 2024003 Slyngstad - gbnr 378/3 - detaljregulering for fritidsboliger og Molo Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har felles privat avløpsløsning med andre rorbuer i området med felles septiktank på 9,5 m3 med overløp til sjøs i felles ledning i området. Offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via regulert veg. Det er 13 parter i den private vegen. Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og mulighet for tilknytning til privat avløp via private stikk- og fellesledninger til sjøen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Pr. 05.06.2025 er ikke tomten tilknyttet avløp. I følge selger er røropplegget klart til kum foran rorbuene på vatn. Røropplegget til rorbu er også lagt inn i tomta. Veien er felles for rorbuene og eierne av rorbuene og grunneiere/eiere av naustene ved siden av hvor hver parselleier har en andel. Det er ikke etablert veilag eller tilsvarende for vedlikehold. Viktig info: Kloakklaget har en pågående sak med rorbueiere om at det er for mye utslipp fra dem. Samtidig har kloakklaget underkjent tilkoblingene som er gjort, da disse ikke er gjort slik plankart viser. Per i dag er kloakklag i samtale med kommune med ønske om at kommune går inn å regulerer bruk av rorbuene inntil rorbuene selv får eget utslipp. Rorbuene er i søknadsprosess med kommunen for å få et eget utslipp, slik at de kan koble seg av ledningsnettet til Slyngstad kloakklag. Rorbuene har egen slamavskiller og det søkes om en egen utslippsledning fra felles slamavskiller. Fremtidig tilknytningsavgift til det nye avløpsanlegget er ikke fastsatt. Det samme gjelder faste kostnader i året til avløpslaget når dette er etablert til fremtidig vedlikehold og faste kostnader er ikke fastsatt pga. søknad om etablering er under offentlig behandling. Velforening Det vil for fremtiden påløpe faste kostnader til avløpslaget når dette er etablert. Nordic Nordvest AS har 08.05.2025 sendt inn to stk nabovarsel. Den ene gjelder ny båtslipp og skråning mot elv/bekk og den siste gjelder betongplate etablering foran de eksisterende rorbuene. Dette ble det sendt nabovarsel på i 2023 som ble avslått tidligere i 2025 av Statsforvalteren. Alle omtalte nabovarsel er vedlagt i prospektet.

Grunnboksdato: 1.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2010/685154-2/200 10.09.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 35 2013/669131-2/200 12.08.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 35 2013/669131-3/200 12.08.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 3 GRUNNDATA 2009/868290-1/200 13.11.2009 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 3 2020/15201-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 78 BNR: 36 2024/161408-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 378 BNR: 36 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2010/685154-3/200 10.09.2010 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 50 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/325751-2/200 23.04.2013 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 50 Bestemmelse om bruksrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/325751-4/200 23.04.2013 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 50 Rett til fast innretning for transport av båt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/332242-2/200 17.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 40 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/685880-2/200 24.04.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 378 BNR: 39 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.